[eBook]나는 매달 은행이자 10배의 월세를 받는다 : 부동산과 맞벌이하라

출판사 : 황금부엉이발행일 : 2016년 07월13일 | 종이책 발행일 : 2016년 07월13일

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북마스터소개글 TOP

한 번도 경험한 적 없는 초저금리 시대, 예금을 넣으면 실질금리가 마이너스인 시대에는 월세 투자로 눈을 돌려야 한다. 전업 부동산 투자자가 아니니 겁날 수는 있다. 하지만, 월세 투자는 조금만 조심하고 발품을 팔면 겁이 정말 많은 당신이라도 지금 당장 큰 위험 없이 할 수 있다. 말장난이 아니다. 진짜 큰돈이 없어도 시작할 수 있다. 3천만 원이면 높은 수익률이 가능하고, 3억 원이면 안정성이 높아진다. 하루를 주저하면 하루만큼의 수익을 손해 본다. 지금 당장 월세 투자에 나서라.

출판사서평 TOP

기준금리가 또 내렸다. 그에 따라 은행을 비롯한 금융기관들은 쏜살같이 예금, 적금 금리를 떨어 뜨렸다. 그렇잖아도 바닥이던 금융상품 금리는 이제 금융기관들이 내 돈을 보관해주는 것 이상의 의미를 찾기가 어려워졌다고 해도 과언이 아니다.

그럼에도 가진 돈이 적어서 또는 아는 게 없어서라는 이유로 금융기관을 벗어나지 못한다. 어쩌다 용기를 내볼까 하다가도 ‘주식으로 빈털터리 풍비박산이 났다’ ‘상가를 샀는데 상권이 죽어 세가 안 나가고 가격이 폭락했다’는 얘기를 듣고는 이내 마음을 접는다. 역시 믿을 건 은행뿐이라며, 몇 푼 안 되는 이자지만 까먹지 않는 것이 어디냐며 만족해한다.

그러면서도 한 푼이라도 더 벌어야 한다는 생각에 커피숍이나 인터넷 쇼핑몰 투잡을 꿈꾸기도 하고, 퇴근 후 대리운전 아르바이트는 어떨까 생각을 해본다. 하지만 커피숍이나 인터넷 쇼핑몰은 성공 확률이 희박하고, 대리운전은 고생에 비해 금전적으로 큰 도움이 되지 않는다.

부질없는 생각에 시간 허비하지 말고, 기본부터 다시 생각해보자. 부자가 되는 길을 알려준다는 수많은 책에서 공통적으로 하는 말이 ‘부자가 되려면 저절로 돈 버는 시스템을 만들어야 한다’는 것이다. 결국 노동을 통한 수입만으로는 부자가 될 수 없다는 말이다.

* 우리가 하는 모든 투자행위는 대내외적 경제 변수에 종속될 수밖에 없다. 기준금리가 이렇게 바닥을 기고 있는 판국에 기준금리에 따라 수익률에 절대적으로 영향을 받는 금융상품으로는, 그것이 은행권 상품이든 보험사 상품이든 돈을 늘릴 수 없다. 이것이 팩트다. 실질금리 제로금리 시대에조차 우리 서민들은 은행과 보험사 상품 안에서의 투자만 생각하고 있다. 시장이 변하면 투자도 바뀌어야 한다. 개인의 투자행위에서 가장 큰 위험은 금리의 변동이다. 금리에 따라 주요 투자상품의 수익률이 춤을 춘다. 따라서 금리의 동향에 초점을 맞추고 나의 투자방향을 결정하는 것이 투자의 정석이다

* 어떻게 하느냐에 따라 수익은 10배 차이가 난다.
만약 5천만 원의 여윳돈을 가졌다고 가정해보자. 그리고 같은 출발선에 서 있다. 대부분의 사람들이 ‘제도권 금융상품’이라고 하는 상품에 투자했다고 가정해보자. 제도권 금융상품의 수익률은 기준금리에 절대적으로 영향을 받기 때문에 그 결과가 뻔하다. 실질수익률은 많이 생각해도 1%대다. 만약 이 돈으로 펀드에 투자한다면? 펀드는 운용결과에 따라 수익률의 편차가 커서 객관화시킬 수 없기도 하고 위험 부담도 크니 여기서는 제외하자. 그럼 은행예금과 비교해 상대적 고금리 상품이랄 수 있는 BBB- 등급의 투자적격 회사채에 투자한다면? 분명히 예금이자 2배 이상의 수익률을 얻을 수 있을 것이다.
자, 다시 생각해보자. 만약 그 돈으로 시흥시 정왕동에 있는 소형 오피스텔단지가 몰려 있는 곳에 가서 약간의 빚을 내 오피스텔에 투자해 월세를 받는다면? 그 수익률은 은행예금의 10배 이상일 가능성이 크다. 거기다 매월 받는 월세를 가지고 내수관련 우량종목에 저축하듯이 장기간 투자하면 평균 매입단가를 낮추는 효과가 있어 안정된 수익률을 얻을 수 있을 것이다. 이렇듯 내게 주어진 투자상품을 혼합해 창조성을 부여하면 그 수익률은 커진다.
돈의 연금술사는 돈을 만드는 사람이 아니다. 시장에 유통되는 돈에 창조성을 부여하여 이익을 최고로 만드는 사람이다.

* 월세 투자, 어렵지 않다.
뉴욕은 성공을 가슴에 품고 전 세계에서 몰려드는 청년들로 항상 북적이는 활기찬 도시다. 덕분에 집값이 천정부지로 뛰는 대표적인 곳이기도 한데, 주머니 사정이 가벼운 청년들에게 ...

목차 TOP

[프롤로그] 생각을 바꾸면 새로운 세상이 보인다

PART 1 월세가 은행예금보다 좋은 ‘당연한’ 이유 7가지
현금, 예금해봤자 마이너스 금리다
연금, 미래를 보장할 거라고 믿고 있었다
사회, 독신가구가 급증하고 있다
수익, 공급이 늘었어도 여전히 수익률은 높다
밑천, 단돈 천만 원만 있어도 된다
자산, 월세가 돈을 부른다
투자, 돈 없는 사람에게 유리하다
지식창고 - 퇴직연금 알고나 가입하자

PART 2 은행이자 10배를 원한다면 알아야 할 것들
돈이 되는 부동산, 돈이 안 되는 부동산
원룸의 종류를 알아야 시장이 보인다
직접투자를 하 ...

본문중에서 TOP

* 나는 우리의 투자상품 선택이 부화되기 전 알 속에서 보는 세상이라고 생각한다. 알을 깨고 나오면 세상은 넓고 보이는 것도 많지만, 알 속에 있는 한 이런 세상이 있다는 것을 상상이나 할 수 있을까. 현재 투자상품 선택이라는 문제가 이런 환경을 벗어나지 못하고 있다. 비유하자면 알이라는 프레임은 거대한 자본력과 정보유통망을 가진 금융회사와 이들에게 기생해 먹고 사는 이해관계인들에 의해서 만들어진 장벽이다. 우리는 그들에 의해 생산되고 유통되는 상품에 한해서만 선택을 강요당하기 때문에, 이 혹독한 초저금리 시대에조차 그들이 쳐놓은 프레임 안에서만 생각하며 금융소비를 한다. 이러니 우리가 하는 투자의 실상은 내 주머니를 털어 그들의 이익에 기여하는 일의 반복일 뿐이다. 금융회사는 더욱 더 부자가 되고, 우리는 더 가난해진다.

* 지역에 따라 수천만 원으로도 투자할 수 있는 물건이 상당수 존재하고, 매입할 물건을 담보로 근저당설정과 동시에 대출을 받아 그 돈을 잔금으로 지급하면 돈 없이도 투자할 수 있다는 말이 전혀 현실성이 없는 얘기만은 아니다. 예를 들어 부동산 담보대출금리가 3%라면 소액물건의 경우 월세수익률이 평 ...

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