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고종완의 부동산 투자는 과학이다

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    출판사 서평

    대다수 사람들이 부동산투자로 큰돈을 번 사람들에 대해 운이 좋았다거나 처음부터 돈이 많았을 거라고 생각하지만, 실제로 부동산투자로 돈 번 사람들 중에는 그런 경우가 거의 없다. 하지만 많은 사람들이 그런 오해를 하고 있기 때문에 부동산투자에 실패한다. 이런 사람들은 자기 스스로 부동산의 가치를 판단할 능력이 없기 때문에 다른 사람들의 정보에만 의존하여 투자하다가 늘 실패를 한다. 어떤 지역이 뜬다는 식의 족집게 식 정보는 시간이 지나면 무효한 정보가 되고, 정작 투자자의 능력을 키워주지도 못한다. 그렇다면 부동산투자의 고수들은 어떻게 고수가 되었을까? 고수들은 어떤 방법으로 투자를 할까? 이 책은 바로 그 원칙과 방법을 알려주는 책이다. 부동산투자는 운이 아니다. 부동산투자에도 반드시 성공하는 불변의 법칙이 있다. 이 책만 읽으면 최소한 부동산투자에서 실패하지는 않을 것이다. 이제 더 이상, 시세차익만을 노린 주먹구구식 투자방식은 먹히지 않는다.


    불확실한 부동산 시장에 대처하는 과학적 투자기법
    얼마 전 한 조사에서 우리나라 직장인이 가장 관심을 가지고 있는 재테크 수단으로 부동산이 꼽혔다. 그러나 정작 가장 많이 하고 있는 재테크는 간접투자 방식인 펀드였다. 부동산에 더 큰 관심을 갖고 있으면서도 막상 행동으로 옮기지 못하는 이유는 무엇이었을까? 바로 “돈이 없기 때문”이었다. 아마 대부분의 사람들도 이렇게 생각할 것이다. 그러나 부동산투자로 부자된 사람들 중에 처음부터 거액의 자금을 갖고 있었던 사람은 그리 많지 않다.


    “돈이 있어야 부동산투자를 하지”, “나는 운이 없어서”,
    “먹고살기 바빠서 부동산에 신경 쓸 시간이 없어”

    부동산 투자에 대해 사람들이 흔히 하는 말이다. 언뜻 듣기엔 그럴듯한 것 같지만 사실 이런 건 자기합리화에 지나지 않는다. 부동산투자에 성공하기 위한 첫 번째 조건은 바로 이러한 편견을 버리는 것이다. 지금까지는 부동산을 싸게 사고 비싸게 되파는 형식의 시세차익형 부동산투자가 가능했고, 운이 좋으면 큰 수익을 얻을 수도 있었다. 그러나 8·31부동산종합대책과 3·30후속대책 등의 발표로 부동산시장은 점점 실수요자 중심으로 바뀌어가고 있어, 그런 전매차익도 사실상 불가능하게 되었다. 이제 더 이상 시세차익만을 노린 주먹구구식 투자방식은 먹히지 않는다. 2006년부터 새롭게 시작되는 부동산시장에서는 과학적인 시장분석으로 투자의 목표를 다시 잡고 그에 맞는 투자기법을 활용해야 한다. 단순히 치고 빠지는 식의 투자가 아니라 장기적인 투자 전략으로 10년 후 부자를 계획해야 한다.


    《고종완의 부동산투자는 과학이다》가 다른 부동산 관련 책들과 가장 차별화되는 점은 부동산투자에 ‘과학적 투자법’을 도입했다는 점이다. 고종완의 과학적 투자법은 그가 배운 부동산학 이론을 현장에서 발로 뛰며 얻은 실전 투자기법에 접목시켜 만들어낸 것으로 지금까지 어느 누구도 생각지 못했던 것이다. 현장이 반영되지 않은 이론, 이론의 뒷받침 없는 현장 투자는 어딘가 부족하게 마련이다. 부동산에 관한 기존의 책들도 대부분 이런 약점에서 자유로울 수 없었다. 그러나 과학적 투자법은 지금처럼 부동산시장이 불안정할 때 더 크게 빛을 발한다. 정부정책이나 시장 상황의 등 어떤 상황에서도 적용될 수 있는 불변의 투자기준, 투자기법을 알고 있다면 투자에서 성공의 가능성은 그만큼 더 높아질 것이다. 《고종완의 부동산투자는 과학이다》는 바로 그런 방법을 알려주는, 부동산투자의 진정한 교과서라 할 수 있다.


    부동산의 라이프사이클을 활용하여 다음 시장을 선점하라
    고종완의 과학투자법에서 가장 탁월한 투자기법은 라이프사이클 이론이다. 계절에 봄 · 여름 · 가을 · 겨울의 사이클이 있듯, 부동산에도 라이프사이클이 있다는 것을 누가 생각이나 했겠는가. 일정한 사이클이 있다는 말은 다음 시장을 예상하고 선점할 수 있다는 말이다. 이 책에서 부동산의 라이프사이클은 크게 부동산 경기사이클, 부동산 상품사이클, 인근지역사이클 이론으로 정리하고 있다. 즉 이 기법을 알고 있다면 아파트, 재건축을 놓쳤다고 해서, 판교 입주권을 놓쳤다고 아까워할 필요 없다. 아파트 다음, 판교 다음으로 오를 곳이 어디인가를 알면 어디로 투자를 해야 할지가 한눈에 보인다. 강남권-분당 · 목동 · 용산-광진구 · 성동구 · 마포구 로 이어지는 인근지역 사이클, 아파트-오피스텔-상가-토지로 이어지는 부동산 상품 사이클을 안다면 남보다 앞서 다음 시장을 선점하여 높은 투자이익을 얻을 수 있을 것이다. 이 외에도 소위 ‘명품부동산’을 결정하는 기준, 즉 내재가치 · 미래가치 · 희소가치로 정리되는 가치투자의 법칙, 다수의 무리들과 거꾸로 생각하고 행동하는 소수 · 차별화의 법칙을 일목요연하게 설명하고 있다.


    10가지 테마에 대한 투자가치 분석과 250가지의 투자유망상품 - 고종완의 비밀노트
    이 책의 마지막에 있는 <고종완의 비밀노트>에서는 현재 부동산시장에서 가장 이슈가 되고 있는 10가지 테마를 정해 본문에서 설명한 과학적 투자기법을 적용하여 투자가치를 분석하고 그에 따른 투자유망상품까지 선정해놓은 것이다. 강남의 고공행진은 언제까지 계속될 것인지, 제2강남 · 신강남은 어디가 될 것인지, 판교에서 아파트 외에 더 투자할 만한 곳이 있는지, 서울시 수도개편안이 향후 부동산 시장에 어떤 변화를 불러올 것인지, 모노레일과 제2롯데월드가 가져올 효과는 어떤 것인지 등의 문제에 대해 직접 투자가치를 분석하고, 투자유망상품은 개별 아파트단지까지 꼼꼼하게 짚어놓았다. 이 책은 부동산투자를 처음 시작하는 사람들은 물론 현업에 종사하고 있는 사람들에게까지 부동산투자의 교과서와도 같은 역할을 할 것이다. 일반 투자자들에게는 ‘묻지 마’ 식, 주먹구구식 투자습관에서 멋어나 체계적이고 구체적인 전략을 습득할 수 있게 해줄 것이며, 부동산업계에 종사하는 사람들에게는 투자의 성공률과 수익률을 높이기 위한 논리적 근거와 기술이 되어줄 것이다.

    목차

    책 머리에: 부동산 불확실성 시대, 과학투자법으로 시장을 이긴다




    과학투자 제1법칙 【편견필패의 법칙】부동산에 대한 편견을 버려라

    돈이 있어야 돈을 번다는 편견을 버려라

    레버리지를 이용하면 지구도 들 수 있다

    “부동산과 인연이 없다”, “나는 운이 없다”

    먹고살기 바쁘다는 핑계는 망하는 지름길이다

    위기와 기회는 동시에 오는 법이다

    단기안타냐, 장기홈런이냐?

    무조건 오른다, 오를 만큼 올랐다는 말은 수익률의 적이다

    고수와 하수를 결정짓는 두 가지 특별한 능력

    정보와 실천은 성공의 절반

    남다른 발상이 성공을 부른다

    플러스알파적 사고의 확장





    과학투자 제2법칙 【가치투자의 법칙】내재가치, 미래가치, 희소가치에 집중하라

    부동산 특성을 알면 선택의 기준이 달라진다

    저평가된 부동산에 기회가 있다-내재가치

    10년 후 대박상품을 노려라-미래가치

    흔한 부동산은 절대 사지 않는다-희소가치

    투자유망상품엔 반드시 3대 가치가 있다

    명품부동산의 공통된 프리미엄, 조망권

    부동산은 공간이며 위치이자 자산이다-입지분석

    골치아픈 문제는 사전에 피한다-법률적 분석

    아무리 강조해도 모자람이 없다-수익성 분석

    꼼꼼히 따져보지 않으면 배보다 배꼽이 더 커진다-물리적 분석





    과학투자 제3법칙 【사이클 원리의 법칙】인생과 부동산은 사이클이다

    단기·중기·장기사이클에 숨어 있는 비밀

    부동산과 주식은 선후행 관계다

    예측하기 어려운 수도권 단기 주택 사이클

    땅에도 움직이는 사이클이 있다

    분당·일산·평촌·산본·중동신도시는 상승하는 롤러코스터다

    강남권은 성숙기 시장으로 10년은 더 간다

    사이클에 따라 달라지는 부동산 고수익상품은?

    상승기에는 수익성, 하락기에는 환금성을 챙겨라




    과학투자 제4법칙 【강남권 차별화의 법칙】강남, 앞으로 10년 더 간다

    블루칩아파트 VS 깡통주택, 양극화의 시작인가

    정부대책이 강남권 집값 잡을 수 있을까?

    강남권 집값은 과연 언제까지 오를까?

    강남권 내에서 개발축이 변하고 있다

    교육대책 나오면 강남권 집값 내릴까?

    항상 남들과 거꾸로 행동하는 강남부자

    강남 실버들이 선호하는 차세대 주거지는

    강북에도 제2강남이 진행되고 있다





    과학투자 제5법칙 【포트폴리오 재조정의 법칙】카멜레온처럼 변화에 대처하라

    과학투자법으로 포트폴리오를 조정하라

    2006년, 새로운 부동산사이클이 시작된다

    금리를 알면 부동산이 보인다

    다주택 임대사업, 세테크의 매력을 활용하라

    부동산펀드로 투자방식을 다양화하라

    역모기지론이 향후 집값 올린다





    과학투자 제6법칙 【실전투자의 법칙】 실전에 강해야 고수익을 올린다

    가격 결정요인을 숙지하라-아파트

    현재의 수익률보다 상권에 주목하라-상가

    개발계획 인근 땅에 돈을 묻어라-토지

    펜션의 경쟁력은 테마 발굴과 운영관리다-펜션

    문턱만 넘어서면 더 쉽게 투자이익을 남길 수 있다-경·공매

    베트남, 몽골, 인도가 부른다-해외부동산

    고수익을 올리는 틈새전략





    과학투자 제7법칙 【신도시 투자의 법칙】신도시에 무주택자 천국이 열린다

    반갑다, 2기 신도시!

    판교야 놀자

    판교의 투자가치는 무한대다

    당첨 위주의 청약전략이 최선

    동판교냐, 서판교냐

    숨은 진주, 동탄·광교·김포·파주신도시

    2기 지방신도시도 놓치면 후회한다

    달라지는 2기 신도시 청약전략

    송파신도시, 한번 빠져봅시다!

    강남권 대체신도시, 어디 숨어 있나




    부록

    공공택지 주택건설 계획

    2006년 주택분양 계획

    도와주신 분들




    특별부록 고종완의 비밀노트




    강남은 향후 10년간 다핵화된다

    강북권에 제2강남 공존시대가 도래한다

    미래가치 투자자는 강남 찍고 신강남으로 간다

    판교는 아파트 빼고도 10년 부자의 대기회가 있다

    재건축은 영원한 투자테마다

    재개발도 잘만 고르면 재건축보다 낫다

    서울시 수도개편안이 집값 재편 부른다

    모노레일, 제2 롯데월드가 강남권 투자지도 확 바꾼다

    저자소개

    생년월일 -
    출생지 경남 하동
    출간도서 0종
    판매수 0권

    경남 하동에서 태어나 부산대학교 법학과를 졸업. 숭실대학교 노사관계대학원에서 경영학 석사학위, 건국대학교 행정대학원 부동산학과에서 행정학 석사학위를 받았다. 삼성그룹과 LG그룹을 거쳐 한국통신에서 자금, 인사·교육을 담당하다가 IMF 한파가 불어닥친 1998년에 명예퇴직을 선택했다. 재직 시절 공인중개사 자격증을 따놓았던 것을 바탕으로 부동산중개업에 뛰어들었으나 한 번의 실패를 겪고, 다시 부동산 컨설턴트로 재기, 2년 만에 ‘족집게’로 불리며 스타 강사, 최고 전문가가 되었다. 2002년에 (주)RE멤버스를 세운 후 TV, 라디오, 신문 등 언론 매체에

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