이 책은 다른 어떤 투자 상품보다 '땅'으로 부를 일군 사람들이 많음에도 땅에 대한 선입관, 투자를 위해 알아야 할 많은 지식 때문에 접근하기 힘들었던 '땅 투자'를 위한 지침서이다. 총 6장으로 구성되어 성공 투자자가 꼭 알아야 하는 투자 지침, 토지 투자자로서 확인할 내용, 수익률 극대화 방안 등 성공투자자가 되기 위한 비전이 담겨있다.
불안정한 주식, 펀드, 아파트 투자는 끝났다. 앞으로는 토지 투자만이 살 길이다! 소위 있는 사람들의 전유물, 세컨드 투자로서 알려져 있는 땅 투자는 서서히 30～40대를 중심으로 확대되어 가고 있다. 원자재로서의 땅은 무한한 가치가 있다는 인식이 공감대로 형성되어 보다 과학적이고 체계적으로 접근하고자 하는 이들은 퍼스트 투자로 남보다 한발 앞서 경제적 자유인이 될 것이다.
10년을 보장하는 땅 투자, 부자의 금맥을 캐라 땅 부자들은 땅에 대한 절대적인 믿음을 가지고 있다. 땅 투자는 성공을 100% 보장한다는 믿음이다. 사회 초년생 시절, 벌어들인 돈의 30%를 무조건 땅만 샀다는 100억 원대 땅 부자 K씨. 초년생이라 그리고 결혼하느라 매도의 유혹이 많고, 주위에서 땅에 대한 악평이 쏟아져도 땅에 대한 믿음이 있었기에 불혹이 되기도 전에 100억 원대 부자의 반열에 올라선 것이다. 땅 부자들이 맹신하는 이유는 우리나라가 절대적인 땅 부족 국가라는 점, 수요가 있는 한 땅값은 오른다는 확신 때문이다.
재테크의 8할은 토지에 있다! 원가 공개와 분양가상한제, 강력한 규제들로 인하여 아파트 투자 수익률은 예전과 같지 않다. 인구가 집중되는 곳에 용적율을 높일 것이고 향후 인구는 정체 내지 하락할 것이기에 아파트로 돈 버는 시대는 지났다고 보아도 과언이 아니다. 땅은 어떤가? 사회가 발전하면서 사회가 요구하는 인프라와 편의시설을 계속적으로 공급해야 하고 개발의 필요성이 꾸준히 제기된다. 입지가 좋은 땅은 가치가 상승하여 수십 배의 차익을 기대할 수 있게 되는 것이다. 아무리 불황이더라도 포크레인의 움직임과 땅의 진화는 계속되어 투자가치는 항상 있다. 또한 원자재로서의 땅은 개발하여 건물을 지을 수도 있고, 장기투자처로 큰 수익을 얻을 수도 있다. 또, 맹지도 개발만 되면 막대한 이익을 기대할 수 있다는 점에서 땅은 언제나 우상향이다.
체크리스트: 지도를 통한 땅 투자 저자 서문: 10년을 보장하는 땅 투자, 부자의 금맥을 캐라
1장 대한민국에서 땅 투자하기: 11가지 노하우 편 01 인구가 증가하는 지역을 1순위로 투자하라 02 개발가능성이 있는 미래가치로 접근하라 03 인터넷이 아닌 현장방문과 조사를 병행하라 04 시간적인 거리로 입지와 접근성을 따져라 05 실패사례를 통해 나만의 성공사례를 만들라 06 때로는 우뇌적인 발상으로 투자하라 07 새로운 투자대안인 공동투자로 성공하라 08 땅도 리모델링 화장법이 필요하다 09 매매 타이밍을 맞춰 수익을 극대화하라 10 세금과 부대비용까지 감안하여 실익을 따져라 11 나만의 투자 네트워크를 구축하라 땅 부자들의 투자 노하우
2장 대한민국에서 땅 투자하기: 내공 쌓기 편 12 안전하게 땅을 매수하는 투자법을 익혀라 13 위치나 상태 등 개별 요인을 파악하라 14 땅 투자의 펀더멘탈을 위해 내공을 쌓아라 15 미래에 사람이 몰릴 만한 지역을 찾아내라 16 토지 투자의 베이스는 831대책이다 17 땅은 복리효과가 있는 투자 상품이다 땅을 좋아하는 부자들
3장 대한민국에서 땅 투자하기: 수익 극대화 편 18 토지 매입 전에 연접제한 ...여부를 확인하라 19 진입로 확보 후 지목을 도로로 하라 20 개발행위를 통한 토지 투자로 접근하라 21 지목, 형질을 변경하여 시세차익을 누려라 22 맹지를 탈출하기 위해 길을 확보하라 23 토지사용승낙서의 양면성을 이해하라 24 리모델링, 재건축에만 있는 것이 아니다 25 지가상승을 불러일으키는 대토를 주시하라 26 시가화 개념을 적극적 투자대상으로 보라 실용정부의 토지 투자 방향
4장 대한민국에서 땅 투자하기: 전략 나누기 편 27 고속도로 주변의 한계농지를 공략하라 28 틈새시장인 농가주택을 주목하라 29 전원주택은 현실적으로 접근하라 30 토림을 주목하여 의외의 수익을 얻어라 31 농지은행 임대위탁으로 수익을 노려라 32 농지를 매입했다면 농지원부를 만들라 33 개발이 불확실한 산지는 피하라 34 국가 정책을 주시하여 이런 산지를 사라 35 최선의 절세를 위해 실현수익을 중요시하라 36 토지완화에 대한 시그널을 살펴라 지난 10년간의 토지 역사
5장 대한민국에서 땅 투자하기: 기본기 확인 편 37 토지이용계획확인서를 자세히 살펴라 38 땅의 성질은 토지대장에서 찾아라 39 지적도로 위치를 세밀하게 확인하라 40 안전한 거래는 등기부등본에서 시작한다 41 개별공시지가확인서로 시세를 판단하라 42 임야 투자시 산지이용구분도를 체크하라 토지의 양극화
6장 대한민국에서 땅 투자하기: 투자 업그레이드 편 43 땅의 가치를 결정하는 요소를 살펴라 44 지목을 알면 땅의 가치가 보인다 45 용도가 정해진 지구단위계획을 살펴라 46 용도 세분화, 토지적성평가로 판단하라 47 군사시설보호구역은 떠오르는 블루칩이다 48 수도권 투자는 수도권정비계획법에 달렸다 49 토지거래허가, 공인된 투자처다 영원한 블루오션 땅 투자
강공석 [저]
실무와 이론을 겸비한 실전투자 전문가로 알려지면서, 많은 투자자들의 파트너로 자리잡았다. 현재, 투모컨설팅 CEO이며 부동산 TV(RTN) '강공석의 땅으로 돈버는 법‘의 애널리스트, '부동산 투자 백전백승’의 수익형부동산 부문 패널리스트로 활약하고 있고 다음 공인지식카페 ‘부동산 투자귀신들의 모임(부귀모)’을 운영하고 있다. 투자자의 눈높이에서 토지를 비롯하여 청약, 아파트, 세무등의 컨설팅을 하는 것으로 정평이 나 있고, 내집마련에서 노후 준비까지 토탈솔루션을 지향하고 있다. 모네타, 조인스랜드, 스피드뱅크, 닥터아파트, 부동산뱅크등 온라인 포털사이트, 한국경제, 서울경제, 매일경제, 파이낸셜, 데일리노컷, 부동산신문 등 경제일간지에 칼럼등을 기고하고 있고, 땅테크바이블의 전문위원으로 활약하고 있다. 저서로는 “1% 명품부자들에게 배우는 부동산투자의 비밀”(중앙경제평론사, 2008년), “3040 대한민국 땅테크”(경향미디어, 2008년), “땅테크 바이블"(매일경제신문사, 2009년)이 있다.
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