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미국 부동산 전문가가 소개하는 부동산 투자비결!

『부동산이 해답이다』는 부동산 투자 불변의 기본법칙부터 실전편까지 단계별로 안내한 책으로, 미국 부동산 전문가인 저자의 노하우가 그대로 녹아 있다. 저자는 성공투자를 위해서 부동산이 해답이라고 말하며, 부동산과 비즈니스의 역학관계를 꿰뚫어 투자의 시너지 효과를 짚어낸다

투자를 위한 비즈니스를 '바닥이 출발점이다, 시간을 확보하라, 사람만이 희망이다, 비즈니스에도 내집이 필요하다, 성공을 재생산하라'의 5개 라벨로 나누고 단계별로 꼼꼼히 소개한다. 그리고 '부동산 투자는 8대 2법칙을 지켜야 한다', '부자가 되려면 반대로 행동하라, 장기적인 투자전략으로 장기적인 부자되기 플랜을 계획하라'는 등의 주장을 펼친다.

특히 한국과 다른 미국 부동산만의 특징도 체계적으로 정리하였고, 실제 미국 부동산 구입을 쉽게 이해할 수 있도록 다양한 사례, 풍부한 사진과 도표를 추가하였다. 또한 부동산 투자를 위한 비즈니스 마인드를 소개하며, 부동산 투자와 비즈니스로 성공한 부자들의 공통점도 소개한다.

기획의도

잡힐 것인가 잡을 것인가, 요동치는 부동산 시장
서브프라임 모기지로 미국 부동산 가격 폭락
‘새정부 부동산 정책 딜레마 빠져’
‘동상이몽’ 강남 집값, 매도-매수 격차 최대 ‘3억5천’
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연일 부동산 시장이 출렁인다. 하늘 높은 줄 모르고 뛰는 강북과 강남, 서울과 지방의 부동산 시세차는 하늘과 땅 차이이다. 어제 호황이던 경기가 자고 일어나면 내리막을 달리고, 부동산으로 어제는 웃고 오늘은 우는 아이러니한 상황이 펼쳐지고 있다. 게다가 미국 금리 인하로 ‘한국판 서브프라임 모기지(비우량 주택담보대출)’ 사태에 대한 우려가 계속되고 있다.
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모두가 불안정한 시기라고 주춤해 있는 지금, 위기를 기회로 보는 이들이 있다. 요즈음 중국 등 아시아, 유럽의 부자들은 미국에 ‘제2의 주택’을 구입한다. 그들은 왜 지금 미국 부동산에 투자하는가? 부동산은 몇 백년간 이어져온 방식인 동시에 가장 안정적이고 예측가능한 투자방식이다. 요동치는 시장(달러 약세, 부동산 가격하락 등)일수록 틈새를 노린 투자자들은 거품이 빠진 노른자위를 노리고, 장기적인 안목으로 시장을 바라본다. 부동산 구입 후 가격이 오르기만을 기다리는 것이 아니라 한정된 자산에 부가가치를 심는 데 중점을 둔 투자를 하는 것이다.
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이 책은 부동산 투자 불변의 기본법칙부터 실전편까지 단계별로 안내하는 투자지침서이다. 오랫동안 파고의 현장에서 미국 부동산 전문가로 체험하고 분석한 저자의 구체적인 노하우와 풍부한 사례가 녹아있는 이 책은, ‘재정적 자유’를 원하는 모든 이들과 부동산 현업에 종사하고 있는 사람뿐만 아니라 미국 부동산 투자를 처음 시작하는 사람들에게 꼭 필요한 가이드북이 될 것이다.




“부자가 되려면 반대로 행동하라!”

부자가 된 비결을 물을 때마다 미국의 철강왕 앤드류 카네기가 했던 말이다. 부동산 부자들은 항상 대중과 반대로 움직이는 경향이 있다. 남들보다 한발 앞서려면 남들과 다른 생각과 전략이 필요하다. 그들은 시장이 끝났다고 할 때 투자하고, 투자할 때라고 목놓아 외칠 때 유유히 시장을 빠져나와 조용히 새로운 투자처를 물색한다. 남들과는 달라야 돈이 다니는 길목을 선점할 수 있다.

▶ 지금은 매수자가 칼자루 잡은 유리한 시기
나무는 아무리 자라도 하늘을 뚫지는 못한다는 속담이 있다. 그만큼 시장에도 순리가 있다는 말. 서브프라임 모기지 사태로 전 세계 부동산 시장이 침체되어 있다지만 거품이 빠져나간 지금이야말로 해외 부동산 시장에 적극적으로 투자할 때라고 전문가들은 말하고 있다. 아무리 시장이 요동쳐도 시장이 그 근본까지 흔들리지는 않을 것이며, 이럴 때일수록 입지가 좋은 노른자위 부동산 시장은 활황세를 보이는 것이다. 단순히 치고 빠지는 식의 투자가 아니라 장기적인 투자전략으로 장기적인 부자되기 플랜을 계획해야 한다.

〈이 책의 특장점〉
1. 현지 미국 부동산 전문가가 소개하는 매혹의 투자비결!
2. 투자의 기본 마인드를 다지게 하는 투자지침서!
3. 해외 이민을 준비하거나 부동산 투자를 하려는 분들이 꼭 읽어야 할 필독서!
4. ‘부동산과 비즈니스’의 역학관계를 꿰뚫어 투자의 시너지 효과를 짚어낸다.
5. 다양하고 생생한 사례들이 실제 미국 부동산 구입을 쉽게 이해할 수 있게 한다.
6. 투자를 위한 비즈니스를 5개 레벨로 나누어 단계별로 꼼꼼히 소개한다.
7. 풍부한 사진과 도표 등이 미국 부동산 투자에 대한 이해를 돕는다.

왜 지금 미국인가?

지금부터 20~40년 후는 과거와 다른 양상과 속도로 세계화가 전개된다. 그 광맥이 미국에서 시작한다. 아직까지 미국은 가장 열심히, 제대로 일하는 나라이며, 시스템이 건강하게 가동되는 나라이다. 그래서 우리는 미국을 잡아야 한다. ‘안정성’과‘수익성’이란 두 마리 토끼를 잡을 수 있기 때문이다. 이 미국을 시작으로 세계에 재정적 인프라를 깔아놔야 한국이 산다.

▶ 외국 투자자들 “미국 부동산이 최고야”
서브프라임 모기지 사태로 미국 주택시장이 고전을 면치 못하고 있음에도 불구하고 외국 투자자들은 미국 부동산을 매우 긍정적으로 평가하고 있는 것으로 나타났다. - 한국일보

▶ 美 부동산 시장에 中 부호들 투자 열기
바닥을 기고 있는 미국 부동산 시장에 작년 말부터 중국인 투자자들이 대거 뉴욕, 캘리포니아 등지로 몰려들고 있다. - 연합뉴스

▶ 해외부동산 규제 완화 ‘한국인’ 미국투자 러시
한국 정부가 지난해 해외부동산 취득 규제를 완화하면서 한국인의 미국 부동산 투자가 폭발적으로 늘고 있다고 한다. - 코리아데일리

▶ “부자는 지금 미국에 집 산다!”
외국 투자자들은 미국은 최근 금융시장 경색과 경제 둔화에도 불구하고 가장 안정적이며 확실한 부동산 투자 기회를 제공한다고 믿고 있었으며 부동산 가치 상승에 있어서도 최고의 기회를 제공한다고 응답했다. - 중앙일보

▶ 집값 100% 융자! 한달간 임대료 면제! ‘서브프라임 모기지’ 충격
LA 부동산시장 르포 외곽지역 20~30% 하락… 투자했던 교포들 손해 한인타운 등 도심엔 아파트개발 붐 ‘이상 현상’ - 조선일보

▶ 투자목적 경우 “좀 더 때를 기다려라”
대출금 상환 못해 150만명 압류위기 - 조선일보

저자의 말
안녕하세요.
‘간접투자시대에 웬 부동산?’ ‘부동산은 한물 간 거 아니야?’ ‘납작 엎드려 있어도 될까 말깐데 부동산은 무슨…’이라구요? 미래가 아무리 불안해도 부화뇌동하지 않고 기본만 지킨다면 결국엔 돌아온다는 투자의 기본원칙, 이는 부동산에도 해당됩니다. 이번 신간은 이런 기본에 충실한 책입니다. 불변의 부동산 투자법칙에서 미국 부동산 전문가인 저자의 노하우가 그대로 녹아 있는 이 책은 투자자뿐 아니라 비즈니스를 하고 있는 모든 이들에게 훌륭한 나침반이 될 것입니다.

머리말
추천사
프롤로그 - 우리에게 지금 최고의 투자는…

1부 투자의 기본은 성공 비즈니스
01 왜 비즈니스를 해야 하는가?
02 비즈니스의 첫 단추, 자금계획
03 자기분석을 두려워 말라!
04 시장분석은 비즈니스의 근본
05 지역분석으로 성공을 다져라
06 비즈니스 리더의 성공척도, 팀 빌딩
07 5단계 비즈니스 - 레벨1. 바닥이 출발점이다
08 5단계 비즈니스 - 레벨2. 시간을 확보하라
09 5단계 비즈니스 - 레벨3. 사람만이 희망이다
10 5단계 비즈니스 - 레벨4. 비즈니스에도 내집이 필요하다11 5단계 비즈니스 - 레벨5. 성공을 재생산하라!
12 비즈니스 성장에 중단은 없다13 은행은 당신의 파트너 14 비즈니스 거래, 헷갈리는 7가지 15 한국인이 잘 할 비즈니스
·미국 부동산의 종류

2부 성공투자, 부동산이 해답이다
16 대세는 미국이다
17 첫 집이 투자의 시작이다 - 1st House
18 부자들은 꼭 한다 - 투자용 2nd House
19 부동산을 통한 자산증식의 길 - 수익용 부동산
20 부동산은 안목의 비즈니스
21 공짜대박은 없다!
22 성공투자 절대법칙
23 미국과 한국, 이렇게 다르다
24 한방에 끝내는 부동산 구입
25 투자정보는 어디서?
26 주택마련을 위한 2C
27 주택구입, 이것만은 꼭! - 보험, 재산세, 에스크로
28 브랜드 경쟁에서 이겨라
·부동산투자 프로그램｜부동산 정보 및 투자 사이트｜미국 부동산 동향 그래프

3부 심층분석, 미국 부동산
29 리스크 없는 투자는 없다 - 위험요소 관리
30 투자의 위기와 기회는 동전의 양면
31 부동산 구입시 점검요소 6가지
32 거래에도 궁합이 있다 - 부동산 가치계산1
33 고정수입을 확보하라 - 부동산 가치계산2
34 부동산 투자의 관건, 자금유용성
35 순수자본회수율의 이해와 오해
36 인구가 변하면 CAP도 변한다
37 순운영수입은 오너의 숙제다
38 레버리지와 투자수익률
39 기업부동산 자산관리 전략
40 부동산 자산관리의 6가지 기능
41 단독주택 투자와 아파트 투자
42 부동산은 팔지 않는 것이다

4부 투자에는 은퇴가 없다
43 정도, 성실 그리고 자족
44 부동산 투자는 타이밍의 비즈니스
45 금을 가진 자가 법을 만든다 - 딜의 기본
46 부유한 시스템을 물려주어라

에필로그 - 내 몸엔 부동산의 피가 흐른다

부동산 성공투자 불변의 법칙
부동산 투자는 8대2 법칙을 지키면 성공을 유지한다. 8년 풍년에 2년 흉년이다. 관건은 2년을 어떻게 생존하는가에 달려 있다. 흐름을 알면 다가올 2~5년을 충분히 대비할 수 있다. 예측 가능한 미래는 없다. 그러나 현존하는 투자영역 중 예측 가능성이 가장 높은 분야, 평생 은퇴도 공짜도 없는 분야가 ‘부동산’이다. - P.180 〈리스크 없는 투자는 없다〉 중에서

부동산 투자를 위한 비즈니스 마인드
“내 비즈니스는 부동산 구입을 위해 존재하고, 내 부동산은 비즈니스를 안전하게 지켜준다.” 자본주의의 종주국인 미국에서 성공적인 삶을 살기 위해서는 비즈니스로 성공하느냐 못하느냐가 매우 중요하다. 비즈니스는 바로 돈을 다루는 과정이고, 그 돈이 부동산을 만났을 때 가치상승이 된다. 비즈니스와 부동산 투자는 함께 가면 시너지가 엄청난 좋은 친구이다. - P.277 〈내 몸엔 부동산의 피가 흐른다〉 중에서

부동산 투자와 비즈니스로 성공한 부자들의 공통점
비즈니스 시작-〉비즈니스관련 부동산 구입-〉비즈니스 안정-〉‘투자자’로 업종변경
- P.20 〈왜 비즈니스를 해야 하는가〉 중에서

성공하는 부동산 투자, 5단계 비즈니스
레벨1. 바닥이 출발점이다.
한마디로 밤낮없이 일하는 것, 생존을 위한 비즈니스 단계이다. 하루종일 비즈니스의 내공을 키워주는 수련장인 현장을 떠날 수 없다. 현장을 장악하고 고생스러운 고비를 넘기는 것이 관건이다.
레벨2. 시간을 확보하라.
통상 우리가 먹고살 만하다고 부르는 비즈니스 단계이다. 수입으로 자녀교육과 모기지 지불금액이 해결되지만, 저축은 엄두도 못 내는 분도 많다. 이 레벨에서 가장 필요한 것은 ‘목표’이며, 언제든지 새 출발할 수 있다.
레벨3. 사람만이 희망이다.
잉여 수익이 발생하기 때문에 시간으로부터 ‘부분적으로’ 자유로운 비즈니스 단계이다. 이 단계의 관건은 오너가 하던 일의 시작부터 끝까지 대체할 수 있는 매니저를 확보하는 것이다.
레벨4. 비즈니스에도 내집이 필요하다.
‘자기 집’이 있는 비즈니스 단계로, 오너 본인소유의 빌딩에서 비즈니스를 하기 때문에 ‘시간’과 ‘돈’에서 좀 더 자유로워진다.
레벨5. 성공을 재생산하라!
성공한 이들의 공통점은 장기목표를 가지고, 정직하게, 열심히 일하는 것이다. 이 단계의 키워드는 ‘창조’이다. 자손 또는 후계자에게 성공적으로 비즈니스를 물려주는 검증된 방법이 레벨5의 사고방식과 비즈니스 패턴이다.
- PP.47~67 〈5단계 비즈니스〉 중에서