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투자 가치가 높은 아파트를 선택하기 위한 비결!

주위를 둘러보면 집 하나 잘 사서 나의 몇 년치 연봉을 벌어들이는 사람들이 있다. 마냥 부러워만 하지 말고『30대 부동산 경제학』을 통해 그 주인공이 되어보자. 이 책은 가정을 이미 꾸렸거나 곧 꾸밀 30대라면, 부동산은 반드시 알아야 한다고 강조하며 우리나라 부동산 시장에 대한 이해와 아파트 선택에 대해 설명한다.

먼저 보통 사람이 가지고 있는 가장 소박한 꿈인 '내 집 마련'의 절대법칙을 소개한 다음, 개발 재료가 있는 지역을 선정하고 이에 가중치를 두어 지역별 1순위, 2순위, 3순위로 구분해 지역별 호재들을 정리하였다. 그래서 분당, 판교, 용인, 고양 등의 뜨고 있는 도시들과 서울특별시 내의 투자 가치가 높은 아파트들에 대한 비교 분석이 가능하다.

특히 지난 3년간 정부의 부동산 대책 이후(10·29 대책, 8·31 대책, 3·30 대책) 시세가 어떻게 변했는지도 표로 정리하였고, 해당 지역의 아파트 지도를 곳곳에 담아 파악하기 쉽도록 하였기 때문에 추상적으로 투자원칙만을 나열하는 다른 부동산 책들과 차별화된다.

▷ 내 집 마련을 늦추지 말라. 단, 검증된 곳에 사라

독자가 놓치지 말아야 할 것은 정부 부동산 정책에 대한 이해가 필요하다는 점이다. 적어도 부동산 대책의 피해를 보지 않는 지역과 평형대를 선택해야 할 필요가 있다. 그리고 정부의 부동산 대책이 시장에 어떤 영향을 미치게 될지에 대한 전망 정도는 할 수 있을 정도의 실력은 갖추고 있어야 한다.
또 한 가지는 개발호재가 있는 지역의 아파트를 사라는 것이다. 이에 따라 본서는 개발 재료가 있는 지역을 선정한 다음, 이에 가중치를 두어 지역별 1순위, 2순위, 3순위로 구분해 지역별 호재들을 정리해두었으며 지난 3년간 정부의 부동산 대책 -10.29 대책, 8.31대책, 3.30대책- 이후 시세가 어떻게 변했는지를 표로 정리해두었다. 또한 독자들의 이해를 돕기 위해 해당 지역의 아파트 지도를 직접 그려 넣었다. 따라서 이 책은 내집마련이나 투자를 계획하는 누구에게나 실질적인 도움이 될 것이며, 현재 우리나라 부동산 시장에 대한 이해와 아파트 선택에 대한 당신의 안목을 높여줄 것이다.

저자의 말 _ 30대, 이제 부동산을 알아야 할 나이

1장 작정하고 따라하는 내집마련 절대법칙
무조건 아파트를 사라
아파트 값 2009년까지 계속 오른다
지방에 살아도 수도권 아파트에 투자해야 한다
래미안이냐 아이파크냐-브랜드 차별화 시대
이왕이면 다홍치마, 새 아파트를 사라
청약통장, 올해부터 두고두고 써먹자
아파트는 입지다
맹모의 치맛바람은 오늘도 계속된다
개발 재료가 있는 지역의 아파트를 사라
40평대 이상 아파트가 돈 된다
부동산 재테크, 이제 세(稅)테크가 핵심이다

2장 투자 1순위
01_ 천당 밑에 분당, 분당 밑에 판교
02_ 살아서나 죽어서나 용인
03_ 도심 속 전원 도시, 안양·의왕·과천
04_ 경기 서북권의 중심도시, 고양

3장 투자 2순위
01_ 강북 최고의 주거지, 용산구
02_ 동서남북, 사통팔달 마포구
03_ 지도를 다시 그리며 변모하는 성동구
04_ 재도약을 꿈꾸는 영등포구
05_ 서울 동남권의 중심지, 송파구
06_ 삼성타운으로 거듭나는 서초구
07_ 버블 세븐의 핵심, 강남구
08_ 목동으로 날개 단 양천구

4장 투자 3순위
01_ 서울 중산층의 보금자리, 광진구
02_ 송파구 따라잡을까, 강동구
03_ 9호선과 마곡지구의 호재, 강서구
04_ 미래가치가 주목되는 구로구
05_ 새 길이 뚫린다, 동작구
06_ 선별투자로 접근하라, 인천광역시
07_ 괄목상대하게 변모할 수원시

▷ 30살, 이제 부동산을 알아야 할 나이

보통의 한국 사람이 갖고 있는 소박한 꿈은 내집마련이다. 많은 경제 행위 중에서 내집마련은 삶의 질뿐만 아니라 투자성과도 밀접한 관계에 있다. 이 꿈을 이루기 위해 알뜰살뜰 저축해서 수년간 목돈을 모으고, 아파트를 분양받기 위해 청약통장에 가입하고, 돈이 부족하면 은행에 대출을 받는다. 일부 부자를 제외하고 우리나라 사람이면 대부분 거치게 되는 이 과정을 통해 힘들게 마련한 집의 ‘가격이 올랐으면!’ 하는 생각을 하는 건 누구에게나 지극히 당연한 일이다.
그러나 저자가 2003년 10․29 조치 이후 지난 3년간 서울, 경기도, 인천 지역의 아파트 가격 분석을 해보니 같은 돈으로도 2배가 넘게 오른 곳이 있는 반면에 정체를 보이거나 오히려 집값이 내린 곳도 수두룩했다. 2002~2005년 아파트 투자자 중에는 지금 표정관리를 하고 있는 사람도 있겠고 ‘왜 다 올랐는데 우리 동네만 오르지 않느냐’며 땅을 치고 있는 사람도 있다는 얘기다.

단 한 번의 선택으로 평생 따라 잡을 수 없는 자산 격차가 벌어진 현실, ‘아파트 한 채가 평생을 좌우’하는 현실, 인정하기 싫어도 이건 엄연한 현실이다. 과연 그 차이가 어느 정도인지 지난 2년간 수도권아파트 시세 변동표(평형별로 오른 곳과 오르지 않은 곳)를 통해 살펴보자.