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5년 만에 자산 50배 불린 ‘나땅’만의 부동산 투자 핵심 전략서
"결국 중요한 것은 투자를 결심할 마음 확실한 의사결정의 기준을 만들어 드립니다."

*** 서초동 부동산 1타 강사 ‘나땅’의 족집게 수업 ***
*** 청약부터 재개발까지 자산 맞춤형 포트폴리오 수록 ***
*** 나땅이 주목하는 서울 수도권 호재 단독 공개 ***
*** 훨훨, 부룡, 김종률 원장 강력 추천 ***

“선생님, 저는 어디에 살아야 하나요?”
“그래서, 양도세는 얼마 나와요?”
내가 만난 대부분의 부동산 초보는 이 같은 질문을 스스럼없이 던진다.
듣는 순간 숨이 콱 막히지만, 이것이 부동산 초보의 ‘현실’임을 이제는 그 누구보다 잘 안다. 내가 이 책을 기획하고 집필한 가장 큰 이유이기도 하다.

누구에게나 ‘부동산을 공부하는 계기’가 있다. ‘시작’을 어떻게 하느냐에 따라 그 결과 또한 천차만별이다. 나는 그런 여러분의 ‘시작’을 돕고자 한다. 처음 시작하는 사람은 시야가 좁아서 자신에게 맞는 투자 방법을 찾기 어렵다. 늦었다는 생각에 다급해지면 처음 보이는 문으로 들어간다. 내가 처음 저질렀던 실수이기도 하다. 이 책은 어려운 부동산 투자를 가장 쉽게, 완벽하게 독파할 수 있도록 필수 항목을 꼼꼼하게 분석했다.

『나는 오를 아파트가 좋다』 는 2시간이면 둘러볼 수 있는 서울 핵심지역은 물론 ‘나땅’이 주목하는 서울 수도권 호재, 함께 떠나는 임장 루트까지, 〈성공적인 투자를 위한 시크릿 족보〉를 함께 들여다볼 수 있다. 6년, 6천 명의 수강생을 가르친 부동산 투자 노하우와, 수천만 원을 주고도 듣지 못할 부동산 전문가의 가장 ‘최적화된 답’을 이곳에 모두 담았다. 이 책이 제공하는 부동산 정보와 투자 인사이트를 따라가다 보면 어느새 상급지로 올라탄 자신을 발견하게 될 것이다.

“선생님, 저는 어디에 살아야 할까요?”
이 질문에 대한 가장 최적화된 답이 여기에 있다!

부동산 초보 6,000명을 가르치면서 알게 된 것들!
“지금의 내가 과거의 나를 만난다면 이 책을 줄 것이다”

지하철이 개통하면 아파트 가격이 오를까요?
2009년 가양동은 9호선이 개통하고 6년 동안 하락했습니다. 왜일까요?
6년 동안 매 수업마다 부동산 투자를 꿈꾸는 분들을 직접 만났습니다.

어느 날 36세 공무원 미혼 여성 수강생이 저에게 물었습니다.
"선생님 저는 어디에 살아야 하나요? "
경매 권리분석을 물어보는 것이 아니었습니다. 처음에는 답답했습니다.
그런데 이런 질문을 하는 본인은 얼마나 답답할까 생각이 들어서 책을 쓰게 되었습니다.
막연한 질문에 답을 하고자 준비 했습니다.

투자에서 가장 어려운 것은 의사결정 입니다.
"할까 말까?"
"이거 할까? 저거 할까? "
『나는 오를 아파트가 좋다』는 선택의 기준을 만들어 드립니다.

*** 대출, 정책, 가격, 예산, 입지, 투자전략 총망라! ***
*** 더 쉽고, 더 빠르고, 체계적인 나땅의 투자 로드맵 ***

『나는 오를 아파트가 좋다』는 보다 현실적이고 실용적인 내용으로 여러분이 제대로 된 투
자를 할 수 있도록 기획했으며, 저자가 겪었던 불필요한 시행착오를 여러분은 겪지 않도록 할 모든 노하우를 이 책에서 모두 털어놓았다.

좋은 아파트를 사기 위해 알아야 할 필수 항목 TOP 6
1) 투자 시기: 언제, 어느 때에 투자할 것인지 고려
2) 지역 선정: 생활권 등 따져보기
3) 상품 선정: 입지가 좋은 구축, 입지가 좋지 않은 신축 등 고려
4) 가격 결정: 적당한 가격에 대한 고민
5) 대출: 현재의 상태에서 대출받을 수 있는 한도 계산
6) 세금: 비과세, 일반과세 등 분석
부동산 자산가가 되려면 위의 항목 정도는 반드시 알아두어야 한다.

실제로 40대, 50대 수강생분들도 이런 기본적인 지식이 없는 경우가 허다하다. 그저 ‘돈에 맞춰, 아는 동네에서 매수한 다음 오래도록 살게 되는 경우’ 십중팔구는 실패한다. 집값이 떨어져도 괜찮다고 생각하는 사람은 아마 없을 것이다. 투자 가운데서도 ‘집으로 하는 투
자’가 1순위가 되어야 하며, 나아가 자산을 불릴 제2의 수단이 있다면 금상첨화가 될 것이다

*** 6년의 시간, 6,000명의 수강생이 선택한 부동산 1타 강의 ***
*** ？초판 한정？ 나땅이 주목하는 서울·수도권 호재 단독 공개 ***

부동산 시장에서 가장 설레는 말은 강력한 호재다. 재개발·재건축일 수도 있고, 지하철 개통이나 정책의 완화일 수도 있다. 그렇다면 누구나 열광할 정보를 먼저 손에 넣었다고 해서 앞뒤 재지 않고 투자하는 것이 과연 옳을까? 지하철 개통이라는 강력한 호재에도 몇 년이나 가격이 오르지 않은 사례부터, 겉보기에는 호재가 아니었지만 실제로 잠재가치가 높았던 특수한 사례까지, 놓치기 쉬운 투자의 일거수일투족을 이 책에 담았다. 독자들은 ‘전문가들이 주목하는 부동산 이슈가 무엇인지’, ‘그들이 무엇에 열광하는지’, ‘시장의 잡음 속에서 어떤 정보를 캐낼 수 있는지’, 위의 사례와 설명을 통해 확실히 배우게 될 것이다.

저자가 주목하는 ‘투자 유망지역’과 ‘실전을 위한 다양한 입지 정보’가 담긴 부록 또한 눈여겨볼 만하다. 어떤 동선으로 어떤 물건을, 어떻게 고를 것인가에 대한 전문가의 조언은 여러분이 쥔 부의 레벨을 한 단계 끌어올릴 것이다.

신현강(부와 지식의 배움터 대표)
탄탄한 기본기로 좋은 선수가 만들어지듯, 성공적인 투자 역시 탄탄한 기본기에서 출발한다. 좀 더 훌륭한 투자자가 되길 원한다면 이 책의 일독을 권한다. 투자 앞에서 우왕좌왕 갈피를 잡지 못하는 당신에게 올바른 투자의 길을 열어줄 것이다.

박성혜(플랩자산연구소 대표)
부동산 1타 강사답게 부동산을 공부해야 하는 이유와 방법, 방향성을 아주 쉽게 설명한다. 이 책은
‘부동산 교과서’임과 동시에 풍요로운 삶을 위한 ‘자본 계발서’다.

김종율(보보스부동산연구소 대표)
‘부동산 초등학교’에서 교과서로 삼을 책이다. 부동산 투자의 안목을 키우는 방법과 물건 분석법은 물론 생애주기별 투자처, 답사 준비물, 앱 사용법 등 그야말로 기초부터 실전까지 아파트 투자의 모든 것을 친절하게 설명한다.

【프롤로그】 인생 최대의 것을 ‘쇼핑’하라

【1장】 그래도 나는 ‘아파트’에 투자한다

1-1 당신이 ‘집테크’를 해야 하는 이유: 부동산은 결국 우상향이라고?
1-2 종잣돈보다 ‘아는 것’이 먼저다: 생각보다 적은 돈이 드는 투자처
1-3 아파트 투자에도 성공 ‘로드맵’이 있다: 투자자 유형 분석
1-4 아파트, 빌리지 말고 사라: 해답은 금리에 있다!
1-5 좀 더 모을 것인가, 지금 투자할 것인가: 임차인에게 불리한 전세

【2장】 아는 만큼 보이고, 보이는 만큼 번다

2-1 ‘집테크’ 절대 원칙: 모두가 원하는 아파트를 사라!
2-2 내 아파트에 실거주하면서 돈 벌 수 있을까?: 실거주 가치투자 장단점
2-3 대출, 지렛대로 이용하는 꿀팁: LTV, DSR, DTI 완벽 정리
2-4 대출 한도와 소득계산: 내 ‘벌이’면 얼마까지 빌릴 수 있을까?
2-5 보금자리 대출 족집게 과외: 디딤돌대출, 특례보금자리 대출
2-6 부동산 대표 플랫폼의 주요 기능과 특성: 네 · 호 · 부 · 아

【3장】 ‘맞춤형 투자’로 실속 챙기기

3-1 청약: 중고차? 나는 새 차!
3-2 분양권 투자: 분양권 투자, 지금이 좋은 이유
3-3 경매 투자: 먼저 모은 1억 원에 성패가 달려 있다
3-4 갭투자: 주택, 무한대로 늘릴 수 있다고?
3-5 재건축 투자: 은마아파트의 비밀
3-6 재개발 투자: ‘관리처분인가’ 시점을 노려라!
3-7 자산별 투자 모의실험: 6,000만 원부터 5억 원까지

【4장】 봐도 봐도 헷갈리는 ‘세금’ 집중 분석

4-1 세금과 세대수: 세금을 좌지우지하는 ‘세대’의 올바른 개념
4-2 세금과 주택 수: 세금 부담은 줄이고, 수익은 극대화하고!
4-3 세금과 양도세 비과세·일반과세: 2년 보유하고 팔면 세금 안 낸다
4-4 세금과 취득세·재산세·종합부동산세: 취득세 감면은 어떻게 받나요?
4-5 세금과 규제지역: 규제지역과 비규제지역의 세금 차이

【5장】 부의 ‘시기’를 읽는 부자들만의 원칙

5-1 경기 흐름을 바꾸는 외부 변수: 실물경기 지표와 현금 유동성
5-2 임장 로드맵: 낯선 곳에서 찾은 성공
5-3 시세 서열 이해하기: 서초·용산에서 강북·도봉까지
5-4 입지의 4요소: 교통 · 교육 · 일자리와 상권 · 환경의 중요성
5-5 생애주기별 투자 방법: 나는 언제, 어디에 투자해야 할까?
5-6 투자하는 두려움 vs 투자하지 않는 두려움: 부동산, 지금이 기회다!

【에필로그】 성공의 J 곡선

내가 만난 대부분의 부동산 초보는 “그래서 양도세는 얼마 나와요?” 같은 질문을 스스럼없이 한다. 양도세는 이렇게 물어볼 수 있는 것이 아니다. 듣는 순간 숨이 막히지만, 이것이 부동산 초보의 ‘현실’ 임을 이제는 누구보다 잘 알고 있으며 이 원고를 기획하게 된 가장 큰 이유이기도 하다. 집을 사는 건 어쩌면 인생 최대의 ‘쇼핑’일 텐데, 내가 만난 수천 명의 사람 가운데 올바른 지식을 가지고 집을 산 사람은 극히 일부다. 부동산에 대한 경험과 지식이 아예 없는 상태로 ‘중요한 결정’을 내린다는 것이다. 부동산 초보를 위한 넓고 얕은 지식으로 우선 전체적인 그림을 보게 하고, 자신에게 맞는 것을 찾은 후에 그 분야를 본격적으로 파고들게 만드는 것. 이것이 이번 집필의 궁극적인 목표다.

- 〈프롤로그〉중

이 아파트는 거의 12년 동안 매매가가 오르지 않았다. 2006년 6억 원대였던 것이 하락하면서 2012년쯤 4억 원대로 떨어졌다가, 다시 6억 원까지 올라오는 데 12년이 걸렸다. 화폐가치를 생각하면 12년 동안 꾸준히 값이 떨어진 것과 같다. 입지가 나빠서 그런 게 아니냐는 의문이 들 수 있지만 소위 ‘천당 아래’ 있다는 분당의 아파트다. 입지가 나쁘지 않아도 시기를 잘못 만나면 10년 이상 장기 보유해도 값이 오르지 않을 수 있다는 것이다.

- 〈그래도 나는 아파트에 투자한다〉중

지금 소개하는 디딤돌대출은 좋은 제도임에도 체계적으로 알려 주는 사람이 없으며, 심지어 이런 제도가 있는지조차 모르는 사람이 많다. 이 책에서 디딤돌대출만 정확히 알고 가도, 절반은 성공했다고 말할 수 있을 만큼 이 제도는 무척이나 중요하다. 주택을 살 예정이라면 먼저 주택금융공사에서 ‘디딤돌대출’과 ‘보금자리대출’을 먼저 알아보기를 권한다.

디딤돌대출은 이자가 3% 이하로 매우 낮으며, 그만큼 소득이 적어야만 가능한 대출이고 대출이 나오는 집의 가격 또한 정해져 있다. 대출 후 1개월 이내에 전입, 1년 이상 실거주를 해야 한다는 조건도 있다. 연봉과 매매가 조건만 맞는다면, 디딤돌대출을 능가하는 대출은 찾아보기 힘들다.

- 〈보금자리 대출 족집게 과외〉중

2023년 4월 주택전매 기간이 대폭 축소되었거나 없어졌다. 과거에는 주변 시세보다 저렴하게 분양한 단지는 반드시 입주해야 했고(투기목적 차단), 최대 10년까지도 전매를 할 수 없었다. 부족한 자금을 임대로 마련하기 어렵기 때문에 자금 여력이 안 되는 사람들은 청약에 도전하기 힘들었다. 이제는 입주가 부담스러워도 당첨된 권리를 매도해 종잣돈을 늘릴 수 있는 기회가 생겼다. 수도권 대부분은 비규제지역이고, 공공택지가 아니라면 6개월 이후 당첨된 권리를 되팔 수 있다. 돈은 없는데 가점이 높은 사람들에게는 아주 좋은 기회이다. 계약금만 있으면 그 돈이 다 없어도 된다는 것이다.

- 〈맞춤형 투자로 실속 챙기기〉중

반복해서 얘기하지만, 아파트는 평균 이상의 물건에 투자할 때 좋은 결과를 얻을 수 있다. 자신이 가본 적도 없는 동네에서 기회를 찾는다는 건 어불성설이다. 많이 다녀보는 것이 그만큼 중요하다는 것이다. 물론, 낯선 것은 늘 불편하기 마련이다. 가보지 않은 곳에 방한다는 건 초보에게는 쉬운 일이 아니다. 그러나 성공은 낯선 곳에도 사리고 있다는 생각을 가지고, 몇 번 나가다 보면 그 재미를 알게 되는 날이 올 것이다.

- 〈부의 시기를 읽는 부자들만의 원칙〉중