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“진짜 고수들의 지혜와 경험이 담긴 명저 30권을 한 권에”

부동산 투자 고수들의 비법이 담긴 명저 30권을 한 권에 담은 책이 출간됐다. 오랜 세월 부동산 상승장과 하락장을 거치며 탁월한 성과를 낸 부동산 찐 고수 30명의 책이다. 투자 마인드부터 부동산 투자법, 학군, 입지, 청약, 재건축·재개발, 경매, 상가, 법인, 세금까지 거의 모든 부동산 분야의 책을 담았고, 한 권당 10분이면 읽을 수 있도록 요점만 뽑아 쉽게 정리했다. 권당 600원이면 고수의 지혜와 경험을 얻을 수 있으니 이만한 가성비도 없다.

이 책의 저자는 500여 권이 넘는 책 후기를 블로그에 기록한 ‘부동산 책 전문가’ 레비앙이다. 그가 추천하는 책은 ‘믿고 본다’고 할 정도로 가감 없는 후기로 정평이 나 있다. 책만 읽은 게 아니다. 직접 실행에 옮겼고, 부동산 투자로 경제적 목표를 이루었다. 책을 소개하며 자신의 투자 경험을 녹여내 쉽게 이해되고 더욱 현실적으로 느껴진다.

“하수는 부동산 하락장에 떠나고, 고수는 다음 상승 파도를 준비한다“

저자는 "하수는 부동산 하락장에 떠나고, 고수는 다음 상승 파도를 준비한다"며 부동산 불황인 지금이 다음 상승장을 준비할 절호의 기회라고 말한다. 지난 50년간 부동산 시장은 불황과 상승을 반복해왔고, 대한민국이 망하지 않는 한 불황의 골이 깊어도 어느 순간 기지개를 켜고 상승할 것이고 상승할 때는 항상 그랬듯이 전고점을 넘기 때문이다.

부동산을 바라보는 상황은 모두가 다르지만, 원하는 것은 같다. 좋은 부동산을 시세 보다 싸게 사는 것이다. 그러나 많은 사람이 원하는 곳은 경쟁이 치열하다. 경쟁이 가장 낮을 때가 불황장이다. 아무도 관심 두지 않기 때문이다. 따라서 지금은 다음 상승장을 준비할 시기다. 현재 내 상황에 맞는 부동산이 뭔지, 그 물건이 어디에 있는지, 언제 사고 언제 팔아야 하는지, 세금은 얼마나 나오는지 말이다.

이 모든 해답을 한 권에 담은 책이 〈부동산 투자 필독서 30〉이다. 수많은 부동산 책 중에서 분야별로 가장 검증된 책 30권을 엄선했기 때문이다. 책에 소개된 저자는 아기곰, 우석, 부룡, 빠숑 등 오랫동안 대한민국 부동산 시장에서 인정받는 고수부터 잭파시, 월용이, 김원철, 심정섭, 이정렬, 김종률 등 분야별 검증 받은 전문가이다. 한 마디로 대한민국에서 부동산으로 이름이 알려진 저자들의 책을 소개한다.

책은 어디부터 읽어도 상관없다. 관심 가는 분야부터 읽으면 된다. 이 책을 통해 부동산 투자를 어떻게 해야 할지 분명한 방향을 찾을 수 있을 것이다.

대한민국 부동산 투자 찐 고수들은 입을 모아 말한다.

“하수는 하락장에서 더 떨어지기만을 기다릴 때,
고수는 매수할 부동산 리스트를 적는다.“

부동산 투자 찐 고수 30명의 명저를 소개한 〈부동산 투자 필독서 30〉 저자 역시 부동산 하락장인 지금이 다음 상승장을 준비할 절호의 기회라고 말한다. 지난 50년간 부동산 시장은 불황과 상승을 반복해왔고, 대한민국이 망하지 않는 한 불황의 골이 깊어도 어느 순간 기지개를 켜고 상승할 것이고 상승할 때는 항상 그랬듯이 전고점을 넘기 때문이다.

IMF와 208년 글로벌 금융위기, 아파트값 파동 같은 불황을 겪은 사람은 그동안 부동산 시장이 하락과 상승을 반복해왔다는 것을 안다. 불황을 한 번도 겪지 않은 사람은 이번 하락장이 크게 느껴지고 막막하게 느껴질 것이다. 그러나 불황기에 시장에 참가해 상승이라는 달콤한 과일을 맛본 사람은 이번 불황에도 차분히 다음 상승장을 준비할 것이다. 중요한 건 시장에서 발을 떼지 않고 있어야 한다는 점이다. 이번 불황 역시 언젠가 끝 날 것이고 그 후엔 다시 오를 것이기 때문이다.

부동산은 늘 그 자리에 있다. 시장 상황에 따라 가격만 오르고 내 뿐이다. 중요한 건 불황이 아니라 내가 원하는 부동산을 시세보다 싸게 사는 것이다. 많은 사람이 원하는 곳은 경쟁이 치열하고 가격이 비싸진다. 시세보다 싸게 살 기회는 경쟁이 낮을 때, 아무도 관심을 두지 않을 때다. 사람들이 불황이라고 말하는 시기다.
불황이 끝이 어디일지 알 수 없다. 따라서 지금은 다음 상승장을 준비하는 시기다. 내 상황에 맞는 부동산은 무엇인지, 어디에 있는지, 언제 사고 언제 팔아야 하는지, 세금은 얼마나 나오는지 말이다. 이 모든 해답을 한 권에 담은 책이《부동산 투자 필독서 30》이다. 수많은 부동산 책 중에서 분야별로 검증된 책 30권을 소개하기 때문이다. 부동산 투자 마인드에서 청약, 입지, 재건축, 재개발, 경매, 상가, 법인, 세금까지 거의 모든 부동산 분야를 담았다. 한 권당 10분이면 읽을 수 있도록 요점만 뽑아 쉽게 정리했다. 권당 600원 읽을 수 있으니 이만한 가성비도 없다.

나에게 적합한 ‘부동산 투자 무기’를 찾는 법
부동산 시장 상승 시기에도 하락 시기에도 수익이 되는 부동산 투자 종목도 다르고, 지역도 다르다. 침체기일 때는 수익형 투자가 유리하고, 회복기에는 갭 투자와 분양권이 유리한 것처럼 말이다. 이 시기를 파악하고 대응하는 법을 다룬 책을 소개한다.
이뿐 아니다. 부동산에는 경매, 상가, 재개발·재건축, 청약 등 다양한 투자법이 있다. 각 분야 전문가로 인정받는 저자들의 책을 통해 15개의 투자 무기를 소개한다. 하지만 전부 다 알아야만 투자를 잘할 수 있는 건 아니다. 본인이 자신 있게 할 수 있는 한두 가지 방법으로 투자를 실행하고 꾸준히 이어 나가는 게 중요하다. 분야별 전문가 명저 30권을 소개한 이 책을 통해서 다양한 영역을 소개하고, 나에게 맞는 투자 무기를 찾을 수 있는 실마리를 제공한다.
월급쟁이 직장인이어서 투자금이 부족하다면 소액 투자법을, 학령기 자려를 둔 부모라면 학군, 신혼부부나 청약 가점이 높다면 청약, 하락기에 유용한 도구인 경매, 건물주 또는 수익형 투자를 위한 상가, 절세 및 상속, 증여 같은 세금 등 자신이 처한 상황에 맞는 책을 찾아서 살펴보면 된다. 더 궁금한 책은 해당 책을 직접 찾아보면 된다. 거기서부터 시작이다. 이 책 한 권으로 부동산에 대한 전반적인 지식과 함께 투자를 실행할 자신감을 손에 쥘 수 있을 것이다.

프롤로그 : 한 권씩 내 것으로 체득해 가면서 다음 파도에 올라탈 힘을 기르자

1장 부동산 투자 전 돈 공부

BOOK 01《돈의 속성》
- 부자가 되기 위해 필요한 능력
BOOK 02 《보도 섀퍼의 돈》
- 기적을 불러 올 4종 경기
BOOK 03 《아주 작은 습관의 힘》
- 매일 1퍼센트만 성장하자
BOOK 04 《부의 추월차선》
- 당신은 어느 차선에 올라타고 싶은가?
BOOK 05 《부자 아빠 가난한 아빠》
- 금융지능이 높아야 투자 기회를 잡을 수 있다
BOOK 06 《EBS다큐프라임 자본주의》
- 자본주의의 진실을 알아야 한다
BOOK 07 《열두 살에 부자가 된 키라》
- 자녀에게 경제관념을 가르쳐 주는 부모

2장 부동산 기초_ 부동산 투자 마인드를 장착하다

BOOK 08 《아기곰의 재테크 불변의 법칙》
- 왜 부동산 투자를 해야 하는가
BOOK 09 《부의 본능》
- 부자가 되기 위해 극복해야 할 심리편향
BOOK 10 《흔들리지 않는 돈의 법칙》
- 가장 위험한 행동은 시장에 참여하지 않는 것이다
BOOK 11 《부동산 투자 이렇게 쉬웠어?》
- 사이클을 알면 기회가 열린다
BOOK 12 《부의 인문학》
- 거장의 이론을 어떻게 부동산 투자에 적용할까
BOOK 13 《아파트값 5차파동》
- 과거를 통해 미래를 본다
BOOK 14 《대한민국 부동산 40년》
- 실패의 경험에서 교훈을 새기다
BOOK 15 《돈, 뜨겁게 사랑하고 차갑게 다루어라》
- 중요한 것은 시장의 흐름과 추세다

3장 부동산 실전_ 나에게 맞는 부동산 투자법이 있다

BOOK 16 《부동산 상식 사전》
- 상식: 사회초년생에게 유용한 도구
BOOK 17 《부린이가 가장 궁금한 질문 TOP 99》
- 상식: 초보자를 위한 부동산 계약의 모든 것
BOOK 18 《나는 대출 없이 0원으로 소형 아파트를 산다》
- 투자법: 소액(무피, 플피)으로도 투자할 수 있다
BOOK 19 《부동산 투자의 정석》
- 투자법: 평생 돈 버는 전세 레버리지 투자 기술
BOOK 20 《심정섭의 대한민국 학군지도》
- 학군: 대한민국 부모라면 최우선 고려 사항
BOOK 21 《청약 맞춤 수업》
- 청약: 청약 당첨에도 전략이 필요하다
BOOK 22 《수도권 알짜 부동산 답사기》
- 입지: 부동산은 첫째도 입지, 둘째도 입지
BOOK 23 《돈되는 재건축 재개발》
- 재건축, 재개발: 아는 만큼 크게 번다
BOOK 24 《앞으로 3년, 재건축에 돈을 묻어라》
- 재건축, 재개발: 속도가 생명이다
BOOK 25 《왕초보도 바로 돈 버는 부동산 경매의 기술》
- 경매: 부동산 싸게 사는 기술
BOOK 26 《지성의 돈되는 부동산 1인법인》
- 법인: 새로운 명의를 만드는 도구
BOOK 27 《대한민국 상가투자 지도》
- 상가: 매출 분석을 통한 상가 투자 가이드
BOOK 28 《부동산 세금의 정석》
- 세금: 진짜 투자 수익은 세후 수익이다
BOOK 29 《부의 이전》
- 세금: 잘 벌었으면 잘 물려줘야 한다
BOOK 30 《돈의 심리학》
- 목표: 얼마가 있으면 충분한가?

파도의 시작을 기다리고 있었던 사람만이 원하는 경제적 목표를 달성할 수 있다. 결국 시장의 분위기에 일희일비하지 않고 꾸준히 남아 있는 사람만이 파도의 시작을 눈으로 확인하고 올라탈 수 있다. 지금 시장을 떠나야 하나 말아야 하나 망설이고 있다면 다음번에도 뒤늦게 올라탔다는 후회를 하지 않기 위해 계속 시장에 남아 있어야 한다.
-프롤로그 중에서

사이클을 이해하는 사람이라면 침체기 때 투자 결정을 내려 기회를 잡고, 급등기 때 매도 결정을 내려 수익을 실현할 수 있다. 조금 더 싸게 사지 못해서, 상승분을 모두 취하지 못해서 아쉬울 수는 있어도, 시장 분위기에 따라 천국과 지옥을 경험하지는 않을 수 있다. 투자를 오래 하고 싶다면 롤러코스터가 아닌 유람선을 타며 편안하게 투자해야 한다. 사이클을 안다는 것은 롤러코스터가 아닌 유람선 티켓을 선택할 수 있는 기회를 준다.
-《부동산 투자 이렇게 쉬웠어?》중에서

과거의 경험은 미래를 예측할 수 있는 힌트를 준다. 이번 부동산 상승기에 역대급 상승을 일으킨 요인을 꼽으라고 하면 어떤 것들이 거론될까? 아마도 유동성(코로나19와 전세자금대출)과 저금리, 공급 부족 및 정부의 부동산 정책을 꼽을 수 있다. 예나 지금이나 부동산 시장에 영향을 주는 요인이 크게 다르지 않음을 확인하였다면, 각각의 요인들로 인해 앞으로의 부동산 시장이 어떻게 전개될지 스스로 가늠해 볼 수 있을 것이다.
-《아파트값 5차파동》중에서

소액으로 투자하기 위해서는 투자금을 보유한 사람들보다 먼저 지역을 찾아내 투자하는 것이 관건이다. 투자 정보가 모든 사람에게 공개된 시장에서 좋은 투자처라고 소문나는 순간 많은 투자자들이 들어온다. 그렇게 되면 소액으로 살 수 있는 물건은 일시에 사라진다.
-《나는 대출 없이 0원으로 소형 아파트를 산다》중에서

대치동, 목동, 중계동이 아니더라도 동네에서 선호되는 학교 주변으로 학원가들이 모이고 인근 지역의 아파트 역시 사람들이 선호하는 곳이 된다. 결국 수요는 가격을 형성하고 해당 지역 내에서 높은 집값을 형성한다. 지역에 거주하는 사람들이 선호하는 학교와 학원가의 여부는 집값을 결정하는 중요한 요인이다.
-《심정섭의 대한민국 학군지도》중에서

저자의 오랜 경험에서 찾아낸 다양한 전략을 제시한 책이 바로 《청약 맞춤 수업》이다. 이 책에서는 주택 수, 가족 수, 분양가, 규제 타이밍에 따른 청약 전략을 제시한다. 기관추천, 신혼부부, 생애최초 등 특별공급에 당첨 가능성을 높이는 전략도 찾아볼 수 있다. 책에서 제시하는 조건을 꼼꼼히 따져 보면 미처 알지 못했던 자신에게 맞는 전략을 찾아낼 수 있다. 이 책을 읽는 동안 당신이 집중해야 할 핵심이다.
-《청약 맞춤 수업》중에서

살기에도 좋으면서 시세도 상승하는 그런 부동산을 산다면 두 마리 토끼를 한 번에 잡을 수 있다. 그리고 그런 곳을 사람들은 입지가 좋다고 말한다. 그렇다면 입지 요소를 고루 갖춘 곳으로 어디가 떠오르는가? 누구에게 물어도 비슷한 대답이 나올 것이다. 대한민국에서 가장 살기 편한 곳, 가장 살고 싶은 곳은 바로 서울, 그중에서도 강남이다. 강남의 입지 요소만 분석해도 오르는 부동산의 요건을 파악할 수 있다.
-《수도권 알짜 부동산 답사기》중에서

조성된 지 30년 된 1기 신도시의 재건축은 현 부동산 시장에서 주목해야 할 부분이다. 신도시로 조성되었기에 사업이 진행된다면 시기의 차이는 있어도 모두 진행될 것이다. 하지만 그 안에서도 사업성이 높은 곳과 아닌 곳이 있다. 재건축, 재개발 사업성 판단에 가장 큰 요소인 세대당 평균지분만 알고 투자해도 다른 사람보다 훨씬 높은 수익을 기대할 수 있다. 저자는 1기 신도시인 분당구 아파트의 세대당 평균지분을 포함하여 서울시 아파트 주요 단지의 용적률표를 부록으로 제공하고 있다. 그는 재건축, 재개발 투자를 ‘시간을 돈으로 바꾸는 투자’이면서 ‘투자의 퀀텀점프’라고 정의한다. 이 책에서 공부한 내용을 바탕으로 본격적으로 개발 요구가 높아진 1기 신도시와 서울 주요 지역의 노후 아파트 임장에 나서 보자.
-《돈되는 재건축 재개발》중에서

낙찰가율이 떨어진다는 기사를 보면서 부동산 시장의 침체를 걱정하는 사람이 있는가 하면 이제야 제대로 경매를 활용해 부동산을 싸게 살 수 있는 기회라고 생각하는 사람도 있다. 내가 갖고 있는 도구가 많을수록 시장의 변화에 적극적으로 대처할 수 있고 남들이 포기하는 와중에도 기회를 찾을 수 있다. 지금부터 맞이하는 시장이 경매 기술을 가진 사람에게 기회의 장이 될 수 있다는 의미다.
-《왕초보도 바로 돈 버는 부동산 경매의 기술》중에서