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“은퇴하고 어디서 행복하게 살면 좋을까?”
실버타운 탐방 유튜버 공빠·공마가
위치부터 규모, 비용, 서비스까지
깐깐히 따져본 실버타운 A to Z

★ 실버타운 입주 전 확인해야 할 체크리스트 수록 ★
★ 실버타운 거주에 드는 비용부터 각기 다른 서비스 꼼꼼 정리 ★
★ 실버타운에 거주하는 입주민의 생생한 이야기 ★
★ 곧 선보일 미래형 실버타운 분석 ★

이제는 필수! 건강한 노후 생활을 위한 실버타운 공부
고령자를 위한 시설부터 맞춤식 서비스까지 시니어들의 노후를 책임지는 주거지인 실버타운. 규칙적으로 제공되는 식단과 각종 의료 및 커뮤니티 서비스 등 실버타운 탐방 유튜브 채널인 공빠TV를 운영하는 공빠(공부하는 아빠, 문성태)·공마(공부하는 엄마, 유영란) 부부가 그간의 실버타운 탐방기를 드디어 책으로 풀어낸다.

이 책은 은퇴 후 노후 주거지에 대해 고민하는 5060세대에게 적절한 실버타운 가이드북이다. 고급 실버타운으로 알려진 ‘더 클래식 500’부터 2024년 개원 예정인 롯데건설의 실버타운 ‘VL오시리아’ 등도 소개한다. 시설 소개와 더불어 입주 보증금과 월 생활비, 프로그램과 서비스 등 실버타운 입주를 결정할 때 참고할 수 있는 정보가 빼곡하다. 아울러 실버타운을 잘 모르는 이들을 위해 개념 정리부터 실제 거주 중인 입주민의 현실적인 조언 등 알짜배기 정보도 유용하다.

OPENING
우리가 알고 있는 양로원과 실버타운은 무엇이 다를까? 실버타운, 양로원, 요양원의 개념을 제대로 알아보자. 함께 삽입된 실버타운 선택 요령, 1인 가구·부부 가구별 비용을 통해 본격적으로 실버타운을 조사하기 전 자신에게 맞는 실버타운 입주 기준을 세울 수 있다.

SECTION 1
실버타운 둘러보기
공빠·공마가 100세대 대단지 및 입주 제한 없는 실버타운 중 생활에 드는 비용 등을 기준으로 19개를 꼽아 소개한다. 시설 안내와 입주 비용, 월 생활비, 실버타운의 위치와 근처 편의시설, 돋보이는 서비스 등 직접 체험한 경험을 토대로 자세하게 소개한다.

SECTION 2
실버타운 따져보기
실버타운 입주를 고민하는 이들을 위한 여러 가지 정보를 담았다. 민간에서 운영하는 실버타운 외에 정부에서 노인복지 정책의 일환으로 공급하는 공공임대주택인 알뜰 실버타운(고령자복지주택) 및 병원, 교통, 가격 등을 고려해 노후 주거지로 적당한 아파트나 오피스텔 ‘꿈의 실버하우스’도 함께 모았다.

CLOSING
공빠·공마가 실버타운 유튜브 채널을 운영하면서 사람들이 자주 묻는 질문에 대한 답을 담았다. 부부가 실버타운 입주자들을 만나 이야기를 나누며 깨달은 ‘잘 나이드는 법’ 소개도 정리했다.

004 PROLOGUE
행복한 노후를 위한 공부

OPENING
010 실버타운 제대로 알기
실버타운, 양로원, 요양원 무엇이 다를까
012 KEYWORD
9가지 키워드로 정리한 실버타운 정의
014 실버타운 발전사
실버타운, 달라지고 있어요
016 INTRODUCTION
공빠, 공마가 실버타운에 간 까닭
022 CHECK LIST
실버타운 선택 요령, 자신에게 맞는 기준 세우기
028 비용 알아보기
실버타운 입주비용 A to Z

SECTION1
실버타운 둘러보기
038 우리나라 최고급 ‘실버 호텔’ / 더 클래식 500
044 아름답고 재미있는 비밀정원 / 삼성노블카운티
050 강남 호텔형 보금자리 / 더시그넘하우스
056 신도시에서 전원을 느끼다 / 서울시니어스 분당타워
062 최초의 분양형 실버타운 / 서울시니어스 강서타워
068 도심 속 오아시스 / 노블레스타워
074 실버타운의 롤 모델 / 유당마을
080 도심 속 다양한 주택 / 서울시니어스 가양타워
086 천마산과 대학병원 품은 / 마리스텔라
092 강남에 있는 도서관 옆 실버타운 / 서울시니어스 강남타워
098 대학병원 품은 대단지 실버타운 / 스프링카운티자이
104 아름다운 자연과 파크골프장 / 청심빌리지
110 서울 최초의 실버타운 / 서울시니어스 서울타워
116 동해 바다와 온천을 품은 / 동해약천온천실버타운
122 천주교 성지와 함께하는 / 미리내실버타운
128 청정 지역에 있는 리조트 / 서울시니어스 고창타워
134 자연과 함께하는 치유의 정원 / 공주원로원
140 전원 속 기도생활 / 월명성모의 집
146 멋진 동굴사찰, 편안한 생활 / 일붕실버랜드
152 짓고 있는 실버타운 ① 2022년 이후 완공되는 미래형 실버타운
158 테마별 실버타운 추천 ② 공빠·공마의 TOP 랭킹 럭셔리 실버타운
160 유형별 실버타운 추천 ③ 시니어 유형별로 알아보는 실버타운 추천
166 휴양하기 제격인 실버타운 ④ 이런 곳도 있어요! 휴양하기 제격인 실버타운

SECTION2
실버타운 따져보기
170 적합 여부 확인하기
실버타운, 나에게 맞는 곳일까, 아닐까?
174 알뜰 실버타운 신청 자격
알뜰 실버타운 신청 자격 알아보기
176 알뜰 실버타운 찾는 법
숨은 보석, 알뜰 실버타운을 찾아라!
180 꿈의 실버하우스 정의
실버타운에 들어갈 수 없다면? 꿈의 실버하우스!
184 지역별 꿈의 실버하우스
꿈의 실버하우스는 어디에?

CLOSING
192 FAQ
실버타운에 대해 자주 묻는 질문과 답변
194 ROUTINE
행복한 노후 생활을 위한 7가지 습관

부부가 함께 실버타운에 입주하면 식사 준비와 청소 등 집안일에서 벗어나서 하고 싶은 일에 열중하며 살 수 있다. 부부 사이에 싸울 일이 거의 없어져서 관계가 더욱 돈독해진다. 황혼이혼을 맞닥뜨리지 않을 최선의 방법이 바로 실버타운인 것이다. 자녀들도 부모가 편안하고 건강하게 지내면 안심하고 자신들의 삶에 집중할 수 있다. 노후 생활을 지혜롭게 해나가는 부모를 바라보면서 자녀들도 그들 자신의 노후를 행복하게 보내기 위해 미리미리 설계하지 않겠는가? -5p, 프롤로그

실버타운은 좀 더 나은 노후 생활을 위해, 즉 노후의 행복한 삶을 위해 무언가를 구체적으로 할 수 있는 최적의 공간이다. 예쁜 정원에 꽃을 심을 수 있고, 아름다운 산책로에서 여유롭게 거닐 수도 있다. 또 도시 생활에 익숙한 시니어는 도심형 실버타운에서 친구와 함께 카페도 가고, 백화점 쇼핑도 즐길 수 있다. 그러면서 건강을 세심하게 배려한 각종 의료서비스도 받을 수 있다. 공마는 노후의 즐거운 생활에 대한 상상이 현실이 될 수 있는 곳이 바로 실버타운이라고 생각하게 되었다. 자녀들에게 짐이 되지 않고 노후를 보낼 수 있다는 점도 매력적이다. 자녀들은 부모의 건강을 특히 걱정할 수밖에 없는데, 실버타운의 의료시설이나 건강 프로그램 덕분에 걱정을 덜 수 있다. 그리고 대부분 실버타운은 방문객을 위한 접견 공간도 잘 꾸며놓았고, 자녀와 함께 시설을 이용하고 서비스를 받을 수 있기에 추억을 쌓기에도 손색없는 공간이다. - 19p, INTRODUCTION

실버타운에 세대수가 많지 않으면 수영장을 비롯한 규모가 있는 편의시설을 만들기 어렵다. 또 한 달 생활비나 보증금이 비싸질 수밖에 없는데, 이 비용을 무한정 높일 수만은 없는 일이다. 그래서 세대수가 적은 실버타운은 상주하는 직원 수도 적고, 당연히 서비스의 질도 낮다. 시설이 좋지 않고 서비스의 질이 낮으면 소비자가 외면할 수밖에 없다. 과거 소규모 실버타운 중 일부가 문을 닫은 이유도 이 때문이다. 적어도 100세대 이상은 되어야 편의시설을 제대로 갖출 수 있고, 직원도 충분히 고용할 수 있다. 세대수가 많으면 입주자의 비용 부담도 줄고, 경영 안정화로 폐업 우려가 줄어 안심하고 노후를 보낼 수 있다. - 24p, CHECKLIST

실버타운은 매매와 임대차로 나누는데, 일반 주택과 별 차이가 없다. 자기 명의로 구입하는 분양형 실버타운은 잔금을 납부하고 소유권이전등기를 하면 본인 소유가 되고, 임대형 실버타운은 전입신고를 하고 확정일자를 받으면 주택임대차보호법에 따라 보호받는다. 이보다 더 안심할 수 있는 안전장치를 원한다면 구분등기가 되어 있는 곳인 경우 입주하는 주택에 대한 전세권설정등기를 할 수 있다. 만약 입주하고자 하는 곳이 구분등기가 되어 있지 않다면, 보증금에 대한 보증보험을 들도록 되어 있다. -25p, CHECKLIST

더 클래식 500은 우리나라 최고급 실버타운 중 넘버원이라 할 만한 곳이다. 호텔식 시설과 서비스를 누릴 수 있으며 최고급 피트니스센터와 수영장, 사우나를 갖추고 있다. 호텔 서비스를 좋아하는 시니어에게는 최고의 선택이 될 듯하다. 실버타운 건너편에는 건국대학교병원이 위치하고, 입지 조건도 좋아 도심생활을 선호하는 시니어에게 적합하다. 이곳은 3년 계약을 기준으로 보증금이 9억원이다. 보증금이 상대적으로 높지만, 재계약율은 90% 이상이라고 한다. 생활비는 월세와 공동 관리비, 180식을 기준으로 2인 676만원이고, 의무식 40식으로 변경하면 월 480만원의 비용이 든다. 비용 부담이 크지만 입주민의 만족도는 상당히 높은 편이다. - 158p, 테마별 실버타운 추천

정부에서 노인복지 정책의 일환으로 공급하는 실버타운이 있다. 바로 ‘고령자복지주택’이다. 정책적으로 설립하는 공공실버주택이다 보니 가성비가 매우 뛰어나 공빠는 고령자복지주택에 ‘알뜰 실버타운’이라는 별칭을 붙였다. (…) 알뜰 실버타운은 숨어 있는 보물과 같다. 서비스나 복지가 나무랄 데 없고, 비용도 매우 저렴한데 사람들에게 잘 알려져 있지 않다. 이곳은 어르신들이 아파트에서 거주하는 것처럼 지내면서 헬스케어, 물리치료, 간호실, 식당, 사우나, 카페 등 각종 건강관리와 생활 지원 시설의 혜택을 누리고, 다양한 문화생활도 지원받을 수 있다. -174p, 알뜰 실버타운 신청 자격

2021년 정부에서 주관한 통계조사에 따르면 우리나라 전체 가구의 평균 자산은 5억253만원이다. 그중 부채를 빼면 순자산이 4억 1452만원인데, 이마저도 77.5%의 자산이 주택 등 부동산에 묶여 있다. 공빠TV에서는 주거비용이 전체 자산의 50% 이내가 적정하다고 판단해 2억원 정도의 주택을 찾아서 추천하고 있다. 간소한 생활이 가능한 20평형대이면서 정남향 판상형으로 베란다가 있고, 맞바람이 불어 통풍이 잘되는 곳은 15년~25년 차 아파트가 대부분이다. 이런 곳 중에서도 인근에 도서관, 노인복지관, 공원, 병원이 있는 곳을 찾아 소개하고 있다. -183p, 꿈의 실버하우스 정의