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심박사의 부동산세금 가이드

소득공제

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  • 저 : 심상준
  • 출판사 : 온신
  • 발행 : 2021년 11월 01일
  • 쪽수 : 128
  • ISBN : 9791196906313
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책소개

급격한 부동산가격의 상승에 따라 부동산조세에 대한 이해는 필수적이다. 본서는 일반인이 부동산과 관련된 제반세금에 대하여 빠짐없이 이해하기 쉽게 저술한 실용서이다. 취득세, 종합부동산세를 비롯한 보유세, 그리고 가장 어렵다고 느껴지는 양도소득세에 이르기까지 빠짐없이 독자에게 꼭 필요한 정보만을 가득 담았다. 본서가 부동산세금을 이해하는데 있어 최고의 도움을 줄 것이다.

출판사 서평

건축사가 부동산세금도서 출간해 화재
건축사이자 부동산학 박사인 심상준박사가 부동산세금관련책을 출간해 화재다. 특히 세무사의 분야인 부동산세금에 대한 책을 건축사가 출간한것에 대해 주위에서는 의외라는 반응이다. 심상준박사는 이 책을 저술하게 된 동기에 대하여 “부동산세금은 너무 복잡해지고 있고 또한 부동산투자에 있어 너무나 중요한 문제이기 때문에 부동산 세금에 대한 쉽고 정확한 정보의 전달이 중요하다고 인식하여 집필하게 되었다”고 하였다. 이 책은 분량은 작으나 일반인이 부동산세금에 대하여 알아야하는 부분은 빠짐없이 들어가 있어 일반인이 쉽게 부동산세금에 접근할 수 있다.

추천사

본서의 저자 심상준교수는 건축을 전공한 건축사로서 건국대에서 부동산 석?박사 학위를 취득하고 부동산, 건축, 경매교수로 활약 중이고, 특히 그 중에서 임대주택에 대한 전문가로 활약하고 있다. 저자는 학교에서는 겸임교수로, 현장에서는 실무전문가로 활약하면서 부동산 현장에서 일어나는 조세에 대한 연구와 고민의 결과가 본서라고 하겠다. 감수자로서 본서는 부동산 전분야에 대한 최고의 조세실무서라고 사료된다. 독자들에게 큰 도움이 될 수 있는 도서임을 확신하며 열독하기를 권한다.

목차

1장 취득시 세금

1. 취득세
1.2 주택 취득세
1.3 취득세에 부가되는 세금
1.4 취득세 납부시기와 산정 방법
1.5 중과세 제외대상
1.6 오피스텔 취득세 중과세
1.7 조합원입주권관련 취득세 중과여부 판단

2장보유시 세금

1. 종합부동산세
1.2 과세기준일
1.3 과세표준
1.4 종합소득세율
1.5 상속주택특례
1.6 세부담상한
1.7 부부 공동명의 1세대1주택 특례
1.8 합산배제 임대주택 요건
1.9 보증금 임대료 전환시 임대료 인상률 산정방법
1.10 다가구주택의 임대주택 합산배제
1.11 기타 합산배제 주택
2. 재산세
2.1 주택의 재산세
2.2 다가구주택의 재산세
2.3 주거용 오피스텔의 재산세
2.4 과세기준일과 납세의무자
2.5 재산세율
3장 임대주택 세금
1. 서론
2. 주택임대소득세 과세요건
2.1 합산과세와 분리과세
3. 필요경비와 세액계산
3.1 종합소득과세
3.2 분리과세
4. 소형임대사업자 세액감면
5. 주택임대사업자 세제혜택종합
5.1 장기임대주택의 양도세감면
5.2 주택임대사업자 세제혜택(임대소득세)
5.3 주택임대사업자 세제혜택(양도소득세)
5.4 주택임대사업자 세제혜택(종합부동산세)
4장 보유시 세금
1. 양도세의 기본
1.1 양도 또는 취득시기
1.2 과세표준과 세액의 계산
1.3 양도차액의 산정
1.4 장기보유특별공제
1.5 보유기간
2. 과세표준과 양도소득세율
2.1 과세표준
2.2 양도소득세율
2.3 비교과세
3. 양도소득세 신고ㆍ납부
3.1 예정신고ㆍ납부
3.2 확정신고
4. 주택의 양도세비과세
4.1 1가구 1주택에 대한 양도소득세 비과세
4.2 거주기간요건
4.3 1가구2주택 비과세 특례
4.4 장기임대주택 보유에 대한 거주주택 특례
4.5 주택과 조합원입주권을 소유한 경우 비과세 특례
5. 양도소득세의 감면 및 특례
5.1 장기임대주택의 양도세감면
5.2 장기일반민간임대주택에 대한 과세특례
5.3 장기임대주택에 대한 양도소득세 과세특례
5.5 신축주택 등 취득자에 대한 양도소득세의 과세특례
5.6 농어촌주택 취득자에 대한 양도소득세 과세특례
5.7 양도소득세 비과세 감면이 배제되는 경우
6. 다주택자 중과세-3주택
7. 다주택자 중과세-2주택
5장 증여세
1. 증여세 과세대상과 납부의무자
2. 증여세의 계산
2.1 과세표준
2.2 주택의 시가평가
2.3 채무부담액
2.4 증여재산공제
3. 증여세율과 세액계산
3.1 증여세율
3.2 증여세 신고ㆍ납부기한
3.3 증여세 법정결정기한
3.4 특수한 증여세 과세
6장 상속세
1. 과세대상과 납세의무자
1.1 과세대상
1.2 납세의무자
2. 과세표준
2.2 상속공제
3. 산출세액계산
3.1 상속세율
3.2 납부편의제도
4. 상속세 결정
부록
[투기과열지구와 조정대상지역(21.8.27.)]
[투기과열지구와 조정대상지역의 규제]

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저자소개

생년월일 -

서울산업대에서 건축공학 석사와 건국대 부동산대학원에서 부동산학 석사 학위를 받고, 건국대 부동산학 박사과정에 수학중이다. 현재 건축사 및 APEC ARCHITECT로서 (주)심상준부동산연구소와 건축사사무소 '이레로'를 자영하고 있다. 서울산업대 겸임교수로 출강하고 있으며 경기대와 한양대의 사회교육원에 출강하고 있다. 서울산업대 평생교육원에서 '심상준의 부동산전문가만들기' '경매전문가과정' '실전경매과정'을 이끌고 있다. 또한 롯데백화점 문화센터 등 여러 사회교육기관에 출강하고 있다. 저서로는 '심상준의 대한민국 부동산 교과서'가 있다.

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