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『알면 돈이 되는 부동산 실무이야기 필수체크 39』는 일반인들과 초보공인중개사가 부동산 실무에서 가장 많이 접하는 가계약의 요령, 계약서작성 및 특약사항의 중요성, 필수세법 알기, 신탁등기. 별도등기 등 39개 항목으로 일반인들과 초보공인중개사가 이해하기 어려운 일반도서의 전문용어를 알기 쉽게 풀이하여 이야기 형식으로 수준에 맞게 집필되었다.

실수 많았던 초보공인중개사 시절
부동산에 관한 지식이 전혀 문외한이었던 저는 2015년에 자격증을 취득하고 용기백배하여 나 자신을 믿고 곧 바로 개업을 하였습니다. 처음 개업한 곳은 지인이 개업하고 있는 근처로 단독, 다가구, 다세대가 밀집한 주택가였는데 지인을 멘토 삼아서 영업을 꽤 하였습니다. 문제는 주택가 밀집지역이다보니 다양한 상황이 생겨나고 그 상황에 매끄럽게 대처할 지식부족과 의뢰인들이 질문하는 내용에 답을 못하고 쩔쩔매는 내 모습에 화가 났고, 시험에 합격하기 위해 공부했던 내용과 실제로 접해본 실무는 너무도 많은 차이점이 있다는 것을 깨달았습니다. 더구나 무엇을 알려고 전문서적을 뒤지면 저마다 어렵게 쓰여 있어 초보공인중개사나 일반인들이 이해하기 어려운 난해한 설명이 많아 더 자괴감에 빠졌습니다.

실무이야기의 탄생
의뢰인들이 가장 많이 질문할 수 있는 내용을 하나하나 쉽게 정리하여 나만의 실무노트를 작성해서 수시로 공부하고 그 내용을 실무에 적용하니 계약의 순조로움과 나 자신의 만족감이 생기기 시작하였습니다. 우연히 찾아온 중개사학원에서의 초보공인중개사 실무강의 기회를 얻어 초보공인중개사 시절에 제가 겪고, 해결하고자 땀 흘린 실무내용을 정리한 자료들을 이용해 이야기 형식으로 교육을 해봤더니 효과가 너무 좋았습니다. 이 정리된 내용을 공인중개사로써 첫걸음을 내딛는 분들과 부동산에 관심을 가진 모든 분들에게 도움을 줄 수 있다고 생각하여 출판사대표님의 도움으로 감히 이 책을 출판하게 되었습니다. 아무쪼록 출발선에서 고민하고 계신 모든 초보공인중개사분들이 실무과정에서 겪을 수 있는 시행착오를 이 책을 통해서 미연에 방지할 수 있으면 좋겠고, 현대사회를 살아가는데 필수가 된 부동산에 관한 필수 상식을 동시대를 살아가는 대다수 분들의 공감된 지식있는 이야기가 되기를 희망해 봅니다.

아는 것이 힘이다. 현 시점에서의 부동산이란 개념은 “다이아몬드”라고 말 할 수 있습니다. 시험에 합격해서 공인중개사가 됐다고 - 내 스스로 집을 마련했다고 - 투자에 실패했다고 - 이것이 끝이 아닙니다. 다이야몬드는 갈고 닦아야 빛을 더 발휘할 수 있습니다. 그러므로 우리는 늘 배워야 합니다. 계속적으로 부동산에 관한 국가 정책이 바뀌고 변화가 많은 이때 우리는 어떤 차이점을 가지고 있지 못한다면 세상에 뒤처지게 될게 뻔합니다. 이 차이점은 여러분들이 무장된 지식의 힘으로 부동산이란 거대한 산을 정복하는 겁니다. 여러분! 공부하십시오. 늘 깨어 있기를 진심으로 바랍니다.

[이 책의 특징]
일반인들과 초보공인중개사가 부동산 실무에서 가장 많이 접하는 가계약의 요령, 계약서작성 및 특약사항의 중요성, 필수세법 알기, 신탁등기. 별도등기 등 39개 항목으로 일반인들과 초보공인중개사가 이해하기 어려운 일반도서의 전문용어를 알기 쉽게 풀이하여 이야기 형식으로 수준에 맞게 집필했습니다. 본 교재는 전문서적이 아닌 여러분들이 부동산에 관하여 겪을지도 모르는 일들을 힘들이지 않게 헤쳐 나갈 수 있도록 도와줄 수 있는 도우미의 역할을 하는 실무이야기입니다. 특별히 강의를 듣지 않고도 본 교재만으로도 충분히 기본기 숙달을 할 수 있어실무에 바로 적용할 수 있다고 확신합니다. 제가 겪은 일들을 여러분도 겪어야하기에 여러분과 같은 눈높이에 서서 가능하면 이해하기 쉽게 풀이해 놓았으니 편안한 마음으로 읽어주시면 되겠습니다. 모쪼록 본 교재가 망망대해의 돛단배와 같은 여러분의 등대가 되고, 빛이 되어 여러분의 부동산에 관련된 일들에 많은 도움이 되기를 진심으로 기원 드립니다. 끝으로 이 책이 나오도록 도움을 주신 노원새롬학원 김희정 원장님과 에듀에프엠 김용한 대표님, 유혜종 이사님께 무한한 감사를 드립니다.

2020년 10월
저자 이정민

첫 번째 이야기 가계약금 반환과 법적 효력 ·6
두 번째 이야기 빌라 분양 중개 시 유의할 점 14
세 번째 이야기 계약 만기 전 중개보수 24
네 번째 이야기 원룸의 보증금 계산법 30
다섯 번째 이야기 수익형 부동산(원룸/투룸 /오피스텔) 전세의 함정 36
여섯 번째 이야기 수익률 계산법 44
일곱 번째 이야기 상가임대료 인상률 계산방법 ·50
여덟 번째 이야기 반드시 알아야 할 세법 기본 브리핑 ·60
아홉 번째 이야기 포괄양도양수 상가 매매 시 주의사항 ·94
열 번째 이야기 확정일자와 전세권설정! 104
열한 번째 이야기 권리금 ·116
열두 번째 이야기 지적도 살~짝 엿보기 ·124
열세 번째 이야기 “일조권사선제한”이란? ·132
열네 번째 이야기 전용면적? 공급면적? 공용면적? 계약면적? 136
열다섯 번째 이야기 주택 재계약 시 대처법 ·142
열여섯 번째 이야기 간이과세. 일반과세. 단위과세. 면세사업자 비교 148
열일곱 번째 이야기 주택 취득 자금 조달계획서 156
열여덟 번째 이야기 비슷한 듯 다른 장기수선충당금, 수선유지비, 선수관리비란?·168
열아홉 번째 이야기 “발코니”, “베란다”, “테라스” 차이! ·172
스무 번째 이야기 전화 안 받는 전셋집 주인, 내용증명(최고장) 보내려면 … ·176
스물한 번째 이야기 2Bay, 3Bay, 4Bay, 판상형, 탑상형이란? 186
스물두 번째 이야기 전세, 이제 1년 살았는데… 나가라고요? ·196
스물세 번째 이야기 위임장 작성방법 206
스물네 번째 이야기 우리는 가족인데? 가족 간 금전거래 세금 주의 214
스물다섯 번째 이야기 각종 중개보수 계산법 220
스물여섯 번째 이야기 간주임대료와 소득세 230
스물일곱 번째 이야기 상가임대 시 용도변경의 허가/신고 구분은? ·236
스물여덟 번째 이야기 특약사항 주요정리 ·246
스물아홉 번째 이야기 SH, LH 계약 절차 ·254
서른 번째 이야기 토지별도등기란? 262
서른한 번째 이야기 신탁등기 & 신탁원부 ·270
서른두 번째 이야기 경매 사~알짝 엿보기 284
서른세 번째 이야기 “직계존속”, “직계비속”, “상속” 304
서른네 번째 이야기 중개사고 유형 9가지 (공인중개사협회 참조) ·318
서른다섯 번째 이야기 임대차 계약 종료 시 임차인의 원상회복의무 322
서른여섯 번째 이야기 이사 시 공과금 정산방법 330
서른일곱 번째 이야기 개정 임대차 3법 정리 ·338
서른여덟 번째 이야기 경매 들어간 전세 대응방법 ·356
서른아홉 번째 이야기 전세자금대출 시 질권설정 ·364
알찬 부록 1 계약서 쓰기교육 · 374
알찬 부록 2 확인 설명서 쓰기교육 396