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장기적으로 탄탄한 자금원이 되는
‘알짜 상가’를 만나는 비법
창업 & 부동산 전문가가 들려주는 상가 투자 노하우

1권 〈시크릿 : 성공률 99% 실전 상가 투자의 정석〉
저자는 20여 년간 창업 및 투자 컨설팅을 해온 전문가이자 상업용 부동산 정보 제공 애플리케이션 ‘상가의신’ 제작자이다. 이 책은 초보 상가 투자자를 위해 자신의 노하우를 정리한 상가 투자 가이드이다. 재테크 수단으로서 왜 상가 투자를 알아야 하는지를 차근차근 설명하며, 상가 투자의 기본과 상가 투자 정보를 얻을 수 있는 방법에 대해서 알려준다. 상가 투자는 임차인의 특성을 이해해야 성공하므로 상가 투자자가 알아두면 좋은 창업과 상권 분석에 대해서도 다루었다. 매력 있지만 결코 만만하지 않은 상가 투자에서 성공할 수 있도록 부동산 현장을 아는 사람만이 해줄 수 있는 상가 투자 노하우를 모두 풀어놓았다. 상가 투자에 관심이 있으면서도 선뜻 다가가지 못했던 투자자, 상가 투자 목적으로 알아보고 싶지만 어떻게 해야 할지 모르는 투자자, 효자 상가를 하나 잡아 오래 유지하고픈 투자자, 상가 투자와 동시에 창업도 고려하는 투자자들에게 도움이 될 것이다.

2권 〈시크릿 : 2020～2021년 수도권 알짜 상권 분석〉
저자는 상가를 포함한 부동산 투자와 창업에서 가장 중요한 것은 현장이라고 말한다. 발품을 많이 팔아 현장을 직접 둘러보고 현장에 있는 주변 사람들의 얘기를 들어보고 객관적으로 판단할 때 비로소 특정 지역을 제대로 파악할 수 있기 때문이다. 이 책에서는 서울 주요 지역과 수도권 지역 신도시 일부를 포함한 25개 지역의 상권을 분석했다. 상권 탐방과 분석은 창업이나 상가 투자를 고려할 때 특히 중요한 부분이라 현장의 목소리를 그대로 담아 비중 있게 다루고 세세하게 설명하였다. 개개 상권을 일일이 방문하여 상인들과 부동산 공인중개사사무소 등 상권 관련자들의 인터뷰를 진행했으며, 최대한 예비창업자와 투자자의 관점에서 현실적으로 가능한 부분만 판단해서 객관적으로 작성했다. 상권별로 정리한 시세의 경우 점포와 입지, 건물주에 따라 가격이 제각각이기에 최대한 객관적으로 담기 위해 노력했다. 보증금, 월세, 권리금은 해당 지역 현장에서 여러 공인중개사사무소와 주변 상인들을 만나 하나하나 조사한 것을 바탕으로 평균치로 정리하였다. 상가를 포함한 부동산 투자 및 점포 창업을 고려하고 있다면 전반적인 지역 상권에 대한 가이드라인으로서 이 책을 미리 살펴본 다음에 직접 현장을 답사하여 최종 투자 여부를 가늠할 수 있을 것이다.

상가 투자자 및 창업자에게 도움이 되는 실질적인 조언
저자가 성공으로 이끈 컨설팅을 하는 배경에는 ‘임차인(창업자)의 특성을 알아야 상가 투자에 성공한다.’라는 메시지가 있다. 임차인이 없는 상가는 수익을 낼 수 없어 투자 가치가 사라지기 때문이다. 임차인에게 인기 있고 좋은 상가는 투자자들에게도 좋은 상가일 가능성이 높다. 임차인이 잘되어야 상가가 흥하고, 상가가 번성해야 투자자도 유리하다. 임차인의 입장에서 상가를 바라볼 수 있어야 성공적인 상가 투자가 가능하다. 장사가 잘되는 상가를 찾는 노하우는 상가 투자자뿐만 아니라 창업자에게도 꼭 필요하다. 따라서 이 책에는 현장 경험을 바탕으로 상가 투자 초보자의 눈높이에 맞추어 상가 투자를 생각하고 준비하는 과정부터 상가 투자에 나서는 과정에서 꼭 알아야 할 내용을 실었다. 각 상가별 특성을 비롯하여 창업 트렌드, 상권 분석법 등 창업자의 시각에서도 알아두면 도움이 되는 내용이 많다. 무엇보다 실질적인 콘텐츠가 성공적 상가 투자로 연결될 수 있도록 상가 투자 팁을 많이 제시하였다.

고종완(한국자산관리연구원장)
2020년에는 주택시장에 대한 초고강도 규제대책 여파로 1,100조가 넘는 시중부동자금이 상가, 상가주택, 꼬마빌딩 등 상업용 부동산으로 쏠릴 가능성이 높다. 이 책은 25개 성장상권 분석 및 올바른 상가투자법에 대한 나침반 역할과 투자지침서로 손색이 없다.

김승배(피데스개발 대표이사)
수익형 부동산 시장이 급변하고 있다. 안정적인 수익을 얻을 수 있는 투자 대상을 찾는 눈물겨운 노력이 곳곳에서 펼쳐지고 있다. 상권에 대한 적확한 분석을 토대로 단단한 투자기법이 필요한 때다. 이 책을 통해 상가투자의 지혜를 구하고 혜안을 가지기를 바란다.

유하룡
권강수 대표는 늘 부지런하고 현장을 중시하는 부동산 전문가다. 어디서도 얻을 수 없는 생생한 현장 스토리가 가득하다. 공실 대란의 시대에 올바른 투자의 정석을 제시해 상가 투자의 멘토 역할을 하는 데 손색이 없을 것이다.

표영호(방송인, 소통전문가, 굿마이크 대표)
오랜 시간을 현업에서 뛰면서 쌓아 온 전문가로서의 생생한 현장감이 느껴져 내공이 돋보이는 책이다. 땀 흘리며 발로 뛰면서 터득한 노하우를 읽기 쉽게 정리했다. 소상공인들이 창업하기 전에 한 번쯤 읽어 보면 좋을 것이다.

김진수(한국경제신문 건설부동산부 차장)
창업과 상가에 대한 현장 실전 전문가인 저자는 상가에 대한 애정과 관심이 누구보다 뜨겁다. 이 책에는 상업용 부동산에 대한 애정이 고스란히 녹아 있다. 무엇보다 초보자의 눈높이에서 상가를 다뤘고 실질적인 도움이 되도록 구성했다.

1권 〈시크릿 : 성공률 99% 실전 상가 투자의 정석〉
프롤로그 상가 투자에는 비밀 공식이 있다

1장 두렵지만 끌리는 상가 투자
01 여러 재테크 수단 중에 왜 상가 투자인가
상가 투자를 제외한 투자처
상가 투자의 현황

02 왜 상가 투자를 하는지 목표를 확실히 설정하라
상가 투자목적 3가지
내게 맞는 상가 투자

03 성공 사례와 실패 사례에서 배워라
상가 투자 성공 사례
상가 투자 실패 사례

2장 상가 투자의 기본 중 기본
01 상가 유형별로 체크해야 할 점이 다르다
입주 가구를 대상으로 하는 단지 내 상가
확장성이 기대되는 근린 상가
건물 내에 주거시설을 보유한 주상복합상가
지식산업센터 입주기업 종사자 대상인 지식산업센터 지원상가
한 가지 주제의 상가가 밀집한 테마 상가
주거 해소와 임대수입을 동시에 해결하는 상가 주택

02 상가 투자자가 꼭 알아야 할 상가 용어
지하철 역세권
임대인·임차인
선임대 상가
상가 전용률
시행사·시공사·분양전문마케팅사·신탁사
상가 권리금
1종·2종 근린생활시설
상가 공실

03 현장의 상가 분류 기준은 따로 있다
스트리트형 상가
코너 상가
할인 상가
미분양 상가

04 상가 투자 전에 꼭 확인해야 할 것
배후 세대
유동인구
인구 변동 흐름
금리변동 추이
개발사항

05 목표수익률을 명확하게 정하고 투자하라

3장 상가 투자 알짜 정보에 접근하는 법
01 눈에 띄는 상가부터 파고든다
신문광고
온라인 광고
오프라인 광고
분양홍보관
전화 영업
뉴스 기사
TV 광고
지인 소개
플랫폼

02 조금 더 품을 들여 깊이 파고든다
전화 문의
투자설명회
분양홍보관·공인중개사사무소 방문
현장 방문
상가 전문가 컨설팅
공공기관

03 유혹적인 상가, 이것을 주의해야 한다
임차인이 정해진 안정적인 선임대 상가
가격이 낮은 할인 상가
확정 수익 보장 상가
역 이용 인구 확보 가능한 역세권 상가

4장 현장을 모르면 알 수 없는 상가 투자의 이모저모
01 상가 투자의 고정관념을 버려라
1층 상가 vs 상층부 상가
신도시 상가 vs 구도심 상가
수도권 상가 vs 수도권 외 상가
독점 상가 vs 왕따 상가
역세권 상가 vs 비역세권 상가
고액 상가 vs 소액 상가
신규 상가 vs 노후 상가
코너 상가 vs 비코너 상가

02 상가 투자 성공에 가까워지는 꿀팁
입찰 시에는 과열에 주의한다
신규 분양상가는 도면을 잘 살펴야 한다
외부 인구를 끌어모으는 테라스 상가의 특징을 알아둔다
분양상가는 시행사의 신용도를 살펴본다
자체 수요를 확보한 상가를 눈여겨본다
광고와 브리핑을 여러 가지 방법으로 검증한다
여러 장점을 동시에 갖춘 상가를 주목한다
경쟁 상권 조사는 미래 예상도 중시한다
적절한 전용률로 이루어진 상가가 좋은 상가이다
노력하는 임차인의 선택이 성공을 부른다
지하층 상가는 무조건 기피대상이 아니다
상가의 층고를 살펴본다

03 수익형 부동산 플랫폼을 활용하라
기존 수익형 부동산 플랫폼의 한계
수익형 부동산 플랫폼의 요건

04 상가 투자 결정 과정마다 점검하라
투자목적을 명확히 세운다
투자금액, 대출 비중을 정한다
투자대상을 물색한다
현장 방문 및 자료를 확인한다
결정하기 전에 전문가 상담을 한다
장기적 관점에서 투자를 결정한다
투자 후 활동으로 실속 챙기고 가치를 높인다

5장 상가 투자자가 몰라서는 안 되는 창업 상권
01 상가 투자자가 창업을 알아야 하는 이유
창업시장을 알아야 공실에 대비한다
상가 투자자가 직접 창업자가 될 수도 있다
창업자가 바라보는 상권을 알아야 상가가 보인다

02 상가 투자자가 알아두면 유용한 상권 분석법

03 알아두면 투자자와 창업자가 모두 좋은 상권
중심 번화가 상권
오피스 상권
대학가 상권
주택가 상권
동네 골목 상권
주7일 상권
상가 위치와 다른 상권 범위

04 창업 트렌드 현황과 예측에 관심을 기울여라

05 점포의 가시성은 투자자에게도 중요하다

06 창업자의 입장이 되어 알아보는 우량 임차인

07 같은 상품도 어떻게 파느냐에 따라 다르다

08 창업자라면 출근길보다 퇴근길에 주목하라

09 상가 인테리어는 업종에 맞는 콘셉트와 고객 편의성이
중요하다

10 상가 등 수익형 부동산 및 창업시장 전망

에필로그 상가 투자의 성공을 기원하며

2권 〈시크릿 : 2020~2021년 수도권 알짜 상권 분석〉
머리말

내국인·외국인 한복차림 유동인구 풍부한 서촌 상권
서울 교통의 중심, 전국을 오가기 위해 찾는 서울역 상권
강남과 강북 서울 도심 접근성 우수한 홍제역 상권
뉴타운 사업으로 인구 증가 중인 구파발역 상권
오랜 역사와 전통의 상징 독립문역 상권
국내·해외 관광객으로 북적이는 동대문역사문화공원역 상권
과거와 현재가 조화를 이루는 을지로3가역 상권
서울 북부의 관문으로 집객력이 우수한 미아사거리역 상권
지하철 5·7호선이 교차하는 환승역 군자역 상권
홈플러스·코스트코·이마트 등 집객력 높은 상봉역 상권
철공소와 예술의 결합으로 명소가 된 창작촌 문래역 상권
2·9호선 더블 역세권이자 사통팔달 교통 요충지 당산역 상권
국내 최대 차이나타운, 한국 속 작은 중국 대림역 상권
강서로 따라 양쪽으로 상가들이 자리 잡은 까치산역 상권
한강 조망권 누리는 전통적 부촌 이촌역 상권
지하철 3·7·9호선이 교차하는 역세권 고속터미널역 상권
4·7호선 환승역이자 배후수요와 유동인구가 풍부한 이수역 상권
강남과 강북 어디든 이동 편리한 더블 역세권 약수역 상권
금융기관 및 관련업체가 밀집한 삼성역 상권
3·8호선 교차하는 1차 식품 도매시장 가락시장역 상권
서울의 대표 버스터미널 남부터미널역 상권
서북부 끝자락에 위치한 상계역 상권
베드타운 이미지 강한 제2기 신도시 상권 : 판교신도시 상권, 광교신도시 상권, 동탄2신도시 상권