추가 적립 안내

- 독자대상 : 공무원 시험 준비생
- 구성 및 특징 :
① 최근 경향 반영
② 학습 내용 체계적으로 구성

PART 01
요약정해 테마 74(이론 및 관련기출)

┃토지의 특수성 … 8
┃토지이용의 개념 … 11
┃토지이용과 도시계획 … 11
┃토지이용과 지역·지구제 … 11
┃토지이용계획의 역할 … 12
┃토지이용계획의 새로운 경향 … 13
┃기반시설연동제 … 17
┃토지이용과 도시생태이론 … 18
┃동심원지대이론(centric zone theory) … 19
┃선형지대이론(sector theory) … 23
┃다핵심이론(multiple nuclei theory) … 26
┃도시권역모형(urban realms model) … 28
┃정주체계 이론 정리 … 29
┃튀넨의 농업적 토지이용모델(고립국이론) … 32
┃교환모형(trade-off model) … 33
┃웨버(Weber)의 공업입지론(최소비용이론) … 33
┃3차 산업의 분포패턴인 크리스탈러(Christaller)의 중심지이론 … 34
┃포섭의 원리 … 36
┃계획이론의 분류 … 36
┃허드슨의 분류 … 38
┃토지이용과 사회지역형성이론 … 40
요약정해 테마 74(이론 및 관련기출)
┃토지의 특수성 … 8
┃토지이용의 개념 … 11
┃토지이용과 도시계획 … 11
┃토지이용과 지역·지구제 … 11
┃토지이용계획의 역할 … 12
┃토지이용계획의 새로운 경향 … 13
┃기반시설연동제 … 17
┃토지이용과 도시생태이론 … 18
┃동심원지대이론(centric zone theory) … 19
┃선형지대이론(sector theory) … 23
┃다핵심이론(multiple nuclei theory) … 26
┃도시권역모형(urban realms model) … 28
┃정주체계 이론 정리 … 29
┃튀넨의 농업적 토지이용모델(고립국이론) … 32
┃교환모형(trade-off model) … 33
┃웨버(Weber)의 공업입지론(최소비용이론) … 33
┃3차 산업의 분포패턴인 크리스탈러(Christaller)의 중심지이론 … 34
┃포섭의 원리 … 36
┃계획이론의 분류 … 36
┃허드슨의 분류 … 38
┃토지이용과 사회지역형성이론 … 40
┃머디(Murdie, 1969)의 지역사회구조이론 … 42
┃케빈리치(Kevin Lynch) : imageability, The image of City(1960),
심적지도(mental map) … 42
┃토지이용과 갈등·관리론적 이론 … 44
┃토지이용과 마르크스적 접근방법 … 44
┃개발이익환수제 … 44
┃토지공개념 … 46
┃스마트 성장(smart growth) … 46
┃어반빌리지(urban village) 운동 … 47
┃뉴어버니즘(new urbanism) … 47
┃토지이용의 규제(공공개입의 필요성) … 48
┃공공개입의 유형 … 49
┃우리나라의 토지 소유권 … 49
┃토지이용규제의 목적 … 50
┃토지이용의 규제방식 … 50
┃소유권과 개발권의 분리 … 51
┃미국의 토지이용계획제도 … 53
┃전통적 지역제(유클리드 지역제) … 54
┃새로운 지역제 … 54
┃전용지역제(exclusive zoning) … 55
┃유도지역제(incentive zoning) … 55
┃성능규제(performance zoning) … 55
┃단지단위의 규제 … 56
┃혼합용도 및 포용적 지역제 … 56
┃획지(택지)분할규제 (subdivision control) … 56
┃협약(covenant) … 57
┃시대별 토지정책의 변천 … 57
┃토지이용규제의 특징(국토계획법상 토지이용규제 관리 특징) … 59
┃토지이용의 입지 및 면적 배분을 위한 수요-공급 분석 … 59
┃토지이용의 수평적·수직적 표현 … 60
┃지형도 … 60
┃토지이용 수요추정 방법 … 61
┃상업용지 수요추정 … 61
┃상업부지면적과 상업용지면적 … 63
┃녹지지역 (완충녹지, 경관녹지, 연결녹지) … 64
┃도심(중심상업·업무지역)과 부도심(일반상업·업무지역) … 65
┃건폐율과 용적률 … 65
┃인구밀도 … 66
┃토지관련조세 … 67
┃우리나라 토지이용계획제도의 특성(금지행위 열거방식과 혼합적 토지이용) … 68
┃토지이용 원(原)단위 축소 … 68
┃슬로시티(slow city) … 68
┃도시산업구조의 변화(정보화, 세계화 추세에 부응하는 중심지 토지이용) … 69
┃성장관리방안 … 69
┃대중교통지향형 개발(TOD, transit-oriented development) … 70
┃공동주택 … 71
┃비오톱(biotope) … 72
┃상향식계획과 하향식계획 … 73
┃교통온정화(traffic calming) … 74
┃중력모형 … 75
┃교통수요분석 4단계 … 75
┃지능형 교통체계, 첨단 교통정보체계(Intelligent Transport System : ITS) … 76
┃수도권정비계획법상 대규모 사업의 종류 … 77
┃토지이용의 수요예측 … 78

PART 02
예상적중 모의고사

● 토지이용계획 예상모의고사 문제1회 … 80
● 토지이용계획 예상모의고사 문제1회 해설 … 85
● 토지이용계획 예상모의고사 문제2회 … 101
● 토지이용계획 예상모의고사 문제 2회 해설 … 106
● 토지이용계획 예상모의고사 문제3회 … 119
● 토지이용계획 예상모의고사 문제3회 해설 … 124

[머리말]
토지이용계획은 지방직 도시계획직렬 9급 시험과 방재안전직렬 7급 시험 그리고 도시계획과 관련된 자격증 시험에서 다루는 과목입니다. 토지이용계획이 시험과목으로 자리한 지도 오래되었지만 학원이나 강의가 없어 어려움을 겪고 있는 수험생들이 많아 본 수험서를 집필하게 되었습니다.
시험에 왕도는 없다고 합니다. 그러나 시험에는 분명 기술이 존재하며 방대한 양을 압축하고 요약·정리하는 시간과 노력이 함께 한다면 남들보다 빠르고 정확한 합격 자신감을 가질 수 있다고 생각됩니다. 방재안전직렬 7급 시험에서 국가직 합격과 서울시 합격을 하였고 지방직 도시계획직 시험에서 합격한 경험을 바탕으로 도시계획분야의 수험서와 토지이용계획에 관한 수험서를 출간하게 되었지만, 학문적 깊이보다는 수험서로서의 역할을 충실히 할 것을 목표로 하여 구성하였음을 밝힙니다. 본서는 주제를 정하여 테마별로 기술하였고, 기출문제의 풀이와 모의고사를 통해 시험에 대비토록 하였습니다. 그동안 노량진에서 실강 위주로 수험생들에게 제공하던 교재를 출간 목적으로 2017년도 시험 대비하여 수험생의 벗으로 자리할 수 있도록 다시 손을 보는 작업을 하였고 되도록 쉽게 풀이하려고 노력하였습니다. 도시계획과 토지이용계획은 상호 연계된 부분도 많아 일정 부분은 도시계획 수험서와 중복되는 부분도 있습니다. 그러나 토지이용계획의 특성을 최대한 살리기 위해 대한국토·도시계획회 교재와 각종 논문 그리고 관련 기출문제 등을 참조하였습니다.
그동안 많은 수험생들을 만났으며 그들의 이야기에 귀 기울이며 수험상담을 하는 공무원 코칭 강사로서 살아가고 있습니다. 합격을 갈망하며 살아가는 수험생들과 지금도 노량진에서 함께 지내고 있습니다. 수험생활을 오래 한다는 것이 합격을 담보하지는 않기에 빠른 합격을 바라는 마음으로 수험서를 출간하곤 합니다. 본서가 도시계획 관련 시험에 응시하는 분들께 작은 도움이 되어 합격에 일조
하기를 바랍니다.

2017년에 본서를 편집하여 세상에 나간 이후 많은 합격자들이 배출되었습니다. 단기합격의 신화를 계속해서 써 내려간 본서를 다시 세상에 나올 수 있게 도움주신 법률저널 출판사에 진심어린 감사를 전합니다.
편저자인 저는 그동안 공무원 시험에서 8관왕의 기록을 이루었고 300여 명 이상의 합격자를 배출하였습니다. 오랫동안 합격을 누리지 못했던 장수생 또는 초보 수험생의 도시계획직 합격 신화 역시 이어졌습니다. 이 한 권의 책과 강의가 합격과 연결되는 비법서로서 자리할 수 있도록 많은 관심과 응원을 보내준 민철, 성희, 상균, 영길이에게 감사를 남깁니다.
본서는 인터넷 강의용 교재로도 활용되고 있으며 제가 출간한 도시계획 법령집과 연결하여 공부하시면 큰 효과를 볼 수 있으리라 확신합니다. 2020년에 대비한 도시계획 관련 시험에서 승리를 확신하는 교재로서 손색이 없도록 최선을 다했습니다. 5년의 시간을 고민하였고 그동안의 노하우를 녹여낸 책으로 수험생 여러분의 노력이 함께 한다면 좋은 결과가 있으리라 봅니다. 건투를 빕니다.
○ 도시계획직 및 방재안전직 도시계획 및 토지이용계획 공부법을 소개합니다.
1. 도시계획관련 법령집을 먼저 공부한다.
2. 기출문제 및 예상문제를 공부한다.
3. 요약정해로 마무리하며 반복학습을 한다.
처음 공부하는 수험생의 경우 동영상 강의를 통해 전반적인 이해와 중요도를 살핀 후 공부할 것을 권장합니다.

2019. 10. 17. 노량진 서재에서 정명재