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부동산 경매로 인생을 샀다 : 3천만 원으로 80억 원 자산가가 된 새벽하늘의 부동산 투자 특강

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    출판사 서평

    언제, 어디서, 어떻게 사야 할까? 부동산 경매의 육하원칙 대공개

    평범한 회사원이 월급만으로 자가를 마련하고, 앞으로 남아 있는 기나긴 노후의 나날들을 대비할 수 있을까? 물가상승률은 월급인상률을 추월했고, 매달 적금을 붓지만 그 금액은 치솟는 전세 값을 따라잡지 못한 지 오래다. 『부동산 경매로 인생을 샀다』는 미래에 대한 막연한 불안감으로 재테크를 고민하고 있지만, 큰돈이 오가는 부동산 투자가 부담스러운 독자들에게 경매라는 투자법을 제시한다.

    부동산 투자의 목적 또한 여타 재테크와 마찬가지로 투자 수익을 얻는 것이다. 당신이 직장인이라면 매일 여덟 시간 이상 일하지 않아도 돈이 들어오는 수익 구조를 만들고, 나아가 생계를 위한 노동에서 해방되는 경제적 자유를 획득한 인생을 꿈꿀 것이다. 부동산 경매를 통해 이를 달성한 저자는 ‘싸게 사면 무조건 이긴다’라는 명료한 원칙을 전면에 내건다. 동시에 이를 실현 가능하게 할 구체적인 방법들을 알려주며 부동산 투자 성공의 길로 안내한다.

    한 가지만 이해하면 삶이 바뀐다, ‘더 싸게 사는’ 부동산의 법칙!

    1% 금리시대, 불안정한 주거 환경 속에서 부동산 경매 공부를 시작한 저자는 전 재산이었던 전세금 3천만 원을 80억 원으로 만들어내며 마침내 경제적 자유를 거머쥐었다. 이는 2017년 8·2 대책, 2018년 9·13 대책 등 수차례 부동산 규제 정책들이 발표되고 시장이 휘청대는 동안, 상승장과 하락장에도 흔들림 없이 단 한 번의 실패도 경험하지 않았기 때문에 가능한 일이었다.

    이 책은 저자가 수많은 실전 사례에서 체득한 유일한 원칙인 ‘쌀 때 더 싸게 사야 한다’를 중심에 두고, ‘어디를, 언제, 어떻게’ 사야 하는지 핵심만을 짚어나간다. 물가지수, 입주물량 등 시장 분석 기준이 되는 지침들을 다각도로 적용해 현재의 집값이 거품인지 또는 상승 에너지를 축적하고 있는 상태인지 시장의 시그널을 읽는 법을 알려준다. 만약 부동산 가격이 소비자물가지수에 미치지 못한다면, 주택 수요보다 입주물량이 월등히 많다면, 미분양수가 급격히 감소하고 있는 상황이라면? 이는 폭등을 코앞에 둔 황금 타이밍을 의미한다. 이처럼 시장의 패턴을 읽으면 결코 흔들리지 않는 투자를 이어갈 수 있다.

    경매천재에게 배우는 시장의 흐름과 경매를 연결하는 법

    부동산 시장은 정부의 정책이나 매스컴의 보도대로 흘러가지 않는다. 누구도 예측할 수 없는 부동산 시장의 미래를 두고 저자는 현시점이 하락장인지 상승장인지, 가격 위치가 어디쯤 와 있는지, 적절한 매도 타이밍과 매수 타이밍 등을 실전에 응용할 수 있게끔 분석한다. 나아가 지난 부동산 시장의 흐름을 꼼꼼히 복기하면서 반복된 패턴을 파악하고 이를 바탕으로 다가올 시장 흐름을 전망한다. 저자의 검증된 투자법을 직접 배운 수강생들의 실제 성공 사례들도 수록해 확신을 더했다.

    주식 등 여타 재테크에 비해 부동산 투자는 다소 진입장벽이 높은 편에 속한다. 하지만 저자는 소액으로도 가능한 부동산 경매법을 제시하며 초기 자본 등에 대한 독자의 막연한 부담감을 덜어준다. 이 책은 부동산 경매 또한 기본 원칙만 파악하면 결코 어렵지 않은 투자 방식 중 하나일 뿐이라는 관점에서 접근한다. 누구나 이 책을 통해 배운 이론들을 부동산 경매에 적용할 수 있게끔 실제 경매 사건들을 수록함으로써 독자가 스스로 학습할 수 있도록 돕는다. 『부동산 경매로 인생을 샀다』는 경제적 자유와 새로운 인생을 꿈꾸는 이들에게 단 한 권의 지침서가 되어줄 것이다.

    추천사

    이 책에는 자본주의 사회를 살아가면서 반드시 알아야 할 돈의 원리부터 오랜 기간 투자를 해오며 실전에서 깨우친 투자의 본질과 노하우, 그리고 부동산 경매를 통해 절대 실패하지 않는, 이기는 투자만 할 수 있는 방법 등이 모두 실려 있다.
    - 청울림(유대열) / ‘다꿈스쿨’ 대표, 『나는 오늘도 경제적 자유를 꿈꾼다』 저자

    새벽하늘은 다르다. 최고의 경매 실력과 함께 부동산 시장의 흐름을 완벽히 꿰뚫고 있는 무서운 투자자다. 이번 책은 이 두 가지를 결합한 최초의 부동산 투자 도서로서 더욱 폭발력 있는 지침서가 되리라 확신한다.
    - 골목대장(이형진) / ‘발품’ 카페 운영자, 부동산 입지분석 전문가

    부동산 시장에서 조용히, 꾸준한 성과를 내고 있는 경매 천재가 알려주는 부동산 필독서! 경매가 어떻게 부동산 투자에서 강력한 무기로 활용될 수 있는지 그 방법을 정확히 제시해줄 것이다.
    - 서울휘(배용환) / ‘부동산클라우드’ 대표, 『월급 받는 알짜 상가에 투자하라』 외 저자

    부동산 투자가 어렵다는 사람들을 보면 대개가 ‘시기’를 모르는 경우가 많다. 이 책은 다음 호재에 큰 파도를 일으킬 곳을 한 박자 빨리, 한 레벨 싸게 사는 법을 자세히 알려준다.
    - 옥탑방보보스(김종율) / ‘김종율 아카데미’ 원장, 『나는 오를 땅만 산다』 외 다수 저자

    대부분의 부동산 경매 책이 경매 방법만 알려주면서 상대적으로 작은 수익을 내는 법을 담고 있다. 이 책은 부동산 시장의 흐름부터 경매로 싸게 매수할 수 있는 방법까지 알려주는 드문 책이다. 두 가지 다 놓치기 싫은 사람에게 추천한다.
    - 핑크팬더(이재범) / 파워블로거, 부동산 투자자, 『자기혁명 독서법』 외 다수 저자

    부를 원하는가? 경제적 자유를 원하는가? 그럼 이 책을 꼭 읽어 보기 바란다. 부동산을 바로 보는 새로운 눈을 뜨게 될 것이다.
    - 송도부자(남경엽) / ‘뉴빌드’ 대표이사, 『집값 높여도 잘 팔리는 부동산 인테리어』 저자

    검증된 '진짜' 경매 전문가의 두 번째 책이 드디어 나왔다. 이번 책은 경제적 자유에 도달하는 방법을 쉽게 알려주려 노력한 흔적이 돋보이는 따뜻하고 친절한, 그리고 훌륭한 부동산 투자서이다.
    - 해안선(황성우) / 분양권 전문 투자자, ‘다꿈스쿨’ 분양권 전문 강사

    그는 경매뿐만 아니라 부동산의 흐름과 타이밍까지도 완벽하게 분석하면서 소액으로도 경제적 자유를 살 수 있는 방법을 제시해주고 있다. 같은 부동산 투자자로서 이런 훌륭한 지침서, 이제 그만 나왔으면 좋겠다.
    - 엘리스허 / 부동산 지역분석 전문가, ‘다꿈스쿨’ 지역분석 강사

    새벽하늘님은 저평가된 부동산을 싸게 구입하는 무서운 사람이다. 그 무서운 비법이 이 책에 모두 담겨 있다.
    - 왼손잡이 / 직장인 부동산 투자자, ‘다꿈스쿨’ 부동산 강사

    나는 이 분을 통해 한 단계 성장한 부동산 투자자가 될 수 있었다. 경매뿐만 아니라 부동산 투자를 시작하는 모든 분들께 이 책을 강력 추천한다.
    - 풍운(이성민) / 부동산 전업 투자자, 인테리어 전문가

    그의 보석 같은 노하우가 담긴 책을 만나게 된다니 많이 설렌다. 부동산 투자를 통해 경제적 자유를 꿈꾸는 모든 이들에게 훌륭한 지침서가 될 것이라 확신한다.
    - 금파(임규명) / 현직 공인중개사, 부동산 투자자

    목차

    추천의 글

    프롤로그

    PART 1 당신은 왜 부동산 투자를 해야 하는가?

    STEP 1 경제적 자유를 얻고 싶다면 돈의 원리부터 파악하라
    부자들만 알고 있는 신기한 계산법 | 집을 안 사는 걸까 못 사는 걸까? | 집값이 오를 수밖에 없는 이유 | 자산 가치를 높이는 투자 | 당신이 전세에 묶여 있는 동안 | 부동산 버블이 걱정인가

    STEP 2 시장이 흔들려도 흔들리지 않는 단 하나의 원칙
    물가와 부동산 가격을 함께 봐라 | 시장 분위기에 휘둘리지 마라 | 언제 사고, 언제 팔아야 하는가

    STEP 3 투자에 앞서 먼저 부자 마인드로 무장하라
    안 되는 이유를 되는 이유로 바꿔라 | 근로소득 vs 투자소득

    PART 2 언제, 어디를 살까요?

    STEP 1 신도 모른다는 부동산 가격, 수요와 공급에 답이 있다
    아파트 가격, 입주물량부터 살펴라 | 개발 호재에 기민해져라

    STEP 2 상승과 하락의 시그널, 먼저 읽을 수 있다
    상승장과 하락장, 미분양에 힌트가 있다 | 상승 패턴의 지역별 시간차에 주목하라

    STEP 3 부동산 정책에도 좌지우지되지 않는 법
    규제 정책이 발표되면 부동산 가격은 하락할까? | 기준금리가 상승하면 부동산 가격은 하락할까?

    PART 3 무조건 더 싸게 사야 이긴다

    STEP 1 부동산도 할인 받아 산다
    부동산 평생 할인카드 '경매' | 부동산 할인 코드(중복할인 받는 방법)

    STEP 2 절대 손해 보지 않는 최고의 원칙
    부동산을 더 싸게 사야 하는 이유 | 쌀 때 더 싸게 사면 무조건 이긴다 | 부동산 경매는 타임머신이다

    STEP 3 부동산 투자의 황금 타이밍, 어떻게 잡을까?
    진정한 기회는 하락장에 숨어 있다 | 첫 번째 황금 타이밍 | 두 번째 황금 타이밍 | 세 번째 황금 타이밍

    STEP 4 지금 시작해야 인생을 살 수 있다
    위기 속에서 기회를 찾아라 | 시장 흐름을 읽으면 흔들리지 않을 수 있다

    STEP 5 부동산 재테크, 소액으로 시작하기
    돈이 없어도 부동산 투자를 할 수 있을까? | 대출, 똑똑하게 활용하기 | 새로운 대출한도 제대로 이해하기 | 부동산 경매가 대출이 유리한 이유

    에필로그

    본문중에서

    이 책은 단지 싸게 살 수 있는 부동산 경매에만 초점을 맞추지 않고, 시장의 흐름을 먼저 읽고 그 흐름을 부동산 경매와 접목해 최고의 결과를 만들어낼 수 있는 방법에 대해 설명하고자 한다. 부동산 시장의 흐름을 파악하여 지금이 쌀 때인지, 비쌀 때인지를 체크하고 부동산 경매를 통해 시세보다 더 싸게 매입하는 방식이다. 즉, '쌀 때 더 싸게 사는' 절대 실패할 수 없는 투자방법에 대해 설명하려 한다.
    (/ p.10)

    보유자산이 없다면 근로소득으로 어떻게든 1년에 1,000만 원 이상을 저축하라. 그리고 일시적으로 투입되는 현금을 융통하기 위한 마이너스 통장을 만들어라. 그러면 누구나 부동산 투자를 할 수 있다.
    (/ pp.22~23)

    집을 사고팔 때 가장 중요한 것은 타이밍이다. 즉 쌀 때 사서 비쌀 때 팔아야 가장 좋다는 것은 굳이 말할 필요가 없다. 하지만 그때가 대체 언제란 말인가? (…) 수많은 사람들이 한결같이 하는 얘기가 있다. “내가 집을 사면 그다음부터 떨어지고, 내가 집을 팔면 그다음부터 오르기 시작하는데 도대체 이유가 뭔지 모르겠다!”
    (/ pp.46~47)

    많은 사람들이 ‘No’라는 결론을 내놓고 살고 있다. 그리고 안 되는 이유에 대해 그럴듯한 보고서를 만들어 자신을 위로하며 살아간다. 진정으로 부동산 투자를 하고 싶다면, 부자가 되고 싶다면 어떻게든 ‘되게 하는’ 방법을 찾고 실행해야 한다.
    (/ p.71)

    서울의 집값이 하락 국면으로 접어든 원인은 부동산 대책 때문이 아니라 부동산 시장의 원리와 흐름에 의해서였다. 이 사실은 실수요자가 내 집을 마련하는 데 있어서도, 부동산 투자를 함에 있어서도 매입 시기를 결정하는 데 매우 중요한 의미를 가진다. 부동산 대책은 양도세와 종부세 부담을 늘리고 주택담보대출 한도를 줄이거나 불가능하게 함으로써 일시적으로 상승을 억제시킬 순 있어도 시장의 흐름을 거스르는 방향으로 작용한 경우는 없었다.
    (/ pp.103~104)

    실생활에서 빵 하나를 사면서도 각종 할인카드와 적립카드를 챙기면서 몇 억이 왔다 갔다 하는 비싼 부동산을 살 때는 왜 할인 받을 생각을 하지 않는 것일까? 부동산을 할인 받아 살 수 있는 카드, 이 카드는 다름 아닌 부동산 경매이다.
    (/ p.113)

    나는 지난 10여 년간 부동산에 투자했다. 처음 투자를 시작할 때의 전재산이었던 전세금 3,000만 원으로 수십억 원의 순자산을 만들었다. 단 한 번도 부동산 투자로 손해를 본 적이 없었기 때문에 이와 같은 성과를 낼 수 있었다. 그 비결은 무엇이었을까? 바로 부동산 경매
    를 통해 처음 살 때부터 싸게 샀기 때문이었다.
    (/ p.126)

    현재의 가격 위치가 비교적 낮고 입주물량도 부족하며 미분양 또한 거의 없는 등 시장의 흐름 자체가 좋을 경우에는 일정 기간 보합을 유지하다가 다시 상승할 가능성이 크다. 만약 하락을 한다 해도 하락폭은 미미할 수밖에 없다. 이런 시기가 바로 부동산 경매의 황금 타이밍이다.
    (/ p.156)

    강력한 부동산 정책만으로 부동산 시장이 하락할 가능성은 높지 않다. 서울의 부동산을 지금 형성되어 있는 호가대로 매입하는 것에 대해서는 고민해 볼 필요가 있지만, 부동산 경매를 통해 지금의 시세보다 10% 이상 싸게 살 수 있다면 아직도 기회가 있는 곳들이 적지 않다.
    (/ p.201)

    시세보다 싸게 매입한데다 최종적으로 투입되는 투자금 또한 거의 없기 때문에 이런 호재가 시장가격에 반영될 때까지 여유 있게 기다릴 수 있다. 이와 같은 투자는 시간을 아군으로 만들 수 있는 시스템이다. 이러한 유형의 소액투자처는 의정부시에만 국한되지 않고 전국적으로도 찾아볼 수 있다.
    (/ p.211)

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    저자소개

    김태훈(새벽하늘) [저] 신작알림 SMS신청 작가DB보기
    생년월일 -
    출생지 -
    출간도서 0종
    판매수 0권

    15년간 몸담았던 공무원이란 ‘안정’의 굴레를 벗어나 하고 싶은 일을 하며 살겠다는 일념으로 주변인들의 우려를 한몸에 받으며 더 넓은 세상 밖으로 나오게 되었다. 이후 부동산 경매 전문 리츠회사 및 로펌에서 근무하면서 전문지식과 실전 경험을 쌓았다.
    기발한 투자 방식을 통해 종자돈 3천만 원을 시작으로 2014년까지 31억 원, 그리고 2019년 현재는 80억 원이 넘는 자산을 형성했다. 선순위 위장임차인, 유치권 등 특수물건 전부를 간단한 인도명령으로 해결하면서 주목 받았고 토지별도등기, 대지권미등기, 지분, 법정지상권 등 특수물건의 모든 유형을 섭렵하

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