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싱가포르의 기적 : 도시 국가는 어떻게 아시아 부동산의 중심이 되었는가?

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    책소개

    도시 국가, 싱가포르의 기적과 같은 성장 스토리!

    싱가포르는 독립 후 반세기 만에 가난한 항구 도시에서 세계적인 글로벌 도시 국가로 변혁하였다. 세계에서 가장 살기 좋은 도시를 선정하는 설문조사에서 싱가포르는 매번 최상위권을 차지할 정도가 되었다. 그 이면에는 싱가포르 부동산 산업의 눈부신 성장이 있었다. 공공과 민간 상호 간의 효과적인 파트너십, 기업가 정신으로 무장한 부동산 디벨로퍼의 창의력, 부동산과 자본 시장이 결합된 부동산 금융의 선진화를 통해 싱가포르는 아시아 부동산 산업의 중심이 되었다. 싱가포르는 지속 가능한 개발 분야에서도 세계적인 명성을 갖고 있다. 싱가포르 도시 계획의 비전은 정원 속 도시로, 국가 자체를 정원으로 만들기 위한 노력을 하고 있다. 또한, 세계 최초의 스마트 국가를 구현하기 위해 국가 전체를 기술로 연결하려는 시도를 하고 있다. 싱가포르국립대학교의 세 저자가 이 모든 과정과 미래 계획을 이 책에 담았다.

    출판사 서평

    싱가포르 산학연의 관점을 집대성했다.
    아시아의 대표적인 부동산 연구 기관인 싱가포르국립대학교 부동산 연구소에서 지난 반세기 동안의 싱가포르 부동산 산업을 집대성한 책이다. 책의 공저자들은 싱가포르 금융 기관, 정부, 학계를 각각 대표한다. 식니후앗은 세계적인 투자 기관인 싱가포르투자청의 부동산 부문 회장을 15년간 역임하였으며, 글로벌 자산운용사의 회장이다. 유시밍은 정부 기관의 자문 역할을 오랜 기간 수행하였으며, 싱톈푸는 주택 정책, 부동산 증권화에 관한 연구와 강의를 해 왔다. 이로 인해 산업, 정부, 학계의 관점을 모두 집대성한 균형 잡힌 책이 되었다.

    싱가포르 부동산 업계 리더들의 통찰력으로 채워져 있다.
    싱가포르 부동산 산업 전 부문에서 오랜 경험과 영향력을 갖춘 업계 리더들과의 인터뷰를 통해 얻은 정보를 책에 온전히 녹여냈다. [싱가포르의 기적]은 업계 리더들의 통찰력으로 가득한 책이며, 싱가포르 부동산 산업의 유산이다.

    부동산 산업의 세계화와 부동산 증권화를 배울 수 있다.
    싱가포르 부동산 산업의 발전을 대표하는 두 가지 주제가 있다. 하나는 부동산 산업의 세계화이고, 또 다른 하나는 실물 부동산과 자본 시장이 결합된 부동산 증권화이다. 전통적으로 부동산과 관련된 전문성을 해외로 수출하는 것은 어려운 일이다. 하지만 싱가포르는 국가의 작은 규모로 인해, 해외 부동산 시장에서 그들의 경쟁력을 확보하기 위해 노력해 왔다. 싱가포르는 효율성과 전문성을 기반으로 해외 부동산 프로젝트에서 확고한 명성을 구축하였다. 또한, 선진화된 부동산 금융을 통해 부동산 프로젝트에 대한 자금 출처를 다양화할 수 있었다. 이는 합리적인 정부 기관과 기업가 정신으로 무장한 민간 기업 상호간의 효과적인 협력 관계로 인해 가능했다.

    서울이 부동산 금융의 중심지가 되기를 바란다.
    책을 번역 출간하면서 일관되게 느꼈던 감정은 싱가포르가 아시아 부동산을 대표한다고 생각하는 그들의 자부심이었다. 현재 부동산 산업에서 가장 앞서가는 아시아 국가 중 한 곳이 싱가포르임을 부정하기 어렵다. 다만, 이 책을 번역 출간한 목적은 싱가포르의 우수함을 찬양하기 위함이 아니다. 그들의 기적과 같은 현대 개발사를 면밀히 살펴보고, 그들보다 더 앞서가기 위한 도구로 이 책이 활용되길 바란다. 21세기 아시아 부동산 금융의 중심지가 될 도시가 싱가포르도, 도쿄도, 상하이도, 시드니도 아닌 서울이 되기를 간절히 희망한다.

    목차

    추천사
    서문
    들어가며
    역자 서문

    1부 글로벌 도시로의 성장

    1장 싱가포르 부동산 산업의 발전
    1.1 정부의 역할
    1.2 부동산 개발 산업의 성장
    1.3 국내에서 세계로
    1.4 실물 부동산 시장에서 자본 시장까지
    1.5 결론

    2장 국가 변혁 과정에서 정부 기관의 역할
    2.1 들어가며
    2.2 부동산 개발 주기에 따른 정부 기관의 역할
    2.3 부동산 개발 산업에 대한 정부 지원
    2.4 주택에서 정부의 역할
    2.5 정부의 주택 시장 개입
    2.6 부동산 부문에서 정부의 역할
    2.7 결론

    3장 스카이라인의 변화: 싱가포르 부동산 개발 산업
    3.1 들어가며
    3.2 싱가포르의 주택 시장
    3.3 싱가포르 부동산 개발 회사의 특징
    3.4 개발을 위한 토지 공급
    3.5 상업용 부동산 시장
    3.6 리테일 쇼핑몰 개발
    3.7 결론
    부록. 싱가포르 주요 부동산 개발 회사

    4장 부동산 산업 성장에서 부동산 서비스 제공자의 역할
    4.1 들어가며
    4.2 개발 및 성장 단계
    4.3 주요 트렌드

    2부 글로벌 부동산 시장

    5장 글로벌 관점에서의 싱가포르 상업용 부동산 산업
    5.1 실사용 목적에서 투자 시장으로
    5.2 국내에서 세계로
    5.3 세계화의 요인들
    5.4 실물 자산에서 자본 시장으로
    5.5 마무리하며

    6장 싱가포르의 부동산 개발 및 도시 계획 수출
    6.1 들어가며
    6.2 싱가포르 외부 세계에서의 경제 성장
    6.3 주요 정부 간 개발 협력 프로젝트
    6.4 정부 연계 회사의 개발 협력 프로젝트 주도
    6.5 부동산 개발 회사의 해외 지역화
    6.6 싱가포르 부동산 개발 회사들의 해외 진출
    6.7 결론

    3부 부동산 자본 시장

    7장 싱가포르 리츠 시장의 부상
    7.1 리츠의 역사와 진화
    7.2 싱가포르 리츠 산업의 성장
    7.3 싱가포르 리츠에 상장하는 이유
    7.4 리츠 성장 전략
    7.5 집단 투자 계획 규정? 부동산 펀드 가이드라인
    7.6. 싱가포르 리츠의 특징
    7.7 국경을 넘는 리츠
    7.8 대안적 리츠 모델 ? 리츠와 결합된 사업 신탁
    7.9 자산 관리 회사 모델 ? 수수료 수익 모델
    7.10 싱가포르 리츠에 투자하기
    7.11 결론
    부록 1. 싱가포르 증권거래소에서 활발히 거래되는 리츠
    부록 2. 부동산 펀드 가이드라인의 개정 사항

    8장 자본 시장과 부동산 시장의 격차 완화
    8.1 들어가며
    8.2 부동산 현금 흐름의 유동화
    8.3 미국의 부동산 자산 유동화
    8.4 싱가포르의 부동산 자산 유동화 활동
    8.5 싱가포르 상업용 부동산 자산 유동화
    8.6 결론

    4부 부동산 산업의 인재 양성

    9장 부동산 교육
    9.1 부동산 교육의 성장과 발전
    9.2 싱가포르 부동산 교육에서의 주요한 이정표
    9.3 진화하는 교육 과정
    9.4 부동산 전공자의 산업에서의 위상
    9.5 부동산 연구 및 고위직 교육 과정
    9.6 앞으로의 도전 과제

    10장 싱가포르 부동산의 변혁
    10.1 들어가며
    10.2 부동산 전문가 및 리더 양성 교육
    10.3 지난 50년의 변천사에 대한 회상
    10.4 싱가포르 부동산 산업에 다가올 새로운 변혁

    감사의 말
    저자 소개

    본문중에서

    싱가포르는 1965년 독립 후 반세기 만에 제3세계의 가난한 항구 도시에서 세계에서 가장 발전되고 정교한 부동산 시장을 갖춘 최고 수준의 메트로폴리스로 변화하였다. 이는 매우 놀라운 일이다. 전 세계적으로 싱가포르처럼 짧은 기간에 높은 수준의 성취를 이뤄낸 나라는 극히 드물다. 고난과 역경 속에서 성장한 싱가포르 부동산 산업의 지난 반세기 동안의 여정은 공공 부문과 민간 부문 상호 간의 성공적인 파트너십을 반영한다. 이는 실용성에 입각한 정부 정책과 기업가 정신으로 무장한 민간 기업 상호 간 협력의 결과이다.
    (/ p.31)

    싱가포르의 토지 이용 계획은 2단계 시스템으로 이원화되어 운용된다. 첫 번째는 컨셉 플랜으로 국가 차원에서 사회, 경제, 환경 문제를 해결하기 위한 장기적, 전략적 계획을 반영한다. 두 번째는 마스터 플랜으로 각 지역의 요구들을 충족할 수 있도록 각 토지 구획별로 상세한 항목들을 규정하는데, 토지 용도, 건물 밀도, 도로 교통망, 공용 공간, 건물 형태, 건물 높이 등에 대한 상세한 규정들을 정한다. 이러한 컨셉 플랜 및 마스터 플랜은 각 지역 사회 주민들의 사회, 상업, 산업, 교통 및 여가 시설에 대한 요구를 반영한다. 장기적 관점에서의 상세 계획들은 싱가포르 발전사에 있어 주요한 역할을 하였다.
    (/ p.67)

    부동산 개발 사업 및 실물 자산 매입을 위한 투자 방법론은 오랜 기간 변하지 않았으며 그것의 자본 구조는 개인이 집을 구매할 때와 마찬가지로 자기 자본 및 은행 대출로 구성된다. 근본적인 펀딩 구조는 변하지 않았지만, 지난 20년 동안 부동산 산업과 자본 시장에서의 혁신들은 사적 및 공적 시장에서 자본 거래가 가능하게 하였고 부동산에 대한 유동성이 증가하였다. 이러한 혁신적 변화는 시장에서의 부동산 투자 기구 및 수단의 종류를 크게 증가시켰다. 실제로 부동산을 매입하거나 매각하는 것을 넘어, 자본 시장의 새로운 혁신들로 인해서 자본 구조 상의 자본(주식) 및 대출의 거래가 가능하게 되었다.
    (/ p.230)

    싱가포르 리츠의 성공은 싱가포르 민간 기업과 정부 상호간의 효과적인 파트너십을 증명하는 또 다른 사례가 되었다. 민간 기업들은 부동산이 자본 시장과 결합되는 글로벌 트렌드를 읽고 부동산을 증권화 하는 기회를 포착하였으며 정부 차원에서의 지원이 이를 가능하게 하였다. 아시아 부동산 투자에 대한 관심 증대와 싱가포르가 갖는 아시아 금융 중심지로서의 위상으로 인해 싱가포르는 아시아 지역 투자에 있어 펀드 매니저들을 위한 지역적 거점이 되었다.
    (/ p.239)

    적정 가격의 주택 공급과 주택 소유권 확보는 1959년 자체 정부 수립 이래로 싱가포르 정부가 매우 중요하게 여기는 건국 과제이다. 오늘 날 싱가포르 가정의 80% 이상이 공공 주택에 거주하고 있으며, 이 중 90% 이상이 공공 주택을 소유하고 있다. 이는 전 세계적으로 가장 높은 수준의 주택 보유율이다.
    (/ p.445)

    저자소개

    식니후앗(Seek Ngee Huat) [저] 신작알림 SMS신청 작가DB보기
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    싱가포르국립대학교 부동산 연구소 소장이자, 부동산학과 교수이다. 또한 글로벌 로지스틱 프로퍼티의 회장이며, 캐나다 브룩필드 자산운용의 이사회 이사이자, 프레이저스 센터포인트의 수석 고문이다.

    싱톈푸(Sing Tien Foo) [저] 신작알림 SMS신청 작가DB보기
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    싱가포르국립대학교 부동산학과 교수이자, 부동산학과 경영/금융 부서의 부학과장이다. 더불어 싱가포르국립대학교 부동산 연구소의 부소장이다. 아시아부동산협회Asian Real Estate Society와 글로벌중국부동산회의 이사회에서 이사를 역임하고 있다. 2010년부터 현재까지 항소위원회(토지취득)의 법률 심사 위원을 맡고 있다. NUS-REDAS 부동산 전망지수의 공동 대표 조사관이기도 하다.

    유시밍(Yu Shi Ming) [저] 신작알림 SMS신청 작가DB보기
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    1981년에 수석 강사로 싱가포르국립대학교에 합류한 이후, 지난 30년 동안 폭넓은 수업, 연구, 자문 경험을 쌓았다. 그는 부동산 감정 평가/주택/도시 및 시설 관리 분야에서 학생들을 가르치고 논문을 발표했다. 또한 많은 국제 회의에서 논문을 발표했고 아시아, 중동, 아프리카에서 고위직 과정을 가르치고 있다. 주택개발청, 부동산중개업위원회, 자원 매입 및 배상단, 감정평가위원회, 서해안지역의회 등 여러 정부 기관에서 위원으로 활동하고 있다.

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    연세대학교에서 주거환경학과 철학을 전공하고 복합쇼핑몰 현장 공사 관리를 담당하였다. 이후 텍사스A&M대학교에서 부동산개발 석사 학위를 취득하였고, 뉴욕대학교에서 부동산금융과정을 수료하였다. 이후 자산운용사에서 부동산 개발 사업을 담당하였고, 현재는 온라인 플랫폼을 통한 부동산 공모상품을 기획하고 있다.

    김민정(MJ Kim) [역] 신작알림 SMS신청 작가DB보기
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    서던캘리포니아대학교(USC)에서 건축학을 전공하고 건축설계사무소에서 건축 및 인테리어 설계를 담당하였다. 이후 부동산 개발 회사에서 복합쇼핑몰 개발 사업을 관리하였고 현재는 국내외의 주거, 오피스, 복합시설에 대한 설계 및 시공 관리 업무를 담당하고 있다.

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    서강대학교에서 경영학과 중국문화를 전공하였다. 국내외 기업에서 마케팅 업무를 담당하였고 이후 중국, 태국, 라오스, 캄보디아 등을 여행하였다. 귀국 후 서울외대 통번역 대학원에서 공부하였고 현재는 통번역 업무를 하고 있다.

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