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본 책은 창업에 관한 깊이 있는 학습이 가능하여 성공을 목표로 하는 이들에게 유용한 새로운 개념의 창업 지침서이다. 여타의 창업 관련 서적들은 대부분 외국의 이론을 한국 실정에 대입해 설명하고 있다. 하지만 한국과 외국의 실정이 다르기에 어긋나는 부분이 많다. 그런 부분을 개선, 보완하고자 실제 창업전문가인 저자가 자신의 경험과 노하우를 바탕으로 우리나라 현실에 맞는 창업이론을 제시하였다.

돈버는 혜안(慧眼)이 생기는 창업 지침서!
창업자, 상가개발자, 투자자를 위한 실무 노하우

‘돈은 중요하다.’ 돈으로 행복을 살 수는 없지만 지옥 같은 궁핍에서는 벗어나게 해준다. 돈은 분명히 가난보다 낫다. 재물이 많으면 현명한 자는 뜻을 손상하기 쉽고 어리석은 자는 과오가 생길지라도 수많은 사람들의 한결같은 소망은 거의 돈 버는 데에 있다. 하지만 돈 버는 데에 쉬운 길은 없다. ‘갈 만한 가치가 있는 곳이라면 어떤 곳이 되었든 그곳에 가는 지름길은 없다.’는 것이다. 창업도 마찬가지다. 창업에 대해 제대로 알고 준비를 차근차근하면서 한걸음씩 나아갈 때 비로소 돈을 버는 혜안이 생긴다. …

본 책은 상권분석과 점포개발에 관한 핵심적인 내용을 담았다. 2018년 10월에 상가건물임대차보호법과 동법 시행령이 개정되었다. 이에 따라 예비창업자들에게 더 정확한 정보를 전달하기 위하여 개정판을 발간하게 되었다. 그동안 상가건물임대차보호법령은 임차인을 제대로 보호하지 못했었다. 여러 차례 개정되면서 조금씩 보호 조치를 이루어지고 있다. 이러한 부분을 반영하여 특히 예비창업자들이 숙독해야 할 내용을 담았다.

점포를 구하기 어려운 예비창업자, 상가개발자와 상가투자자들에게 본 지침서가 적극 활용되기를 바란다. 나아가 상가 관련 컨설턴트, 상가를 취급하는 공인중개사, 전국의 대학교와 대학원의 부동산 관련 학과, 학부 학생들의 연구에 일조가 되기를 바란다.

1부 상권과 입지조건분석 기본 지식 다지기

1장 상권과 입지조건분석 기초 이해하기
1. 상권 입지조건분석의 필요성
2. 상권과 입지조건분석 개념 및 입지선정 Flow
3. 우리나라 상업입지론 연혁
4. 부동산과 상가시장 및 창업시장 흐름과 향후 전망
5. 중대형상가와 중소형상가 분석방법 차이점
6. 부동산 용도별 입지조건과 주택지와 상업지 차이점
7. 상가 효용지수와 상가가치

2장 업종별 핵심키워드와 입지 전략
1. 업종별 소비자분석에 따른 핵심키워드와 적정 입지
2. 업종별 보완과 경쟁관계에 따른 입지전략
3. 외식업 핵심키워드와 입지전략
4. 도소매 판매업 핵심키워드와 입지전략
5. 서비스업 핵심키워드와 입지전략
6. 업종별 중간저지전략

3장 골목상권 독점세대 산출과 상권정보시스템 활용방법
1. 중대형점포와 중소형점포 상권의 범위
2. 업종에 따른 상권의 범위
3. 상권정보시스템 제공 이전의 상권범위와 세대수 산출
4. 중소형 상가 상권 단절 요인과 동선 조사
5. 골목상권 독점세대 산출 방법
6. 상권정보 시스템 활용방법

2부 실전 상권분석과 입지조건 분석 기법

1장 상권 전체 분석이 핵심인 상권분석
1. 상권분석의 중요성
2. 상권의 경계선과 상권규모 및 상권범위 설정
3. 개별점포(좁은 의미의 상권)의 상권범위 설정
4. 정량적 상권분석-상권의 번성도(상권력) 분석
5. 정성적 상권분석- 상권 특성 분석
6. 외국 상권분석 이론 검토 및 활용

2장 개별점포 분석이 핵심인 입지조건분석
1. 점포 입지분석
2. 점포 조건 분석
3. 경쟁점포조사
4. 점포 권리분석

3장 ‘뜨거운 감자’ 권리금 분석
1. 권리금의 개념과 성격
2. 권리금산정기준과 근거
3. 적정권리금 산정 방법
4. 점포크기별 적정 권리금 산정 방법
5. 층별 적정 권리금 산정 방법
6. 권리금 산정이 독특한 업종
7. 점포 권리금과 상가분양 바닥 권리금의 실체
8. 재개발 상가와 권리금 -용산 참사에서 배우는 교훈
9. 도시재생 사업과 권리금

4장 매출액 추정과 사업 타당성 분석
1. 사업타당성분석의 기본 이해
2. 매출 결정 요소와 실제 적용상 문제점
3. 매출액 추정 방법과 업종별 추정방법
4. 투자대비수익률에 의한 사업타당성 분석
5. 손익분기분석을 통한 사업타당성 분석

5장 예상매출액 산정과 서면 제공
1. 예상매출액 산정서
2. 예상매출액산정서의 표준 양식에 관한 규정

6장 점포계약 : 계약자유의 원칙과 제한
1. 계약자유의 원칙과 제한
2. 계약 전 반드시 확인해야 할 사항
3. 점포권리양도계약과 점포임대차계약

3부 실전 상권입지조건분석 실무

1장 실전 주택지·아파트단지 상권분석 실무
1. 점포숫자로 주택지 골목 상권 파악하는 방법
2. 업종분포도로 입지 파악하는 방법
3. 아파트단지 내 상권분석 방법
4. 신도시 등 대단위아파트단지 상권분석 방법

2장 상권 입지단계별 임대가와 권리금
1. 상권의 분류
2. 상권 입지 단계별 임대가와 권리금
3. 업종별 상권 입지선택법

3장 A급 점포 판별법
1. 입지조건이 좋고 권리금이 낮으면 A급점포
2. 투자대비수익률이 높고 권리금이 낮으면 A급점포
3. 같은 조건·매출이면 손익분기점이 낮은 점포가 A급 점포

4장 점포개발 전략
1. 점포개발전략의 필요성
2. 점포개발 프로세스
3. A급 점포 구하기 기법
4. 점포개발 보고서 작성

5장 상권 모델링을 위한 상권분석 보고서 및 사례
1. 중대형점포와 중소형 점포 상권분석 보고서
2. 상권 모델링을 위한 상권분석 보고서
3. 상권모델링을 위한 상권분석 보고서 사례

6장 프랜차이즈 상권 입지분석시스템 구축
1. 프랜차이즈 사업 핵심과 시스템구축
2. 상권입지분석시스템 구축

부록 상가건물임대차보호법령 개정 수록
1. 2018년 10월 16일 상가건물임대차보호법 개정과 주요 골자
2. 2019년 1월 9일 상가건물임대차보호법시행령 일부 개정안 입법 예고