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“집짓기의 시작이자 모든 것, 설계!”

최고의 집을 만드는 설계의 기본 & 디테일
내 가족을 위한 맞춤 집짓기 구성원별, 구조별 평면 69

집짓기를 계획하고 있는 사람들이 가장 고민하는 부분 중 하나가 바로 설계다! 설계는 실제 건축주가 업체와 가장 많이 미팅하고 의논하는 단계이자, 집의 모든 것을 결정하는 단계이기도 하다. 집을 지어본 경험이 없는 건축주들은 설계 단계에서 업체의 말이나 주변인의 조언에만 의존하는 경우가 허다하다. 단독주택은 아파트와 달리 건축주의 생각을 반영하여 집을 지을 수 있다. 천장에 창호를 설치할 수도 있고, 차고나 다용도실, 다락, 취미생활을 즐길 수 있는 공간을 설계할 수도 있다. 하지만 건축법 관련 전문지식과 효율적인 공간 구성에 대한 정보가 부족하고, 집을 지을 땅의 모양도 저마다 다른 상황에서 건축주 혼자 밑그림을 그려보기란 결코 쉽지 않다.

이 책은 평생 한 번 있을까 말까 한 집짓기를 앞두고 있는 독자들이 자신의 가족 구성원과 라이프스타일을 감안하여 어떻게 하면 가장 효율적으로 공간을 구성할 수 있을지, 구입한 땅에 가장 잘 맞는 집의 형태와 구조의 설계는 무엇인지, 후회 없는 집짓기를 위해 알고 있어야 할 설계의 기본은 무엇인지를 다양한 외관 입면도, 평면도, 그리고 사진 자료를 통해 담아냈다.
주거건축 전문회사 하우징팩토리를 운영하면서 전국 방방곡곡에서 단독주택을 짓고 있는 저자는 셀프로 설계를 준비하는 건축주, 업체와 설계 미팅을 앞두고 있는 건축주, 혹은 4~5년 내에 집을 지을 계획을 갖고 있는 건축주라면 궁금해 할 설계의 모든 정보를 이 책 안에 녹여냈다. 설계 전 알아야 할 기본과 디테일은 물론, 실제 건축주의 의뢰를 받아 직접 작업한 69개의 평면도를 가족 구성원별, 땅의 크기 및 구조별로 정리하여 집짓기를 앞둔 건축주들이 직접 비교, 참고하여 설계할 수 있도록 했다.

내 손으로 직접 집을 설계하고 싶은 건축주,
전문가에게 짓고 싶은 집을 구체적으로 설명하고 싶은 건축주의 필독서!

PART 01. 후회 없는 집짓기를 위해 알아야 할 설계의 기본
집짓기 전 가장 고민하게 되는 예산, 예산은 상당 부분 설계에서 결정된다. 어떤 구조의 집을 지을지, 집의 크기 및 각 공간은 어디에 몇 개나 배치할지, 계단실은 어떻게 설계할지, 어떤 자재를 사용할지 모두 설계에서 결정되기 때문이다. 파트 1에서는 합리적인 예산으로 후회 없는 집을 짓기 위한 설계의 기본을 소개한다. 건축법에 준거하여 땅의 모양에 맞는 집을 그리는 방법부터, 각 구조별 장?단점, 집의 외관 디자인 및 지붕 설계, 우리 집 구성원과 라이프스타일에 따라 주방 및 욕실을 어떻게 배치하는 것이 효과적인지 등 구체적인 정보를 담았다.

PART 02. 구성원별, 구조별 집 설계 69
실제 건축주의 의뢰를 받아 설계한 평면도들을 그림화하여 보여주고 각 공간에 대한 부연설명을 달아 보기 쉽게 정리했다. 무엇보다 가족 구성원과 집의 크기 및 구조별 사례 69가지가 자세한 설명과 함께 소개되어 있어 집짓기를 계획하고 있거나, 설계사 미팅을 앞두고 있는 건축주들에게 실질적인 도움을 준다.
예를 들어 어린 자녀가 있는 건축주라면 계단실 한편에 미끄럼틀을 별도로 만들고 다락 공간을 활용해 아이만의 놀이방을 만드는 설계, 손님이 자주 찾아오는 집이라면 별도의 다이닝룸을 두고 계단 아래 공간을 활용해 손님용 화장실을 배치하는 설계, 다자녀를 둔 건축주라면 아이들 방은 철거가 가능한 가벽을 설치해 분리했다가 아이들이 독립하면 벽을 터서 큰 안방이나 거실, 작업실 등으로 용도 변경이 가능한 설계, 부모님을 모시고 사는 경우 1층에 간이 주방까지 갖춘 독립적인 원룸 형태의 부모님 공간을 별도로 만드는 설계 등 구성원별, 구조별로 다양한 건축주의 요구를 반영한 여러 평면이 소개되어 있다.
이 책에서 소개하는 사례는 다음과 같다.
▶ 1층 76㎡ (23평) 이내의 작은 면적에 지은 집 설계 ▶ 취미 생활 공간을 배치한 집 설계 ▶ 가족 구성원, 라이프스타일을 반영한 집 설계 ▶ 자녀가 없거나 독립시킨 뒤 부부만 사는 집 설계 ▶ 실내 주차장을 포함한 집 설계 ▶ 형제자매, 친구 등 두 가족이 함께 사는 듀플렉스 하우스 설계 ▶ 삼대가 한 지붕 아래 함께 사는 집 설계 ▶ 1층에 노후 수익용 상가를 품은 점포 주택 설계

PART 03. 놓치기 쉬운, 하지만 놓치면 후회하는 설계 디테일
설계 단계에서 놓치면 완공 후 후회하는 디테일을 한데 모았다. 많은 건축주들이 원하는 공간 중 하나인 현관 전실 설계 시 점검해야 할 사항, 작은 집을 지을 때 한 공간을 두 가지로 용도로 사용할 수 있는 방법, 마당 부럽지 않은 발코니 및 베란다 갖는 법, 지붕의 빈 공간을 활용한 다락 설계, 단열, 채광, 환기, 디자인까지 책임지는 창호의 배치 및 우리 집에 꼭 맞는 창호 종류 등을 소개한다. 모르고 지나쳐도 큰 문제는 없지만, 살다 보면 많은 건축주들이 가장 아쉬워하는 디테일한 공간 활용 아이디어를 설계 단계에서부터 반영할 수 있도록 실제 사진과 함께 자세한 정보들을 망라했다.

PART01. 후회 없는 집짓기를 위해 알아야 할 설계의 기본
우리 가족에게 맞는 설계는 따로 있다
합리적인 설계가 합리적인 비용을 결정한다
합리적 예산으로 집짓는 법, 박스형 설계
설계의 시작, 부지에 맞춰 도면 그려보기
집의 첫인상을 결정하는 외관 설계, 어디서부터 시작할까
목조 주택으로 지을까, 콘크리트 주택으로 지을까
집 설계의 중심, 거실과 주방의 배치
가족 구성원에 딱 맞는 욕실 구조 찾기 & 배치하기
집에 꼭 두고 싶은 아이템은 무엇인가
이사 갈 때 가져갈 가구와 가전을 미리 정하라

PART02. 구성원별, 구조별 집 설계 69
1. 1층 76m²(23평) 이내의 작은 면적에 지은 집 설계
1-1 1층 61m² (18평)의 작은 면적에 지은 3층 집
1-2 부정형 좁은 대지에 지은 테라스 하우스
1-3 건축면적 64m² (19평), 3인 가족이 살기 좋은 대중적인 집
1-4 사이좋은 자매를 위한 집
1-5 활동적인 형제를 위한 집
1-6 2층을 부부만의 독립적인 공간으로 만든 집
완공 사례
1-7 사계절 풍경을 품은 네 식구의 집 ‘FISH153’
1-8 1225번지에 세워진 ‘크리스마스 하우스’
1-9 아이들이 맘껏 뛰놀기 좋은 집 ‘늘해랑’

2. 취미 생활 공간을 배치한 집 설계
2-1 집 안에 영화관이! 2.5층에 AV룸을 만든 집
2-2 넓은 취미 공간에서 가족만의 추억을 만드는 집
2-3 남향으로 난 넓은 마당과 별도의 작업실을 가진 ㄱ자형 집
2-4 마당에 수영장을 설치한 집
2-5 루프탑 정원과 넓은 발코니를 품은 집
2-6 집 안에 실내 골프 연습장을 설치한 집
2-7 선룸을 품은 집
완공 사례
2-8 단 차이를 이용해 넓은 주차장과 선룸을 만든 집 ‘서연지’
2-9 루프탑 테라스 하우스 ‘가화만사성’
2-10 층고 높은 가족실, 서재 대신 AV룸이 있는 집 ‘서유재’
2-11 캠핑과 함께하는 삶 ‘까사플로레스타’

3. 가족 구성원, 라이프스타일을 반영한 집 설계
3-1 거실 전체가 아이들 공부방인 집
3-2 활동적인 형제를 위해 복층형 방을 배치한 집
3-3 5인 가족이 살기 좋은 공사비 절감 박스 하우스
3-4 세 자녀 이상, 다자녀를 둔 집
3-5 1층에 안방을 완전히 독립시킨 집
3-6 중·고등학생 자녀를 둔 집
3-7 예술가 부모의 넓은 작업실을 배치한 집
3-9 지인들과 함께하는 여유로운 다이닝룸 하우스
완공 사례
3-10 로프트, 미끄럼틀, 다락 등 아이들의 상상력을 자극하는 집 ‘산돌 하우스’
3-11 삼 형제의 놀이터 ‘꿀잼하우스’
3-12 새로운 곳에서의 새로운 시작 ‘허니하우스’

4. 자녀가 없거나 독립시킨 뒤 부부만 사는 집 설계
4-1 부부가 오붓하게 살기 딱 좋은 모던한 단층집
4-2 부부의 라이프스타일을 반영한 전원주택
4-3 층고 높은 거실을 품은 펜션 같은 집
4-4 별도의 다이닝룸에서 이웃, 친구들과 함께하는 집
4-5 부부만을 위한 세컨드 하우스
완공 사례
4-6 전원에 지은 아름다운 주택 ‘오우가’
4-7 부부를 위한 취미 공방을 만든 집 ‘자리’

5. 실내 주차장을 포함한 집 설계
5-1 경사지에 지하 주차장을 만든 집
5-2 넓은 실내 주차장과 베란다를 품은 집
5-3 실내·실외 주차장을 모두 갖춘 집
5-4 실내 주차장과 루프탑 테라스가 한 집에!
완공 사례
5-5 필로티를 활용한 넓은 발코니를 품은 집 ‘기재’
5-6 마당과 이어진 넓은 나무 공방 겸 주차장이 있는 ‘행복가’
5-7 남자들의 로망, 넓은 실내 주차장을 갖춘 ‘양산양화’

6. 형제자매, 친구 등 두 가족이 함께 사는 듀플렉스 하우스 설계
6-1 1층 일부를 두 가족이 공유하는 집
6-2 완전히 분리된 자유 설계 2가구 주택
6-3 거실과 주방을 함께 쓰는 2가구 주택
6-4 각자의 마당을 가진 2가구 주택
6-5 넓은 마당을 공유하는 2가구 주택
6-6 삼 형제가 모여 사는 집
6-7 필요한 만큼 면적을 배분해 지은 2가구 주택
완공 사례
6-8 지인에서 가족이 되어 함께 사는 ‘JJ하우스’
6-9 가로세로로 분할해 만든 3가구 주택 ‘씨사이드홈’

7. 삼대가 한 지붕 아래 함께 사는 집 설계
7-1 1층에 노모와 부부 방을 함께 배치한 집
7-2 2층에도 간이 주방을 둔, 따로 또 함께 사는 집
7-3 삼대 모두의 개인 공간을 만든 3층 집
7-4 각 공간을 효율적으로 배분한 듀플렉스 하우스
7-5 필로티 주차장에 별도의 공부방까지!
7-6 독립적인 넓은 베란다를 품은 삼대 하우스
7-7 아버님만의 독립적인 공간을 배치한 집
완공 사례
7-8 도심 속 세컨드 하우스 ‘경혜원’
7-9 1층에 어머님만의 원룸을 만든 집 ‘연호재’

8. 1층에 노후 수익용 상가를 품은 점포 주택 설계
8-1 4인 가족 2가구 거주를 위한 점포 주택
8-2 모든 집에 넓은 발코니를 배치한 점포 주택
8-3 복잡한 구도심 속 경사지에 만든 점포 주택
8-4 분리된 상가를 가진 점포 주택
8-5 어머니를 모시고 자매가 함께 사는 점포 주택
완공 사례
8-6 임대를 위한 점포 주택 ‘그린뷰하우스’

PART 03. 놓치기 쉬운, 하지만 놓치면 후회하는 설계 디테일
구조적인 부분은 설계도에 구체적으로 적시하자
단열은 현재 기준보다 높게 적용한다
전기, 설비 배관의 방향을 미리 계획하자
창고부터 머드룸까지, 현관 수납장의 변신
따뜻하고 넓어 보이는 거실 갖는 법
창호 하나로 단열, 채광, 디자인, 환기까지!
액자창, 집 안에 만든 작은 카페
바닥 높이를 달리해 한 공간을 두 가지 용도로
곳곳에 숨어 있는 자투리 공간을 활용하자
지붕의 빈 공간을 활용하자
조명, 방 가운데가 아니라 필요한 곳에 달아라
마당이 좁다면 발코니, 베란다를 활용하라

흔히 집을 짓는 데 평당 400?500만 원 정도가 든다고 이야기하는데 이는 취등록세 및 조경, 가구 공사 등을 제외한 순수 건축비만 이야기하는 것이다. 건축비 외에도 대략 5천만 원 정도의 비용이 더 추가된다. 물론 위에서 제시한 금액보다 더 저렴하게 지을 수도 있다. 그러므로 설계를 하기 전에 가용 가능한 예산과 추가로 발생할 수 있는 비용에 대비하여 최종적으로 감당할 수 있는 예산이 얼마인지 가늠하고, 예산에 맞춰서 설계 단계부터 조정해야 한다.
합리적인 예산으로 넓은 집을 짓고 싶다면 우유갑 같은 박스 형태의 박공지붕 디자인으로 외관을 설계하는 게 효과적이다. 중정(집 안에 있는 마당)이 있거나 1층이 넓고 2층이 좁으면 부수적인 면적이 늘어나서 공사비가 더 올라간다. 바닥 면적뿐만 아니라 벽체 마감 면적도 공사비에 큰 영향을 미치기 때문이다.
-본문 17쪽

이제는 단열과 내구성, 사후 관리가 선택의 기준이 아니라 우리 가족의 라이프스타일에 맞는 구조가 무엇인지가 더 중요한 기준이 되어야 한다. 옥상 정원을 만든다든지, 아이들을 위해 2층 발코니에 커다란 이동식 수영장을 설치한다든지, 나중에 증축 가능한 구조의 집을 만든다든지, 루프탑 테라스를 갖고 싶다면 콘크리트 주택을 선택하는 것이 좋다. 반대로 옥상 없이 지붕을 만들어 개성 있는 외관의 집을 갖고 싶다든지, 작은 땅에 집을 지어야 한다든지, 합리적인 비용으로 넓은 주택을 짓고 싶다면 목조 주택이 더 적합하다.
-본문 33쪽

소규모 주택은 지진으로 인한 문제보다는 시공상의 기술적 문제가 더 많다. 즉, 설계를 완벽하게 해도 도면에 따라 정확하게 짓지 않고 그동안 했던 대로 지어서 생기는 문제가 훨씬 잦다. 간혹 자재비를 아끼려고 도면대로 하지 않는 업체도 있다. 그러므로 구조 계산을 하고 꼭 반영해야 하는 부분이나 보강이 필요한 부분은 도면에 어려운 용어로 설명해놓기보다는 어떤 자재를 어떻게 시공하라고 정확하게 명기해야 한다. 구조 도면은 이해하기 어렵기 때문에 구조 기술사가 그려주는 도면을 설계사와 다시 한 번 논의하고 어떻게 시공을 할 것인지 건축주가 인지하고 있어야 한다.
-본문 328쪽

단열재는 시공 후 일정 부분까지 지속적으로 성능이 저하된다. 100이라는 성능을 계속 유지할 수는 없다. 그러므로 설계 시 단열 기준보다 높은 단열재를 적용해야 성능이 저하되더라도 오랫동안 단열 성능을 유지할 수 있다. 또한 일정 부분까지는 두께에 비례해서 단열 성능이 올라가지만 어느 정도 두께가 되면 두께에 비례해서 단열 성능이 올라가지 않는다. 단열 성능을 오래 유지하려면 200mm 단열재 한 개를 시공하는 것보다 100mm 단열재를 안팎으로 두 개 시공하는 것이 더 효과적이다.
-본문 330쪽