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부동산 투자로 100억 벌기
4년 만에 100억 자산가가 된 나눔부자의 진심 ㆍ 담백 부동산 토크쇼!

인생 역전, 누구나 한 번쯤은 꿈꾼다!

우리는 누구나 경제적 자유를 꿈꾼다. 하지만 누구나 경제적 자유를 누릴 수 있는 것은 아니다. 경제적 자유인이 되기 위해서는 ‘돈’이라는 요소가 ‘넉넉하게’ 필요한 까닭이다. 때문에 우리는 경제적 자유인이란 목적지까지 가는 가장 빠른 길, 바로 부동산 투자에 주목해야 한다. 부동산 투자 15년, 그리고 본격적으로 부동산 투자에 나선 지 4년째. 가족 모두의 삶을 저당 잡혀 저자가 마련한 1억 원의 종자돈은 어느새 부동산 40여 개, 자산 규모 100억 원으로 늘어났다. 이제 저자는 아이들이 넉넉하게 뛰놀 수 있을 만큼 널찍한 집을 마련했고, 마음 내킬 때마다 여행을 떠나곤 한다. 옷이나 음식을 선택할 때에도 이제는 가격표가 기준이 되지 않는다. 그는 돈과 시간, 모두에서 자유를 얻는 ‘진정한 경제적 자유’의 초입쯤에 들어섰음을 실감한다.

저자가 부동산 투자자로 나선 후 많은 사람들이 ‘부동산 투자처’에 대한 정보를 묻는다. 말인즉슨 “어디가 돈이 되는 부동산이냐”는 것이다. 하지만 어느 누구도 부동산의 미래 시세를 정확하게 예측할 수는 없다. 저자 역시 그간의 경험과 지식을 통해 가격 상승 가능성이 높은 지역 및 물건을 대략적으로 예상할 뿐이다. 다만 저자에게는 한 가지 추천 기준이 있다. 바로 ‘본인이 직접 투자한 물건’에 한해 투자를 제안한다는 것이다. 무책임하게 추천을 남발하는 일부 투자자들의 행태에 신물이 난 까닭이다. 저자의 바람처럼 이 책은 부동산 투자를 권장하는 것이 아닌, 부동산으로 인해 고통받는 이들에게 훌륭한 지침서가 되어줄 것이다.

인생도 부동산 투자도 타이밍이다!

“인생은 타이밍이다”라는 말처럼 부동산 역시 타이밍이 매우 중요하다.
부동산 투자 수익을 결정짓는 핵심 요소는 바로 매수와 매도 타이밍이라고 해도 과언이 아니다. 부동산을 언제 매수하고, 또 언제 매도해야 가장 큰 수익을 얻을 수 있을까?
이 책에서는 나눔부자가 알고 있는 최적의 매수·매도 타이밍을 소개한다.
부동산 투자 방식은 매우 다양하다. 아파트와 주택을 비롯해 토지, 상가, 각종 수익형 부동산 등 투자 대상은 무궁무진하기 때문이다. 그렇다면 나에게는 어떤 투자 방식이 가장 잘 맞을지, 나에게 맞는 투자 방식에는 어떤 것이 있는지 확인해보자.
부동산 투자는 책 100권을 읽는 것보다 투자에 성공한 사람의 강의를 듣는 게 좋고, 강의 100번을 듣는 것보다 투자를 직접 실천해보는 게 좋다.

저자는 평소 ‘나눔부자’라는 닉네임을 사용한다. 저자의 지식과 경험이 다른 이들에게 조금이나마 도움이 되길 바라는 마음을 담았다.
저자는 스스로 욕심이 참 많은 사람이라고 표현한다. 가능하면 확신이 드는 물건은 모두 매입하고 싶어 하기 때문이다. 하지만 자금의 한계로 그 같은 투자를 하기는 불가능하다. 바로 이것이 핵심 포인트다.
저자가 이 책을 쓰면서 가장 많이 들었던 또 다른 질문 중 하나는 바로 “그렇게 좋은 정보면 혼자만 알고 있지 왜 공개하느냐”는 것이다. 맞다. 그래서 저자도 지난 4년간 꽁꽁 감춰왔다.
자기 자신의 돈을 버는 데에만 급급해 다른 사람까지 챙길 여력이 없었다. 하지만 이미 투자를 마친 저자가 그다지 중요하지 않은 정보를 공유했을 때 다른 이의 삶이 드라마틱하게 변화하는 모습은 그에게 말로 형용할 수 없는 보람을 선사해주었다.
부동산 투자는 말 그대로 ‘부동산’에 ‘돈’을 ‘투자’하는 행위다. 어떤 투자든 해당 분야에 대한 깊이 있는 이해가 선행되지 않는다면 결코 승리할 수 없다. 부동산 투자에 앞서 부동산 자체를 이해하려는 노력이 필요한 이유다.
적어도 자신의 돈을 투자하는 대상이라면 누구보다 폭넓은 이해가 필요하지 않겠는가? 이 책에서 소개하는 부동산 투자자가 반드시 알아야 할 필수 과정을 숙지한다면 책을 읽는 독자들은 물론, 독자들 주변 사람들까지도 경제적 자유를 누리는 계기를 마련할 수 있을 것이다.

[추천사]

나는 지난 2009년부터 재테크 전문카페 ‘텐인텐’ 회원들을 대상으로 ‘경제적 자유 아카데미’를 진행해왔다. 근 10년간 약 1만 5,000명이 해당 강의를 통해 나름대로의 성과를 일궜다는 사실에 내심 뿌듯해하며 보람을 느끼곤 한다. 나눔부자 역시 나와 같은 마음이 아닐까. 내가 가진 작은 노하우를 공유함으로써 다른 이들을 경제적 자유인의 삶으로 이끌겠다는 따뜻한 의지가 이 책에 담뿍 녹아 있는 듯하다. 경제적 자유를 꿈꾸는 사람이라면 이 책에서 제시하는 부의 나침판을 따라 행복한 부자로 거듭나길 바란다.
박범영 _ 80만 회원 ‘텐인텐’ 카페지기 서현&규환아빠

이대표(《부자가 된 짠돌이》저자)
대한민국 최고의 자린고비라 자부하는 나, 대왕소금은 지난 17년간 짠돌이로 살며 그저 밥만 굶지 않는 삶에 만족해왔다. 열심히 일하고 아끼는 것이 올곧은 삶이라 믿었던 까닭이다. 그러던 중 나눔부자를 만나 부동산 투자를 접하게 되었고, 지난 3년간 10억 원 이상의 수익을 창출하는 ‘기적’을 직접 체험하게 되었다. 나눔부자의 1대 제자이자 투자 파트너인 ‘바늘구멍’이 탄생한 순간이다. 이제 나는 짠돌이가 아닌 전업 부동산 투자자의 길을 걷고 있다. 부동산 투자야말로 경제적 자유인이란 목표에 가장 빠르고 안전하게 도달할 수 있는 고속도로라는 확신이 생겼기 때문이다. 나눔부자와 지난 3년을 함께하며 이 책의 제목처럼 ‘부의 나침반’의 위력을 직접 경험한 나는 경제적 성공을 향하는 가장 빠른 지름길을 이 책에서 찾을 수 있다고 자신 있게 말하고 싶다.

빠숑(부동산 칼럼니스트)
나눔부자는 내가 알고 있는 한 가장 다양한 투자 경험을 가진 부동산 투자자다. 그는 아파트는 물론 다세대주택, 빌라, 단독주택, 상가, 토지 등 모든 분야의 부동산 투자를 직접 실행에 옮기며 독자적인 노하우를 쌓아왔다. 나눔부자는 지난 10년 동안 그 누구보다 열정적으로 부동산 투자를 이어왔고, 그러한 경험은 그를 부동산 투자의 거인으로 만들었다. [부의 나침반]을 읽은 후 새삼 나눔부자가 부동산 투자에 있어서 독보적인 경험과 지식을 갖췄음을 깨달았다. 이 책에는 부동산 투자의 모든 것이 담겨 있다. 부동산 투자를 통해 확실한 부를 쟁취하고 싶다면 망설임 없이 [부의 나침반]을 선택해야 한다.

아기곰(부동산 칼럼니스트)
[부의 나침반]은 지식이 아닌 경험으로 쓴 책이다. 흔하디흔한 부동산 투자 관련 책을 몇 권 읽은 후 비슷한 내용을 짜깁기한 것이 아닌, 나눔부자가 10여 년간 직접 투자한 경험을 생생하게 저술한 ‘살아 있는 책’이다. 과거 손가락이 잘릴 정도로 팍팍했던 흙수저의 삶을 딛고 이제는 경제적 자유인으로 거듭난 나눔부자의 ‘투자 일지’는 그 자체만으로도 충분한 가치가 있다. 이 책을 통해 독자들은 부동산 투자자가 가지는 고민과 그 고민을 어떻게 극복해나가는지를 배울 수 있을 것이다. 경제적 자유를 꿈꾸는 많은 사람들에게 일독을 권한다.

김유라
당당한 ‘짠돌이 카페’ 회원인 나 역시 나눔부자처럼 칼국수와 같이 싸고 맛있는 음식들만 찾아다니고, 오래 입을 수 있는 옷을 고르는 데 집중했던 ‘짠돌이 시절’이 있었다. 오랜 세월, 소비보다는 절약과 저축을 우선순위에 올려놓은 까닭이다. 돌이켜 생각해보면 참으로 궁색한 생활이었다. 그렇게 아등바등 모은 종자돈으로 부동산 투자에 나선 것 또한 비슷하다. 어느 정도 경제적 성과를 이룬 지금, 나는 저축에 대한 근본적인 의문을 갖게 되었다. 과연 지금과 같은 저금리 시대에 저축만으로 부자가 될 수 있을까? 한없이 불가능에 수렴하리라. 부자가 되기 위해서는 적절한 투자를 통해 물가 상승률 이상의 수익을 거둬야 한다. 지난 30년 동안 물가 상승률 이상의 증가를 기록해온 부동산에 대한 투자는 수많은 답 중 하나가 될 수 있을 터다. 자신의 진솔한 경험과 노하우를 담은 나눔부자의 이야기를 통해 더 많은 사람들이 부자가 될 수 있다는 희망을 갖고 꿈을 키우길 바란다. ([나는 마트 대신 부동산에 간다] 저자)

[프롤로그]
경제적 자유인이 누구냐고 묻는 당신에게

1장 ‘Why?’ 우리는 왜 부동산에 주목해야 하는가?
1. 내 손가락 어디 갔어?
_내가 부동산 투자자로 들어선 이유, 자유로운 삶에는 돈이 필요하다

2. 부동산 불신 부추기는 하락론자의 ‘인디언 기우제 지내기’를 멀리하라
_당신이 부자 되는 길을 막는 하락론자의 집값 폭락설의 실체

3. 언제까지 전세·월세 부담에 벌벌 떨면서 살 것인가?
_당당한 집주인으로 살아가는 방법

2장 ‘What?’ 아무 부동산이나 산다고? ‘돈이 되는 걸’ 사야지!
4. ‘부동산은 도망가지 않는다’
_왜 부동산 투자가 안정적인가?

5. 대한민국 부동산의 현재와 미래가 한눈에 ‘국토개발계획’·‘도시기본계획’에 주목하라
_대한민국 부동산 시장의 법칙

6. 재개발, 과연 금 만드는 도깨비방망이인가?
_재개발·재건축의 허와 실

3장 ‘When?’ 인생만 타이밍이냐, 부동산 투자야말로 타이밍이다
7. 알아두면 쓸데 많은 내 집 마련 백과
_아파트, 돈만 있다고 살 수 있는 게 아니다

8. 경매보다 좋은 급매, 급매보다 좋은 대세 상승장
_부동산 투자의 핵심 ‘대세 상승장 예측’

9. ‘천기누설’, 나눔부자가 말하는 매수·매도 타이밍 대공개

4장 ‘How?’ '천기누설', 나눔부자의 부동산 잘 사는 방법
10. 10년 프로젝트! ‘아파트 투자 연금’ 평생 받는 법!
_꾸준한 공부와 발로 뛰는 임장은 필수다

11. 수익형 부동산의 허와 실
_원룸 투자, 만 가지 걱정하는 만석꾼의 심정
_신축 원룸 매입 신중, 원룸 업자+중개소 담합 주의

12. 조물주 위에 건물주, 건물주 위에 지주 있다
_언제까지 임대료에 쩔쩔며 살 것인가?

[에필로그]
내 부동산 투자는 오답투성이였다
［나눔부자의 함께하는 실전 투자자들］
[나눔부자의 친절한 정보박스]