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“절대 실패하지 않는 재테크 실전 매뉴얼”

그동안 당신의 투자가 판판이 깨진 이유와 유형별 해법

우리 안에는 부자 되는 걸 방해하는 아홉 가지 심리적 장해물이 있다. 무리 짓는 본능, 영토 본능, 쾌락 본능, 근시안적 본능, 손실공포 본능, 과시 본능, 도사 환상, 마녀 환상, 인식체계의 오류 등 원시시대부터 유전자에 식재되어 있는 본능이 그 원흉이다. 이 책은 그 아홉 가지 내면의 장해물의 속성과 이를 극복하는 실전 투자법을 제시한다.

아울러 부의 본능을 일깨우는 여덟 가지 도구와 열 가지 유형별 맞춤 솔루션을 제시함으로써, 개개인의 갖고 있는 특성별 투자 가이드와 일상에서 바로 실천할 수 있는 목돈 만들기 지침을 전수한다. 또한 4차 산업혁명과 인구감소가 부동산과 주식투자에 미치는 영향까지 분석적으로 밝힘으로써 향후 5년간 투자의 향방을 제시하고 있다.

■ 500만 원을 50억으로 만든 재테크 고수의 실전투자기
저자는 맨손으로 시작해 수십억을 벌고, 투자 실패로 또다시 빈털터리가 되었다 재기에 성공해 40대 초반에 은퇴해 경제적 자유를 누리며 살고 있다. 그 과정에서 얻은 철학과 실전 투자법을 솔직하게 밝히며 실패하지 않는 투자 노하우를 전한다.

이 책을 다 읽고 나면 당신은 그동안 자신이 왜 돈복이 없었는지 진짜 문제점이 무엇인지 깨닫게 될 뿐 아니라 이를 극복하는 방법도 배우게 될 것이다. 이 책이 제시하는 방법을 배우고 실천하면 당신은 더 이상 돈에 끌려 다니는 인생을 살지 않고, 거꾸로 당신이 돈을 지배하게 될 것이다. 돈 문제에 좀 더 자신감을 갖게 되고 경제적인 자유를 얻게 된 미래의 청사진을 얻을 수 있을 것이다.

■ 원시본능에 사로잡혀 가난하게 살 것인가
부의 본능을 일깨워 슈퍼리치로 거듭날 것인가

이 책은 지금껏 보아왔던 수많은 재테크 책과는 사뭇 다른 관점에서 인간의 투자 심리와 성공 법칙에 접근하고 있다. 인간은 태생적으로 재테크에 실패하기 알맞게 타고났다는 것이 저자의 주장이다. 이유인즉슨 구석기시대 이후 인류의 진화가 멈추면서 원시시대에나 유용했던 본능이 유전자에 새겨져 성공 투자를 방해한다는 것이다.

인류는 오스트랄로피테쿠스의 출현 이후 800만 년 중 대부분의 기간을 사냥하고 채집하면서 살아왔다. 인간이 농사를 짓기 시작한 것은 겨우 1만 년 전의 일. 그 뒤로도 인간의 삶은 크게 다를 것이 없었다. 저자는 구석기시대에 인류의 유전자에 식재된 본능에 대해 이야기하고 있지만 이 이야기들은 근대 이전의 삶에 그대로 적용해도 전혀 어색하지 않다.
인간의 삶이 급격한 변화를 겪게 된 것은 1, 2차 산업혁명 이후의 일이다. 하지만 인간의 유전자는 250년 남짓한 근대 이후의 삶에 맞춰서 진화 발전하지 못하고 원시 상태에 머물러 있다는 것이 저자의 주장이다.

저자는 탄탄한 경제학과 진화심리학, 철학적 배경 위에 자신의 경험을 풀어놓는다. 전세금을 털어서 만든 종자돈 500만 원을 50억으로 만든 이야기, 판단 실수로 돈을 모두 날리고 다시 맨손으로 시작해 수십억의 자산을 일군 이야기를 솔직하고 담담하게 전하며 그 과정에서 자신이 보고 듣고 깨달은 비법과 원칙을 전수한다.

그동안 당신의 재테크가 판판이 깨졌다 해도 상관없다. 그것은 당신이 너무나 인간적인 사람이라는 반증일 뿐이다. 이 책을 통해 내면에 있는 장해물을 제거하고 극복하는 방법을 배운다면 분명 당신도 부자가 될 수가 있다. 원시본능을 극복하고 부의 본능을 일깨울 마음의 준비가 되었다면 이제 책을 펼치기만 하면 된다. 인생에서 가장 위험한 일은 아무런 위험에도 뛰어들지 않는 것이라는 저자의 말에 공감하게 될 것이다.

머리말
원시본능에 사로잡혀 가난하게 살 것인가
부의 본능을 일깨워 슈퍼리치로 거듭날 것인가

PART 01 브라운스톤의 실전 투자기
자유롭게 살고 싶다면 ‘투자’하라
종자돈 만드느라 한 고생은 추억이 된다
실패를 두려워하면 부자가 될 수 없다
아마추어 투자법과 고수 투자법의 차이
재테크를 망치는 건 머리가 아닌 가슴 때문이다
땅도, 주식도 독점적 대상에 투자하라
적을 먼저 알고, 이길 수 있는 투자만 하라
부자가 되려면 내 안의 부자를 깨워야 한다

PART 02 슈퍼리치가 되려면 부의 본능을 깨워라
돈은 왜 나만 피해 갈까?
진화심리학으로 본 재테크 실패 원인

Chapter 01 무리 짓는 본능의 오류
무릎에서 사고 어깨에서 팔기 어려운 이유
부자는 외로운 늑대, 빈자는 무리 짓는 양떼
투기 바람에는 일정한 방향이 있다
주식시장의 상투, 부동산시장의 상투
투자의 신들이 하나같이 말하는데도, 왜?
상대평가 방식이 만들어내는 함정

Chapter 02 영토 본능의 오류
인간이 갖고 있는 동물적 영토 본능
젊을 때는 들개처럼 돌아다녀라
집을 사는 것과 집에 사는 것은 다르다
이사 많이 할수록 재산이 쌓인다
신혼집 선정이 노후 재산을 좌우한다
글로벌 경제가 곧 한국 경제다

Chapter 03 쾌락 본능의 오류
부자 될 사람은 어릴 때부터 싹이 보인다
부자가 되는 첫 걸음은 빚을 갚는 것
소비여왕이 짠순이로 변신한 비결
고통스런 현실이 장밋빛 미래를 약속한다
부자들의 첫 번째 취미는 독서
투자자보다 증권회사를 먹여 살리는 초단타매매

Chapter 04 근시안적 본능의 오류
어느 똑똑한 원시인의 죽음
김단타 씨는 왜 실패했는가
100억대 부자의 신용카드 사용법
빚내서 하는 투자가 망하는 지름길이다
‘욜로 욜로’ 하다간 골로 간다
호재는 아직도 재개발·재건축에 있다
맞벌이부부라면 누구나 할 수 있는 1억 모으기
장기적으로 대박 가능성 있는 주식 고르는 법
장기적으로 좋은 투자가 단기적으로도 좋다
일확천금의 모든 신화는 거짓이다

Chapter 05 손실공포 본능의 오류
하루살이 원시인의 공포
투자형으로 진화한 사람이 부자가 된다
가장 큰 위험은 아무 투자도 하지 않는 것이다
손절매가 잘 안 되면 차라리 손을 잘라라!
빚을 내더라도 내 집 마련하는 게 유리하다
안전한 은행예금만 고집하면 반드시 실패한다
손실공포감 때문에 보험회사가 돈을 번다
부자가 되려면 공포감을 극복하고 자기 사업을 하라

Chapter 06 과시 본능의 오류
인간의 과시욕은 어디에서 오는가
부자에게는 ‘한턱내기’가 없다
20대 준비기와 30대 승부시기를 놓치는 이유
첫 번째 목표는 예나 지금이나 ‘내 집 마련’
‘원하는’ 것과 ‘필요한’ 것을 구분하라
아내의 절약이 집안을 부자로 만든다
돈과 자동차로 과시하는 빈 수레들
미혼 시절 재테크에 눈떠야 부자 된다

Chapter 07 도사 환상의 오류
인간은 아는 것보다 믿는 걸 더 좋아한다
사람들이 도사 환상에 빠져드는 까닭
주식교 차트파 교주 조셉 그랜빌의 영욕
엘리어트 파동이론의 진짜 비밀
희대의 엉터리 예언사업가 로버트 프리처
실전주식투자대회 우승자를 믿을 수 있을까
전문가는 알고 보면 세일즈맨이다
부동산 도사들이 얼마나 실패하는지 보라
주식시장에 숨어 당신의 돈을 노리는 5적

Chapter 08 마녀 환상의 오류
부자를 미워하는 것은 인간의 본능이다
마녀 환상과 맞바꾼 부자 되기 위한 추진력
부자를 질투하는 대신에 칭찬하라
부자가 되고 싶다면 남 탓하는 성격부터 고쳐라
마녀사냥 대신에 자본주의 게임의 룰을 익혀라
다주택자 규제를 강화할수록 집값은 오른다
부자가 되고 싶다면 부자의 줄에 서라
부동산 값은 투기꾼이 아니라 경기에 따라 달라진다
독점적 지위를 갖춘 1등 기업에만 투자하라
돈을 더 주고라도 알짜상가에 투자하라
부자가 더 부유해지고 빈자가 더 가난해지는 이유

Chapter 09 인식체계의 오류
인간은 보고 싶은 것만 보도록 진화했다
부자 되는 걸 방해하는 3가지 착각
부자 되는 주문을 걸어라
불확정성의 원리를 배워라
돈에 대한 긍정적인 믿음이 부자를 만든다

PART 03 부의 본능을 깨우는 실전 솔루션
머리는 되는데 몸이 안 따라주는 반쪽 재테크
본능을 극복하는 데 유용한 8가지 도구

Chapter 01 부의 본능을 깨우는 8가지 도구
TOOL 1 신경조건화하기
TOOL 2 모델 따라 하기
TOOL 3 유혹 회피하기
TOOL 4 가계부 쓰기
TOOL 5 작은 성공 체험하기
TOOL 6 서약서 쓰기
TOOL 7 진실 파악하기
TOOL 8 신에게 기도하기

Chapter 02 실패 유형별 맞춤 솔루션
TYPE 1 빚내서 소비하는 유형
TYPE 2 내 집 마련이 막막한 유형
TYPE 3 돈복 없다고 자포자기한 유형
TYPE 4 자신도 모르게 돈이 새는 유형
TYPE 5 월급이 적다고 한탄하는 유형
TYPE 6 가난을 남 탓으로 돌리는 유형
TYPE 7 재테크를 아예 포기한 유형
TYPE 8 귀가 얇아 남의 말 잘 듣는 유형
TYPE 9 한탕주의에 목매는 유형
TYPE 10 두려움 때문에 투자하지 못하는 유형

Chapter 03 4차 산업혁명 시대 부자의 길
4차 산업혁명은 부동산시장에 어떤 영향을 미칠까
인구감소 대비하는 부동산 투자 전략
인공지능 도입으로 돈을 버는 것은 누구인가
자영업의 쇠퇴는 상가투자에 어떤 영향을 미칠까
집값 상승은 항상 월급상승 속도보다 빠르다
대규모 공급 끝나는 2020년부터 서울 집값 상승한다

“인생에서 가장 위험한 일은 아무런 위험에도 뛰어들지 않는 것,
투자하지 않는 것이 가장 큰 위험이다!”

투자는 언제나 위험했고, 나 역시 겁이 났다. 그러나 나는 투자하지 않는 것이 가장 큰 위험이라 생각했다. 투자하지 않는다면 아무것도 가질 수가 없다. 투자하지 않았다면 실패의 고통과 슬픔은 피할 수 있었을지 모르지만 배울 수 없고, 느낄 수 없고, 달라질 수 없고, 성장할 수 없었을 것이다. 그리고 여전히 두려움에 갇혀 노예 같은 삶을 하루하루 꾸려나가고 있을 것이다. 나는 자유롭게 살기 위해서 투자를 시작했고 위험에 뛰어들었다. 그리고 마침내 경제적인 자유를 얻었다.

“사랑하는 것은 사랑을 되돌려 받지 못할 위험이 있고, 산다는 건 죽을지도 모른다는 위험
이 있다. 희망을 갖는 건 절망에 빠질 위험이 있으며, 새로운 시도를 하는 건 항상 실패할
위험이 있다.”

진정 자유롭게 살기를 꿈꾼다면 두려움 없는 인생을 바라지 말고, 두려움에 맞서야 한다. 인생에서 가장 위험한 일은 아무런 위험에도 뛰어들지 않으려는 것이니까 말이다. 부자가 되는 비결은 손해 보는 걸 두려워하지 않는 데 있다. 두려움에 물들지 않고 투자할 수 있는 사람이 진정 자유로운 사람이다.