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- 독자대상 : 공인중개사 시험 준비생
- 구성 : 이론 + 문제
- 특징 :
① 중요도가 낮은 주제들은 과감히 제거
② 교재의 분량을 매우 간결하게 구성
③ 내용은 과감히 제거함
④ 중요도가 높고 낮은 다양한 주제들이 수록

평균 60점을 넘어야 합격하는 시험에서는 모든 내용을 이해하며 공부하여야 하는 것은 아니다. 난이도가 높은 문제나 부동산학개론의 계산 문제들을 풀지 않고도 합격할 수 있고, 실제 그러한 합격생들이 많다. 그러므로, 기본서에 있는 모든 내용들을 학습하려 하지 말고 중요한 단원들, 중요한 주제들 위주로 공부하여야 한다.

이 교재의 특징은 중요도가 낮은 주제들은 과감히 제거하여 교재의 분량을 매우 간결하게 구성하였다는 것이다. 중요도의 경중을 가리지 않고 모든 내용을 백과사전식으로 나열하는 것은 수험생에게 결코 도움이 된다고 할 수 없다. 필요 없는 내용은 과감히 제거함으로써 수험생들의 학습부담을 줄이고자 노력하였다.

물론, 이 교재 중에서도 중요도가 높고 낮은 다양한 주제들이 수록되어 있다. 중요도가 낮다고 하더라도 다른 부분을 이해하는데 도움이 될 수 있으므로 어느 정도는 학습할 필요가 있다. 그러나 시험에 자주 출제되는 주제들 위주로 학습을 한다면 크게 부담되지 않는 분량이다.

수험서의 경우 수강생을 대상으로 수업하는 것을 전제로 엮어지므로 강의를 통해 중요한 부분을 반드시 점검하여 그것들을 위주로 하여 학습하여야 한다면 어렵지 않게 정복할 수 있으리라 믿는다.

ㆍ 부동산학개론을 보다 쉽게 접근할 수 있는 몇가지 조언

공인중개사 시험의 여러 과목 중 특히 부동산학개론을 어려워하시는 분들이 많다. 부동산학개론을 보다 쉽게 접근할 수 있는 몇 가지 조언을 드리면 다음과 같다.

첫째, 암기하려 하지 말고 이해 위주로 공부하여야 한다. 암기 사항이 전혀 없는 것은 아니지만 세부적인 내용의 암기사항을 묻는 문제는 거의 출제되지 않고 있다. 세부적인 내용에 지나치게 신경쓰다 보면 전체 흐름을 놓치기 쉬우므로 전체 흐름을 파악하도록 하여야 한다.
둘째, 계산문제는 최근까지 평균 7문제 정도 출제되었는데 25회 시험에서는 무려 11문제나 출제되었고 이번 28회 시험에서는 10문제에 걸쳐 계산문제가 출제되었다. 계산문제를 소홀히 하기에 부담스럽게 된 것이 사실이다. 그러나 계산문제에 지나치게 신경쓰기보다 출제된 기출 계산 문제들 중에서 자신이 감당할 수 있는 유형을 추려내어 반복해서 집중 공략한다면 어느 정도는 득점할 수 있다. 난이도가 중하에 해당하는 문제들이 3분의 2 이상 출제되므로(수험생에 따라 다르지만), 평소 계산이 가능한 몇 개의 주제를 반복하여 학습한 후 실전에서 그러한 문제 위주로 풀이를 한다면 어느 정도 성과를 거둘 수 있다.

셋째, 기본서를 읽을 때 처음에는 빠른 속도로 속독을 하시기 바란다. 꼼꼼하게 정독하는 것은 시간이 지나치게 소요되어 지루하게 되므로 학습의욕을 떨어뜨리는 원인이 된다. 내용 파악이 자세히 되지 않더라도 빠른 속도로 반복해서 읽는 것이 처음에는 훨씬 효율적이라 할 수 있다.
어느 정도 전체 흐름을 파악하신 후 정독을 하는 것이 바람직하다. 다만, 중요도가 높은 주제를 주의하며 정독을 하는 것이 좋다. 기본서 모든 부분을 꼼꼼하게 정독하기는 어렵다. 중요도가 가장 높은 주제들 위주로 꼼꼼하게 읽기 바란다.

넷째, 기출문제를 반드시 보아야 한다. 모든 수험서는 기출문제를 전제로 하여 구성된다. 과거 출제된 문제들을 살펴보면 출제 경향을 파악할 수 있으며 그러한 경향은 한 순간에 형성되거나 없어지는 것이 아니다. 따라서 기출문제를 잘 파악하면 공부해야 할 방향을 잡을 수 있으며 합격의 지름길로 가는 것이다.

Chapter 01
부동산학 총론
제1장 부동산 개념 02
제1절 부동산의 법(제도)적 개념 02
제2절 경기변동론부동산의 경제적 개념 05
제3절 부동산의 기술적 개념 05
제4절 복합개념의 부동산 06

제2장 부동산 분류 11
제1절 토지의 분류 11
제2절 건물의 분류 20

제3장 부동산 특성 27
제1절 토지의 자연적 특성 27
제2절 토지의 인문적 특성 31

제4장 부동산 속성 39
제1절 공간성 39
제2절 위치성 43
제3절 환경성 44

Chapter 02
부동산학 각론
제1장 부동산 경제론 48
제1절 수요와 공급 48
제2절 경기변동론 95

제2장 부동산 시장론 110
제1절 부동산 시장 110
제2절 부동산 입지론 129
제3절 지대론 149
제4절 도시 공간 구조론 157

제3장 부동산 정책론 165
제1절 부동산 문제 165
제2절 부동산 정책의 의의 169
제3절 정부의 시장개입 필요성 170
제4절 정부의 시장개입 수단 176
제5절 토지정책 179
제6절 주택정책 184
제7절 부동산 조세 197

제4장 부동산 투자론 221
제1절 투자론 기초 221
제2절 위험과 수익 228
제3절 평균-분산 결정법과 포트폴리오 이론 243
제4절 화폐의 시간가치 260
제5절 현금수지 측정 269
제6절 투자분석 기법 279

제5장 부동산 금융론 305
제1절 금융 기초 개념 305
제2절 저당 상환 방법 310
제3절 저당 유동화 324
제4절 자금 조달 방법 337
제5절 한국주택금융공사 351

제6장 부동산개발 및 관리론 등 365
제1절 부동산 이용활동 365
제2절 부동산 개발활동 372
제3절 부동산 관리활동 404
제4절 부동산 마케팅ㆍ광고 활동 418
제5절 한국주택금융공사 351

Chapter 03
감정평가론
제1장 감정평가 기초이론 428
제1절 감정평가 개념 및 분류 428
제2절 부동산 가격이론 432
제3절 지역분석 및 개별분석 444

제2장 감정평가 방식 457
제1절 감정평가 3방식의 의의 457
제2절 원가방식(비용접근법) 462
제3절 비교 방식(시장접근법) 471
제4절 수익방식(소득접근법) 478
제5절 임료의 평가 486
제6절 감정평가규칙 상 물건별 평가 490

제3장 부동산가격 공시제도 513
제1절 의의 513
제2절 토지가격 공시 513
제3절 주택가격 공시 515
제4절 비주거용 부동산가격의 공시 518

Chapter 04 부록
제1장 2017년 28회 기출문제 528