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경매, 직접 해 본 사람들의 이야기만 믿어라!

『나는 경매로 연봉만큼 번다』는 경매로 성공한 사람들의 이야기를 담은 책으로, 내집 마련의 꿈과 노후 대비 재테크에 대한 실전 성공 방법을 소개하였다. 7000만원으로 12억원 내집 갖기, 확신과 인내로 이뤄낸 66억 신화, 연 15% 수익 올리는 수익형 부동산 등 실제 경매를 통해 큰 수익을 얻은 사람들의 성공 비법이 담겨 있다. 또한 입찰 전 반드시 현장 방문을 하라, 고수익을 보장하는 특수 물건의 허와 실, 허위 임차인에 대처하는 방법 등 경매 시 꼼꼼히 따져봐야 할 주의사항까지 짚어준다. 더불어 각 이야기 마지막에 별도의 'TIP'을 실어 해당 내용에 대한 전문적이고 구체적인 정보를 제공한다.

내집 마련과 노후 재테크를 한번에! 경매부자들의 거짓말 같은 진짜 이야기가 펼쳐진다! 종잣돈 7000만원으로 4년 만에 12억을 번 신혼부부! 연 15% 수익 올리는 오피스텔 투자의 귀재! 귀농을 꿈꾸며 낙찰 받은 농지로 30억 자산가가 된 50대 은퇴자! 100번의 가상입찰로 경매의 기본기를 다져 연봉만큼 수익 올리는 50대 주부! 치밀한 권리분석과 철저한 현장조사, 정도를 지키는 투자로 부를 이뤄낸 경매부자들의 흥미진진한 성공 스토리! 아파트에서 오피스텔, 빌라, 농지까지… 3년간 밀착 취재하여 알기 쉽고 재미있게 풀어쓴 실전 경매의 모든 것!

실전 사례에서 배우는 대한민국 경매부자들의 투자 이야기!
아파트에서 오피스텔, 빌라, 농지까지…
3년간 밀착 취재하여 알기 쉽고 재미있게 풀어쓴 실전 경매의 모든 것!

부동산 매맷가가 등락을 거듭하고, 전셋값이 치솟으며 주택 실수요자들이 경매에 눈을 돌리고 있다. 하지만 어려운 법률용어와 복잡해 보이는 경매 절차 때문에 쉽게 결단을 내리지 못하고 망설이게 된다.
경매는 정말 어려운 걸까? 경매를 가장 쉽고, 빠르게 배울 수 있는 방법은 무엇일까?
이 책의 저자들은 기존의 경매 책이나 학원 강좌의 내용이 법률 문외한과 다름없는 일반 투자자의 수준에 맞지 않기 때문에 배움에 어려움을 겪는다고 말한다. 경매를 빨리 이해하고 공부하는 가장 좋은 방법은 자신이 직접 경매의 모든 과정에 참여해 보는 것이다. 직접 참여하지 못한다면 기존의 사례를 공부하는 것이 효과적이다.
사례 위주의 경매 책! 이것이 저자들이 책을 집필하면서 가장 염두에 두었던 핵심이다. 저자에 따르면 사실 경매를 하는 데 법률적 이해는 그다지 깊지 않아도 된다. 경매의 기초 과정만 알고 있어도 큰 문제는 없다.

기존 경매 재테크서가 사례 위주로 전개되기 어려웠던 것은 사례 취합이 쉽지 않았기 때문이다. 경매로 성공한 사람들의 이야기를 듣는 일은 말처럼 쉬운 일이 아니다. 저자들 역시 경매 투자자들을 만나는 일이 결코 쉽지 않았다. 책을 쓰기 위해 인터뷰를 요청하면 대부분의 사람들은 완곡히 거절하기 일쑤였다. 그러나 저자들은 포기하지 않고 수없이 많은 사람들을 만났고, 그들의 경매 참여 동기와 과정, 실패와 성공담 등을 낱낱이 들을 수 있었다.

그들의 솔직한 이야기를 들으면서 20년 경매 전문가인 저자도 새로운 지혜와 기술을 얻을 수 있었고 말한다. 전문가도 간과하고 지나쳤던 경매의 초절정 노하우를 바로 그들이 갖고 있었던 것이다. 그들의 이야기를 이 책에 고스란히 담았다. ‘전문가의 눈높이’에서가 아니라 ‘보통사람들의 눈높이’에서 말이다.

이 책에 등장하는 사람들 중에는 태어날 때부터 은수저를 입에 물고 태어난 사람도 있지만 그들보다 저자들의 머릿속에 깊은 인상을 심어준 사람들은 역경을 딛고 내집 마련의 꿈을 이룬 사람들이었다. 종잣돈 7000만원으로 4년 만에 11억 시세차익 낸 신혼부부, 연 15% 수익 올리는 오피스텔 투자의 귀재, 귀농을 꿈꾸며 낙찰 받은 농지로 30억 자산가가 된 50대 은퇴자, 100번의 가상입찰로 경매의 기본기를 다져 매년 연봉만큼 수익 올리는 50대 주부, 지방 소형 평형을 집중 공략해 임대 사업자로 성공한 인테리어 전문가, 다툼 없는 ‘여성용 경매’로 10건을 낙찰 받은 30대 골드미스, 공동입찰로 50억원 수익 올린 3인의 성공 스토리 등… 아파트에서 오피스텔, 빌라, 농지까지 평범한 사람들이 성공을 이룬 경매 도전기를 알기 쉽고 재미있게 풀어썼다.
경매를 통해 그들은 내집 마련과 노후 재테크라는 그들의 꿈을 이루었다. 저자들이 그들을 만나기 위해 힘들게 노력한 이유도 이 책이 천정부지로 치솟는 전셋값 때문에 내집 마련의 꿈을 이루지 못하는 서민들에게 희망의 가능성을 주겠다는 바람에서이다. 등기부등본 보는 법과 경매 권리분석 다이어그램, 경매 절차 다이어그램 외에도 경매와 명도의 절차를 한눈에 볼 수 있도록 그림으로 쉽게 설명했다.
저자는 경매는 머리로 투자하는 것이 아니라 성실함이라고 강조한다. 부지런히 현장을 다니고 많은 사람들의 조언을 구하는 것이 경매 성공의 제1원칙임을 잊지 않는다면 이 책을 통해 내집 마련의 희망을 이룰 수 있을 것이다.

프롤로그

7000만원으로 12억원 내집 갖기
세 번의 도전 끝에 이룬 내집 마련
7전8기 부동산경매
사람의 정을 잊지 말라
서울이 어려우면 지방으로 가라
입찰 전 반드시 현장 방문을 하라
여성을 위한 맞춤 경매
매각물건명세서에 답이 있다
선순위 임차인이 있더라도 검토해야 하는 이유
직접 조사가 힘들다면 간접 조사라도 하라
확신과 인내로 이뤄낸 66억 신화
맹지를 활용하는 방법
현재 장사를 하고 있는 상가를 노리라
연 15% 수익 올리는 수익형 부동산
고수익을 보장하는 특수 물건의 허와 실
다가구주택과 건물은 명도 비용까지 계산하여 입찰하라
모텔은 손님수와 주변 상권을 꼼꼼히 살피라
재매각물건을 낙찰 받기 어려운 이유
사찰을 낙찰 받으려면 마음을 비우라
까다로운 명도를 쉽고 빠르게 하는 방법
경매를 할 때는 강제집행까지 염두에 두라
평범했던 농지가 노다지로 바뀐다면
경매를 취하하는 방법
토지거래허가제도의 예봉을 피할 수 있는 경매
허위 임차인에 대처하는 법
아파트 단지와 인접한 상가를 노리라
신문을 꼼꼼히 훑어 경제의 흐름을 읽으라
부동산경매 투자에서 손꼽히는 행운아들
뛰는 고수 위에 나는 강남부자들
50억원 수익을 올린 3인의 공동입찰기

에필로그

부록
꼭 알아야 할 경매 용어
등기부등본 보는 법
경매 권리분석 다이어그램
경매 절차 다이어그램
한눈에 보는 경매의 모든 것_경매 성공 8계명
한눈에 보는 명도의 모든 것_명도 성공 6계명
가상입찰

사례 위주의 경매 책, 이것이 내가 이 책을 집필하면서 가장 염두에 두었던 핵심이다. 사실 어찌 보면 경매를 하는 데 있어 법률적인 이해는 그다지 깊지 않아도 되며 경매의 기초 과정만 알고 있어도 큰 문제가 없다. 물론 단기 속성으로 자신이 직접 경매의 모든 과정에 참여하는 것 이상으로 경매를 빨리, 쉽게 공부하는 방법은 없다. 그러나 현실이 그렇지 못한 상황에서는 기존의 사례를 공부하는 것이 효과적이다._5쪽?프롤로그

그녀가 처음 도전한 물건은 강동구 길동에 위치한 A아파트였다. 76.0㎡(23평형)인 이 아파트는 감정가 1억 1250만원에서 시작해 1회 유찰하고 2회차 경매 입찰가는 9000만원이었다. 경매는 1회 유찰시마다 20%씩 가격이 떨어진다. 부동산 중개소에서 알아본 시세는 1억 3000만원 내외이다. … A아파트 2회차 경매에는 총 6명이 참여했다. 그녀가 쓴 금액은 1억 1000만원이었으며 즉시 낙찰되었다. … 첫 경매에 참여해 어렵지 않게 낙찰을 받았지만 그녀가 가진 돈은 7000만원이 전부였다. 하지만 이 문제로 고민할 필요는 없었다. 그녀는 낙찰 후 바로 은행
을 찾아가 경락자금 대출을 신청했다. 연 4%의 이자로 4000만원을 대출 받아 잔금을 모두 치렀다
_17-18쪽?‘7000만원으로 12억원 내집 갖기’ 중에서

그녀는 과감하게 7700만원의 입찰금액을 제시했다. 경쟁 입찰자는 8명이었으나 그녀가 낙찰 받았다. 1개월 후 잔금을 치렀고, 그로부터 다시 1개월 후에 세입자는 법원에서 전액 배당을 받고 그녀와 전세 재계약을 맺었다. 이렇게 모든 일이 수월하게 끝난 것이다.

위치
경기도 양주시
물건의 형태
아파트, 66㎡(20평형)
시세(감정가격)
1억원
최종낙찰가
7700만원

_81쪽-‘여성을 위한 맞춤경매’ 중에서

그녀가 처음 도전한 물건은 파주시 조리읍에 있는 자그마한 땅이었다. 규모는 1000㎡(303평)였으며 감정가는 3.3㎡당 70만원선이었다. 일반 매매로 구입하려면 단순히 계산해도 2억 1000만원이 필요했다. 그러나 다행히도 이 물건은 4회나 유찰되어 입찰가는 이미 반값 이하로 내려간 상태였다. 이유는 간단했다. 이 토지는 맹지(盲地), 즉 도로와 연결할 수 없는 곳에 위치한 땅이어서 사실상 개발이 불가능했다. 그러다 보니 낙찰가는 계속 떨어질 수밖에 없었다. 맹지는 일반적으로 도로에 인접해 있는 토지에 비해 약 50% 정도 싸다.
(중략) 그녀는 이 토지를 9400만원에 낙찰 받았다. 주변 시세가 3억-4억원을 호가하는 것과 비교하면 엄청난 이익이었다. 도로건설비에 사용료까지 포함해도 크게 남는 장사였다.
“일단 주변에 교량이 없어 다리를 놓기로 결정했죠. 그러면 공익성을 어느 정도 충족시킬 수 있으니까요. 그래서 제 돈으로 다리를 놓았죠. 설치하는데 대략 200만원 정도 들었어요. 물론 매년 일정 금액의 하천 사용료도 내고 있지요. 하지만 하천을 지나 건너편 도로와 연결되니까 맹지의 단점은 일거에 사라졌습니다.”

위치
경기도 파주시 조리읍
물건의 형태
토지, 1000㎡(303평)
시세(감정가격)
3-4억원
최종낙찰가
9400만원

_122-123쪽-‘맹지를 활용하는 방법’ 중에서

이 오피스텔은 50㎡(15평형)로 복층구조여서 천안 소재 대학에 다니는 학생들에게 임대하는 것도 문제없어 보였다.
감정가는 6500만원이었으며 2회 유찰된 뒤 3회차에 참여해 3900만원으로 낙찰을 받았다. 경쟁자는 7-8명가량 됐다. 그는 오피스텔 19실 중 9개의 입찰에 참여해 5개를 낙찰 받았다. 어떤 물건은 차순위자와 불과 100만원이라는 간발의 차이로 낙찰 받기도 했다.

위치
충남 천안시
물건의 형태
오피스텔, 50㎡(15평형)
시세(감정가격)
6500만원
최종낙찰가
3900만원
수익
보증금500만원/월35만원

_137-139쪽-‘연 15% 수익 올리는 수익형 부동산’ 중에서