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마당 있는 내 집 갖기 프로젝트!

『땅 사서 지을까 집 사서 고칠까』는 주거건축만을 전문으로 하는 하우징팩토리의 대표 윤세상이 도시를 떠나 마당 있는 집에서의 넉넉하고 풍요로운 삶을 계획하는 독자들을 위해 유용하고 친절하게 소개한 주택 가이드북이다. 책에는 도시 외곽지역이나 시골의 땅을 합리적인 가격에 사서 마당이 딸린 집을 짓거나 노후 주택을 구입해 리모델링을 할 때 필요한 정보를 꼼꼼하게 수록했다.

먼저, 땅을 사서 집을 짓거나 집을 사서 리모델링할 계획을 갖고 있는 사람들을 위해 필요한 땅과 농가주택 고르는 방법을 소개하고, 집짓기 전에 꼭 알아야 할 믿을만한 업체 선정 노하우, 비용 절감 설계법, 시공 과정 중 점검해야 할 핵심 정보 등을 망라해 담았다. 또한 작은 카페와 시골집을 구입해 개조한 사례를 수록해 독자들이 자신에게 필요한 정보를 얻을 수 있도록 했다. 마지막으로 중소도시 및 서울 외곽지역에 땅을 구입해 원하는 집을 지어 사는 사례를 보여주어 나만의 개성 있는 집을 짓고 싶은 사람들이 눈여겨볼 만한 다양한 케이스를 담았다.

“집, 지어 살까? 고쳐 살까?”
고향에, 도시 외곽지역에, 시골에… 마당 있는 내 집 갖기 프로젝트!

+ 땅 사서 지을까 +
집 지을 시골 땅 고르기 A to Z
믿을만한 시공업체 선정 & 비용 절감하는 집 설계법
건축주가 알아야 할 집 짓기 공정별, 상황별 체크리스트
충남 아산, 영종도에 땅을 사서 집을 지은 사례

+ 집 사서 고칠까 +
리모델링할 수 있는 집 고르기 A to Z
집 개조 시 체크리스트
공간별 개조 아이디어
삼척, 밀양의 시골집을 구입하여 개조한 사례

마당 있는 집을 꿈꾸는 사람들 중에는 부모가 살던 집을 물려받아 일부만 개조한 뒤 그곳에서 노후를 보내고 싶은 사람도 있고, 아이가 성장할 때까지만 도시 외곽지역의 집에 살면서 가족들과 추억을 만들고 싶은 중년부부, 또는 시골에서 평생 살 집을 지을 계획을 갖고 있는 사람도 있을 것이다. 이들에게 공통적으로 필요한 정보는 가족 모두가 만족할 수 있는 지역의 땅이나 개조 가능한 주택을 구입하여 가장 효과적으로 집을 짓거나 리모델링하는 방법이 아닐까.

주거건축만을 전문으로 하는 회사 ‘하우징팩토리’를 설립, 운영하고 있는 저자 윤세상 대표는 그간 전국 방방곡곡을 돌며 실용성을 바탕으로 하는 디자인 주택을 지어왔다. 저자는 웬만한 신축아파트만큼이나 땅값이 비싼 도심지가 아니라, 도시 외곽지역이나 시골의 땅을 합리적인 가격에 사서 마당이 딸린 집을 짓거나 노후 주택을 구입해 리모델링을 할 때 필요한 정보를 이 책 한 권에 망라했다. 책에는 실제 수년간 지방에 집 지을 땅이나 개조할 집을 알아보고 있는 사람들, 막연하게나마 그러한 계획을 세우고 있는 사람들에게 꼭 필요한 정보만을 엄선하여 담았다.

구체적으로 설계 및 건축 관련 정보는 물론 땅의 대부분이 밭이나 논, 임야인 지방에서 집을 지을 때 꼭 알고 있어야 할 기초정보, 형질변경에 따르는 추가공사와 소요비용, 집을 지을 수 있는 땅의 조건(도로가 접해 있지 않은 땅에는 집을 지을 수 없다, 도로가 있어도 길이에 따른 너비의 조건이 충족되어야 한다, 전기 및 오수관로 등 기반시설이 미비한 시골에서 집 짓기 적합한 땅 고르기 등), 비용을 절감하는 설계 방법부터 똑소리 나는 주택 관리법에 이르기까지 다양한 정보가 쉽고 알차게 정리되어 있다. 또한 건축비에 대한 부담으로 주택을 구입, 개조할 계획을 갖고 있는 독자들을 위해 구조변경이 쉬운 농가주택을 고르는 방법 및 예산에 맞춰 개조 우선순위를 정하는 법, 공간별 개조 아이디어까지 담아냈다.

《땅 사서 지을까 집 사서 고칠까》는 도시를 떠나 마당 있는 집에서의 넉넉하고 풍요로운 삶을 계획하는 많은 독자들에게 가장 유용하고도 친절한 주택 가이드북이 되어줄 것이다.

집 짓기, 땅 구입부터 설계, 관리까지!
집 고치기, 농가주택 구입부터 개조 아이디어까지!

PART 01. 집, 땅 사서 지을까? 집 사서 고칠까?

땅 사서 집을 짓거나 집을 사서 리모델링할 계획을 갖고 있는 사람들에게 필요한 땅과 농가주택 고르는 법 A to Z! 밭과 논, 임야의 특성과 각 땅에 따르는 추가공사 및 형질변경 관련 정보를 소개하고 땅 구매 전 체크리스트, 집을 절대 지을 수 없는 땅 맹지에 대해서도 자세히 알아본다. 이와 함께 주택 개조를 고민하고 있는 사람들에게 필요한 농가주택 고르는 노하우와 리모델링 우선순위, 거실, 방, 주방, 욕실, 다용도실, 다락 등 공간별 리모델링 및 집 짓기 아이디어도 담았다.

PART 02. 집 짓기 전에 꼭 알아야 할 것들

집 짓기 전 꼭 알아야 할 믿을만한 업체 선정 노하우와 비용을 절감하는 설계법, 집 시공 과정 중 꼭 점검해야 할 핵심 정보들을 망라했다. 설계와 시공을 함께할지 분리할지, 비용 절감에 가장 효과적인 설계의 핵심, 내가 원하는 집을 설계해줄 업체를 선정하기 위해 사전에 알고 있어야 하는 정보는 무엇인지 알아본다. 후회 없는 집 짓기를 위해 설계, 기초공사, 구조공사, 전기 및 설비, 단열공사 등 공정별로 건축주가 알고 있어야 할 체크리스트와 완공 후 단독주택 관리 방법까지 건축 전반에 대해 꼭 한번쯤 짚고 넘어가야 할 정보로 가득하다.

PART 03. 집, 고쳐 살기

고향인 삼척 산속에 자리 잡은 작은 카페와 시골집을 구입해 개조한 사례와 밀양에 91.84㎡(27평)의 빨간색 벽돌집을 구입해서 여섯 가족이 살 수 있는 복층 구조의 집으로 개조, 입주한 사례를 자세히 살펴본다. 바깥에 있던 화장실을 집 안으로 들이고, 누수를 해결하기 위해 지붕을 교체하고 카페만 확장하는 등 최소한의 리모델링만 한 케이스와 기본 골격만 남기고 전체를 터서 복층 구조의 집으로 새롭게 탈바꿈한 케이스를 살펴봄으로써 주택 개조를 계획하고 있는 독자들이 자신에게 필요한 정보를 얻을 수 있도록 구성했다.

PART 04. 집, 지어 살기

중소도시 및 서울 외곽지역에 땅을 구입하여 각자 원하는 집을 지어 사는 사례를 소개한다. 건축면적 64.86㎡(19평)에 주방과 거실을 터서 1층에 배치하고 부부와 자녀의 방과 샤워실, 세탁실 등은 2층에 배치한 단독주택부터 마당 한편에 작은 텃밭과 주차, 카페 등 다용도로 사용 가능한 차고가 딸린 주택! 계단 미끄럼틀, 가족 영화관, 다락방 등 아이들이 추억을 만들 수 있는 다양한 공간 위주로 설계한 집까지! 나만의 개성 있는 집을 짓고 싶은 사람이라면 눈여겨볼만한 다양한 케이스들을 담았다.

Prologue

PART 01. 집, 땅 사서 지을까? 집 사서 고칠까?

집 지을 땅 찾기
행복한 시골생활, 가족이 모두 편한 동네를 찾자
시골의 대부분인 논, 밭, 임야에 집 짓기
-TIP 임야나 농지에 집을 지을 때 필요한 절차
내가 원하는 땅, 어떻게 찾을까?
땅 구매 전 체크리스트
땅 구매, 사례로 보기

리모델링 가능한 집 찾기
꼭 땅을 사야 하는가? 버려진 농가주택이 생각보다 많다
-TIP 시골집 정보를 알 수 있는 곳
마음에 드는 집 발견, 이것만은 확인하자
-TIP 돈 아끼는 집 고르기 핵심 포인트
집을 구했다면 수리 우선순위를 정해야 한다
-TIP 집 수리 시 꼭 해야 할 것
리모델링 & 집 짓기, 공간별 아이디어

PART 02. 집 짓기 전에 꼭 알아야 할 것들

믿을만한 업체 선정부터 비용 절감하는 설계의 핵심까지

믿을만한 설계사와 시공사 선정하기
-TIP 설계 의뢰 후 확인해야 할 사항들
-TIP 시공 계약 시 확인해야 할 사항들
비용을 절감하는 설계 디테일
따뜻한 집 만들기
-TIP 단열재별 장단점
시골에서 도시가스를 기대하기는 어렵다
단독주택의 가장 큰 골칫거리, 누수 막는 포인트
자식에게 물려주고 싶은 집, 어떻게 관리해야 할까?
셀프 집 짓기! 공정별·상황별 체크리스트
설계 - 거실과 주방을 어떻게 배치할 것인가
기초공사 - 기초는 동결선보다 아래에
-TIP 기초공사 알아보기
구조공사 - 부재 사이즈를 정확하게 지키고 있는가
-TIP 콘크리트, 목구조, 철골 무엇으로 해야 할까?
-TIP 목구조 진행 시 체크리스트
전기 및 설비공사 - 시공부터 집 지은 뒤까지 계속되는 공정
단열공사 - 창호는 브랜드보다 유리의 두께가 생명
내외부 마감공사 - 예산에 맞춘 합리적인 자재 선택이 우선
-TIP 외부 마감재 종류별 장단점
등기구 및 위생기구공사 - 등기구는 인터넷, 위생기구는 큰 매장에서
기타 부대공사 - 꼭 필요한 부대공사 & 건축주가 직접 할 수 있는 부대공사
-TIP 한눈에 보는 추가 비용 리스트

PART 03. 집, 고쳐 살기

삼척 고향에 마련한 작은 카페와 시골집
: 경치 좋은 산속, 자연의 재료로 지은 시골집과 아담한 카페. 현대식 화장실 설치, 지붕공사, 카페 확장 공사 등 필요한 곳만 개조한 시골집 리모델링.

91.84㎡(27평) 작은 집에 복층 아이디어를 더한 주택 리모델링
: 아이들이 뛰놀 수 있는 넓은 마당이 있는 빨간색 벽돌 시골집. 작은 시골집에 다락방을 만들어 6인 가족이 살 수 있는 집으로 개조, 작은 집을 넓고 환해 보이게 하는 아이디어가 돋보이는 시골집 리모델링.

PART 04. 집, 지어 살기

건축면적 64.86㎡(19평)에 지은 세 가족의 행복한 보금자리, ‘집애가면集愛家眠’
: 충청도 아산에 지은 세 식구의 보금자리. 64.86㎡(19평)의 작은 집임에도 주방과 거실을 터서 넓어 보이게 만든 집. 1층은 공용공간, 2층은 부부와 딸아이의 방과 샤워실, 세탁실을 두어 편리한 동선으로 지어졌다.

다용도로 사용 가능한 차고가 딸린 집 ‘가인재佳人齋’
: 카페, 바비큐 공간으로 활용 가능한 차고가 있는 단독주택. 차고 겸 카페는 물론 마당 한편에 만든 작은 텃밭과 집 앞에 설치한 해먹까지, 가족과 함께할 수 있는 공간이 가득한 집!

아이들에게 주는 선물 ‘톡톡하우스’
: 계단 미끄럼틀, 가족 영화관, 다락방 등 아이들이 추억을 만들 수 있는 공간이 풍성한 ‘톡톡하우스’. 다락방 한편에 아빠만의 독립된 공간까지 마련한 네 가족의 보금자리!

Epilogue

농지는 전용이 되지 않는 땅도 있기 때문에 구매하기 전에 시청이나 군청의 담당 허가부서를 찾아가서 직접 문의해야 한다. 허가부서를 찾아가서 농지전용이 가능한 땅인지 건폐율과 용적률은 얼마인지 꼼꼼히 알아본다. 부동산 아저씨의 말만 믿고 덥석 구매했다가 농업진흥구역 등으로 묶여 있는 땅을 사면 집을 짓기 어렵다.
어떤 경우에도 집을 지을 수 없는 땅이 있다. 바로 맹지(도로와 맞닿은 부분이 전혀 없는 토지)이다. 아무리 배산임수형 땅에 전망이 좋아도 도로가 연결되어 있지 않다면 집을 지을 수 없다. 그러므로 구매하려고 하는 땅에 도로가 연결되어 있는지, 아니면 땅을 도로로 편입시키면 도로에 접할 수 있는지 등 여 _ 본문 21~22쪽

리모델링을 계획하고 있다면, 벽돌로 지어 튼튼한 집이 좋을까? 아니면 옛날 한옥처럼 나무로 지은 집이 좋을까? 필자는 나무로 지은 집을 추천한다. 벽돌로 지은 집은 일단 리모델링 시 구조변경이 어렵다.
벽돌주택은 벽돌이 지붕을 받치고 있기 때문에 벽돌을 허물면 지붕이 무너질 수도 있다. 방을 넓힌다든지 화장실을 만들 때 벽체를 철거하면 집 자체가 무너질 수도 있기 때문에 전문가에게 구조적인 검토를 받은 뒤 공사를 해야 한다. 벽돌주택의 최고 단점은 단열이다. 시골집은 특히나 단열이 좋아야 하는데 옛날에는 그냥 벽돌과 벽돌 사이에 단열재를 껴넣는 식의 날림공사라 단열재가 없다고 봐도 과언이 아닐 정도이다. 그러므로 수리를 생각한다면 목조주택이 좋고, 그냥 도배와 장판만 갈아서 사용할 생각이라면 벽돌주택이 편할 수도 있다.
_ 본문 48쪽

설계계약과 공사계약은 별도로 진행하는 것이 좋다. 설계가 나오지도 않은 상황에서는 공사금액을 가늠할 수 없기 때문이다. 대충 평당 계약을 한 뒤에 설계를 확정했는데 이런저런 이유로 추가 금액이 붙으면 기존 계약과는 다른 상황에 당황하게 되고, 건축주와 시공사 간에 갈등이 생길 확률도 높다. 그러므로 설계계약을 한 뒤 설계를 진행하면서 내가 생각하는 예산에 맞는 최선의 선택을 하는 게 가장 효율적이다. 설계 후 인허가까지 끝나면 그때 나온 도면을 가지고 견적을 내보면서 예산에 맞는 견적이 나오도록 수정을 계속해야 한다. 예산에 맞는 견적이 나오면 그때 공사계약을 해도 늦지 않다.
_ 본문 80쪽

1층이 좁을수록 공사비는 절감된다. 공사비를 아끼려면 복층형태의 집을 짓는 것이 좋다. 그런데 벽체는 복층집이 더 넓다. 벽체공사비용은 복층집의 공사비가 더 나온다. 마지막으로 지붕면적은 단층집이 더 넓다. 자, 이제 자재를 생각해보자. 만약 비싼 지붕재를 사용한다면 단층집의 공사비가 더 나올 것이다. 벽체에 굉장히 비싼 비용의 자재를 마감한다면 당연히 복층집의 공사비가 증가할 것이다. 즉 자재 선택에 따라서 공사비 증감의 폭이 커진다. 이처럼 설계를 어떻게 하느냐에 따라서 공사비가 차이가 나므로 단순히 ‘평당 얼마’라고 단정 지을 수는 없다. 업체들의 장난에 속지 말고 면적을 최소화하면서 실내공간이 넓은 집을 설계하는 것이 중요하다.
_ 본문 95쪽