월세혁명2

조영환지음. 매일경제신문사

 

 

월세혁명2는 베스트셀러 월세혁명의 완결판의 2번째 도서이며

이 책에서는 무피투자부터 소액투자까지 경매를 활용한 임대사업의 모든 것을 다루고 있으며, 그리고 본 도서는 크게 2개의 장으로 나눠져 있습니다

1장은 임대사업에 대한 저자의 생각을 정리한 것이며

2장은 경매를 통한 실전사례를 정리를 해두었는데

개인적으로는 경매 실전사례보다 임대사업에 대한 저자 나름의 생각을 더 자주 읽어 보면 좋을 듯합니다.

 

임대사업에 대한 저자의 생각 중에서 나름 줄 쳐가면서 읽은 내용을 정리해 보고자 합니다.

서민이 부자가 되는 방법 편에서 얼마를 버느냐도 중요하지만 얼마를 쓰느냐가 더 중요하다. 부자들은 열심히 일하고 안 쓰고 모으고 안전한 곳에 투자하는 방법을 계속 반복하는 것이다, 지금부터 수입의 90% 저축하면 부자가 될 수 있다는 이야기를 하고 있습니다.   

 

그리고 정부가 앞으로 뉴스테이를 통해 전월세 시장을 안정화시킨다고 하는데 만약 가족이 살집을 마련하지 않으면 뉴스테이 시대가 오면 여러분이 열심히 일해 기업에서 받은 월급을 다시 기업에 바치는 결과가 초래될 것이오니 꼭 자신의 가족이 살집은 마련하라고 조언합니다.

 

그리고 실전경매를 배우고자 오는 사람의 성향에는 공부만 하는 분, 무식한 분, 운 좋은 분, 뛰어난 분, 열심히 하시는 분이 있는데

그중에서 경매을 통해 수익을 내는 분의 서열을 매기면

열심히 하는 분> 뛰어난 분> 운 좋은 분> 무식한 분>공부만 하는 분 순으로 매길 수 있다고 하면서  경매에서는 없는 시간도 쪼개 열심히 답사한 사람의 노력이 단기간에 큰 수익으로 다가온다고 이야기하고 있습니다.

 

노인이 부자라는일본에서도 노후파산이 많다고 합니다. 대부분 노후준비를 못하는 우리나라 사람들은 아마 노후 대비가 더 처참할 것이니, 미리 현금이 계속 일정하게 들어오는 시스템을 만들어야 하며, 양도차익을 노리는 투자보다 임대수익을 노리는 투자가 장수시대에  더 안정되고 행복할 것이라고 이야기 합니다.

 

저자는 부동산 투자의 기준에 대해 내돈 1000만원 들어가 한달에 20만원 버는 것이라고 하면서 투자에 대해 자신만의 기준을 가지라고 한다. 이러한 기준이 있으면 매매가 1억원짜리인데 월세가 2,000만원에 45만원나오는데 괜찮나요? 라는 질문을 안 할 수 있게 된다고 이야기 합니다.

 

저자는 소액으로 부자를 꿈꾸는 사람에게 빌라는 경매를 이용할 경우 임대수익률이 가장 높다는 점에서 다세대주택을 권하고 있습니다. 물론 빌라는 아파트와는 달리 환금성이 떨어지고, 시세가 잘 오르는 물건이 아니지만 보유하면 월세받고 시간이 가면서 건물이 노후화되면 결국 땅값이 오르게 마련이니 좋은 투자가 될 수 있다고 이야기하고 있습니다,

 

그리고 투자에 대한 마인드확립과 정보를 정보를 제공하기 위해 현시대에 가장 뛰어난 투자자 청울림님의 블로그(청울림의 투자 behind)를 추천하고 있으니 한번 들어가 보시길 바랍니다.

 

부동산 하락기의 투자에 대해 양도차익을 노리는 전세투자자 보다 월세투자자에게는 황금기를 맞이 한다고 합니다. 임대사업자들은 시세가 떨어져도 웬만해서는 임대가가 떨어지지 않기에 수익률만 높다면 적극적으로 입찰을 고려하라고 하는군요. 그리고 부동산 하락기에는 수익률이 높은 물건들이 넘쳐나고 입찰자수가 적어 그냥 줍다시피한다고 하네요. 또한 이시기에 근린상가나 근린주택등 평생 월급을 주는 상품으로 갈아타시라고 조언을 하고 있습니다.

 

그리고 경매의 경락자금대출등 등기비용에 대해 법무사 비용에 대해 경매를 시작하는 분들 경우 법무사 비용을 과도하게 청구되는 경우가 있으니, 어느 정도 알고 대처하라고 하는 군요. 보통 1억미만일 경우 60~70만원 정도가 적정한 수준이라고 하는군요. 더 많이 요구하면 깎아달라고 요구하라고 하는군요.

 

저자가 생각하는 경매에 성공하리라 생각되는 사람들의 면면의 정리하면 다음과같습니다.

1. 긍정적인 마인드를 가지고 있다

2. 남다른 열정이 있다. 열정을 가지고 한가지에 집중한다. 이왕 경매를 배우려면 한 1~2년은 경매에 푹 빠져야한다

3. 경매를 잘하려면 간절함이 있어야 한다. 그래야 포기하거나 지치지 않는다

4. 실현 가능한 것으로 목표를 정해야 한다.

5. 매우 계획적이다. 입찰전부터 계획을 세우고, 낙찰을 받으면 곧바로 명도 계획을 세우며, 계획대로 안 될 경우도 생각해 1안, 2안, 3안 등 여러가지 수를 준해 둔다

6. 다양하게 잡다한 지식을 아는 것보다 한 종목만 파는 사람들이 성공할 확률이 높다

7. 포기하지 않는 것도 상당히 중요하다

8. 역발상 투자를 하라

9. 항상 조언을 구할 사람들과 친밀한 관계를 형성해 두어라

 

제2장 실전편에서는 저자의 다양한 경매 실전 경험을 스토리 형식으로 풀어서 이야기를 전개하고 있는데요. 시간되시는 분은 읽어 보면 될듯하지만 제2장 처음에 나오는 임대물건의 종류 편은 꼭 읽어보시길 바랍니다.  저는 이 부분을 읽으면서 다가구 주택을 투자를 한번 해 봐야 겠다고 생각을 했습니다. 다가구 주택이란 적게는 3억원 맡게는 약 20억원 정도의 물건이 있는데 우리나라에서 임대사업을 하기에 가장 좋은 물건은 방 이 19개 미만, 총면적 200평 그리고 3개층 이하, 시세가 아닌 기준시가가 9어원 이하의 건물이라고 하더군요. 왜냐하면 현재 우리나라 세금제도가 다가구 주택하나만 가지고 있으면 1가구 1주택에 해당되어 월세를 얼마든지 받더라도 세금을 한푼도 내지 안내며, 매도해도 양도세 면제를 받을 수 있기 때문이라고 하네요..이거 정말 탐이 나는 부동산 아이템이네요~~ 한번의 투자로 평생을 어려움 없이 살수 있으므로 적극적으로 투자 고려해볼 생각입니다~~

 

맥킨지, 발표의 기술

당대 최고의 커뮤니케이션 전문가인 젤라즈니가 파워포인트를 이용해 세계적 수준의 프리젠테이션을 펼칠수 있는 비결을 알려 주는 이 책에서는 성공적인 프리젠이션을 하려면 다음 3단계에 대해 잘 체크해야 한다고 합니다. 이제 이 3단계에 대해 요약을 해보려고 합니다.

1단계. 상황을 정의하라

1) 목표를 구체화하라
이것은 당신이 진행하고자 하는 프리젠테이션의 목표를 정의하는 것과 관련된 사항이다. 목표를 구체화하기 위해 왜 프리젠테이션을 하는가? 프리젠테이션을 통해 무엇을 성취하고자 하는가? 프리젠테이션의 결과, 청중이 어떤 행동을 취하거나 생각하기를 원하는가? 에 대하여 저자는 미리 한문장으로 써보라고 조언한다

2) 청중을 분석하라
이 단계에서는 설득하고자하는 청중을 이해하고 프리젠테이션을 하라는 것인데, 이 청중분석에서 반드시 고려해야 할 질문으로 의사결정권자는 누구인가? 청중은 프리젠테이션의 자료에 대해 얼마나 알고 있는가? 청중은 이 주제에 대해 얼마나 흥미가 있는가? 당신의 제안에 찬성할 경우 청중이 얻는 것은 무엇인가? 잃은 것은 무엇인가? 등이 있다.

3) 프리젠테이션 발표 시간 분석
프리젠테이션은 정시에 시작하며 정시에 끝내는 것이 중요하다. 그리고 시간이 상관없다해도 세부적인 정보를 줄이는 것이 좋다. 준비한 자료를 다 보여주려는 것은 ‘지적 과시 증후군'에 불과하다.

4) 사용할 매체 결정
이상적인 프리젠테이션 매체는 발표 현장에서 이용가능하고 단순하게 설치할 수 있는 것이라야 한다.  비형식적인 회의에서는 유인물, 칠판 등을 주로 사용하며, 다소 형식을 갖춘 회의 혹은 결정적인 프리젠테이션에서는 빔프로젝트/대형 프로젝트 등을 사용하는 것이 좋다.

2단계. 프리젠테이션을 설계하라
1) 메시지를 결정하라
이것은 시간을 1분밖에 없다면 프리젠테이션을 어떻게 요약하겠는가? 관련된 사항입니다. 저자는 만약 자신에게 1분을 주고 프리젠테이션을 더 큰 성공으로 이끌수 있는 단 하나의 제안을 내 놓으라고 한다면 다음과 같이 제안하겠다고 합니다.
“오늘 저에게 시간이 1분밖에 주어지지 않았다면, 이 프리젠테이션을 다음과 같이 요약하겠습니다“ 라는 말로 프리젠테이션을 시작한 후 당신의 메시지를 말하라. 그리고 ”다행스럽게도 여러분은 제게 4시간을 할애해 주셨기 때문에 앞으로 3시 59분 동안 여러분에게 모든 사항을 말씀드리겠습니다“라고 서두를 마무리 하라고~~

2) 줄거리를 정교하게 짜라
2-1) 서론을 작성하라
서론은 청중의 마음에 불을 지펴 그 자리에 있고자 하는 열의를 자극해야하며, 앞으로 어떤 진행이 일어날지 예상하게 만들어야 한다.  흐름과 어조에 대해 확인하기 위해 서론을 미리 써보는 것도 좋은 생각인데. 저자는 서론 작성시 PIP(Purpose-Importance-Preview) 공식을 활용한다고 합니다.

2-2) 결말을 계획하라
서론과 마찬가지로 결말은 청중의 관심이 최고조로 달하는 부분이기에 저자는 효과적인 결말을 위해 다음의 방법을 추천한다
1. 프리젠테이션에서 강조한 사항들을 요약하라
2. 당신의 제안을 다시 한번 명쾌하게 설명하라
3. 실천프로그램을 제시하라
4. 제안을 실현하기 위한 동의와 책임을 요구하라
5. 프리젠테이션 중 서로 승낙한 사항들을 요약하라.

3) 스토리보드를 작성한다
스토리보드는 프리젠테이션의 흐름을 상세히 계획하도록 해준다. 각 차트를 다음 차트에 연결시켜, 청중을 제시된 개념의 순서에 따라 내가 제안하는 행동을 취하도록 유도하는 것이다.
저자가 제안하는 스토리보드의 실행방법은 다음과 같다.
1. 결정한 줄거리 순서에 따라 프리젠테이션의 개요를 작성한다.
2. 그 개요에 따라 비주얼이 어디에서 필요하고 그것들이 어떻게 보일 것인지 결정하라.
3. 비주얼을 만들어라
4. 흐름을 점검하라
5. 무엇을 이용할지 염두에 두고 최종자료에 들어갈 모든 애니메이션 기법을 기록하라
6. 일단 최적의 비주얼 수와 순서를 확정했으면 각각의 비주얼로 돌아가라. 한 비주얼에서 다음 비주얼로 넘어갈 때 무슨 말을 할 것인지를 생각하고 각 페이지 하단에 넘어가는 말을 표시하라.

단계3. 프리젠테이션을 전달하라
1) 연습하라
프리젠테이션을 하기 전에 충분히 연습을 해야하는데, 저자는 다음 2가지를 제안합니다.
첫 번째 연습은 발표할 장소와 비슷한 공간에서 혼자한다. 첫 번째 연습의 목표는 자료에 익숙해지는 것, 각각의 비주얼에 대해 설명할 말을 생각하는 것, 넘어가는 말을 메모하고 프리젠테이션에 걸리는 시간 확인 등이다. 녹음기를 사용해서 자신의 목소리를 들어보는 것도 좋은 방법이다. 이때 어조는 적절한지, 바꿔서 말해야 할 자료는 없는지 확인한다.
두 번째 연습은 상황에 잘 아는 사람과 그렇지 않는 사람으로 구성된 서너 명의 동료 앞에서 한다. 두 번째 연습의 목표는 자신감을 얻는 것이다. 각각의 동료에게 프리젠테이션의 각기 다른 측면에 집중하도록 부탁한다. 질문을 예상하라. 본인의 모습을 비디오로 찍어서 확인하라

2) 시설과 장비를 설치한다
회의장소에 40분 일찍 도착해서 시설과 장비 설치를 책임지고 하라
3) 전달의 기술을 이용한다
숨쉬기에 집중하라 - 긴장을 풀 필요가 있다고 느낄 때마다 두세 번 숨을 쉬는 것이 좋다.
시선을 마주쳐라- 프리젠테이션의 시작부터 끝까지 청중들과 시선을 마주치는 것은 프리젠테이션의 성공을 위해 익혀야 하는 중용한 전달 기술 가운데 하나이다
자연스럽게 이야기하라- 사전에 메모나 원고를 준비할 생각이라면 말하는 방식대로 쓰라.
음역을 최대한 활용하라 - 중요한 요점을 강조하기 위해서 좀 더 크게 말하고 덜 중요한 부분에서는 좀 더 부드러운 목소리로 말해야 한다. 항상 뒷좌석에 앉은 사람들까지 당신의 목소리를 들을 수 있어야 한다는 것을 명심하라.
스크린 옆에서라- 발표자가 어디에 서있는가가 중요한데, 저자는 청중과 시선을 마주칠수 있도록 스크린 옆에 서서 몸을 스크린족으로 30도 가량 돌리는 것을 조언한다.

4) 시각자료를 이용하라
비주얼을 바꾸기전에 넘어가는 말을 하라
각 비주얼을 통해 청중을 이끌어라

5) 질문에 익숙해져라
저자는 청중이 하는 질문에 대처하는 가장 좋은 방법으로 다음을 제시하고 있다
1. 인내심을 가지고 질문에 귀를 기울여라
2. 질문이 끝나면 대답을 생각하기 위해 잠시 멈춰라
3. 질문을 반복할 필요는 없다.
4. 더도 덜도 말고 그 질문에만 대답하라
5. 질문자에게만 대답하지 말고 모든 청중에게 대답하라
6. 질문에 대해 충분히 대답했다고 느낄 때까지 대답하라

본 저서의 마지막에 있는 저자의 성공적인 프리젠테이션 십계명을 소개하면 다음과 같다.
비주얼을 만들 때에 해당되는 5계명
1. 비주얼의 디자인을 단순하게 하라. 차트의 각주나 출처를 생략하라. 문자 비주얼에서 단어를 30개로 제한하라.
2. 스크린에서 가장 멀리 앉은 사람도 쉽게 읽을 수 있도록 만들어라
3. 색상은 꾸밈이 아니라 목적을 위해서 사용하라. 강조하기 위해, 반복되는 주제를 확인하기 위해, 구별하기 위해, 상징화하기 위해 색상을 사용하라.
4. 특수효과는 최소화하고 내용에 필요한 것만 사용하라
5. 제작 기한을 넉넉하게 잡아라. 비디오나 음향 등 많은 요소가 추가되면 프리젠테이션을 제작하는데 더 많은 시간과 비용이 든다.

발표를 할 때 나머지 5계명
6. 프리젠테이션 전에 연습하고, 연습하고, 또 연습하라. 프리젠테이션을 하면서 연습하는 것은 너무 늦다. 프리젠테이션을 하기 전에 완전히 숙지하고 미리 질문을 예상해 높으면 프리젠테이션을 할 때 편안할 것이다.
7. 프리젠테이션 장소에 일찍 도작해서 기술담당자들과 함께 기술 관련된 부분을 면밀히 점검하라, 프리젠테이션 도중에 문제가 발생했을 때 누구를 불러야 하는지 확인하라
8. 백업자료를 준비하라. 예상치 못한 일이 발생하는 것을 막을 수 있도록 준비하라
9. 넘어가는 말이 길거나, 청중의 질문에 답하는 동안 또는 토의를 시작할 때 검은 화면을 활용하라.
10. 지금까지 말한 십계명 중 적어도 일곱가지는 항상 지키려고 노력하라.

저는 개인적으로 본 저서를 모두 읽은 시간이 없으면 위의 십계명만 잘 활용하면 성공적인 프리젠테이션을 할 것 같다는 생각이 드네요~~

 

반려견을 키우는 사람이라면 꼭 알아야할 42가지

 

이 책은 크게 4가지 파트로 구성되어 있는데요.

파트1은 반려견과의 소통을 위한 조언이며

파트2는 반려견의 행복한 삶의 위한 조언이며

파트3는 쉽고 재미있는 반려견 교육을 위한 조언이며

파트4는 반려견의 문제행동, 그 해답을 찾기 위한 조언입니다.

 

개인적으로 코카스파니엘을 5년동안 키우고 있는 입장에서

이책에서 도움이 되었던 혹은 그동안 제가 잘 몰랐던 부분에 대해 정리를 해 보고자 합니다.

 

파트1, 반려견과의 소통을 위한 조언에서 제가 새롭게 알게 된 것은

반려견의 언어는 몸짓언어와 음성언어 이렇게 2가지로 구분이 되는데 몸짓언어가 80% 정도이지만,

개들의 몸짓을 보고 ‘이런 동작은 이런 의미일거야’라고 해석하려면 그런 행동을 한 전후 상황을 알아야만

보다 정확한 의미를 알수 있다는 대목이 나옵니다. 꼬리를 흔든다고 해서 무조건 우호적인 의미가 아닐 수 있다는 것입니다.

 

그리고 다음으로 반려견들이 보내는 커밍 시그널을 잘 알아야 의사소통을 잘 할 수 있다는 이야기가 나옵니다.

이중 우호적인 의미의 커밍 시그널에는 기지개자세, 꼬리 흔들기가 있으며

긴장감을 느낄 때 커밍 시그널로는 코핥기, 하품하기, 다리들기, 움직이지 않기, 제자리에 앉기, 엎드리기, 소변보기등이 나옵니다.

 제가 반려견을 데리고 산책하다 보면 이런 경우가 제법있는데 우리 반려견이 긴장을 하고 있었다는 신호였군요!!

 

반려견에게도 사춘기가 생후 8개월부터 13개월까지는 사춘기가 찾아온다는 것입니다.

이때 반려견의 사춘기의 별탈이 없이 무난히 지나가려면 반려견 주인의 부지런함에 달려 있으며.

그 구체적인 방법으로 산책 시간을 아침이른 시간으로 바꿔주고, 산책패턴의 일관성을 복잡하게 만들어야 하며,

반려견의 코를 사용해 집중할 수잇는 놀리을 제공하거나,

급식을 줌에 있어 점진적인 변화를 주어 음식으로 인한

배고픔이나 탐닉 행동을 예방해 주는 것이 필요하다고 합니다.

 

반려견이 주인 다음으로 좋아하는 것은 주인과 함께하는 산책이라고 합니다. 스페인에서는

반려견에게 하루 3번 산책을 시켜주지 않으면 이웃이 동물학대로 신고하는 경우가 있을 만큼 반려견들의 실외활동에 적극적이라고 하는군요.

 본 도서에는 반려견과 편안한 산책을 위한 방법에 대해

본문 61페이지에

 6가지로 정리를 해두었는데 한번 참고해 보시길 바랍니다.

 

가끔 주인에게 으르렁대거나 낯선사람이 만지려고 할 때 공격적인 태도를 보이는 반려견에게

신뢰를 회복하는 효과적인 방법으로 물리적인 힘을 사용한 복종교육보다는 반려견이 좋아하는 것을 제거(박탈)한 후

말을 잘 들었을때마다 반려견이 선호하는 것을 제공해 주는 것이 더 효과적이라고 하는군요.

 

파트2, 반려견의 행복한 삶의 위한 조언에서 제가 새롭게 알게 된 내용은

반려견의 영역 표시에 대해 어떻게 해야 하는가입니다. 개들은 낯선개의 배설흔적에 관심에 많기에 산택을

나가면 계속해서 코를 땅에 박고 다니는 경향이 있기에 산책시 물병을 챙겨나가서 반려견이 소변을 본 장소위에

 물을 살짝 끼얹어주어 영역표시 흔적을 신속하게 지워주는 것이 좋다고 하네요

 

반려견의 삶에서 가장 중요한 교육은 사회화 교육인데, 본 도서 94페이지에는 반려견을 키우는 사람이라면

누구든지 필요한 ‘낯선사람에 대한 사회화 교육’에 대한 매뉴얼을 잘 정리를 해두고 있네요~

 

반료견의 사료는 언제든지 먹을 수있게 두는 것이 좋을까요, 끼니때마다 챙겨주는 것이 좋을까요?

사실 저도 아직까지 판단이 서지 않는 부분이긴한데. 본 도서에서는 반려견의 성향과 생활환경, 주인의 생활패턴을

고려해 급식형태를 정하는 것이 최선의 방법이라고 이야기 하면서 자율급식을 권장하는 반려견과 제한 급식을 권장하는

반려견 유형을 123페이지에 정리를 해두고 있으니 자신의 반려견에게는 어떤 급식 형태가 좋은지 생각해 보라고 하는 군요.

제가 키우는 코카스패니얼 경우 본 책에 의하면 제한급식이 더 맞을 것 같네요~~

 

파트3, 쉽고 재미있는 반려견 교육을 위한 조언에서 제가 새롭게 알게된 내용은

반려견을 교육할 때 가장 어리석은 행동 중 하나는 바로 반려견이 하기 어려운 것을 강요하는 것이라는 것입니다.

개를 가르치는 일은 누구에게 보여주기 위함이 되어서는 안되기에 반려견이 할 수 없는 것은 과감히 버리고,

잘하는 것을 찾아내어 발전시켜 나가야 한다는 것입니다.

 

반려견의 배변교육과 관련하여 반려견이 배변행위를 하려고 할 때는 다른 곳을 바라보고 있는 것이 좋으며,

배변행위를 할때는 조용히 바라보고 있다가 행위가 끝나면 주인이 있는 곳으로 오라고 불러서 칭찬이나

간식등으로 보상을 해주는 것이 좋으며, 간혹 배변을 본 장소로 반려견을 불러서 칭찬을 해주는 분들이 있는데,

과도한 스킨십과 언어적인 자극은 오히려 반려견을 위축시켜 부작용을 초래할 수있다고 하니 주의해야 할듯하네요~~

 

파트4는 반려견의 문제행동, 그 해답을 찾기 위한 조언에서는

성견의 배변 행동교정, 실외 배변하는 반려견, 깨무는 행동이 심해질 때, 자기 똥을 먹는 반려견,

발톱이나 귀를 관리해 줄 때 으르렁 댈 경우, 반려견끼리 사이가 좋지 않을 때, 낯선 강아지나 사람만 보면 흥분하여

짖는 반려견, 특정사물을 무서워하는 사물공포증이 있는 경우, 소유욕으로 공격성을 보이는 반려견, 반력이이

산책을 무서워해 아예 움직이지 않은 경우에 대해 다루고 있습니다.

 

여러분이 키우고 있는 반려견이 위의 행동을 보이고 있다면 파트4는 꼭 읽어 보길 권해드립니다.

제가 키우고 있는 코카스패니얼 경우 성견이지만 아직까지 배변 행동이 제대로 되어 있지 않고,

발톱이나 귀를 관리해 줄 때 으르렁 대는 경우가 많으며, 낯선 강아지나 사람만 보면 흥분하여

 짖는 경우가 많아, 본 도서의 실천 매뉴얼이 정말 많은 도움이 되었습니다.

 

이상으로 반려견을 키우는 사람이라면 꼭 알아야할 42가지 리뷰를 마칩니다~~