아파트라는 것이 지난 반세기동안 대한민국의 최고 재테크 수단으로서 역할을 충실히 해왔다. 그런 관점에서 사람들은 일반적으로 부동산, 특히 아파트라는 것에 맹신을 하고 추앙을 하는 편이다. 저자는 이런 상황에서 과연 아파트라는 것이 진정 대한민국의 미래를 짊어질 수 없다는 가정을 가지고 이야기를 전개하고 있다.

 실제로 작년 8월 부동산 대책 발표이후에도 아파트가격의 하락세는 멈추지 않고 있다. 그 이유는 수요와 공급의 절대적인 불균형으로 인하기 때문이다. 저자는 부동산 대책부터 시작해서 지난 30년간 대세가 어떤 식으로 흘러갔고 왜 아파트에 사람들이 목을 매는지 설명하고 있다. 그 이유는 바로 아파트라는 것이 투자가치가 그동안 상당히 높았기 때문이고 베이비붐 세대에는 아파트 한 채 장만하는 것이 모든 사람들의 꿈이었기 때문이다. 그렇기 때문에 가격에 거품이 끼어 있어도 그것을 감당할 수 있고 또 반드시 추구해야 할 중요한 자산으로 사람들이 인식하고 있었기 때문이다.

 하지만 베이비 붐 세대가 은퇴를 시작하고 대한민국의 주력세대가 20대 30대로 넘어가면서 서서히 아파트 시장에 문제가 발생하기 시작했다. 즉 과거세대와는 판이하게 다른 사람들의 가치관 때문이다. 아파트 한 채를 장만하기 위해서 30년 동안 대출금과 원금을 갚으면서 산 윗세대와는 다르게 젊은 세대는 자신에게 투자를 하고 아파트 한 채를 마련해야겠다는 미련도 없다. 그래서 수요는 급감하고 있고 건설사나 정부 입장에서는 경기를 끌어올리기 위해서 무리하게 분양을 하고 건설을 유도하는 무리수를 쓰게 된 것이다.

 지난 10여 년 동안 잘못된 정책과 건설사들의 무리한 확장으로 인해서 무한대의 공급이 진행되고 있고 시장논리를 무시한 이 결과는 서민들에게 아파트 자산가치의 하락과 대출금 상환의 압박이라는 선물을 주게 되었다. 지금이라도 무리하게 대출금을 받고 아파트를 산 사람이라면 과감하게 청산해야 한다고 저자는 설명하고 있다. 그 이유는 전체적으로 지금의 아파트 시장이 과거 미국의 서브프라임 모기지 사태나 일본의 잃어버린 20년과 너무 흡사하다고 설명하고 있기 때문이다. 개인적으로도 집을 얻기 위한 대출은 위험한 행위일수 있다. 아직도 정부의 발표나 희망사항만 외치는 사람이라면 심각하게 고려해서 행동해야 할 것이다.

 책에 대한 기대가 커서 책을 받고 상당히 빠른 속도로 읽을 수 있었다. 확실히 이 책을 지은 저자는 어느 정도 부동산에 대해서 공부를 한 사람이고 인터넷이나 대중매체에서 말하는 내용과는 약간 다른 관점에서 이야기를 하고 있다. 개인적으로 만족스러운 내용들이 있었고 향후 재테크를 할 때 좋은 밑바탕 철학으로 도움이 될 듯싶다.

 저자는 크게 할아버지세대, 아버지세대, 아들세대 이렇게 3가지로 분류를 하고 그 나이에 맞는 맞춤전략을 가지고 왔다. 평균적인 수준의 소득이나 재산이 있는 사람을 모델로 잡고 그 사람의 현재 모습과 미래에 겪게 될 상황을 묘사하고 그것을 극복하기 위한 수익모델과 관점을 잘 설명하고 있다. 주로 하는 이야기는 부동산중에서 오피스텔과 재개발, 상가, 원룸 등 다양한 상품들에 대한 것이다. 자신에게 필요하거나 관심이 있는 아이템이 있다면 여기서 하는 이야기를 참고할만하다.

 내용들을 읽으면서 느끼는 것은 공부를 계속적으로 해야 한다는 사실이다. 아무리 이 책에서 좋은 이야기를 하더라도 독자가 단순하게 이것만 믿고 덜컹 투자를 해서는 안 될 거 같다. 지금은 여기서 이런 식으로 이야기를 하지만 상황이 어떻게 바뀔지 모르고 또 여기서 한 이야기를 잘 응용하는 것이 중요하지 아무런 지식 없이 접근해서는 오히려 큰 손실을 겪을 수도 있을 것이다.

 진정 아파트로 돈을 버는 세대는 지난 거 같다. 지난 30년 동안 불패를 외치며 달려왔지만 서서히 흐름은 바뀌고 있다. 바뀐 만큼 투자전략도 변화되어야 할 것이다. 이 책에서 말하고자 하는 핵심은 아파트를 믿지 말고 현재의 보유자산을 적절히 활용하여 아직 사람들이 못보고 있는 지역의 아이템을 접수하는 것이다. 책을 읽고 찬찬히 생각해보길 바란다.

 청년정신이라고 제목이 쓰인 이 책은 이 땅의 모든 젊은이들에게 용기와 희망을 불러일으켜 주기 위해서 명문대학에서 강의를 한 내용을 바탕으로 구성된 책이다. 표지에 나오는 암벽 등산가의 모습을 보면서 강한 의지와 젊음이라는 두 단어가 선명하게 머릿속에 남는 것이 이 책이 독자들에게 줄 수 있는 강렬한 이미지의 표상인거 같다.

 청년이라는 단어에 필요한 요소들을 시계형식으로 구성하면서 하루일과속에서 그 정신을 실천하라는 작가의 메시지가 느껴진다. 24시간이라는 하루를 충분히 활용을 하는 것이 앞으로 창창한 날을 살아갈 젊은이들에게 필요한 자세라고 말하는 듯하다. 약간 당연하게 느껴질 수도 있지만 기본이 중요하다는 평범한 진리가 여기서 다시 통하는 거 같다.

 10개의 단원으로 구성되어 있고 웃고 책을 읽고 행동하고 실천하고 긍정하고 도전하라는 다양한 말을 하지만 가장 인상 깊은 부분은 마지막 단원인거 같다. 87세에 대학교에 들어가서 4년 후 졸업을 하게 되는 할머니의 연설은 청년정신이라는 단어는 청년뿐만 아니라 꿈이 있는 모든 사람들에게 필요한 에너지인거 같다. 늙는 것은 쉽지만 성장하는 것은 쉽지 않은 선택이라는 할머니의 말은 좌절과 포기를 하고 있는 수많은 사람들에게 하나의 희망으로 다가갈 수 있을 듯싶다.

 책의 내용이 그다지 어렵지는 않았지만 중간 중간에 예시로 나오는 부분들을 보면서 많은 반성을 하게 되었다. 시간이 없고 돈이 부족하다고 말하는 것은 다 핑계인거 같다. 도전하고 바람이 있다면 충분히 할 수 있는 것이기 때문이다. 지금 이 순간에도 무언가 포기를 하고 있는 사람이라면 이 책을 읽고 다시 도전해보는 것도 좋을 듯싶다.