부동산 투자자라면 누구나 알아야 할
국내 최초 부동산 매매업 세제 완전 분석
최근 새 정부에서 부동산 세제를 상당 부분 손질했지만, 기대만큼 완화되지는 못하고 있다.
이러다 보니 마음 놓고 투자하는 것이 쉽지 않다.
이러한 세제의 불안정성은 부동산 경매 업계까지 불똥이 튀고 있다.
힘들게 낙찰받더라도 과중한 세금이 기다리기 때문이다.
취득세는 물론이고, 보유나 임대, 그리고 처분 단계에서도 세금이 줄줄이 발생해
수익률을 떨어뜨리고 있는 게 현실이다.
이 책은 이러한 상황에서 주로 일반인들이 경매나 매매 등을 통해
투자할 때 발생하는 다양한 세금 문제를 해결하기 위해 기획되었다.
부동산 투자자에게 꼭 필요한 세무 문제를 모두 다룬 이 책은 경매 투자자의 관점에서
취득세와 보유세, 그리고 임대소득세와 양도소득세를 살펴본다.
또한, 수익률에 직접 관련된 양도소득세 절세방법을 별도로 정리했다.
중후반부에는 부동산 매매업에 대한 장단점은 물론,
주택이나 토지 등과 관련한 매매업에 대한 신고 방법을 정리했다.
마지막으로 매매사업자와의 거주주택에 대한 비과세 적용법 등을 심도 있게 다루었다.
실전에 필요한 다양한 사례를 들어 문제를 해결해주는 이 책을 통해 현명한 절세전략을 수립하자.
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사실 나는 부동산에는 크게 관심이 없어가지고...
저자에 대해서 잘 몰랐는데 알고보니 이쪽업계에서는 굉장히 유명한 베테랑이셨다.
국내 세무업계에서 가장 많은 책을 쓰고 가장 많은 독자층을 탄생시켰다고 한다.
또한 연간 강의를 100회 이상 하면서 소통하고
기업과 개인 고객을 위해 다양한 컨설팅 및 세무회계 서비스 제공도 병행하고 있다고 한다.
그래서 저서를 보니 거의 80여권이나 되는데 ㄷㄷㄷㄷ
한 권의 책을 펴내기도 엄청 까다롭고 시간이 많이 걸리는데
언제 이렇게나 많은 책을 펴내셨나 싶어서 놀랍기도 했다.
뭐 여튼, 저자의 말로는 최근 새 정부에서 부동산 세제를 상당부분 손질했지만
기대만큼 완화되지는 못하고 있다고 한다. 이러다보니 마음놓고 투자하는게 쉽지 않고
이런 불안정성 때문에 부동산 경매 업계까지 불똥이 튀고 있다고 한다.
힘들게 낙찰에 성공하더라도 과중한 세금이 기다리고 있기 때문이다.
실제 취득세는 물론이고 보유나 임대, 그리고 처분하는 단계에서도 세금이 줄줄이 발생해
수익률을 떨어뜨리고 있는 것이 현실이다. 그 결과 수익률이 70% 이상
떨어지는 예도 있어 세금관리에 초비상이 걸리고 있다.
이 책은 이런 배경아래 주로 일반인들이 경매나 매매등을 통해
ㅂ투자할때 발생하는 다양한 세금 문제를 해결하기 위해 만들어졌다고 한다.
실제 경매에 참여하면서 내는 취득세부터 이를 처분할 때 까지 발생하는 세금은 매우 다양하지만
이에 대한 가이드북이 없고,
또한 부동산 매매업 등에 대한 최신 세무정보에 목말라하는 층도 점점 증가하고 있는 추세라고 한다.
그래서 저자는 이 책을 펴낼 수 밖에 없었다고 한다.
이 책에서는 경매 투자자의 관점에서 취득세와 보유세
그리고 임대소득세와 양도소득세를 살펴보고,
수익률에 직접 관련된 양도소득세 절세방법을 별도로 정리했다.
또 부동산 매매업에 대한 장단점은 물론이고, 주택이나 토지등에 대한 매매업에 대한 신고방법,
매매사업자의 거주주택에 대한 비과세 적용법, 개인과 법인의 세제 비교 등의 내용을 담았다고 한다.
이 책은 주로 부동산 경매 및 일반 투자자들의 관점에서
그들이 다뤄야 하는 다양한 세금문제에 대해 심도있게 다뤘다고 한다.
특히 주택의 경우 양도소득세 주오가세제도가 한시적으로 폐지되면 매매사업의 실익이 높아지므로
이에 따른 세무문제를 비중있게 다루었다.
이 책을 읽어도 해결이 안되거나 이해하기 어려운 부분은 저자가 운영하는 네이버카페
신방수 세무아카데미를 통해 궁금증을 해소할 수 있다고 한다.
실시간 세무상담은 물론이고, 최신의 세무정보, 세금계산기 등도 있어서
활용만 잘 한다면 분명 도움이 될거라고 한다.
부동산 매매업의 세무에 대해 능통하고자 하는 분들에게 추천하는 도서다!
* 리앤프리 서평단으로 선정되어 작성한 후기입니다. *