옛날 어른들은 돈이 생기면 땅을 사야한다고 말씀하셨다. 그 당시는 건물의 가치보다는 땅이 실질적인 가치를 누리던 시대였다. 그 배경에는 농경사회라는 구조가 있었고, 땅의 소유에 따라 지주와 소작농으로 계급이 나뉘었다. 땅의 소유주를 동경했던 다수의 농민들은 당연히 땅에 대한 동경이 뿌리깊이 새겨져 있을테고 그것이 대대로 전해졌을 것이다. 이런 생각이 현대를 지나면서 조금 달라진 듯 했다. 땅 한 평 없는 아파트가 수억에서 수십억에 거래되고, 심지어 서울의 일부 지역은 그 가격이 떨어지지도 않는다. 그렇다 보니 땅에 관심을 가지기 보다는 아파트나 수익형 부동산에 관심을 더 가졌었는데 이런 부동산의 경우 안정된 수입을 보장하는 대신 초기 투자비용으로 목돈이 필요한 것이 단점이다. 이런 부동산 시세는 과도한 거품도 많다 평가되는데 그렇다면 어느 곳에 투자하는 것이 미래에 더 가치가 있을까. 이 책의 저자 전은규씨는 다시 땅에 투자해야 한다고 설파한다.

그가 가진 토지의 자산가치를 확인해보면 제일 저가의 토지는 6천만원이었고, 가장 고가의 땅은 5억 남짓했다. 적은 돈으로도 땅에 투자하는 것이 가능하다는 것이다. 특히 토지매입의 방법 중 저자가 추천하는 것은 경매를 통한 매입인데, 특수한 상황에서 거래되는 물건이다 보니 일반가보다 훨씬 저렴하게 매입이 가능하다. 특히 유찰이 되는 경우 감정가의 20~30% 다운된 가격에 매입이 가능하니 정말 매력적이 아닐 수 없다. 또 하나의 장점은 다른 부동산에 비해 기간 대비 가격 인상폭도 월등히 높다 보니 미래가치를 생각해서 투자하기에 좋은 투자처인 것이다. 하지만 매력적인 만큼 잘 살펴봐야할 부분도 많았다.


토지 경매를 시도하기위해 준비하고 공부할 내용이 많았든데, 토지 매입에 앞서 자신의 투자 목적을 정확히 파악해야 한다. 토지 매입 후 집을 지을 것인지, 작물을 키울 땅으로 사용할 것인지, 또는 짧은 기간에 매입 후 매매할 것인지 등 그 목적에 따라 적합한 토지를 찾아야 한다. 목적이 정해지면 가치있는 토지를 찾는 것이 다음 순서인데, 인구 유입이 증가하는 곳, 국책사업이 진행되는 곳, 지구 단위 계획 수립을 통해 시가화 예정 용지 등 전망 있는 토지를 매입하는 것이 좋다는 것이다. 단 매력적인 장소라 하더라도 절대 사면 안되는 곳이 있으니 예외사항에 대해선 반드시 확인해야만 한다.

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토지이용계획 열람은 미래의 토지 가치를 예측할 수 있는 현재 토지의 상태이다. 그 자료를 꼼꼼히 확인 후 따져보고, 매입하려는 토지 주변의 호재를 알아보고, 현장에 가서 토지의 상태와 인접한 토지의 상황도 확인해야 한다. 더불어 주변의 토지 시세도 알아보고 매입하려는 토지의 시세와 비교하여 더 비싸거나 혹은 더 저렴한 경우 그 이유를 파악해야만 큰 낭패를 보지 않는다고 조언한다. 이렇게 매입하고 싶은 토지에 대해 꼼꼼히 따져봐도 마지막엔 전문가의 조언을 받는 것이 좋다. 그런 후 경매 입찰을 위해 법원을 방문하고, 모의입찰을 통해미리 경험하고, 입찰에 있어 꼭 준비하고 확인 할 부분을 챙긴다면 큰 어려움없이 경매에 도전해볼 수 있을 것이다.


토지 경매가 쉽지 않다고 막연히 생각했었는데 알고 보니 경매자체보다는 좋은 토지를 선택하는 것이 오히려 어려운 부분이었다. 매입하려는 토지가 좋은 토지인지를 판단하는 과정이 어려웠으니 초보자가 당장 뛰어 들기는 무리가 있어 보인다. 우선 땅을 보는 것에 대해 공부를 하고, 토지에 대한 자료를 확인 하는 방법을 연습하고, 실제 토지를 직접 답사하면서 안목을 만들어가야 하는 시간이 필요할 것이다. 세상에 공짜는 없다는 속설이 마구 와닿았다. 결국 노력하고 준비한 자에게 기회가 온다는 것을 책을 읽으며 새삼 다시 깨닫게 된다.

 

소비자의 입장에서 나의 구매성향은 신중한 편에 속한다. 가격대에 따라 조금씩 다르긴 하지만 대체로 정보를 찾아보고 구입한다. 예를 들어 가전제품을 구입할 경우 회사마다 출시된 동급 스펙의 제품을 벤치마킹하여 객관적인 사실부터 확인하고, 제품후기를 본다. 요즈음은 제품후기가 광고성인게 많다 보니 다 믿을 수는 없지만 후기를 나름 꼼꼼하게 따져본다. 하지만 이렇게 신중하게 물건을 구매하는 성향인 나도 충동구매를 하기도 한다. 가격이 저가일수록 좀 더 가능성이 높고, '한번 사용해보고 맘에 안들면 재구매하지 않으면 된다'며 쉽게 스스로를 설득한다.

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충동구매는 주로 광고를 접하거나 제품후기를 우연찮게 본 후 결정하는게 대부분이다. TV, 라디오, 온라인 사이트, SNS 까지 다양한 채널을 통하여 광고에 노출되다보니 내가 의식하지 못하는 사이에 구매욕구가 자극받고 있는 것이다. 그 중 스마트폰이 대중화된 후 새로운 방식의 소통도구인 SNS는 이미 우리 생활의 큰 부분을 차지하고 있다. 그렇다보니 SNS를 통한 광고는 관심있게 지켜볼 분야가 된 것이다.

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책의 저자는 프로 마케터로 기업에서 일한 후 개인사업으로 전향하였다. 사업은 아무나 하냐는 통념을 깨고 당당하게 이 분야에서 성공한 그녀는 돈때매 고생도 해봤고, 성공하기 위해 자기계발도 열심히 하는 분이었다. SNS 마케팅을 위해 잠자는 시간도 줄여 가며 분석하고 연구하는 작업이 어려웠을텐데 그 결과물을 책에 아낌없이 담았다.

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먼저 자신의 목표를 명확하게 설정한 후 그것을 실현하기 위해 구체적인 행동을 해야한다. 저자는 그것이 마케팅이었고 성공적인 마케팅을 자신만의 전략으로 이루어냈다. 상품을 광고할때는 그것을 판매한다는 이미지를 주기 보다는 스토리를 넣어 호감을 주는 방법으로 소비자에게 접근한다. 술광고를 예를 들면, 다양한 안주를 나열하고 이 모든 안주들과 잘 어울리는 새로운 술을 소개하면서 소비자의 관심을 끌었다. 그렇다면 이런 광고를 어디에 할 것인가? 비용이 따로 들지 않고 많은 사람들이 보는 바로 SNS인 것이다. 저자는 페이스북과 인스타그램에 광고하는 방법을 구체적으로 가이드한다.

이 책은 제목이 시선을 끈다. 은퇴 후의 삶을 걱정해야하는 나이가 되다보니 미래에 어떤 일을 할까 생각이 많았다. 마케팅에는 전혀 관심도 없고 재주도 없다 보니 '대체 뭐길래?'라는 궁금증으로 책을 읽었다. SNS 를 다양하게 사용하고는 있지만 책에 소개된 광고 페이지 생성부터 세부적인 기능, 통계정보 사용, 알고리즘 분석 부분은 전혀 몰랐었고 나름 공부가 많이 되었던 부분이다. 온라인 마케터들에게 멘토의 역할을 해줄 것이고, 비전문가들일지라도 마케팅에 관심이 있는 분들에게 추천해주고 싶다.

 

부제 :  제4차 산업혁명을 조도하는 미래 산업 전망

어릴적 TV 프로로 즐겨봤던 '전격 Z작전' 이란 미드가 있었다. 주인공 남자배우가 타고 다니던 멋진 자동차 '키트'는 음성인식이 되고, 인간과 일반적인 대화를 했으며, 심지어 운전자 없이 주행이 가능했다. 바로 인공지능 로봇이 탑재되어 있는 자동차였던 것이다. 그 드라마를 보면서 언제쯤 이런 기술이 가능할까 과연 나는 타 볼 수 있을까 그런 생각을 했었다. 그랬던 것이 현재 일부 주행을 자동차가 할 수 있는 단계까지 왔다. 물론 더 많이 발전해야 하고, 상용화 되기까지는 시간이 걸리겠지만 꿈만 같았던 기능이 현실화되고 있는 것은 분명하다. 현실화의 배경에는 하드웨어의 발달, 그 위에 탑재되는 소프트웨어의 개발, 인공지능의 발전 등 과학기술의 눈부신 성장이 큰 역할을 했다는 것은 누구도 의심하지 않을 것이다.

일본 경제 신문의 자회사로 니케이 BP사인 30여개의 기술 분야 전문지들의 편집장 30명이 2017년 이후 미래산업에 큰 영향을 미칠 기술 100가지를 선정했다. 일본은 2011년 원전사고 이후 어려운 시간을 보내면서도 조용히 차분하게 어려움을 회복하고 있는 것 같다. 일본에 대한 시선은 한국인의 입장에서는 결코 좋게 보고 싶지 않지만, 개인적인 입장에서는 그들의 숨겨진 능력을 과소평가할 수 없다. 가장 힘든 상황에서 가장 눈부신 성장을 이루어내고 있는 일본에 대해 쉽게 평가할 수 없는 부분이 많기 때문이다. 그 중 하나가 바로 미래를 준비하는 기술력이다. 이 책에서 소개하는 100가지 기술은 현재 진행형이고, 앞으로의 미래산업을 전망할 수 있을 것이다.

100가지 기술은 몇가지 분야로 나뉘어 설명하고 있다. 인간의 역할을 줄여주는 획기적인 방법들, 교통의 변화, 주거의 형태가 목조결합형으로 진화하는 것, 그것에 에너지효율을 고려하는 부분, 인간의 생명연장을 위해 과학기술의 이용, 진료형태의 변화, 인간이 하던 일을 로봇이 대체하게 되는 것, 재해와 위험으로 부터 감시체계를 기계화하는 것, 미래의 ICT 등 소개한다. 인간과 밀접한 관계를 갖는 다양한 분야들에서 기술의 혁신이 시도되고 있다. 이미 로봇이 대체할 수 있는 직업군의 랭킹이 소개되기도 하고, 알파고 이후 일반인들도 인공지능로봇의 놀라운 능력에 놀라움과 두려움을 모두 느끼기 시작했다. 변화는 이미 시작된 것이다.

교통분야에서 전기자동차의 wireless 충전법, 진료 방법의 변화, 감시시스템, 블루투스5 등 편리함과 기능이란 이름으로 사람의 주변에 전자기장을 고밀도로 형성해야만 하는 상황이 생길 것 같다. 전자기파의 인체에 미치는 영향에 대해 여러가지 논란이 있지만 개인적인 생각으로는 분명이 나쁜 영향을 미치는 부분이 있다고 생각한다. 이런 기술들의 발전과 함께 좀 더 인간에게 유해한 것을 줄이는 노력도 함께 병행하길 바라고, 기술문명의 발전이 기업의 이익을 위해 인간을 무력화시키는 도구가 되지 않기를 바라는 마음뿐이다. 책을 읽는 동안 미래 산업을 생각해보는 의미있는 시간이었다.