부동산 규제의 범위가 확산되면서 세금에 대한 막연한 우려가 현실이 되어가는 듯 하다. 몇 년 전까지만 해도 종부세는 남의 얘기인줄 알았다. 부동산이라고 해야 서울도 아닌 지역에 살고 있는 집 달랑 한체이니 매 해 납부하는 재산세, 종부세가 큰 비중을 차지 하지 않았다. 그런데 공시지가가 오르면서 보유세 폭탄이라고 해서 자세히 들여다보니 저평가된 비싼 땅들이 좀 더 큰 영향을 받는다고 한다. 하지만 우리 집과 같이 가격대가 낮은 경우에도 함께 인상된 터라 앞으로 얼마나 세금이 더 나올지 사실 걱정이 된다. 그리고 아직은 양도, 증여, 상속을 할 일은 없으나 앞으로 기회가 왔을때 합법적으로 절세할 수 있는 방법을 알아두는 것도 필요해보였다.


우리가 살고 있는 집을 구입 후 등기를 할때 부동산에서 부부공동명의를 권했다. 부부 중 한명이 먼저 사망했을때 상대방에게 양도나 증여를 하지 않아도 되니 절세가 된다는 것이다. 이 책에도 새로 취득하는 부동산의 경우는 부부 공동명의로 등기하는 것이 절세에 유리하지만, 보유 중인 부동산의 등기를 공동으로 등기하는 건 양도세나 증여세가 발생하므로 유리하지 않다고 한다. 어느 시점에 부동산을 보유하느냐도 무척 중요한 것 이다. 2019년의 종부세율을 보니 세율이 조금씩 인상된 것을 확인할 수 있다. 해마다 월급만 빼고 물가, 세금 포함 모든 것이 인상되는 듯 하여 착찹하다.


세금신고 안하면 20%, 납부 안 하면 연 9.13% 가산세다.
재벌들이나 부자들의 탈세에 대한 기사는 많이 봤지만 나같은 서민이야 세금 안 내는건 생각도 해본적 없다. 혹시나 잘못 신고했을까 빼먹지 않았나 꼼꼼히 챙기기까지 하는 이유에는 이 가산세라는게 크게 작용하기 때문이다. 그리고 여지껏 한번도 납부한 세금을 돌려받은 적 없었는데, 작년에 처음으로 납부했던 세금의 약간을 돌려받았다. 그것도 5년 지난 세금은 돌려받지 못했으니 이 부분도 미리 알았더라면 하는 아쉬움이 있었다.


1세대는 고가의 1체 주택을 가지는게 유리하다고 흔히 말한다. 그것은 1세대 1주택은 비과세인데 9억원까지 비과세, 그 이상의 초과금액에 대해서만 과세이며 10년 이상 보유시 초과금액의 80%를 공제받을 수 있다. 그래서 똘똘한 한 체를 가져야 한다고 흔히들 그러나 보다. 부모나 배우자로 부터 증여받았을때, 아파트 분양 받을때의 절차, 그리고 건물주가 되기 위해 임대사업자등록 방법 등등 한 사람이 살면서 겪게 되는 거의 모든 세금의 종류를 예로 들고 있다. 나는 현재 나에게 필요한 부분을 좀 더 관심있게 봤지만, 나머지 내용들도 어렵지 않게 쉬운 용어로 실례를 들면서 설명하고 있어서 이해하는데 어려움은 없었다. 세금납부에 대한 부담은 크지만, 그런 만큼 제대로 알고 절세할 수 있는 방법을 찾아야만 부담을 줄일 수 있을 것이다. 책의 내용을 참고로 하여  해마다 변하고 있는 세율과 부동산 정책에 관심을 가지고 지켜봐야 겠다. 무엇이 얼마나 변할지는 모르겠지만.

 

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신년 초에는 많은 계획을 세우며 스스로에게 최면을 걸어 보지만 얼마 가지 않아 그것을 실행하기 어려운 이유들이 자꾸만 생긴다. 머릿 속의 생각들도 많고 하고 싶은 것도 많은데, 실천하지 못하고 잊혀져가고 있는 것들이 쌓이면서 뒤죽박죽이 된다. 이런 생활의 반복에서 벗어나고 싶어 어디서부터 문제인가 따져 보면 결국은 실천하지 않은 게으름 탓. 아는 원인임에도 고치는 일이 무척 어렵다. 쉽게 미루고, 미루는 것에 관대해지다 보니 실체가 사라져 가고 초심도 희미해진다. 과연 이런 나에게 드라마틱한 반전이 가능할까?