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제 목 │ 카라반 파크가 뜬다 저 자 │ 이학순 분 야 │ 경제, 경영, 창업 판 형 │ 170*225mm 발행일 │ 2012년 7월 9일 쪽 수 │ 256쪽 가 격 │ 19,000원 출판사 │ 중앙일보조인스랜드 ISBN │978-89-91851-45-0(13320)

 

 

도서소개

펜션·콘도 지고, 카라반캠핑카 뜨고….

# 신개념 고수익 레저사업 카라반 파크가 뜬다!

 

미래 레저 시장의 뉴 트렌드는 카라반 캠핑이 될 가망성이 높다. 현재 캠핑 인구가 늘어나고 있으며, 자연친화적 레저인 오토캠핑장이 급속도록 확산되고 있기 때문이다.

과거 콘도나 펜션에서 많은 사람들이 레저를 즐겼다면, 이제는 산과 바다가 있는 경치 좋은 곳에서 카라반 캠핑으로 레저인구가 이동하고 있다.

 

미국·유럽·일본 등의 선진국에서는 이미 보편화된 카라반 캠핑장은 고정식 캠핑카인 카라반을 설치한 뒤 캠핑족(族)을 대상으로 빌려 주고 수익을 올리는 캠핑장을 말한다. 최근 캠핑 붐이 일고 있는데다 외관도 특이해 찾는 사람이 많아 기존의 펜션보다 수익률이 높게 나오는 편이다. 입지여건에 따라 차이는 있지만 카라반 캠핑장의 수익률은 연 10∼20%에 이른다는 게 업계의 분석이다.

 

저자는 이 카라반 사업을 어떻게 시작하게 되었는지를 책에 담았으며, 과거 펜션사업과는 다른 점을 알리는데 중점을 두었다. 앞으로는 카라반 파크 문화는 오토캠핑의 꽃이며, 건전한 가족사랑의 장이면서 다양한 체험교육의 장으로 거듭나길 바라고 있다.

 

책 속으로

 

선진국일수록 오토캠핑 문화가 발달한다고 한다. 콘도는 국민소득 3,000달러를 넘어서면서 발달하고, 펜션은 10,000달러를 넘어야 발달하며, 오토캠핑은 20,000달러가 넘어서야 발달한다고 한다. 오토캠핑의 꽃이라고 할 수 있는 캠핑 카라반 문화는 유럽이나, 미국, 캐나다, 호주, 일본 등 전 세계적으로 국민소득이 30,000달러를 넘어선 나라들에서 대중화되어 있다. 오늘날의 캠핑 문화는 1970∼80년대의 텐트 문화와는 차원이 전혀 다르다.

캠핑 문화는 인간을 자연에 한 걸음 더 가까이 다가가 다양한 체험을 가능하게 해주는 새로운 레저 문화이며 얼마나 인간이 자연과 잘 조화를 이루며 더불어 살 것인가 하는 공생과 환경의 문화이기도 하다. 또한 모든 첨단 과학의 발달은 자연을 가까이에서 관찰하는 데서 오는 만큼 캠핑 문화는 과학과 교육의 문화이기도 하다.

요즘 도시에서 자란 아이들을 보면 개미나 꿀벌, 하루살이나 나방만 보아도 무서워한다. 일부는 자연 그 자체가 더럽고 불편하며 무섭다고만 생각하는 사람들도 있다. 하지만 캠핑 문화가 발달할수록 자연을 있는 그대로 느끼고 받아들이는 자세가 필요하며 하나의 돈벌이로 간주하여 인위적으로 조성하고 파괴하는 행위는 가급적 지양해야 한다.

따라서 오토캠핑장이 자연과 어우러져 하나의 건전한 가족사랑의 장으로서 다양한 체험교육의 장으로서 거듭나길 바라는 마음 간절하며 미래의 훌륭한 레저 문화로서 활짝 꽃피울 수 있기를 기대한다.

맺음말 중에서

출판사 리뷰

 

펜션이후의 새로운 레저 창업모델

퇴직자들의 소자본 고수익 창업아이템

자연과 더불어 살면서 고품격 캠핑장 사업자가 되는길

 

카라반 파크는 고정식 캠핑카인 카라반을 설치한 뒤 캠핑족(族)을 대상으로 임대수익을 올리는 방법이다. 이는 투자자가 카라반 캠핑카를 매입해 캠핑장에 설치하면 운영업체가 투자자를 대신해 숙박영업을 해주고 매달 일정한 수익을 창출해 주는 구조다.

 

특히 베이비부머의 노후 대비 창업으로는 좋은 사업기회가 될 수 있다. 자연과 더불어 살면서 불안정한 미래에 대한 불안감을 떨치고 카라반 캠핑장 창업으로 안정적인 수입을 만들 수 있기 때문이다.

 

캠핑 원하는 사람들의 창업에 관한 모든 것!!

<선진국형 오토캠핑장 창업 붐! - 카라반 파크가 뜬다>에 그 답이 담겨 있습니다.

 

저자소개

 

이학순

- 한양대학교 무역학과 졸업

- 2000년에 렛츠고 펜션이라는 상호로 펜션 전국프랜차이즈 사업을 전개

- 온라인 실시간 자동 예약시스템을 처음 개발하여 펜션 홍보와 예약마케팅에 적용

- 펜션 창업에 따른 설계와 인허가, 목조주택 시공, 온라인 홍보와 예약대행에 이르기까지 전 과정 컨설팅 실시

- 전국에 약 100여 동의 펜션 가맹점을 구축하였으며 평균 가동률 50%대에 이르는 성공적인 운영 결과를 냄

- 기업은행과 단독으로 펜션 창업자금 대출 상품을 개발하여, 국내 펜션 시장 확산에 기여

- 2002년 3월 자연에서 즐기고 자연에서 돈 버는 렛츠고 펜션”(한국경제신문사)을 발간

- 2003년 능률협회가 주관한 ‘펜션 경영 전문가’ 과정에 책임강사로 활동

- 2009년 선진국형 오토캠핑장 홀리데이파크 사업에 착수

- 2010년 직영점 5곳을 개설, 2011년 말까지 전국에 총 10개소의 홀리데이파크 직영점을 개설하여 국내 최대 규모인 카라반 140여 대로 확장

- 2012년 6월 카라반 평균가동률 50%대에 달하는 성공적인 운영을 바탕으로 개인 창업자를 대상으로 한 카라반 파크 가맹점 사업에 착수

 

차 례

Part 1 카라반 캠핑장“홀리데이파크”창업 이야기

나에게 있어서 홀리데이파크는 아주 특별한 회사이다 16 ｜ 홀리데이파크 사업을 결심하다 18 ｜ 홀리데이파크만의 고유 카라반 모델을 만들다 20 ｜ 직영점 4곳을 오픈하다 22｜ 직영점 확장을 위해 오너십 제도를 도입하다 24 ｜ 새로운 2011년형 카라반을 개발하다 26 ｜ 카라반 렌탈 금융 상품을 만들다 28 ｜ 전국 직영점 10개로 확장하다 31 ｜ 2012년형 3인용 카라반을 개발하다 38 ｜전국 가맹점 구축사업에 뛰어들다 40

Part 2 펜션이 몰고 온 변화의 물결

도시인구의 지방 분산을 촉진시키다 44 ｜ IMF 이후 퇴직자들에게 새로운 일자리를 창출하다 47 ｜자연친화적인 개발이 대세 49 ｜산간 오지개발을 촉진시키다 51 ｜러브호텔 퇴조하다 53 ｜ 다양한 체험형 레포츠 산업이 뜬다 55 ｜ 농어촌 풍경이 달라

진다 57

Part 3 국내 레저 시장의 트렌드가 변하고 있다

펜션은 지고 캠핑 카라반이 뜬다 60 ｜ 30~40대 가족이 레저의 주 세대로 떠오르다 63｜ 1박2일 단기여행 선호추세가 계속된다 65 ｜ 다양한 체험형 레저가 대세다 67 ｜ 1시간 이내 대도시 근거리가 적격 69 ｜ 스키·골프 인구가 감소한다 71 ｜ 해양 레저가 떠

오른다 73 ｜ 아름다운 건물보다 아웃도어 환경을 중시한다 75 ｜ 고정건물보다 소형 이동식이 대세 76

Part 4 오토캠핑 문화의 확산과 전망

향후 레저는 오토캠핑과 함께 80 ｜ 오토캠핑장 창업이 늘고 있다 83 ｜ 불황기에 오토캠핑장 사업이 뜨는 이유 86 ｜오토캠핑 문화 확산의 조건 89 ｜캠핑카 관련 용어 93

Part 5 외국의 캠핑 문화 이모저모

외국의 홀리데이파크·RV파크 98 ｜ 국가별 오토캠핑장 시장 규모 비교 101 ｜ 외국의 홀리데이파크와 국내 오토캠핑장의 차이 102 ｜미국의 베케이션하우스 단지 106

Part 6 국내 오토캠핑 사업 현황

국내 오토캠핑장 현황 110 ｜ 전국 체인망을 갖춘 홀리데이 카라반 파크 112 ｜동해 망상오토캠핑장 114 ｜ 연천 한탄강 오토캠핑장 116 ｜ 가평 자라섬 오토캠핑장 118 ｜ 텐트와 카라반의 레저 비용 비교 120 ｜캠핑카, 캠핑 카라반, 모빌홈 122

Part 7 캠핑 관련 사업이 뜨고 있다

캠핑카·캠핑 카라반 제조업 128 ｜ 오토 캠핑장(카라반 파크) 운영업 130 ｜ 캠핑카렌탈업 132 ｜ 캠핑 카라반 렌탈업 134 ｜ 캠핑용품 판매 및 대여업 138 ｜ 모빌홈·이동식화장실 제조업 140

Part 8 캠핑 카라반 활용하기

농림지역에도 카라반 캠핑장 사업이 뜨고 있다144 ｜ 골프장에 카라반 설치로 숙박시설 대체 147 ｜ 상수원 보호 수변구역에도 카라반을… 150 ｜ 현장숙소도 카라반으로 152｜ 주말주택(농장) 단지를 카라반으로 분양하기 154 ｜ 펜션 앞마당에 카라반 설치하기

157 ｜ 휴양림·수목원에 카라반을 160 ｜ 박람회·축제 행사에도 카라반을… 162 ｜낚시터에 캠핑 카라반이 들어간다면 164

Part 9 오토캠핑장 개발과 창업

오토캠핑장 최적지는 170 ｜ 캠핑장 개발 유형 174 ｜ 자동차 야영장업 시설기준 180 ｜관광진흥개발기금 대출 활용 방법 181 ｜ 캠핑장 개발 절차와 요령 193 ｜ 카라반 캠핑장창업! 1억 원 투자로 월 600만 원 매출 올려 200 ｜ 펜션과 카라반 창업 비교 202 ｜ 은퇴후 고민(?) 카라반 캠핑장 창업이 답이다 203 ｜ 펜션 VS 카라반 캠핑장 창업비용 및 수익성 비교 205

Part 10 캠핑 카라반, 그것을 알고싶다

캠핑 카라반의 종류 208 ｜ 주행용과 고정식 숙박용의 차이 210 ｜ 고정식 카라반은 숙박업에 해당하나? 212 ｜ 캠핑 카라반 재질 비교 214 ｜ 외국산 카라반 vs 국내산 카라반 216 ｜ 바퀴만 달면 모두 카라반인가? 219 ｜ 캠핑 카라반 설치방법 222

Part 11 전국 홀리데이 카라반 파크

태안 몽산포 홀리데이파크 228 ｜ 안산 대부도 홀리데이파크 229 ｜ 가평 운악산 홀리데이파크 230 ｜ 청평 홀리데이파크 231 ｜ 평창 홀리데이파크 232 ｜ 파주 홀리데이파크233 ｜ 도봉산 홀리데이파크 234 ｜ 화성 제부도 홀리데이파크 235 ｜ 공주 마곡사 홀리데이파크 236

Part 12 오토캠핑 사업의 향후 시장 전망

캠핑인구가 폭발적으로 증가한다 240 ｜카라반 파크가 전국적으로 확산된다 241 ｜카라반 100만 대 시대가 열린다 243

Part 13 호주의 홀리데이파크 직접 둘러보기

카라반, 파크, 홀리데이, 캠핑카

이 책은 부동산 개발이 어떻게 진행되는지 전반적인 사항들에 대해 다루고 있다.
말 그대로 개발(開發)에 관한 내용이기 때문에 디벨로퍼를 꿈꾸는 사람이라면 읽어보면 좋을듯하다.
여기서 디벨로퍼(developer)라는 단어는 부동산 개발사업자를 지칭하는 말로 프롤로그에 따르면
우리나라에서는 시공사에 대응하는 의미로 ‘시행사’라고 부르는 것이 일반적이라고 한다.
개발은 돈만 있다고 해결되는 것이 아니다. 빠르게 변화하는 부동산 정책도 살펴봐야 하고 심리,
수익률, 인허가, 심의, 민원 등 리스크를 따져 신중을 기해야 하는 문제다.
본격적인 내용은 2장부터 시작되는데 기획 단계부터 정산 및 자산관리 단계까지 복잡할 것만 같은
진행사항을 차근차근 다뤄주고 있었다.
사실 어느 단계나 중요하지 않은 부분은 없을 것이다.
그러나 가장 기본적으로는 부지 분석, 우선으로 공부(公簿)를 잘 알아둘 필요가 있다고 본다.

부지 분석은 시기가 중요하다. 우리나라는 가격 안정을 목표로 시장의 상황에 따라
부양책과 규제책을 반복하기 때문에 법규의 변화가 심한 편이다. 같은 부지라도
시기가 다르면 적용되는 법규가 달라질 수 있고, 법규에 따라 해당 상품의 건축
가능성이나 건축 규모, 분양 방식 등이 변할 수 있기 때문에 신중하게 접근해야 한다.
부지를 분석할 때는 먼저 공부公簿에 대한 이해가 필요하다. 공부란 공적인 장부를
말하는데, 이는 부지분석의 기본이 된다. (p.80)

토지이용계획확인서, 등기부등본, 건축물관리대장 등등.
들어는 봤으나 잘 모르는 어휘들이지만 걱정 없다.
책에서는 개념은 물론 어떤 내용이 실려 있는지 이해하기 쉽게 설명해준다.
이것은 금융에 관한 부분도 마찬가지다.
단순비교기법이나 현가할인기법은 어쩌면 누군가에게는 이론의 한 부분으로 평생 계산할 일이
없을지도 모르지만 나열된 용어 설명들은 알아 둬서 나쁠 것은 없을 것이다.
개발은 부지를 마련하고 기획과 계획, 공사를 거쳐 드디어 건물을 세웠어도 이게 끝이 아니다.
하나의 자산으로써 관리에 힘써야 하고 자본의 흐름을 파악할 수 있도록 회계에도 신경 써야 함을 잊지 말자.
이 책은 디벨로퍼에 상관없이 부동산 초보자가 읽어도 좋을 책이라고 생각한다.
당장은 아니더라도 언젠가는 개발을 꿈꿔볼 수도 있는 것 아니겠는가.
그리고 굳이 그것이 아니더라도 흐름을 알 수 있으니 전체적인 큰 틀을 파악할 수 있을 것이다.
거기에다 어렵고 헷갈렸던 전문용어들이 잘 설명되어 있어 이것만으로도 충분히 소득이었던 책이 아닌가 싶다.

 

 

 

 

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제 목 │ 개발사업 로드맵

저 자 │ 홍선관

분 야 │ 경제, 경영

판 형 │ 152*225mm

발행일 │ 2012년 4월 23일

쪽 수 │ 288쪽

가 격 │ 15,000원

출판사 │ 중앙일보조인스랜드

ISBN │978-89-91851-44-3(13320)

 

도서소개

부동산 개발사업 입문 로드맵

디벨로퍼를 꿈꾸는 사람들에게는 개발사업에 대한 이해부터가 필요하다. 어떤 개발을 해야하는지, 개발 부지 분석 및 계약, 회계, 손익구조는 어떻게 계산해야 하는지 까지 말이다. 성공 디벨로퍼가 되기 위해 궁굼해 하는 개발사업 실무의 모든 것을 담았다.

 

급변하는 부동산 개발환경에 대처하고 침체된 부동산개발업계의 건전한 발전도모와 시대적 변화를 선도해 나갈 뿐만 아니라 학문적으로나 실무적으로 유용하게 활용될 수 있도록 내용 구성에 역점을 두었다. 특히 부동산 개발사업에서 가장 중요한 금융 및 회계이론을 토대로 쉽게 내용을 구성하였으며 부동산 정책의 변화와 부동산 시장의 흐름도 빠짐없이 수록하였다. 부록에 첨부된 내용에는 디벨로퍼들이 사용하는 계약서를 수록하였다.

 

책 속으로

디벨로퍼 3.0 세대란?

디벨로퍼 1.0 세대는 서울올림픽이 끝나고 부동산 개발 붐이 일었던 시기에,

디벨로퍼 2.0 세대는 외환위기 이후 부동산 개발사업이 전국적으로 이루어졌던 시기에 등장했다. 디벨로퍼 3.0 세대는 금융의 영향력 확대와 고급 인력의 진입, 글로벌화, 정보 공유 등으로 새로운 패러다임이 적용되는 시기에 출현했다. 디벨로퍼 1.0 세대와 2.0 세대가 주상복합이나 오피스텔 등 하나의 상품을 창조해냈다면, 디벨로퍼 3.0 세대는 상품 개발을 넘어

자급자족이 가능한 도시차원의 단지를 만들어간다. 즉 디벨로퍼 3.0 세대는 새로운 가치를 만드는 세대이다.

 

준비된 디벨로퍼에게 위기는 기회

현재 부동산시장은 전세계적으로 큰 어려움에 처했다. 그러나 시장의 급변은 새로운 시대를 준비한 이들에게는 오히려 기회가 될 수 있다. 이책은 부동산 개발의 최신 트렌드를 담았다.

풍부한 자료를 바탕으로 꼭 알아야 할 개념과 부동산 개발의 핵심 내용들을 짚어나가며 당신을 부동산 실무 전문가로 이끌 것이다.

 

 

 

출판사 리뷰

투자 대비 높은 수익률과 높은 개발사업의 부가가치 때문에 대단히 매력적

하지만 동시에 그만큼 크고 많은 리스크 존재

많은 경험과 전문적인 노하우를 필요로 하는데 어려워

때문에 부동산 개발사업의 모든 과정에 대한 이해가 선행 필요

돌이켜보면 ‘부동산개발사업’은 1998년 외환위기 이후 가장 활발하게 성장했던 산업분야 중의 하나이다. 과거에는 부동산에 대한 욕구가 대부분 ‘소유 또는 매매’의 욕구로 제한되었던데 비해 외환위기 이후에는 ‘개발’이라는 욕구가 새롭게 그리고 강하게 나타나게 되었다. ‘디벨로퍼’라는 용어가 일반화되는 계기도 이 시기부터라고 할 수 있다. 부동산 개발사업과 관련된 여러 가지 제도의 개선도 이 시기에 이루어졌다. 부동산 개발사업에서의 자금조달의 방법이 다양하게 나타난 것도 이 시기이다. 대표적인 것이 ‘프로젝트 파이넨싱’ 제도이다. 또한 ‘리츠’라는 제도도 이시기에 도입된다. 결과적으로 볼 때 외환위기는 부동산개발사업의 활성화 및 관련제도의 개선이라는 긍정적인 환경을 조성하는 계기가 되었다고 평가할 수 있다.

10년이 지난 2008년 이후, ‘부동산개발사업’은 침체기를 맞게 되었다. 국제금융위기에 따른 세계경제의 위축과 이의 후유증으로 파급된 국내 부동산시장의 침체, 건설시장의 급랭 등 부동산개발사업의 대내외적인 환경이 급속히 악화되었다. 디벨로퍼라는 용어에도 본질적인 의미 외에 부정적인 의미가 추가되고 프로젝트파이넨싱도 그 결과가 기대와는 달리 수많은 문제점 등을 양산하게 되었다. 이의 결과로 건설, 금융, 부동산 시장은 상당기간 매우 불안정하게 전개되기에 이르렀다. 2011년에 이어 2012년에도 건설회사의 부도 소식이 계속적으로 들려오고 있다. 객관적인 이유는 부동산시장의 침체와 건설경기의 악화다. 이러한 현상은 특별한 대책이 없는 한 계속적으로 진행될 것으로 보여 당분간 건설, 금융, 부동산시장의 침체는 계속될 것으로 보이며 이에 따른 ‘부동산개발사업’의 침체도 계속될 것으로 보인다.

 

하지만 부동산 개발사업은 앞으로의 도시개발에 있어서 꼭 필요한 사업중 하나이다. 때문에 이 책에서는 이론적인 배경을 토대로 실무와 사례가 적절하게 배합된 전문서를 지향했고, 더불어 명쾌하게 개념을 정리하였다. 부동산에 대한 기본적인 개념에서부터 부동산개발, 디벨로퍼, 자금조달, 인허가 등 관련된 모든 개념과 특징을 이해하기 쉽게 정리하였다. 또한 부동산개발사업의 절차와 각 단계별 주요내용 및 특징을 상세하게 설명하고 있다. 토지매입, 개발방향설정, 상품개발, 인허가, 자금조달, 마케팅, 공사, 사후관리 등 분야별 개념설명, 각각의 특징설명, 관련된 이론, 실무, 사례 등을 소개하였다.

 

저자소개

홍선관

서울 고등학교를 졸업한 후 연세대학교와 홍익대학교에서 토목과 건축을 전공했고, 하버드대학 디자인 대학원(Graduate School of Design)과 컬럼비아대학 건축 대학원( Graduate School of Architecture, Planning and Preservation) 과정을 한국인으로는 처음으로 수학하였고, 동경대학 도시공학과에서 박사과정을 수료하였다. 이후 큐빅디자인연구소에서 건축과 인테리어 디자인 프로젝트를 진행했고, BHP코리아(현 세빌스)에서 부동산개발 자문을, '도시와사람'에서 부동산 개발 실무를 수행했다. 홍익대학교 건축도시대학원에 부동산 개발 중심 커리큘럼의 부동산개발학과를 설립해 운영하기도 했다. 현재는 서울사이버대학교 부동산학과 교수로 재직하며 , 부설 Center for Place Making(www.placemaking.or.kr)의 소장직을 맡아 우리 주변의 공간을 더 멋진 모습으로 만들기 위해 노력하고 있으며, 조각 작품을 전문적으로 전시하는 모란미술관의 부관장으로도 활동하고 있다.

저서로는《체계적으로 접근한 부동산 개발론》,《부동산 개발 총론》,《부동산 디벨롭먼트》가있고, 번역서로 미국의 여러 부동산학과에서 교재로 쓰이고 있는《부동산 개발의 원칙(Real Estate Development principles and process)》과《프로페셔널 부동산 개발(Professional Real Estate Development)》이 있다.

 

차 례

 

프롤로그 04

 

1장 디벨로퍼3.0 세대란 무엇인가 011

2장 부동산 개발은 어떻게 진행되는가 031

3장 부동산 브랜딩과 마케팅 065

4장 부지분석과 매매계약실무 079

5장 부동산 개발금융 꼼꼼히 들여다보기 099

6장 사업성분석은 부동산 개발의 첫걸음 137

7장 자산관리, 무엇을 관리할 것인가 177

8장 부동산 회계는 왜 중요한가 191

9장 디벨로퍼를 꿈꾸는 이들에게 217

 

부록 239

에필로그 288