유치권, 법정지상권 공략 119

경매공부의 내공을 길러주는 유치권, 법정지상권 공략 119는 판례를 통한 경매 필승 전략을 위한 책이다. 경매에는 반드시 권리 분석과 경매자의 노하우인 경험 사례의 공부가 꼭 필요하다. 그런데 이 두 가지 만으로는 진정한 경매 고수라 보기는 힘들다. 그렇다 무엇이 필요한가? 저자는 이것에 대해서 꼭 습득해야 하는 한 가지 바로 판결 원문을 분석하고 해설하는 능력을 키워야 된다고 말한다. 그런데 경매고수가 아닌 이상 장황하고 어려운 말 일색이 판결 원문을 어떻게 해석 한다 말인가? 저자는 이러한 문제점을 느끼고 있는 많은 이들에게 도움을 주고자 이 책을 집필하게 되었다고 한다.

위험 부담이 큰 만큼 수익률도 크다. 바로 유치권과 법정 지상권이 있는 물건들을 두고 하는 말이다. 이러한 물건들은 경매고수들이 가장 좋아하고 선호하는 특수물건들이다. 이러한 특수물건들에 경매를 하게 되는 경우 관련 법리에 대한 철저한 지식이 필요하다. 유치권이나 법정지상권은 일반 경매인들이 생각하기에는 너무나 복잡한 문제들이기에 쉽게 간과해서는 절대로 안 된다. 고수익률만 바라보고 쉽게 생각하며 뛰어 들었다가는 큰 낭패를 보기 십상이다.

유치권. 민법상 타인의 물건을 점유하는 자가 그 물건에 관하여 생긴 채권의 변제를 받을 때까지 그 목적물을 유치함으로써 채무자의 변제를 간적접으로 강제하는 담보물이다.(민법 제320조 제1항) 쉽게 한 예를 들면 시공자가 건축물을 지어주고 공사 대금을 받지 못한 경우 그 건물을 점유하고 대금을 받을 수 있게 유치권을 걸어 놓는 것을 말한다. 유치권은 타인 소유의 물건에 대하여 그 물건에 관하여 생긴 채권이 변제기에 있어야 하며, 유치권자가 목적물을 점유하고 있어야 하고, 점유 행위가 불법행위로 인한 경우가 아니어야 한다.

법정지상권. 지상권은 타인의 토지에 건물, 기타의 공작물이나 수목을 소유하기 위하여 그 토지를 사용할 수 있는 물권을 말한다. 법정지상권은 당사자의 설정계약에 의하지 않고 법률의 규정에 의하여 당연히 인정되는 지상권이다. 토지와 건물의 소유주가 다른 경우 토지와 그 토지 위의 건물이 각각 다른 자에게 귀속하면서도 그 건물을 위한 토지의 사용·수익권이 존재하지 않는 경우가 있게 된다.

경매를 보고 낙찰만 된다면 모두 다 해결 되었다고 생각하면 오산이다. 경매 낙찰 뒤에도 수많은 문제들이 산적해 있다. 또한 입찰을 전 사전 조사에서 드러나지 않았던 당혹스러운 일들이 낙찰 후에 드러나는 경우가 있다. 이럴 때 법적 소송에 휘말릴 가능성이 농후하고 시간적, 금전적 피해를 보는 경우도 허다하다. 경매 고수는 그러한 것들조차 미리 생각하고 오히려 그것을 호재로 삼고 경매에 임한다.

이 책은 46가지의 판결 사례문의 분석과 해석으로 경매의 노하우를 키우고자 하는 이들에게 많은 도움을 준다. 앞서 이야기 한 것과 같이 고수익률의 부동산 경매 승리 비결은 법리의 분석과 해석으로 인한 능력배양에 있다. 530쪽에 달하는 판결 해석들을 모두 다 읽고 외울 필요는 없다. 상황에 맞게 그때마다 찾아보고 이해하며 적용하는 것이 더욱 맞다는 생각을 해 본다. 이론과 실무가 어우러져 돌아가는 경매의 세계. 진정한 고수로 거듭나는 방법은 오늘부터 이 책을 옆에 두는 것이다.

 

부동산 경매 교과서

부동산 경매에 관심을 가지게 된 계기는 지금 살고 있는 아파트로 이사를 오면서이다. 전 주인 아저씨는 동네에서 소문난 경매 고수이다. 본업도 있음에도 틈틈이 부동산 경매로 알짜배기 재테크를 하기 때문이다. 아파트 소개를 받으면서 시간이 나면 경매 공부를 해보라고 권한 아저씨. 얼마 전에도 근처 아파트를 경매 받았다고 한다. 입지 조건이 좋지 못했던 아파트였는데 지금은 상당히 좋은 조망권과 더불어 체육공원이 만들어 지고, 불편하던 도로 재정비로 교통편의가 아주 좋아 졌다. 그리고 바로 옆에 마트까지 생기면서 동네에서 인기 있는 아파트로 자리를 잡았다. 이런 저런 안목으로 경매 받은 경매 고수는 혜안이 놀라울 따름이다.

왕초보를 위한 부동산 경매 교과서. 제목 그대로 부동산 경매에 입문하는 이들을 위한 책이다. 두껍지 않고 어렵지 않은 내용이 부동산 경매에 전무한 이들에게 많은 도움을 줄 것이라 생각한다. 부동산 경매의 절차에 대한 상세한 내용들이 공부 할 것 많은 초보자들에게 좋은 길라잡이가 되어준다. 또한 초보자들이 범하기 쉬운 여러 가지 잘못과 예기치 못한 상황들을 어떻게 극복 할 것인지에 대해서도 설명한다. 잘 모르기 때문에 또한 전문가가 아니기 때문에 실수를 할 수 있는데 부동산 경매는 다른 경매와 달리 큰 금액이 걸리기 때문에 그 조심성이 더욱 요구되기 때문이다.

부동산 경매의 첫 걸음은 그 절차를 명확하게 이해하는 것이다. 그리고 다음으로 요구 되는 것은 그 경매에 하기 전에 진행해야 할 사전 조사이다. 투자 가치가 분명하게 있는지 알아야 되는데 잘 못 투자 할 경우 큰 낭패를 보기 십상이다. 사전 조사로 현장을 둘러보고, 관련 서류들을 꼼꼼하게 검토해야 한다. 그곳에 살고 있는 임차인의 가족사항과 특이 사항, 건물 주인에 대해서도 알아봐야 한다.

그리고 당락을 경정하는 입찰가를 정해야 한다. 입찰 당일 경쟁자 수, 비슷한 입찰의 낙찰가, 평균 가중치 등 나만의 노하우를 만드는 것이 중요하다. 그리고 경매에서 가장 중요한 것은 명도가 아닐까 한다. 낙찰을 받고 내가 원하던 부동산을 손에 넣기 위해서는 기존에 살고 있는 세입자 즉 임차인 이사시키는 명도가 필요하다. 이 책에는 저자만의 명도 노하우가 소개되어져 있는데 경매에서 가장 골칫덩어리인 명도 문제를 잘 해결하기 위해서는 노하우를 잘 습득하고 작전을 잘 짜는 것이 굉장히 중요하다는 것을 알아야 한다.

이 책에서는 초보자가 빠지기 쉬운 함정 16가지를 소개하고 있다. 그중에서 가장 눈에 띄는 것은 전 소유자의 관리비 체납액이 낙찰자에게 고스란히 넘어간다는 것이다. 심지어 몇 천만 원까지 밀린 관리비로 낙찰자의 한숨을 지어내게 하는 경우가 있다고 하니 놀라울 따름이다. 물론 저자가 이야기 하는 해결 방법이 있지만 법적으로 낙찰자에게 넘겨지게 되어 있는 이런 경우는 문제가 많다고 생각한다. 무엇보다 중요한 것은 입찰 전 관리비 체납 등을 꼼꼼하게 알아보는 준비성이 필요하겠다.

또 소유자가 행방불명인 주택의 명도 문제가 소개되어져 있다. 오랫동안 연락이 되지 않는 전 소유자의 물건들을 치우고 입주한 낙찰자가 주거침입죄로 고소당하는 경우가 종종 있기 때문이다. 이때는 반드시 강제집행을 신청해서 정리를 한 후 입주해야 한다고 저자는 말한다.

경매는 노력한 자에게 돌아가는 세상의 이치를 잘 보여준다고 생각한다. 성실하게 입찰을 준비하고 자신만의 노하우를 잘 만든다면 내가 원하는 부동산을 헐값에 손에 넣을 수 있을 것이다. 재테크에서 가장 확실한 방법으로 손꼽히는 부동산 경매. 이것에 대해 전무한 지식을 가지고 있더라도 무서울 것이 없다. 왕초보를 위한 부동산 경매 교과서 한권이면 나도 이제는 부동산 경매 재테크너가 될 수 있으니까.

 

웰니스

"웰니스는 Well-being과 fitness의 합성어로, 몸의 건강과 마음의 행복을 추구하는 한 차원 진화한 운동개념이다"(P019)

뇌를 바꾸는 운동 혁명 웰니스. 바로 이 책의 제목이다. 운동이면 운동, 뇌과학이면 뇌과학일텐데 아무리 봐도 제목이 좀 이상하다. 아니 이상하다기 보다 심상치 않다. 21세기 주류 학문은 통섭의 학문 즉 학문의 경계를 넘어선 융합 학문의 시대가 왔다. 사실 학문의 구분이라는 것은 그 편리성과 전문성 때문에 구분이 된 것이지 학문의 경계를 없어야 되는 것이 진정한 학문의 진리에 도달 할 수 있다고 생각한다. 컴퓨터의 발달로 엄청난 량의 데이터를 수집하고 정리 할 수 있는 덕택에 학문의 경계는 점차 사라지고 있다고 해도 과언은 아니다.

갑자기 융합 학문을 이야기 하는 것은 이 책의 제목과 내용 때문이다. 과학의 한분야인 뇌과학과 건강 유지의 필수 조건인 운동이 만나서 독특한 이론과 임상을 만들어 내고 있기 때문이다. 과거 운동의 의미가 단순히 체력 단련이었다면 이제는 좀 더 복잡해지고 다양해진 인간문화 생활의 중요한 부분이 되어 가고 있다. 현재의 모습이 운동의 정신적 발달 과정과의 혼합이라면 미래에는 운동하지 않는 사람은 주류 사회에서 제외 될 가능성을 가지게 될 것이다.

뇌를 바꾸는 운동 혁명 웰니스는 2008년 7월 KBS특별기획 다큐멘터리로 제작되어 방영 되었다. 사실 이 책을 접하기 전에 이러한 다큐멘터리가 있었는지도 몰랐다. 단편 50분 영상으로 방송되었기 때문에 큰 이목을 끌었다고 볼 수는 없다. 2003년 이후 웰빙 시대의 이미지 즉 잘 먹고 잘 사는 것을 뛰어 넘어 정신적인 건강함을 추구하는 인간의 욕구를 어떻게 충족시킬 것인가가 한국인들의 관심사였다. 그리고 수년이 지난 후 단순한 웰빙의 의미에 뇌과학을 접목 시킨 웰니스족의 도래를 집중 조명 하였다는 것이 이채롭다.

웰니스. 운동 개념의 진화의 한 부분을 차지하는 용어이다. 체력단련이라는 헬스의 개념을 신체적 건강과 아름다움의 추구라는 피트니스로 변화하였고, 다시 그것에 정신적인 건강함까지 더해진 웰니스 개념으로 발전하게 되었다. 웰빙과 피트니스의 합성어인 웰니스는 단순한 신체적 건강함과 그로 인한 아름다움만이 아닌 운동을 통하여 얻어지는 정신적 건강함과 두뇌 발달에 집중하고 있다.

인간의 신체적 본능적 발달은 사냥을 통해서 생존하여야 했던 시절의 운동량이다. 식물에는 뇌가 없고 동물에는 뇌가 있는 이유는 바로 움직임의 차이에서 오는 이유이기 때문이다. 즉 동물과 인간에게 뇌가 필요했던 것은 움직임 즉 운동 때문이었다고 주장한다. 즉 뇌의 존재 이유는 운동인데 21세기 지금 우리 인간의 모습은 어떠한 것인지 이 책에서는 질문을 던진다.

우리는 운동하지 않고도 거의 모든 것을 움직일 수 있는 시대에 살고 있다. 하루 종일 컴퓨터에 앉아서 업무를 처리하고 나면 삶을 살아가는데 필요한 것들을 구할 수 있다. 인간 본연의 능력 즉 운동력은 그로 인해 점차 상실하게 되었다. 그렇다면 우리의 뇌는 어떻게 변하여 지는가? 그것은 즉 퇴행이라는 결과를 가져오게 된다고 말한다. 뇌의 퇴행으로 인한 인간의 뇌질환을 무서운 수준에 이르게 되었다.

그렇다면 운동을 하게 되면 어떻게 될까? 정답은 뇌의 발달로 이어진다. 이 책의 전반부를 차지하고 있는 내용들이 바로 이 운동과 뇌의 상관관계에 대한 과학적 해석을 담고 있다. 확실한 다큐멘터리의 본능을 느끼게 하는 부분들인데 뇌에 대한 잘 못된 선입견들을 이 책을 통해서 많은 부분 깨달을 수 있다. 우리의 뇌는 운동을 통해서 뇌세포를 새로 만들어 낸다. 이것은 이 책의 핵심 주제이며 그동안 우리가 오해하고 있던 뇌세포 영구 손상에 대한 정설을 완전히 뒤집어엎는 것이다.

다큐멘터리 웰니스는 흔히 잘 나가는 사람들 즉 미국의 중심부 맨해튼 뉴요커들의 삶을 관찰한다. 타임스스퀘어서 요가를 하는 사람들, 예술의 메카 첼시에 생겨나고 있는 스포츠클럽들, 웰니스의 성지라 불리는 센트럴파크에서 조깅을 즐기는 사람들을 예로 들면서 운동이 성공한 삶을 살아가는 사람들에게 얼마나 중요한 것인지 이야기 한다. 또한 운동을 통해 치명적인 질환을 이긴 사람들, 운동을 하면서 정신적 질환을 이겨낸 사람들을 사례는 정말 많은 공감대를 자아낸다. 또한 각 분야에서 자타 천재라 인정받은 이들의 삶에 중요한 부분을 차지하는 운동들에 대한 여러 사례도 보여주고 있다.

책의 말미에는 좋은 운동 습관을 만드는 방법 몇 가지를 소개한다. 과욕은 금물, 운동 일지 쓰기, 운동 파트너 만들기, 운동 할 때 음악을 들을 것, 그리고 운동으로 사랑을 실천 할 것 등이다. 그래도 무엇보다 중요한 것은 지금 당장이라도 실천할 용기를 가지는 것과 그것을 꾸준히 유지할 수 있는 인내를 가지는 것이 아닐까 한다.

이 책은 다른 여느 운동 관련 책들과 차이점을 보인다. 우선 전문 언론매체인 방송국에서 제작하여 방영한 다큐멘터리라는 점이고, 웰니스라는 신조어와 함께 뇌과학을 접목 시켰다는 것에 가치가 있다 하겠다. 그리고 무엇보다 이 책을 읽고 나면 당장이라도 뛰어 나가 운동장 한 바퀴라도 뛰어야 되겠다는 반성을 하게 된다는 것이다. 똑똑해 지고 싶다고? 정신적 스트레스에서 벗어나고 싶다고? 비만에서 벗어나고 싶다고? 그렇다면 당장 체육복으로 갈아입고 밖으로 뛰어 나가야 하지 않을까?