초소형 부동산 공급과 절세
최근 2년간 전용면적 50㎡ 이하의 아파트 공급이 2,600여 가구에 이른다. 이외에도 세대 분리형 아파트, 마이너스 재건축 등이 인기를 모으고 있다. 셰어하우스, 공유오피스, 협소주택, 도시형 생활주택 등도 최근의 라이프스타일 변화를 반영한 사례들이다. 최근 청약 시장에서는 초소형 아파트에 대한 경쟁률이 치열하다. 이에 따라 50㎡ 이하의 아파트 공급량도 꾸준히 증가하고 있다.
전용 85㎡ 이하의 국민주택을 취득하고, 취득 후 3개월 이내에 장기임대주택으로 등록하여 10년 이상 임대한 뒤에 매각하면 양도세가 100% 감면된다. 취득 후 3개월이 지났더라도 장기임대주택으로 등록하여 8년 이상 임대하다가 매각하면 장기보유특별공제를 50%(10년 이상 임대 70%)까지 받을 수 있다. 여기에다 기준시가가 6억 원 이하이면 양도세 중과세율을 적용하지 않는다.
알짜 소형 부동산 고르기
초소형 부동산 상품은 아파트뿐만 아니라 오피스텔, 콘도미니엄과 펜션, 분양형 호텔, 다세대 주택, 지식산업센터, 꼬마빌딩, 소형 전원주택, 농가주택 등 다양하다. 단기적인 시세 차익, 미래 가치, 월 수익률 등 그 목적에 따라 상품 선택이 달라진다. 지역적으로는 강남보다는 강북에서 찾아야 한다.
부동산 투자의 1차 목표는 '리스크 최소화'다. 상가나 토지보다는 소형 아파트나 오피스텔 투자를 먼저 시작해야 한다. 초소형 주거 시설은 투자 시 임대를 가장 먼저 염두에 두어야 한다. 주거와 교통 여건을 모두 갖춘 곳이 좋다. 특히 교통생활이 편리한 곳이 우선이다. 오피스텔 투자 시에는 거래가 활발한 곳이 좋다. 환금성을 확보할 수 있기 때문이다. 공실률, 환금성, 수익률 등을 고루 감안해서 투자해야 할 상품이다. 지식산업센터는 주택법 적용을 받지 않으므로 자유롭게 분양권을 매매할 수 있는 장점이 있다. 미니상가는 주변의 상권 전체를 봐야 한다. 신규 택지지구를 비롯해 현재 개발 중인 곳은 3~5년 후를 감안해야 하므로 각별히 주의해야 한다. 물건보다는 상권을 제대로 분석하는 것이 관건이다. 토지는 부동산 대박이 될 수 있지만, 그렇게 녹록치 않다. 토지에서 가장 기본은 용도지역이다. 자투리땅을 사더라도 최소 66㎡ 이상은 되어야 한다. 기부 채납을 감안하더라도 남은 땅에 건물을 지을 수 있기 때문이다. 소액 농지 투자를 통해 농업인 자격(1,000㎡ 이상 농지 매입)을 받아 농지연금을 받는 방법도 있다.
초소형 부동산 투자의 시대
미래도시는 부동산의 집적화·미니화를 요구한다. 세계 여러 도시는 스마트 시티화가 진행되면서 초소형 부동산 가격이 상승하고 있는 중이다.