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원룸 마스터  | 기본 2019.10.21 14:48:08

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[ 도서 ] 원룸 마스터
매일경제신문사 | 2019/10/15
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요즘은 워낙 집값이 비싸기 때문에 부모님의 도움없이 내 집을 마련하는것이 쉬운일은 아닌것 같다. 나는 지방에 살고 있어서 조금 들하지만 특히나 수도권에 사는 사람들은 더더욱 그럴듯하다. 집값을 감당하기 위해 대출은 필수코스가 되고 있다.  집을 구입하는데 부모의 도움이 되었는가에 따라 출발점이 다른것 같고 삶의 질이 달라지는 사실에 좌절도 많이 했던것 같다. 허리띠를 졸라메고 항상 허덕이며 살다가 평생 집 한채를 구할수는 있으려나 집한채로 만족한 삶이 되는 것인가 허탈한 모습속에서 삶에 의욕이 갈수록 떨어지는 느낌 또한 들기도 한다.

《원룸 마스터》 책 표지에 보면 <당신도 건물주가 될 수 있다!>라는 말에 무척이나 끌렸다. 나같은 흙수저가 정말 건물주가 되는게 가능한 일일까? 부모원망까지는 아니더라도 어느 누구의 도움없이도 얼마든지 건물주가 될수 있다는 사실에 반신반의하며 책을 호기심 가득 안고 읽어갔다.

이 글을 쓴 강준현 작가는 주택 임대사업자를 위한 유튜브 '원룸 마스터' 채널을 운영했었다고 한다. 재개발 지역만 전전하며 잦은 이사를 하면서 틈틈히 배운 공부로 재개발 주택 매매에 뛰어들었고 현재 50개의 방 운영 및 관리하며 임대수익을 올리고 있는데 그  노하우를 원룸 마스터채널에 실었고 이 책을 통해 대방출하고 있다.

실제로 내 거금의 제산을 어딘가에 투자하는 것에 두려움이 더 크기때문에 실행에 옮기지 못하고 방관하는 사람들이 많다. 우리도 10년전 집 사는게 무서워 전세를 전전하며 살았으니까. 그때 집을 사면서 불려나갔더라면 지금 이사를 통해서만 하더라도 거금을 벌어들였들거라는 생각을 많이 하기도 한다. 누구나 '그때 사야 했는데~',  '그때 투자할걸~ '하는 실행못했던 일들로 손해보기라도 한듯 후회를 많이 하는것 같다. 하지만 이미 지나간 과거는 돌아볼 필요도 없다. 작가는 움직이지 않는 자에게 기회도 없다고 얘기한다. 투자에는 위험이 따르기마련이지만 그렇다고 실행하지 않으면 아무일도 일어나지 않는다. 무턱대고 실행하는 것도 말도 안되는 일이다.  이 책은 원룸을 구입하는데 필요한 실전 투자 노하우가 담겨져 있으니 실행 옮기기전 꼼꼼히 읽어보면 좋을것 같다.

원룸 투자의 기초편을 보면 원룸에 대한 다양한 정보가 있음을 볼수 있다. 눈여겨 봤던 부분이 원룸 매수시 위치 선정의 핵심요소였는데 유동인구가 많고 직장인이 많은 대도시 역세권의 대학가 원룸이 투자하기 좋다고 한다. 이런 조건이라면 5만원만 싸게 내놓아도 싼 맛에 들어가 살 세입자가 분명히 있다고 한다. 기업에 의해 지역의 부동산 가격이 변동이 심한 기업 도시의 경우는 사자마자 한방에 패가망신하는 원룸일수 있으니 구입에 신중할 필요가 있다고 한다. 실전 투자에 유용한 부동산 어플도  소개하고 있으니 잘 확인해봐야할것 같다.
불법으로 개조한 건축물들을 잘 못 구입하여 그동안 모아둔 재산을 날려버릴수도 있으니 꼼꼼하게 건축물을 체크하고 구입해야할것 같다.
예전에 2000만원으로 살수 있는 건물이 있다는 플래카드를 많이 봤었는데 어떻게 이런 일이 가능한지 궁금했었다. 그런데 이게 다 깡통 찰수 있는 깡통건물이라는 사실도 알게 되었다. 세대가 많고 만기 찬 세입자들의 전세금을 돌려둘수 없을 경우 자칫 경매로 넘어갈 위험에 처할수도 있으니 저렴한 가격에 건물주가 된다는 꿀같은 이야기에  현혹되지 말아야 한다는 사실을 알수 있었다.

6장에서는 작가가 50명의 세입자를 대하며 배운 실전 세입자 관리편이 소개되어져 있다. 부동산 계약서 작성시 특이사항을 하나하나 구체적으로 꼼꼼히 알려주고 있다. 옵션이나 관리지, 청소비, 비상 연락망 등 꼼꼼하게 잘 적어두어 향후 세입자와의 분쟁이 생기지 않도록 노하우를 하나하나 살펴봐야하는 노력이 필요할것 같다.
원룸 관리비가 뭐가 그리도 비쌀까 했는데 세대가 많을수록 만만치 않은 관리비가 들어가고 있음도 알았다. 세대 관리 뿐 아니라 엘리베이터나 소방시설 등 각종 점검도 틈틈히 해서 해가 발생 되지 않게 관리비를 최대한 절약할수 있도록 꼼꼼히 체크하는 것도 관리자의 몫이라는 사실도 알수 있었다.

《원룸 마스터》는 부동산을 직접 매매하고 리모델링하고 임대 관리하는등 셀프 부동산활동을 하면서 직접 부딪히며 경험한 작가의 노하우를 소개하고 있다. 갓 임대사업에 뛰어든 초보 임대인뿐만 아니라, 흙수저와 사회 초년생들을 위한 실전 노하우가 한가득 담겨져 있다.  흙수저인 당신도 건물주가 될 수 있다는 자신감과 더불어 원룸에 대한 이론이 아닌 실전 노하우가 담긴 고급 정보를 주는 알찬 정보책이었다.
100권의 책을 읽는 것보다 실전 경험 한번이 중요한 만큼 꼼꼼히 정보를 더 챙기고 분석하고 익혀서 행동으로 옮겨보는 실행력을 가져봐야 할 때인듯 싶다. 잘 가꾼 원룸으로 흙수저에서 금수저가 될수도 있을것 같다.





원룸마스터, 원룸, 부동산, 임대사업, 주택임대
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하늘공주  | 기본 2019.10.21 14:22:15

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[ 도서 ] 하늘공주
키위북스 | 2019/10/01
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몽환적인 분위기의 표지가 너무 예쁜것 같지요.
어떤 아름다운 이야기가 펼쳐질지 너무너무 기대가 되었답니다.
키위북스의 《하늘공주》입니다.

빛과 그림자, 달과 별의 시작은 어땠을까요?
환한 달빛은 언제부터 빛나기 시작했을까요? 별들은 언제부터 여행자들의 길잡이가 되었을까요?  어두운 그림자는 언제부터 우리 뒤에 숨어 있게 된 걸까요?

 
구름 위의 세상 궁전에는 낮을 지배하는 빛의 여왕과 밤을 지배하는 어둠의 왕이 함께 살고 있었습니다. 떨어져서 절대로 살수 없는 여왕과 왕은 서로에게 꼭 필요한 존재였지요.
어느날 둘 사이에 아름다운 공주가 태어났어요.
공주님은 유일한 친구인 바다 항해사로부터 바다의 별을 선물로 받았고 머리카락에 장식을 했습니다. 공주님의 머리카락은 등대처럼 환하게 밤하늘을 비추었고 밤하늘을 밝히는 그 빛은 어둠과 빛을 섞어 놓은듯 신비로웠어요. 
빛나는 공주님의 머리카락은 마치 초승달 같았고 사람들은 공주님을 ‘달’이라 부르기 시작했습니다.

 

 


하지만 왕은 어둠을 밝히는 환한 빛을 보고 질투를 하였고 아무도 모르는 비밀스러운 외딴 마을에 달을 몰래 숨겨놓고 빛을 빼앗으려 했습니다.
홀로 외딴 마을에 갇힌 공주는 점점 빛을 잃어갔고 빛의 여왕은 딸을 되찾기 위해 항해사에게 도움을 청하게 됩니다. 항해사는 달을 찾아올수 있을까요?

 
온 세상에 가득한 빛이 물러나면 어둠이 생기고 그 뒤로 달과 별이 모습을 드러냅니다. 그리고 그 빛에 의해 검은 그림자가 계속 따라다니지요. 우리 옆에 늘 존재하는 자연 현상이 작가의 놀랍고도 기발한 상상력에 의해 아름다운 이야기로 탄생한것 같아요. 우리 두 아이도 재미있다는 얘기를 하더라구요. 과학적인 이야기보다도 상상력 가득한 신비로운 이야기를 아직까지는 더 좋아하는 것을 보면 아직 때묻지 않고 순수한것 같기도 합니다. 아이들이 현실에 좀 늦게 눈뜨길 바라는 마음도 가져보게 되네요. 아이들과 빛과 그림자, 달과 별의 신화같은 《하늘공주》이야기를 같이 읽으면서 알수없는 그 시작이 무엇이든 우리 마음에 따라 얼마든지 이야기가 달라질수도 있음을 얘기했답니다.

작가 리노 알라이모는 글을 쓰는 작가이기도 하지만 그림도 그리는 일러스트레이터라고 하네요. 이 그림책은 강렬한 빛과 그림자가 대조적으로 잘 이루어져 강한 인상을 남기는것 같아요. 검정색바탕에 황금색 별빛들이 너무도 아름답고 환상적으로 잘 어울어져 무한한 상상의 세계가 더욱 빛나는것 같습니다.

성인이 되서 읽었던 책보다 어린 시절 읽었던 동화책이 기억에 많이 남는것 같아요. 《하늘공주》이야기 또한 우리 아이들에게 신화같은 이야로 더욱 오래토록 기억에 남을 멋진 책일것 같습니다.

빛과 그림자, 달과 별의 맨 처음에 관한 이야기를  작가의 무한한 상상력으로 빛어낸 신비롭고 환상적인 아름다운 이야기 《하늘공주》였습니다.






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레벨업 카카오프렌즈 수수께끼  | 기본 2019.10.20 22:06:33

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[ 도서 ] 레벨업 카카오프렌즈 2: 수수께끼
대원키즈 | 2019/09/30
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등록된 글자수 : 958 글자

《레벨업 카카오프렌즈》 시리즈 소개는 어린이들의 인문교양상식의 수준을 한 단계 업그레이드시켜줄 어린이 교양시리즈입니다.
학교에서 교과서로 배우는 공부 외에 건강한 사회인으로 커 나갈 수 있는 자양분 역할을 할 수 있도록 어린이 인문교양상식을 길러 주고, 사고력과 창의력을 키우는 데 도움이 되는 어린이 교양기획 시리즈라고 하네요.
너무도 친숙한 캐릭터 카카오프렌즈와 함께 교양까지 업시킬수 있고 무엇보다 아이들에게 무척 재미있는 수수께끼가 잔뜩 수록된 학습만화책이 나왔답니다.

 

 


대원키즈의 《레벨업 카카오프렌즈 수수께끼》입니다.
국어 머리는 말과 글의 재미를 스스로 아는 데서 시작한다고 하지요. 글을 읽고 이해하는 국어 능력을 수수께끼로도 키울수 있다고 합니다.

1장 재치를 쌓아라!
2장 동물을 찾아라!
3장 식물을 키워라!
4장 사물을 밝혀라!
5장 음식을 얻어라!
6장 자연을 깨워라!
7장 우리 몸을 알아내라!
8장 창의력을 높여라!
부록 : 레벨업 수수께끼 한 판 더!


 

수수께끼는 재미있게 놀면서 초등학생의 어휘력과 사고력, 상상력을 함께 발달시킬 수 있는 좋은 놀이형 학습 방법이라고 하네요.
《레벨업 카카오프렌즈 수수께끼》에서는 동식물, 사물, 음식, 자연, 우리 몸 등 여덟 분야에 걸친 수수께끼가 재치, 동식물, 사물, 창의력 등을 주제로 어린이들 수준에 맞춰진 단어를 이용한  문제가 무려 300여 개가 수록되어져 있답니다. 수수께끼를 알아맞히는 과정을 통해 문제와 답에 얽힌 상식까지 자연스럽게 익혀 어휘력 향상을 시키고 교양까지 쌓을수 있답니다.


 


부록으로 같이 온 수수께끼 달력도 좋더라구요. 어린이가 좋아하는 수수께끼들이 수록된 달력을 책상에 두고 매일매일 풀어 볼수 있답니다. 머리식히면서 한문제씩 풀다보면 저절로 인문교양상식도 키울수 있겠지요.


 
스마트폰 게임에 몰두 하는 아이가 많은것 같아요. 안타깝게도 우리집도 다를바가 없네요. 아이들이 집에서 할수 있는 놀거리들이 별로 없어서인듯 싶어요. 이럴때  이 《레벨업 카카오프렌즈 수수께끼》책과 함께 즐거운 놀이시간을 가져 보게 하는건 어떠실까요? 우리 큰아이나 작은아이 모두 수수께끼놀이에 흠뻑빠졌답니다.

수수께끼는 단어를 바로 말하지 않고 빗대어 표현하여 알아맞히는 말놀이로, 어린이들이 말과 글의 재미를 스스로 깨우치도록 하는 데 도움을 준다고 합니다. 재미있고 귀여운 카카오프렌즈 캐릭터들과 함께 말의 재미가 가득하고 어휘력, 사고력, 상상력이 가득한 《레벨업 카카오프렌즈 수수께끼》와 더 친해지길 바래봅니다.






수수께끼, 카카오프렌즈, 어휘력, 사고력, 상상력
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