- 3천만 원으로 3년 만에 50억을 만든 지역분석 고수 세빛희의 투자 비결

 

뒤늦게 부동산에 관심이 생겼지만 넘쳐나는 각종 규제로 인해 부동산 투자를 지레 포기해버렸다면 더 이상 그러지 않아도 될 듯하다. 사실 나 또한 이 책을 읽기 전까진 그런 줄 알았다. 지금 상황에서 부동산 투자를 어떻게 할 수 있을까 싶었다. 그런데 역시 인간은 어떤 상황에서도 돌파구를 찾아내기 마련이다. 부동산 투자 호황기에 투자하여 부를 일궈낸 것이 아니다. 불과 3년 전에 아무것도 모르던 부린이에서 50억 자산가가 된 사람이 있다. 이 사실이 믿어지는가. 이 책을 읽어보기 전에는 절대 믿기지 않을지도 모르겠다. 나 역시 그랬으니까.

 

부동산 공부를 어떻게 시작해야 될지 모르겠다는 사람, 이제 막 알기 시작했는데 대출도 안 나오고 규제가 심해 투자는 생각도 못 하겠다는 사람이라면 망설이지 말고 이 책 먼저 읽어봐야 할 듯하다.

 

이 책은 부동산 초보자를 위한 맞춤형 가이드다. 부동산 공부를 시작하면서 누구나 느꼈던 불안감, 초초함, 망설임 등 온갖 부정적인 생각들을 이미 겪은 저자가 똑같은 실수를 하지 않도록 알려주고 있기 때문이다. 더불어 현재 개개인의 투자 상황에 맞게 적합하게 투자할 수 있는 방법까지 제시한다. 아무리 좋은 조언이라 할지라도 본인에게 맞지 않으면 사용할 수 없다. 저자는 초보 부동산 투자자들을 위해 소액으로 투자할 수 있는 방법을 쉽고 명확하게 설명한다. 이 책의 부제 속 3천만의 비밀을 확인할 수 있을 것이다.

 

부동산 투자는 주식과 달리 거액이 들어간다. 그렇기 때문에 투자하는 대상에 대해 누구보다 잘 알아야 하고 신중해야 한다. 또한, 아무 부동산이나 투자한다고 해서 성공하는 것은 아니다. 따라서, 오를만한 부동산에 투자해야 하며 그런 대상을 찾아내는 것이 가장 중요하다. 이 책은 초보 부동산 투자자가 좀 더 쉽고 간편하게 투자 대상을 선별하는 방법을 제시한다. 복잡한 계산법이나 법 조항을 알 필요는 없다.

 

2년 안에 무조건 오를 부동산을 찾기 위해 우리가 알아야 할 것은 지역 선정에 필요한 4가지와 투자 대상이 되는 아파트 선택에 필요한 5가지다. 먼저 지역 선정 시에 필요한 것은 매매가격지수, 미분양, 입주물량 그리고 청약 경쟁률이다. 아파트를 고를 때 필요한 것은 중학교 학군, 상권 밀집 여부, 직주근접 여부, 공원, 호재다. 언뜻 봐도 이런 분석을 과연 할 수 있을까 하는 의문이 들 텐데 겁부터 먹을 필요는 없다. 인터넷을 할 줄만 안다면 언제 어디서든 누구나 할 수 있으니 말이다. 솔직히 나도 이 정도로 쉬울 줄은 생각도 못 했다. 모를 땐 복잡하고 어려워 보이지만 알고 나니 쉽다는 것은 바로 이런 경우를 두고 하는 말인 듯하다.

 

이렇게 쉽고 간편한 투자 방법을 제시하는데도 혹 믿지 못하는 사람이 있기 마련이다. 그래서 저자는 자신의 투자 사례를 그대로 책에 실었다. 3,000만 원 소액으로 할 수 있는 투자 패턴 6가지는 부동산 투자자에게 실전을 미리 경험해 볼 수 있는 좋은 기회가 될 것이다.

 

과연 부동산 투자의 끝은 어디일까. 불과 얼마 전까지만 해도 이제 부동산으로 돈 버는 시대는 끝났다고 생각했다. 이제는 정말 부동산 투자는 전문가의 영역이 되었구나 생각했다. 솔직히 놀라지 않을 수 없다. 모두가 부동산 정책과 규제에 몸을 움츠릴 때 앞선에서 몸소 투자를 실행했고 그 결과 단 3년 만에 경제적 자유를 누리게 되었으니 말이다. 모두가 그토록 바라는 경제적 자유를 말이다. 단순히, 부의 크기 문제가 아니다. 똑같은 상황, 똑같은 조건 속에서 나와는 다른 관점과 시각으로 부동산 투자를 바라봤다는 점에 느끼는 바가 크다.

 

다행이다. 지금이라도 이런 깨달음을 얻게 된 것은 어쩌면 행운일지도 모르겠다. 그동안 반복해오던 실수와 뒤늦은 후회를 또다시 반복할 뻔한 것을 멈추게 해주었으니 말이다. 2022년에는 또 한 번 부동산 정책의 변화가 예고되어 있다. 이미 부동산은 단순히 거주만을 위한 대상을 넘어선지 오래다. 부동산 또한 엄연한 투자 대상이다. 정부의 정책을 거스를 순 없겠지만 그 속에서도 분명 해법이 존재한다. 적어도 저자와 그의 산 기록이 담긴 이 책이 그중 하나가 아닐까 생각된다.

나에겐 두 분의 할머니가 계시다. 한 분은 몇 해 전 다시 돌아올 수 없는 곳으로 멀리 떠나셨고 다른 한 분은 애석하게도 손자를 알아보지 못하신다. 할머니를 생각하면 지금의 모습은 온데간데없다. 어머니를 대신해 우리를 보살펴 주셨던 할머니. 언제나 정정하실 것만 같았던 할머니. 새삼 느낀다. 세월의 힘은 어쩔 수가 없음을. 야속하지만 어쩔 수 없음에 체념하게 된다. 더불어 그 속에서 나 또한 자유롭지 못하다는 것을 깨닫는다.

 

생각해보면 할머니를 주제로 한 소설을 본 적이 있었나 싶을 정도로 찾아보기 힘들다. 아. 하나 있긴 있구나. 방금 이 글을 쓰면서 생각났다. 프레드릭 배크만의 소설 <할머니가 미안하다고 전해 달랬어요>. 하나가 생각나니 물꼬가 트인 마냥 계속해서 생각난다. 소설뿐 아니라 영화나 드라마도 꽤 많다. 그런데 할머니란 인격체에 대해서 생각해보게 된 것은 이 작품이 처음이 아닐까 싶다. 왠지 이 소설은 미래의 할머니가 될 존재인 우리의 이야기처럼, 지금의 젊은 내가 할머니가 되어 있을 미래의 나에게 보내는 편지처럼 느껴졌기 때문이다. 6명의 작가가 모여 각양 각색의 할머니의 모습을 보여주고 있지만 결국엔 할머니라는 한 사람으로서의 인격체에 대한 이야기다.

 

6개의 작품이 모두 좋지만 개인적으론 그중에서 <어제 꾼 꿈>과 <아리아드네 정원>이 생각할 거리를 많이 던져주었던 것 같다. <어제 꾼 꿈>속의 할머니는 전형적인 오늘날의 할머니의 모습이다. 남편은 먼저 가고 성인이 된 자녀들은 모두 독립하여 홀로 지내는 어쩌면 지금 우리 부모님들의 모습이다. <아리아드네 정원>은 미래 사회에 살고 있는 할머니의 삶을 보여주고 있다. 미래는 어떤 모습일지 상상하면서도 미래에 할머니가 되어 있을 나의 모습은 한 번도 생각해보지 않았다. 소설은 출산 저하로 인한 인구감소를 다문화 다민족을 사회에 받아들임으로써 변하게 된 미래 사회의 모습을 그리면서 그 속에서 나이 든 노인의 일상이 어떤지 보여주고 있다. 아. 이것이 미래의 내 모습은 아닐까 하는 생각을 하게 만든다.

할머니란 존재는 어릴 적 우리에게는 어쩌면 부모보다 절대적인 존재다. 부모가 못하는 일을 할 수 있는 할머니. 언제나 내 편에서 나를 지탱해주는 든든한 지원권이다. 그런 할머니의 존재감은 나의 성장과 함께 점점 작아진다. 그러다 거의 잊힌 존재가 되다시피 한다. 쓸쓸하다. 그리고 한편으론 무섭다. 이제는 내게도 점점 그 시간이 다가오고 있다는 사실에. 바보 같은 억측일까. 할머니가 되어 있을 미래는 <아리아드네 정원>과는 다를까. 누구도 주목하지 않은 할머니에 대한 이야기가 일상에 잔잔한 물결을 일으킨다.

 

이 책에 담긴 할머니의 이야기를 읽는다는 것은 우리가 알고 있는 가장 따뜻한 존재에 대한 의미를 되새겨보는 일이다. 또한 가까운 미래에 그와 같은 존재가 될지도 모를 나를 먼저 만나는 시간이다. 미래의 나의 모습은 현재의 내가 만들어 나가는 일이라지만 여전히 알 수 없는 미래의 내 모습에 대해 들여다볼 수 있는 시간이 되어줄 것이다.

"오늘 저녁 뭐 먹지?" 하루 일과를 마치고 퇴근하다 문득 오늘 저녁엔 간편하게 배달 음식을 시켜 먹어야겠다는 생각을 한다. 그때 가장 먼저 떠오르는 건 아마도 '배달의 민족'이 아닐까 생각된다. 대한민국에서 배달 음식을 한 번이라도 시켜본 사람이라면 누구나 알고 있는 '배달의 민족' 앱을 통해 음식 주문은 더 이상 낯설지가 않다. 그 외에도 일상생활에 필요한 각종 서비스를 자연스럽게 손에 들고 있는 앱을 통해서 하고 있다. 

 

이렇게 일상생활에서 자주 사용하는 앱들은 대부분 스타트업에서 개발하여 서비스하는 경우가 많다. 물론 앱을 통한 서비스는 이제 하나의 트렌드가 되었기에 꼭 스타트업이 아닌 경우도 많다. 그럼에도 불구하고 스타트업이 많은 이유는 무엇일까. 앱이 비교적 빠르고 쉽게 아이디어를 구현하여 서비스할 수 있다. 또한, 소자본으로 창업을 할 수 있다는 점이 아닐까 생각된다. 과거에는 창업을 하기 위해서는 어느 정도의 자본금이 필요하다는 게 정설처럼 여겨졌다. 당연한 것이 서비스를 많은 사람들에게 홍보하기 위해서라도 많은 비용이 필요했기 때문이다. 하지만 이제는 아니다. 비싼 광고보다 오히려 더 효과가 SNS라는 좋은 홍보 채널이 있기 때문이다. 따라서, 누구나 갖고 있는 아이디어로 자신의 사업을 시작할 수 있다.

 

그래서일까. 최근엔 부의 트렌드도 변하는 것 같다. 소위 부자 또는 슈퍼리치라 불렸던 인물들은 하나같이 누가 봐도 비범한 능력을 지닌 이들이 많았다면 지금은 화려한 스펙과 넉넉한 자본금이 없더라도 성공한 이들이 많다. 어떻게 가능했을까. 성공한 이들이 남들과 달랐던 것은 남들과 다른 관점으로 일상을 관찰하고 거기에서 얻은 아이디어를 과감히 실행에 옮겼기 때문이다. 이 책은 바로 그런 남다른 관점과 실행력을 갖춘 이들에게서 공통적으로 찾아볼 수 있는 성공의 법칙에 대해 다루고 있다.

 

당근마켓, 나우웨이팅, 클래스101, 화해, 숨고, 마이리얼트립, 닥터키친, 밀리의 서재, 고피자, 다노, 작심독서실, 세탁특공대, 마켓컬리, 쿠엔즈버킷, 뱅크샐러드, 별별선생, 아웃스탠딩, 스푼라디오, 스타일쉐어, 트레바리, 호갱노노, 식권대장, 링크샵스, 맘시터, 링글, 퍼블리, 아이디어스, 펫프렌즈, 리멤버, 알디프.

 

이름만 들어도 감탄과 놀라움이 동시에 나오는 앱들이다. 그렇다. 방금 소개한 앱들을 만든 이들이 새로운 슈퍼리치 즉, 밀레니얼 슈퍼리치들이다. 위 앱들을 한 번이라도 사용해본 사람이라면 그 앱들이 이전에 없던 새로운 것들이 아니라 우리가 살면서 불편하게 생각했던 것들이 대부분이라는 점이다. 다시 말해, 우리가 한 번쯤 경험했던 작은 불편들에서 착안한 아이디어를 서비스화 시켜 그것을 사업으로 연결한 것이다.

 

개인적으로 가장 놀라웠던 것을 하나 꼽자면 나우웨이팅이다. 소위 맛집이라는 곳에 가면 항상 볼 수 있는 광경 중 하나가 차례를 기다리며 길게 줄을 서 있거나 번호표를 갖고 대기하고 있는 사람들의 모습이다. 가만히 생각해보면 굉장히 불편한 점 중 하나다. 음식을 먹기 위해 1시간 이상을 지루하게 기다리는 것은 물론이고 차례를 놓칠세라 자리를 뜨지도 못한다. 한 여름이라면 생각만 해도 끔찍하다. 그런데 만약 내 차례가 되면 자동으로 알람이 온다면 얼마나 좋을까. 다들 한 번쯤은 이런 생각을 해보지 않았을까. 그 생각을 서비스화 시킨 것이 바로 나우웨이팅이다. 하지만 나우웨이팅은 단순히 기다란 대기줄을 없앤 것만이 아니다. 기다리는 시간만큼 할인 쿠폰을 발행하거나 방문 누적 분석을 통해 단골 고객 관리까지 할 수 있다. 즉, 쉽고 편리한 고객 대기 기능을 넘어 고객 관리 기능까지 더해지며 매장의 매출 향상에 기여하고 있는 것이다. 불편함에 대한 작은 변화가 매출 증대라는 커다란 효과로 이어지게 된 사례다.

 

이외에도 새벽 배송이라는 새로운 시장을 개척한 마켓컬리, 세탁물 방문 배달 서비스 세탁특공대, 집 알아볼 때 빼놓을 수 없는 호갱노노, 불편했던 식권을 대체한 스마트 식권 식권대장, 명함관리를 넘어 경력관리를 지향하는 리멤버, 아이를 키우는 엄마들을 위한 신개념의 베이비시터 맘시터 등 '이런 건 좀 불편해', '이런 게 있다면 좋겠어'라고 생각했던 것들이 사업 아이템에 되어 서비스화되고 있으며 그들을 당당히 슈퍼리치의 반열에 올려놓았다.

 

'죽이는 아이디어만 있다면..'. 보통 우리는 창업을 이렇게 생각한다. 이 책에서 소개되고 있는 스타트업들은 모두 죽이는 아이디어가 아니다. 아이디어만 따진다면 그저 그렇고 그런 평범한 아이디어다. 또한 시작할 당시 모두가 무시했던 별 볼 일 없는 아이디어다. 그럼에도 불구하고 성공했다. 무엇이 다를까. 똑같은 사물을 보더라도 그 속에서 무언가 다름을 볼 수 있는 새로운 관점과 주변의 만류에도 흔들리지 않고 과감히 행동으로 옮길 수 있는 실행력. 이 두 가지만 있다면 누구나 슈퍼리치가 될 수 있다. 기술이 없다고 돈이 없다고 지레 포기할 것인가 아니면 슈퍼리치가 될 것인가. 그것은 우리 자신의 의지에 달려 있다.