많은 사람들의 기대와 우려 속에 제20대 대통령 선거가 끝났다. 이번 대선은 그 어느 때보다 치열한 양상을 보이며 막을 내렸다. 그만큼 정말 많은 사람들이 대선 결과를 궁금해했다. 그 이유 중의 하나가 이제 곧 있으면 끝나게 될 현 정권으로부터 비롯된 규제 일변도의 부동산 정책에 변화를 기대하고 있기 때문이다. 그렇게 정권 교체라는 국민들의 염원이 후보 중 한 명을 대통령에 당선 시켰고 그가 내걸었던 부동산 관련 공약이 서서히 기지개를 켜고 있다.   집 없는 서러움을 누가 알까. 아무도 모른다. 집이란 사는 것이 아니라 사는 곳이라는 말이 있음에도 불구하고 대한민국에서 집이 없다는 것은 그 무엇보다 뼈아픈 고통이다. 그래서였을까. 모두가 아는 것처럼 2016년부터 시작된 부동산 상승장에서 영혼까지 끌어모아 집을 산 이들과 정부의 말을 믿고 기다린 이들은 희비가 갈렸다. 꺼질 듯하던 부동산 상승 불꽃은 다시 살아나는 듯하다. 집이 없는 이들은 지금이라도 집을 사야 할지 말아야 할지 고민에 빠졌다. 과연 집을 사도 괜찮을까. 부동산 전망은 그 누구도 장담할 수 없다고 하지만 적어도 이번 시기엔 그의 말을 들어야 하지 않을까 싶다. 그가 바로 유튜버 얼음공장이며 이 책의 저자이다.   부동산에 조금이라도 관심이 있는 사람이라면 13만 유튜버답게 얼음공장이란 닉네임을 알만한 사람은 다 알고 있다. 그만큼 업계에서 전문가 중 한 명으로 통하는 저자다. 저자는 2019~2021년 폭등장이 올 것을 정확히 예측했다. 세상에서 가장 예측이 힘들면서 반대로 가장 쉬운 것이 바로 부동산이다. 그 이유는 다름 아닌 부동산 예측이란 모 아니면 도, 결국 상승 아니면 하락이기 때문이다. 그럼에도 불구하고 여전히 내 집 마련을 목표로 하고 있다면 저자의 예측을 무시할 수는 없을 듯하다. 그 이유가 이 책에 담겨 있다.       어느 날 아침으로 기억한다. 카페를 통해 유튜버 얼음공장의 영상을 보게 되었는데 집값이 지금처럼 많이 오르기 전이었던 것 같다. 그때 그는 내 집 마련을 하려면 지금이 기회라고 했다. 정부의 규제에 민감하게 반응하지 말라면서 아직 늦지 않았다고 했다. 제발 부탁이니 망설이지 말고 지금 사야 할 때라고 했다. 내 기억으로는 저자는 부동산 상승론자도 하락론자도 아니다. 그는 단지 집을 사고자 한다면 지금이라고 말할 뿐이다. 지나간 과거를 후회할 필요도 없고 미래에 집값이 떨어지기를 기다릴 필요도 없이 말이다.   그렇다면 대체 어디를 사야 할까. 이번엔 아예 어디를 사면 좋을지 알려준다. 저자가 직접 현장을 둘러보고 선택한 서울 수도권 내 아파트들을 말이다. 솔직히 이 정도로 디테일하게 분석하여 매수 유망 지역과 아파트를 선정했을 줄을 몰랐다. 생각지도 못한 숨은 보석을 발견한 기분이랄까. 마음이 급해진다. 집값이 상승하기 전에 놓치기 전에 매수를 해야 할 것만 같다. 정말 마지막 내 집 마련의 기회가 아닐까 싶기도 하다.   물론 그렇다고 모두가 바라는 싸고 좋은 집은 아닐 수 있다. 당연한 얘기지만 이미 집값은 오를 만큼 올랐다. 언제 하락 전환을 한다고 해도 이상하지 않을 정도다. 그럼에도 불구하고 여전히 상승 여력이 남아 있으며 서울, 수도권 내에서 비교적 저렴한 가격으로 내 집 마련을 할 수 있는 기회라는 것이다. 집을 못 사는 이유는 딱 두 가지다. 집값이 떨어지길 바라고 있거나 용기가 없거나. 돈이 없어서 못 산다는 건 핑계일 뿐이다. 형편에도 맞지 않는 강남 아파트만을 고집하는 게 아니라면 돈이 없어서라는 이유는 모두에게 다 적용되는 것은 아니다.   실제로 저자의 강의를 들었던 사람 중에 대출을 활용하여 내 집 마련에 성공한 이들의 사례가 있다. 불가능할 것만 같던 일이 가능해진 것은 반 이상은 꼭 사야겠다는 마음 그리고 그것을 실행한 용기가 아닐까 생각한다. 가장 안타까운 것은 충분히 여력이 되면서도 지금의 삶에서 변화를 주기 싫어 실행에 옮기지 못하는 사람들이다. 아이러니하게도 그들이 가장 많이 하는 이야기가 바로 '집값이 이렇게 올랐는데 왜 사?', '정부에서 집값 떨어질 거라는데 지금 왜 사?'라고 말한다. 국민 대다수가 체감할 정도의 집값 하락은 2번이었다. 1997년 IMF, 2008년 세계금융위기. 과연 집값이 폭락한다면 집을 살 수 있을까. 그때는 또 이렇게 이야기하지 않을까? '집값이 이렇게 떨어졌는데 왜 사?', '정부에서 집값 안정화될 거라는데 지금 왜 사?'       부동산만큼 예측이 어려운 것이 없는 듯하다. 어쩌면 부동산 시장에서 필요하 것은 예측과 전망이 아니라 현실이 아닐까 싶다. 현실적으로 생각해 나에게 집이 필요하다면 바로 그때가 내 집을 마련할 적기다. 물론 무턱대고 아무 곳이나 아무 집이나 사는 것은 무책임할 정도로 어리석은 일이다. 전 재산에 버금가는 큰돈이 들어가는데 제대로 알아보지 않고 묻지마식 매수는 지양해야 한다. 하지만 너무 고민하고 망설이다 보면 좋은 기회를 놓치게 된다. 지금껏 그 기회를 놓친 사람이 몇 명이었을까. 왜 영끌족이 생겨났을까. 조금만 생각해 봐도 답을 알 수 있지 않을까.   더욱이 어느 곳의 어느 아파트를 사야 할지 친절하다 못해 과하게 다 퍼주는 저자와 같은 사람도 있다. 부동산을 잘 모르는 우리보다 최소한 그는 오랫동안 현장에서 부동산 투자를 해온 사람이다. 그렇게 내 집 마련을 했고 경제적 자유까지 일궈냈다. 그런 그가 무엇이 아쉬워 이토록 집을 사야 한다고 책까지 써가며 자신의 노하우와 수고를 전부 알려주는 것일까.   Just Do It!! 이제 고민은 그만하고 실행할 때다.

 

나의 하루 또한 4시 30분에 시작된다. 다른 책을 찾는 과정에서 우연히 보게 된 책이었다. 시작은 우연히였지만 조금 과장을 섞어 필연처럼 느껴졌다고 해야 될까. 동병상련이란 게 이런 걸까. 무엇이 되었든 간에 그 순간 날 사로잡기엔 충분했다. 그렇게 운명처럼 다가온 4시 30분에 시작하는 또 다른 이의 삶을 들여다보는 시간이 되었다.

 

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책에서 저자가 말하는 것처럼 새벽 기상은 하루를 완전히 바꾸어 놓는다. 그렇게 일찍 일어나서 무언가 특별한 일을 할 것 같지만 그렇지 않다. 그런 부담을 갖고 하루를 시작할 필요가 있을까. 물론 생각하기에 따라 다르겠지만 그렇게 생각하게 되면 자신에게 부담을 주게 되므로 거부감을 갖게 될 수가 있다. 오로지 나에게만 집중할 수 있는 그런 편한 시간이다. 그래서 정말 하루 중에 가장 하고 싶은 일을 집중해서 할 수 있는 시간이 바로 그 시간이다.

 

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지금의 난 주로 독서하고 글을 쓰는 시간으로 활용한다. 출근해서 잠들기까지는 개인적인 시간을 가질 수가 없다. 회사에서는 업무에 집중해야 하고 퇴근 후 집에서는 아이들과 놀아주고 책도 읽어주며 가족과 시간을 보낸다. 이전에는 아이들이 잠드는 10~11시 이후 책을 보거나 영화를 보거나 하는 시간을 가졌지만 지금은 새벽 시간을 위해 아이들과 함께 잠든다. 이제는 오히려 지금의 생활 패턴이 익숙하다. 개인적으로 밤늦게 무엇인가를 하기보다 일찍 자고 새벽에 깨어나 하는 것이 몸도 가뿐하고 집중도 더 잘 된다.

 

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사실 불과 2년 전까지만 해도 나 또한 아침잠이 많아 일찍 일어나는 걸 가장 어려워하던 사람 중 한 명이었다. 출근 시간에 늦어 씻는 둥 마는 둥 허겁지겁 달려 나가기 일쑤인 하루의 연속이랄까. 그러면서 매번 다짐한다. 내일은 정말 일찍 일어나자. 그런데 막상 내일이 오면 또다시 어제와 같은 오늘이 된다. 지금 생각해 보면 똑같은 하루가 반복될 수밖에 없었던 이유가 있었다. 지금처럼 새벽 기상을 하고 보니 원인을 알겠더라.

 

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아침에 일어나기 힘든 이유는 다름 아닌 늦게 잠들기 때문이었다. 늦게 자니까 당연히 늦게 일어나는 건 당연하다고 생각할 수 있겠지만 여기엔 함정이 있다. 그 함정이란 밸런스가 무너진다는 거다. 즉, 계속되는 늦잠은 몸의 피로도를 누적시키고 그것은 당연히 하루 일과를 힘들게 시작하게 되는 계기가 된다. 자도 자도 졸리는 상태가 이어지다 저녁이 다가오면 그제야 조금씩 정신이 맑아진다. 결국 어제와 같은 오늘이 또 반복된다. 아주 사소한 것이지만 라이프 사이클을 결정짓는 중요한 점이다.

 

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물론 처음부터 새벽에 일어나는 게 결코 쉬운 일이 아니다. 그간의 생활 패턴을 완전히 뒤바꿔야 하기 때문이다. 그런데 사람이란 습관의 동물이 맞는 게 힘들지만 조금씩 하다 보면 금세 그것에 익숙해져 간다. 나 또한 처음부터 4시 30분에 일어나진 않았다. 6시 30분을 시작으로 익숙해지면 30분씩 줄여 나가는 방식으로 여기까지 왔다. 더 이상은 하지 않는다. 그 이유는 나 자신에게 최소한의 수면 시간을 보장하기 위함이다.

 

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이 책의 저자는 새벽 시간을 보너스 시간이라고 표현한다. 그 이유는 새벽 시간을 자신을 위한 도전의 시간으로 여기기 때문이다. 평소 하고 싶다는 생각만 하고 실행하지 못했던 일들을 하는 시간이다. "물론 아침 일찍 일어나 생소한 무언가에 도전하는 게 피곤하고 힘들 것이다. 목적지가 보이지 않을 때도 많을 것이다. 나 역시 매번 성공적인 결과를 얻는 것은 아니다. 하지만 보너스 타임에 실패한다고 해서 본 게임에 실패하는 것은 아니다. 얼마나 남았는지 생각하지 않고 한 발 두 발 묵묵히 걸어가다 문득 뒤를 돌아보면 자신도 모르는 사이에 멀리 왔다는 사실을 알아챌 것이다. 그리고 이 사실을 깨달은 순간 더욱 앞으로 질주할 힘을 얻을 것이다. 이것이 바로 새벽 기상의 진정한 마법이다."

 

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새벽에 일찍 일어난다고 해서 시간 관리를 잘한다는 것은 아니다. 가령 어릴 때 만들던 시간 계획표처럼 하루 24시간을 쪼개어 몇 시부터 몇 시까지는 무엇을 하는 식으로 말이다. 하지만 실제 그럴 필요성을 느끼진 않는다. 솔직히 그렇게 너무 철저하게 하다 보면 못내 지치지 않을까 싶다. 새벽에 일찍 일어난다는 것은 나를 위한 것이다. 즉, 무리하면서까지 억지로 시간에 나를 맞출 필요는 없다. 저자 또한 시간을 체계적으로 관리하기 위해서 새벽 4시 30분 기상을 선택한 것은 아니라고 한다. 시간을 관리하는 대신 나 자신을 관리하는 시간으로 활용해야 한다.

 

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자기계발을 할 때는 

"멀리 가려면 같이 가라"라는 말이 적용되지 않는다. 

 

진짜로 발전하고 싶다면

외부 소음을 차단하고 내 안의 자기계발 모드의 스위치를 켜야 한다.

 

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'옆 사람 보지 말고 내가 나아가는 방향만 보고 질주하자.'

힘들 때, 스스로를 다른 사람과 무심결에 비교할 때마다 외우는 주문이다.

최고의 경쟁자는 바로 나 자신이다. 다른 사람이 아닌 내가 가는 길만 보고 가자.

 

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멀리 가기 위해서는 같이 가야 한다고들 말한다. 맞는 말이다. 먼 길을 떠날 때 혼자는 외롭고 힘들다. 포기하고 싶어질 때 나와 같은 길을 걷고 있는 이들의 도움은 때론 다시 일어설 수 있게 하는 동기부여가 된다. 그럼에도 불구하고 가장 중요한 한 가지는 바로 내 안의 나를 발견하는 것이 아닐까 싶다. 그 길을 계속 걸어가길 원하는지 그렇지 않은지를 알아야 한다. 이게 바로 앞서 저자가 말하는 '외부 소음을 차단하고 내 안의 자기계발 모드 스위치'가 아닐까 생각된다.

돈이란 무엇인가? 살면서 단 한 번도 스스로에게 자문해 보지 않은 사람이 있을까. 만약 당신이 그중 한 명이라면 진심을 다해 고개 숙여 경의를 표하고 싶다. 단순히 돈 걱정을 하지 않아도 될 만큼의 부를 갖고 있기 때문은 아니다. 그것도 많은 이유 중 하나가 되겠지만 모두가 부자는 아닐 거라 생각되기 때문이다.

 

돈이 무엇인지 깊게 생각해 보지 않았다는 것은 그만큼 돈에서 자유롭다는 것을 의미한다고 생각한다. 물론, 모두가 다 알다시피 이 세상을 살아가는 그 누구도 돈에서 자유로울 수는 없다. 부자라고 할지라도 말이다. 그런 의미에서 돈에서 자유롭다는 표현을 해도 될지 모르겠지만 적어도 매 순간 돈에 대해, 좀 더 정확히 꼬집어서 돈 걱정하지 않고 살고 있음을 돈에서 자유롭다고 할 수 있다면 어느 정도는 맞는 표현일 듯하다.

 

그런데 신기할 정도로 돈 때문에 걱정이 이만저만이 아닌 대부분의 사람들에게서 발견되는 공통점이 있다. 이상하리만치 어느 누구 하나도 예외는 없다. 그것은 돈에 대해 잘 모른다는 것이다. 돈이 원래부터 갖고 있었던 본질이라 할 수 있는 '돈의 속성'을 제대로 알고 있는 사람이 드물다는 것이다. 이렇게 말하고 있는 나조차도 여전히 '돈 = ?'이다. 그래서 오늘도 어제와 같은 똑같은 고민을 하고 답을 찾기 위해 노력하고 있는지도 모르겠다.

 

 

 

과연 돈을 한마디로 정의할 수 있을까. 한 번도 그런 생각을 해본 적이 없다. 그래서 아무런 대답을 할 수가 없다는 게 솔직한 심정이다. 그런데 그런 돈에 단 한 문장으로 간단 명료하게 정의를 내려준 이가 있다. 그렇다. 바로 소위 '사장들을 가르치는 사장'이라 불리는 이 책의 저자 스노우폭스의 김승호 회장이다. 사실 이 책을 직접 읽기 전까진 스노우폭스라는 브랜드에 대해서도 김승호란 이름도 들어본 적이 없다. 솔직히 그것도 의문이다. 알고 보니 전 세계적으로 이렇게 유명한 한국 기업을 어떻게 여태 한 번도 들어본 적이 없었을까. 내가 그만큼 돈에 대해 무지했던 걸까 하는 생각까지 해본다. 워낙 유명한 기업과 기업가이기에 굳이 이 글에서 다시 언급할 필요는 없을 듯하다. 그럼에도 불구하고 나처럼 금시초문이라면 N과 G의 검색 기능을 활용하면 좋을 것 같다.

 

돈은 인격체다

차치하고 그는 돈에 대해 이렇게 말했다. 동의하지 않는다. 아니, 동의하지 않았었다. 그러나 지금은 동감한다. 아니, '통감했다'라고 하는 게 더 적합한 표현일 듯하다. 저자의 책 『돈의 속성』을 펼치면 가장 먼저 나오는 문장이 바로 '돈은 인격체다'라는 단 한 문장이다. 그 문장은 이 책 한 권을 통째로 함축하고 있다고 생각한다. 이 책의 내용은 그 문장으로부터 시작해서 끝난다고 생각한다. 물론, 이 책을 읽고 모두가 똑같은 생각을 할 수는 없겠지만 똑같은 생각은 한 사람이 오직 나만은 아닐 거라 생각한다. 그만큼 적어도 나에겐 큰 울림이 있는 단 한마디다.

 

이 책은 오래전 타국에서 이민자로 살면서 여러 번의 실패 속에서도 포기하지 않고 지금의 성공을 일궈낸 부자가 생각하는 돈에 대한 이야기다. 단순히 이 책을 통해 단순한 투자 노하우를 배우려고 했다면 실패할 것이다. 하지만 그보다 더 큰 것을 얻게 될 것이라 믿는다. 지금까지 미시적인 관점으로 바라보던 돈을 대해서 확장해 거시적인 관점에서 바라볼 수 있게 시야를 넓혀 줄 것이기 때문이다. 그렇다고 너무 큰 환상은 갖지 않길 바란다. 저자도 책 속에서 언급하고 있지만 단순히 책을 읽는다고 해서 책이 당신을 부자로 만들어 주니는 않는다. 책을 해석하는 능력이 생기면서 스스로 질문을 가지게 될 때 비로소 당신은 부자의 길을 만나게 될 것이다. 다행히 저자는 그렇게 할 수 있는 좋은 책을 추천해 준다. 저자의 표현에 따르면 그 책은 살아 있는 책이요, 어깨를 펴고 무릎을 세우면서 거인과 함께 걷는 방법을 알려주는 책이다. 바로 '산책'이다.

 

저자는 다음과 같이 당부한다. "산책을 통해 책으로 얻은 주제와 관점을 생각하며 자기 스스로의 기준으로 작가의 권위에 무조건 굴복하지 않고 옳고 그름을 스스로 판단하는 시간을 가져야 한다. 책을 읽을 때마다 스스로 생각하는 연습을 계속하다 보면 스스로 혼자 우뚝 서는 날이 있을 것이다. 산택과 자문을 통해 의심하고 질문하는 습관을 길러야 한다. 길을 걷거나 조용히 앉아 읽은 책의 내용을 숙고하는 시간을 가져보길 바란다. 산책은 몸도 마음도 건강하게 하니 할에 만 보 이상 걷기 바란다."

 

 

 

두량 족난 복팔분(頭凉 足煖 腹八分)

머리는 시원하게 하고, 발은 따뜻하게 두고, 배는 가득 채우지 말고 조금 부족한 듯 채우라

스노우 폭스 김승호 회장의 투자 철학이다. 그의 말에 따르면 이렇다. "복팔분이란 배의 80% 정도가 차면 식사를 그치라는 교훈이다. 돈을 벌기 위해서는 부지런히 발품을 팔아 현장에 다녀보고 알아보고 공부해야 한다. 돈을 쓸 때는 냉철하고 이성적으로 판단한 후에 지출한다. 투자를 할 때는 게걸스럽게 욕심내지 않고 배가 부르기 전에 일어서는 것이 윤택한 삶을 가장 오래 지속할 수 있는 방법이다. 투자는 100%를 지나면 0%가 될 수 있기에 결국 80%이면 가장 높은 점수다. 과도한 욕심을 부리지 않는 것이 가장 확실한 이익만 챙기는 것이며 이 원리가 복팔분이다."

 

딱히 미사여구를 곁들여 설명하지 않아도 많은 분들이 고개를 절로 끄덕이지 않을까 생각된다. 더욱이 주식 투자를 한 번이라도 해본 사람이라면 더더욱. 이제껏 스스로 투자라고 생각하며 해온 것들은 투자가 아니었다. 몇 번을 곱씹어 봐도 투자가 '절대' 아니었다. 자산 배분이나 포지션에 대한 이렇다 할 투자 기준도 전무했고 가격의 오르내림에만 관심을 쏟았다. 결국 그간의 투자는 실패했고 실수를 만회하려 할수록 실패만 반복될 뿐이었다. 패착의 원인은 결국 '돈의 속성'을 제대로 알지도 못한 채 돈을 갖고 싶다는 욕망에서 비롯된 것이라는 것을 깨달았다.

 

돈이란 무엇인가? 아직 잘 모르겠다. 하지만 이제는 돈에 대해서 알아가는 게 낯설거나 두렵지는 않다. 돈은 잡힐 듯 잡히지 않는 신기루 같은 것이 아니었다. 돈은 인격체라고 했다. 나를 좋아해 주는 사람에게 끌리듯이 내가 돈을 진심으로 대하고 좋아하며 쫓아간다면 언젠간 내 손을 잡아 줄 것이라 믿는다. 이 책을 읽고 난 후 가장 중요한 한 가지를 깨닫게 되어서 다행이다.