책 이름처럼 건물주는 많은 사람들이 꿈꾸는, 꿈이라 자신 있게 말하는 선망의 대상입니다. 그런데 거기에 한 가지가 추가되었네요. 바로 '스타벅스'입니다. 스타벅스는 미국 기업으로서 세계에서 가장 규모가 큰 커피 전문 기업입니다. 1997년 (주)신세계가 미국 본사와 라이선스 계약을 체결하면서 국내에 들어오게 됐고 1999년에 국내 1호점이 문을 열었습니다. 그렇게 우리나라에 미국식 카페 문화가 들어온 것입니다. 이마트와 미국 스타벅스 본사가 설립한 합작법인 SCK컴퍼니가 운영하고 있습니다. 비록 지금은 지분 구조상 미국 스타벅스가 완전히 손을 뗀 모양새지만, 여전히 미국 스타벅스의 경영 전략을 그대로 고수하고 있습니다.

 

책은 건물을 스타벅스가 있는 건물과 없는 건물로 나누며, 없으면 그냥 '건물주', 있으면 '갓물주(신(god)과 건물주를 합친 신조어)'라 부릅니다. 이처럼 스타벅스가 있는 '알짜배기 건물'을 가짐으로써 건물주에서 갓물주로 레벨 업하고 싶은 분들을 위해 스타벅스 건물주들에 대해 파헤친 책이 바로 본책입니다.

 

책은 가장 먼저 스타벅스가 어떤 상황에 입점을 하는지부터 분석합니다. 어떤 위치에 매장을 세우고 어떤 상황을 공략하는지 다양한 데이터를 근거로 살펴봅니다. 우리는 마치 우리가 스타벅스를 선택해서 찾아가는 것처럼 생각하지만, 이 부분을 읽고 나면 그건 우리의 착각에 불과한 것 아닐까라는 생각이 듭니다. 사람들이 많은 곳에 스타벅스를 열어 우리 눈에 자주 띄게 하는 전략을 썼던 것입니다. 제가 아는 곳 중에는 3개의 스타벅스가 있는 사거리도 있습니다. 이렇게 스타벅스 옆에 스타벅스를 내는 '클러스터 전략'을 사용하는 것입니다. 우리가 스타벅스에 가는 이유는 다른 것이 아니라, 이처럼 바로 스타벅스가 거기 있기 때문이기도 한 것이죠. 갑자기 산에 관한 명언이 떠오르네요. 지하철역, 오피스 밀집 구역, 대형 쇼핑몰 같은 사람들이 많은 곳, 사람을 중심으로 형성된 상권을 집중 공략했던 것입니다.

 

다음으로, 스타벅스가 추구하는 이상향(?)을 알아봅니다. 입점 제안을 신청할 때 건물주 입장에서 스타벅스가 원하는, 정형화 가능한 부분을 최대한 만족시키는 모델을 제안할 수 있도록 조언합니다. '점포의 개장 위치와 시기에 대한 결정'이라는 막강한 권한을 가진 스타벅스 점포개발팀에 대한 내용도 재밌게 읽었습니다.

 

실제 스타벅스와 계약 이야기가 오가게 되면 가장 중요한 것을 결정해야 합니다. 바로 '보증금'과 '임대료'입니다. 우리가 평소 알 수 없던, 건물주들이 스타벅스에게 얼마나 받아 왔는지 혹은 받고 있는지에 대한 정보를 알려 줍니다. 물론 이 내용을 안다고 해서 그대로 적용할 수는 없겠지만, 내 건물의 상태, 위치와 주변 상권 등 관련 상황을 비교하기 위해서 꼭 알아야 하는 정보라 하겠습니다. 이를 통해 보다 동등한 입장에서 협상을 할 수 있겠죠.

 

앞서 보증금과 임대료에 대해 이야기했지만 계약에 있어 이 외에도 고려할 사항은 많습니다. 스타벅스와 계약할 때 보다 수월히 계약을 진행하고 싶다면 알아둬야 할 내용들도 담고 있습니다. 전세권, 임차권, 근저당권 등 임대차 계약 시 스타벅스 측에서 요구하는 사항, 서로 상대방이 원하는 것을 조금씩 맞춰주면서 합의점을 찾아가는 방법, 스타벅스의 정체성에 있어 중요한 화장실에 대한 이야기 등이 그것입니다.

 

이어서 본격적으로 스타벅스 건물주에 대한 이야기를 들려줍니다. 사실 내 건물이 있어 스타벅스를 유치하고자 하는 독자보다 그렇지 못한, 즉 건물을 소유하고 있지 못한 독자가 훨씬 다수일 텐데요. 그래서 우회적인 방법을 안내합니다. 스타벅스 입점 건물을 소유한 상장사 주식의 매수, 자산운용사를 통한 간접투자인 리츠 투자 등이 그것입니다. 추가적으로 스타벅스도 비껴가지 못한 폐점의 아픔을 되짚어 봅니다. 스타벅스도 버티지 못하고 문을 닫을 수밖에 없었던 이유를 통해 우리가 유의해야 할 부분을 배울 수 있습니다.

 

마지막으로 등기부등본으로 추린 개인 건물주의 특징을 연령 별로 분석합니다. 이를 토대로 자신의 연령이나 상황을 감안해 보다 현실적이고 계획적인 계획을 세울 수 있을 것입니다.

 

책을 통해 스타벅스의 취향을 파악한다면 스타벅스 측에 보다 구미가 당기는 제안을 할 수 있을 것입니다. 부디 스타벅스의 취향을 저격할 수 있는 건물주가 되기를 바라봅니다.

 

또한 '반드시 내 건물에 스타벅스를 유치하겠다!'라는 의지를 불태우는 분이 아니어도, 스타벅스 자체 혹은 경제, 부동산 등에 관심이 많은 분이라면 <나의 꿈 스타벅스 건물주>를 통해 스타벅스를 다양한 방향에서 들여다보며 즐거운 시간을 보내실 수 있으리라 생각합니다.

 

 

※ 출판사로부터 책을 지원받았으나, 본 서평은 오로지 제 주관적 견해로 작성하였습니다.

나의꿈스타벅스건물주, 전재욱, 김무연, 메이트북스, 신간

 

푸르른 수평선의 바다, 울창한 숲의 산 등, 우리 주변의 자연. 이런 자연의 소중함과 중요성을 우리 모두 이제는 너무 잘 알고 있습니다. 전 세계적으로 탄소 배출 감축 등과 같은 다양한 방법이 연구 및 실천 중입니다. 이렇게 세계 곳곳에서 늦게나마 소중한 자연을 지키고자 하는 노력이 현재 진행형이라 참 다행입니다. 우리가 세상에 태어난 이후 기억하는 한, 지금껏 항상 우리 곁에 있어 왔고 지금도 있기 때문일까요? 우리는 자연의 소중함을 금방 잊는 것 같습니다. 맑은 공기, 깨끗한 물, 울창한 숲. 이 모든 것들을 우리는 지금껏 누려왔지만, 이제는 점점 소모되고 있고 앞으로는 지금처럼 마냥 편하게 누릴 수 없을지도 모릅니다.

 

책에는 앞서 말한 것들 중 '숲'에 대한 다채로운 이야기가 담겨있습니다. 숲을 이루는 나무의 탄생, 나무를 통해 알 수 있는 숲의 모습, 나무 외의 숲속에 살고 있는 다양한 생명들과 그들의 상호작용, 숲의 근간이 되는 땅과 땅속 생물, 숲의 기능에 대한 이야기가 그것입니다.

 

이런 숲속에 숨겨진 이야기뿐만 아니라 숲의 미래를 위한 내용도 만날 수 있습니다. 오늘날 위기에 처한 숲, 우리가 살아가는데 꼭 필요한 숲과 앞으로도 오래오래 함께 하기 위한 방법, 자연재해나 인재(人災) 등 여러 사건과 사고로 인해 훼손되거나 심하면 사라졌을 때 우리가 숲을 다시 살리고 새롭게 가꿀 수 있는 방법 등 유익한 내용이 많습니다.

 

어린이용 책인데 어른들이 보기에도 충분히 넓은 범위의 내용을 다루고 있습니다. 다만 설명은 너무 어렵지 않게, 최대한 짧고 쉽게 하려는 노력이 보입니다. 거기에 귀엽고 아기자기한 그림까지 더해져 더욱 즐겁게 읽을 수 있습니다. 책 속 그림은 저자 중 한 사람이 직접 그렸다고 하는데, 아이들도 참 좋아할 것 같습니다.

 

그동안 눈으로 보고 발로 다녔던 숲이 전부가 아님을, 그 안에는 보고 느꼈던 것보다 훨씬 큰 세계가 있음을 알게 되었습니다. 숲이 지금껏 우리 곁에 있기까지 얼마나 많은 시간과 수많은 존재들의 영향이 있었는지, 그렇기에 지금의 우리가 무엇보다 소중히 아끼고 지켜 잘 물려주어야 한다는 사실을 새삼 깨달았습니다.

 

숲이라는 소중한 친구와 언제까지 함께 하고 싶다면, 이 책을 만나 보시기 바랍니다.

 

 

※ 출판사로부터 책을 지원받았으나, 본 서평은 오로지 제 주관적 견해로 작성하였습니다.

숲은언제나우리의친구, 사라페르난데스, 소니아로익, 최서윤, 놀이터

 

대학교 교수이자 아카데미 강사로서 부동산 관련 지식을 전하는 저자. 출강 중인 아카데미에서 출간 제의를 받고 생애 첫 책을 쓰기로 결심했습니다. 경력과 전문 지식을 십분 활용해 부동산, 중개 초보자를 위한 책을 말이죠. 출간 제안을 받았던 즈음 당시 마침 공인중개사 시험에 합격한 후배에게 공동작업을 제안했고, 후배분도 자신의 그동안 경력과는 많이 다르지만 자신이 정말 만족스럽게 일하고 있는 직업을 많은 사람들에게 제대로 알려주고 싶은 마음에 함께 하게 됩니다. 그렇게 탄생한 책이 바로 <부동산 창업을 위한 중개실무 바이블>입니다.

 

이 책은 앞서 말했듯 초심자를 위한 안내서를 목적으로 시작된 책으로, 현실적인 도움을 줄 수 있는 내용을 담는데 집중했다고 합니다. 그만큼 강의 내용을 근간으로 하면서도 이론에 가까운 내용, 즉 실무에서 자주 접하거나 쓰지 않는 부분은 덜어낸 것입니다.

 

바로 이 부분이 공인중개사가 아닌, 비전공자나 해당 업계 종사자가 아닌 다른 사람들도 이 책을 보기에 충분한 이유가 된다고 생각합니다. 우리는 부동산과 떼려야 뗄 수 없는 사회에서 살고 있기 때문입니다. 다른 경제 활동보다 훨씬 큰 금액이 거래되고, 우리 삶에 오랜 기간 동안 보다 큰 영향을 끼치는 것이 바로 부동산 거래입니다. 굳이 월세, 전세, 매매 같은 거래 종류를 나눌 필요도 없겠죠.

 

앞서 말했듯 뺀 내용들이 있다 보니 부동산 및 부동산 중개에 대한 모든 것이 담긴 것은 아닙니다. 하지만 초보자여도 꼭 알아야 할, 알았으면 하는 내용을 저자는 수록했습니다. 그리고 다음 단계로 넘어가기 위해 그것을 쉽게 읽고, 쉽게 이해할 수 있도록 구성했습니다.

 

책은 시장 분석과 공인중개사 만의 장점을 통해 공인중개사에 대한 오해를 풀고 진실을 알려주며 시작됩니다. 그동안 공인중개사와 관련해 직, 간접적으로 접했던 이야기들의 진위를 어느 정도 확인할 수 있었습니다. 이어 공인중개사 창업, 중개영업 기법, 부동산 중개 프로세스, 중개대상물 확인설명서와 계약서 작성법, 물건별 특징과 계약서 작성법을 가르쳐 줍니다. 거기에 더해 실제 중개에서 만날 법한, 궁금해할 만한 상황과 질문에도 답변해 줍니다. 결코 쉬운 내용은 아니지만 양식과 사례를 풍부하게 수록해 이해를 돕습니다.

 

부록도 알찬 내용으로 가득합니다. 부동산 정보를 얻을 수 있는 공공, 민간 사이트, 부동산 중개 업계 용어와 부동산 관련 신조어, 자주 개정되지만 매우 중요한 부동산 관련 세법, 주택 임대차보호법과 상가건물 임대차보호법 비교 등이 그것입니다.

 

바이블이라는 이름처럼 초보 공인중개사뿐만 아니라 부동산 거래에 대해 알고 싶은 분들이 지침으로 삼을 만합니다. 없는 것 빼고 다 있으니, 평소 궁금했던 사항이나 알고 싶었던 정보를 충분히 얻으실 수 있을 것입니다.

 

 

※ 출판사로부터 책을 지원받았으나, 본 서평은 오로지 제 주관적 견해로 작성하였습니다.

부동산창업을위한중개실무바이블, 초보공인중개사의성공을위한필독서, 김진희, 조우리, 매일경제신문사