최근 재테크에 대한 관심이 그 어떤 때보다 높아진 것을 느낀다. 당장 나의 경우에도 재테크를 할 수 있는 다양한 방법에 모두 관심을 가지게 되니 말이다. 부동산 중 특히 아파트 가격은 우리 동네만 봐도 최고치를 갱신했고, 오늘 코스피 지수도 사상 최대치까지 올랐다. 최근 10년 동안 박스권에 머물러 있던 코스피 지수가 박스권 상단을 돌파했을때 내년의 주가 모습이 그려지는 것 같아 설레이기까지 하다. 변동성이 심한 주식부터, 안전자산에 속하는 부동산까지 시중에 풀린 유동성에 의해 그 어떤 때보다 높이 고공행진을 이어가고 있다. 이 와중에 우린 오래 전부터 아파트에 관심이 없어 아파트 마련은 실패했으니 부동산 쪽은 인연이 안되나보다 하고 맘을 접었었다. 부동산 폭등에서 철저히 소외되면서 규제가 심한 주택을 제외하고 수익형 부동산에 관심을 가져볼까 했는데 땅을 봐야한다는 것을 이 책이 알려준다.

​

땅을 매입한다는게 간단한 것만은 아니다. 토지에 대해 잘 모르고 투자하면 오랫동안 돈이 묶일 수 있다는 위험이 도사린다. 그리고 토지 매입 후 차익에 대한 세율도 과거에 비해 많이 높아졌고, 토지 매입 후 땅에 아무것도 하지 않고 놔두는 경우도 문제가 된다는 얘기를 들었다. 이런 제대로 공부하지 않은 얘기만 듣고는 땅에 대한 투자는 아예 고려도 해보지 않았다. 그러다 이젠 정말 어느 것도 해볼게 없다 싶으니 땅에 관심을 가지게 된다. 주택에 비해 상대적으로 규제가 덜하다는 이유로.

​

토지는 어떤 목적에 따라 매입하는지에 따라 달라지는데 책에서는 4가지가 전부라고 한다. 토지개발, 환지 투자, 대토 보상/차익형 투자, 농지연금 으로 구분할 수 있다. 토지개발은 땅을 사고 용도에 맞는 것으로 만든 후 매도하는 방법이다. 교통망을 확인하고 저평가된 지역인지, 어떤 용도(공장, 창고, 주택)의 수요가 많은지를 파악해야 한다. 그리고 개발 가능여부와 개발했을때의 비용도 함께 파악해야한다. 두번째 환지 투자는 땅으로 바꿔준다는 의미다. 내가 소유한 땅이 택지개발사업과 도시개발사업이 진행되는 곳에 포함되어 토지를 사업에 편입시키고 보상을 받는 단계에서 환지방식으로 받는 것이다. 환지 투자가 매력적인 것은 기존에 정리되지 않은 땅을 용도가 변경되어 토지의 가치가 상승된 땅으로 받는 것이기 때문에 이익이 생긴다. 반면 토지의 정비로 인해 토지 면적은 감소할 수 있다.

세번째 대토 보상은 환지 투자와 비슷한 방법인데 소유권 변동이 있냐 없냐에 따라 구분되는데, 대토 보상은 소유권이 사업 시행자로 이전하고 준공 후 토지 소유자에게 공급되는 차이가 있다. 네번째 농지연금은 가장 쉽고 확실하고 강력한 방법이다. 바로 책의 제목인 [1억 투자로 월 300만원 평생 연금 받는 비법]이라고 소개한다. 우선 농업인이 되어야 농지연급을 신청할 자격이 된다. 농지법 시행령 제 3조에 따른 농업인의 범위의 조항 중 한가지에 해당해야 한다. 농사를 짓거나 유사한 행위를 5년 이상 한 경우만 가능하다. 농업인의 조건을 갖추는 것은 까다롭지만 은퇴 후 노후생활의 기간이 길어지는 것을 생각하면 역모기지제도 중 주택연금보다 금액이 높은 농지연금이 매력적으로 보인다.

​

4가지 모두 일반 주택을 매매하는 것보다는 접근하기가 어렵다. 그렇기 때문에 경쟁이 덜하고 기회가 많을 수 있을 것이다. 토지개발의 일부만 알고 있던 내용이고, 나머지 3가지는 전혀 몰랐던 부분이었는데 평소 생각해보지 못했던 부분들이라 쉬운 내용은 아니지만 실전투자 사례들이 있어 이해하는데 도움이 되었다. 나처럼 토지에 대해 전혀 모르지만 땅에 투자하고 싶은 분들에게 친절한 길잡이가 되어 주는 책이었다.

​

 

 

 

 

 

[아르미안의 네딸들] 이란 작품은 개인적인 의견으로 순정만화계의 고전이라 생각한다. 그림도 훌륭하지만 여러 신화를 바탕으로 만들어진 이야기의 구성이 흥미진진하고 다채롭기까지 하다. 픽션의 세계에서 의미있는 구절을 찾으며 사춘기 소녀의 감성을 키웠던 시절이 나에게 있었기에 더 특별한 작품이라 할 수 있겠다. 요즈음은 웹툰이 대세다 보니 종이 만화책에 대해 생소할지 모르지만 나의 십대에만 해도 만화책은 특별한 일탈이었고, 자유의 상징과 비슷하기도 했다. 중학교 시험을 끝내고 여행가는 버스에서 만화책을 빌려와 친구들과 돌아가면서 보며 수다떨었던 순간이 떠오른다. 만화책을 좋아라 하는 친구들끼리 꿍짝이 맞아 그림에 대한 평가와 함께 만화 속 주인공을 흠모하며 설레어 했던 그때는 순수했다는 생각이 들기도 한다.

​

[우리가 사랑했던 순정만화 시리즈]는 독자의 사랑을 많이 받은 작품을 선택해서 만화 속 주요 장면을 색칠해볼 수 있는 컬러링북이다. 어린이용 색칠놀이 책은 아니고, 재밌게 만화책을 읽었던 독자들이 그 추억을 회상하면서 색칠하는 즐거움을 누릴 수 있는 책이다.

 

 

 

 

 

아르미안의 네딸들이란 작품이 내 인생 작품이었다는 것은 나의 별명을 보면 알 수 있다. 이 별명은 작품 속 네번째 딸인 샤르휘나의 애칭과 같다. 아르미안이란 나라에는 여성만이 왕이 될 수 있는데, 전설 속 초대 여왕 마하시바야는 황금빛 머리카락이었으며 불새의 모습으로 날아와 부족을 통합한 후 왕국을 지배하다가 불새가 되어 날아갔다고 한다. 그래서 황금빛 머리카락으로 태어난 샤르휘나는 왕위 계송자인 큰 언니 마누아에 의해 아르미안에서 추방당하지만 자신의 운명에 맞서기 위해 불새의 깃털을 찾아 떠난다. 불가능에 가까운 것에 도전하는 여전사 샤리의 모습이 너무나 멋있었고, 내가 살았던 그 시대 여성의 위치가 무언가를 하기에 벽에 부딪히는게 많았다는 생각이 샤리라는 캐릭터를 더욱 흠모하게 했던 것 같다.

​

아이들이 사용했던 색년필을 찾아 열심히 집중해서 색칠해봤다. 작품 속 일러스트의 색감만큼은 아니지만 나름의 즐거움을 만끽하며 만화의 줄거리를 떠올려보는 시간이었다. 어른이 무슨 이런 선입견은 다 버리고 그때 그 시절 우리의 추억을 소환해보자. 겨우 만화보는 것이 일탈이었던 그 시절 순수했던 우리의 모습도 떠올려보면서 말이다. 더불어 순정만화계의 거장이었던 다른 분들의 작품들도 컬러링북으로 만들어지면 좋겠다는 생각을 해본다.

 

 

 

 

 

코로나19 팬데믹 이후 온라인 시장이 급격하게 성장하고 있다. 이동은 최소화해야하고 그러면서도 생활은 이어져야 하니 필요한 물건들을 온라인으로 구입하는 사람들이 많아졌다. 심지어 온라인에 익숙하지 않으신 연령대가 높으신 분들도 온라인을 배워서 구입에 동참하신다고 한다. 이렇듯 온라인 시장의 성장과 함께 온라인 가게에 대한 관심도 함께 높아지는데, 오프라인 가게와 비교해서 장점이 아주 많다. 창업시 초기 투자 비용이 거의 발생하지않고, 혹 사업을 접더라도 손실이 크지 않다. 그리고 시간과 공간을 많이 차지 하지 않으므로 직장인들이 N잡으로 많이들 시작한다. 여기까지만 생각하면 누구나 시작할 수 있는 온라인샵인 것 같은데 관심을 가지기 시작하니 다양한 궁금증이 생겼다.

​

책의 저자 서미진은 스마트스토어, 네이버쇼핑, 그밖에 다양한 마케팅과정과 창업관련 강의를 하고 있다. 10년이 넘는 시간동안 창업자들을 만나며 판매자들이 겪는 어려움을 경험하고, 시작하기 전에 철저한 준비만이 그 어려움들을 덜 겪을 수 있다고 조언한다. 온라인으로 모든 것을 판매할 수 있는줄 알았는데 판매할 수 없는 상품이 있었다. 그리고 몇가지 분야는 판매 자격이 있어야 판매할 수 있는 것도 있었다. 판매하기 어려운 품목을 제외하고 자신이 잘 아는 아이템으로 시작하는 것이 좋다. 그리고 아이템이 정해졌다면 어디에서 판매를 하냐를 결정해야 하는데 오픈마켓, 소셜커머스, 개인 쇼핑몰 등 다양한 곳이 있겠지만 그 어떤 곳 보다 편하고 비용이 적게 들고 마케팅을 네이버와 연동해서 할 수 있는 스마트스토어를 이용하는게 가장 매력적으로 보인다.

​

스마트스토어 시작하기

본문에는 판매자로 등록, 상품 등록 등 순서대로 따라할 수 있도록 상세 페이지가 제공된다. 상품 등록시 이미지는 저작권이 있으므로 유의해야 한다. 샵을 만들고 시작하는 기본 작업이 완료 되었다면 이젠 판매 전략으로 넘어가야 한다. 온라인 판매의 핵심은 검색시 상위 노출이 중요한데, 상품 등록 노하우를 알려주는 부분도 있다. 그리고 검색결과가 PC와 모바일 환경에서 각각 다르게 보여지는데, 그 환경에 맞는 화면을 따로 구성하는 것도 필요할 것이다. 주문, 배송, 반송, 정산 등 판매에 필요한 모든 부분이 제공됨을 알 수 있다.

​

어느 유튜브 채널에 스마트스토어를 창업해서 꽤 많은 수익을 본다는 영상을 본 적이 있다. 그들의 시작이 어떠했는지는 모르지만 이 또한 창업이기에 많은 준비를 하고, 매 단계별 업무를 익히고, 운영에 대한 실질적인 준비를 해야만 한다. 잘 준비가 된 후 오픈을 했을때에만 시행착오를 덜 하고, 실패를 줄일 수 있는 시도가 될 것이다. 온라인에 누구보다도 익숙하고 어렵지 않을꺼라 생각했지만 공부해야할 부분이 많아 보인다. 만약에 스마트스토어를 시작하게 된다면 말이다. 아직은 좀 더 공부하고, 적절할 아이템을 생각해보는 시간이 필요하다. 혹시 스마트스토어로 창업을 꿈꾸는데 아무것도 모르는 분들에게는 이 책을 추천하고 싶다. 책으로 공부해본 후에도 무언가 부족하다 싶은 분들만 강의를 듣는 것도 좋을 것이다.