나는 아직 제대로 투자자라고 할 수 없다. 이제 첫발을 내딛은 햇병아리. 그래서인지 세금에 대해서도 ‘세금도 돈이 많아야 내는 거 아니야?’라며 아직은 나와는 관련이 없는 분야라고만 생각했다.

 

그러다 13년 동안 투자를 해오고 80채 부동산을 보유하면서 본인의 경험 속에서 부딪히면서 습득한 세금내용이 총망라 되어 있는 투에이스의 <부동산 절세의 기술>을 읽는 순간!

‘투자자에게 세금 공부는 선택이 아니 필수구나!’

‘나중에 닥쳐서 생각해서 될 분야가 아니구나!’

 

돈을 열심히 벌어놓고 세금을 몰라 세금으로 돈이 다 나가는 일이 허다하다고 하니 정말 꼼꼼히 읽어보고 내 것으로 만들어야겠다는 생각이 강하게 들었다.

 

차례가 어마어마 하다.

이 방대한 내용이 한권의 책에 다 담겨져 있다. 하지만 절대 어렵지 않다. 이해하기 어려운 용어도 없고 문장이 복잡하지도 않다. 정말 세금책이 이렇게 쉬울 수 도 있구나 다시 한번 놀라며 책의 차례중 가장 핵심으로 와닿은 부분만 적어본다. 

 

1장 세금 지혜롭게 절세하기

-투자자에게 세금공부는 선택이 아닌 필수다

-최종 수익률은 세금에서 결정된다.

  

2장 이것만 알면 부동산 세금이 쉬워진다.

첫 번째: 살때부터 팔때까지 한눈에 훑어보기

두 번째: 주택 투자는 세금 혜택이 많다.

다섯 번째: 감면과 비과세의 차이

*세금 돋보기 - 세상에서 제일 좋은 절세법 ‘비과세’

*절세만 잘해도 충분한 수익을 거둘 수 있다.

 

3장 취득 및 보유시 필요한 세금 제대로 알기

-부동산 별 취득세 산정 요령

-실투자금 계산 시 취득세를 반드시 고려하라

*어떻게 매기느냐보다 ‘어떻게 감면 받느냐’

 

4장 절세 기술의 핵심, 양도소득세

-양도소득세는 어떤 구조로 이뤄져 있나

-공제항목만 잘 챙겨도 양도소득세가 줄어든다.

*장기보유특별공제 제대로 알기

절세전략1: 명의를 분산하라

절세전략2: 시간을 분산하라

절세전략3: 손해와 이익을 상쇄시켜라

절세전략4: 필요경비를 공제 받아라

절세전략5: 1주택자 비과세 조항을 적극 활용하라

*업·다운 계약서의 위험성

 

5장 월세 받을 때 반드시 따져야 할 종합소득세

-소득세를 계산하는 3가지 방법

-복잡한 종합소득세, 한눈에 정리하기

  

6장 직장인 VS 개인임대사업자 VS 법인사업자

-전업투자자의 세금 VS 봉급생활자의 세금

-주택임대사업자는 어떤 세금을 낼까

-주택임대사업자의 장점과 단점

 

7장 매매사업자 자격 200% 활용하기

-부가가치세의 기분 구조를 이해ㅏ자

-미리 내고 나중에 돌려받는 매입세액공제

-양도소득세 피하려다 부가가치세에 당할 수 있다.

 

 

8장 가족의 미래를 위해 챙겨야 할 증여세 & 상속세

-증여세와 상속세, 비슷한 듯 다르다

*부부 공동명의가 세금을 줄여준다

-증여와 빌려주는 것, 어떻게 구분할까

 

이 책만 한권 옆에 끼고 있다면 부동산 투자 어렵지 않을 것 같다.

 

책 말미에 쓴 저자의 인맥관리 10계명중 Give & give & forget 에 눈이 간다.

주고, 또 주고, 준 것을 잊어버리라는 뜻.

상대방이 원하는 것, 상대방에게 해주면 좋은 것들을 내가 먼저 찾아내어서 먼저 건네 줄 수 있다면 그 관계가 나아가 거대한 인맥 네트워크가 형성 될 수 있다는 말.

 

부동산이든 뭐든 가장 기본이 되고 중요한 것은 사람관계일 것이다.

딱딱할 것 같았던 세금책 이지만 사람냄새가 폴폴나는 인간적인 내용이라서 더욱더 가슴에 와닿았다.

모두 이 책을 읽고 따뜻한 성투하시길 진심으로 바란다.