최근 아파트에 대한 규제가 늘어가며 향후 투자를 고민하는 분들이 많다. 이런 분들 중에는 지금이 잠시 쉬어가는 때라고 생각하기도 하지만 토지나 상가로 눈을 돌리는 분들도 적지 않다. 나도 상가는 너무 멀게만 느껴지지만 토지에 관심이 많은 편이다.

저자는 아파트 투자보다는  수도권 일대의 경기도 땅 투자를 돈이 되는 부동산 투자로 생각하고 있다. 서울의 아파트 가격은 일반인들이 접근하기에는 이미 너무 고가이며 구매력이 작은  사람들은 경기도로 집중할 것이라고 하고 있다. 1억 전후로도 충분히 투자할 수 있는 땅이 있기 때문에 투자로서의 접근도 용이하기 때문이라고 한다. 그러면서 토지를 투자하며 중요시해야 하는 것, 지켜야 할 규칙 등을 설명해 주고 있다. 특히 실수요자를 위한 방법보다는 땅 투자자를 위한 토지 투자 방법을 설명하고 있다.

여러 가지 계명들이 있지만 중요하게 반복되는 내용은 인구 증가(젊은 층), 인구 변화, 희망적인 맹지, 소형 토지, 부동산 규제 등이다. 용도구역, 지목에 너무 집착하지 않도록 주의를 주고 있으며 아파트 전문 중개인보다는 토지 전문 중개인에게 묻고 코칭을 받아야 한다고 한다.

중개업자와 고수, 하수 그리고 문외한의 짧은 대화가 기억에 남는다. 문외한은 땅의 용도구역을 묻고 하수는 지목을 묻는데 고수는 위치를 묻고 있다. 물론 여러 가지를 다 확인해 볼 테지만 무엇을 가장 중요하게 생각해야 하느냐를 보여주는 대화일 것이다. 역시 땅이나 아파트는 위치가 가장 중요하다는 것! 부동성이 가장 중요한 특징이 된다.

​

아쉬운 점은 책의 여기저기에서 투자 계명들을  볼 수 있다는 것이다. 고수 투자자의 무슨 무슨 계명,  땅 투자자가 간 별해야 할 것들, 무엇무엇을 구성하는 3요소 등등... 너무 많은 계명들과 원칙들은 정작 중요한 내용의 가치를 떨어뜨리는 것 같았다. 비슷한 내용이 반복된다는 느낌이 들기도 해서 안타까웠다. 그리고 저자가 사용하는 단어 중에는 일반적으로 통용되는 단어 뜻이 아니라 저자의 주관적인 의미를 담은 비유적 표현이 많다. 이런 부분에서는 저자의 정확한 뜻을 이해하기에는 설명이 많이 부족하다는 생각도 들었다. 모호한 설명...

겁 많은 자는 지주가 될 수 없다고 한다. 겁이 많다는 건 부동산 공부의 양이 부족하다는 증거라고 하며 땅 공부를 많이 하면 겁이 사라진다고도 하고 있다. 역시 잘 모르는데서 오는 두려움이 투자에는 가장 큰 방해물인 것이다.

토지 투자를 고려한다면 한 번쯤 읽어봐도 좋을 듯하다. ​

부동산땅투자토지투자