안녕하세요!!

초특급울트라짱맘이예요~^^

요즘 치솟는 미친전세가에...

주변에서 "확~ 낡아빠진 작은 아파트라도 내 집을 장만할까봐."라는 말을 듣기도 하는데요.

낡은 아파트...

낡은 아파트는 오래된 아파트고...

생활하기 불편할것 같은 느낌...

하지만!!

일반인들은 잘 몰랐던...

이렇게 오래되고 낡은 아파트가 '황금알을 낳아주는 거위'가 될 수 있다고 하는데...

ㅎㅎ~

부동산에 대해 잘 알지도 못 하는 주부가...

 재건축용어도 모르는데 어찌 재건축 상에 밥숟가락을 얹겠어요?

고뤠서~

기초부터 찬찬히~ 배우려고 손에든 책이...

원앤원북스의 << 재건축 투자자가 꼭 알고 싶은 것들 - 리얼투데이 외 지음 >>을 읽어 봤어요.

그럼...

이제 미래의 재건축 투자가라면...

꼭 한 번쯤은 읽어야할 << 재건축 투자자가 꼭 알고 싶은 것들 >>을 소개할께요~^^

지은이가 우리에게 말해주는고 싶은것....

재건축 아파트의 집값 형성 원리를 담아 구매층의 행동과 현재보다는 앞으로의 주택시장의 흐름을 보여주려고 했다고 합니다.

1장... 10년 후 도시의 모습을 알면 재건축 투자가 보인다.

2장... 재건축 투자자라면 꼭 알아야 할 것들

3장... 리모델링은 재건축의 틈새시장이다

4장... 10년 후 서울의 재건축 지도

앗! 제가 관심이 가는 지역들의 10년 후 재건축 지도...

너무나 궁금하고, 빨리 읽어버리고 싶어지더라구요.

암것도 모르는 생초보인지라...

처음부터 스텝 바이 스텝~ 천천히 꼼꼼하게 읽기 시작했어요.

제가 알고 있는 상식에서...

실제로 예전에 제가 살고 있던 10년 넘은 아파트촌에는, 옆동네 다 쓰러져가는 낡은 아파트값은 정말...

내가 살고 있는 아파트의 전세값도 안되는 매매가였는데...

어느 날, 재건축을 한다고 하더니...

갑자기 가격이 껑충껑충~ 아주 하늘 높은지 모르고 계속 치솟더라구요.

그러더니, 입주쯤 다가오니... 아파트 가격이...

'옴뫄~ 그 때, 낡아빠진 예전의 아파트 시절에 샀어야 하는건데...' 라는 아쉬운 맘이 절로 생기더라구요.

사람의 삶처럼 아파트도 한 번 지으면 오~랫동안 갈 것 같은 느낌이였는데...

아파트의 수명은 대략 30년이라는 사실~

(참고로...이 책을 보니, 지역조건에 따라서 재건축, 재개발을 시작할 수 있는 건물의 연식은 조금씩 달라요.)

이 [아파트]라는 것은  누구도 부정할 수 없는...

대한민국 주거의 표준인데요.

책에 소개된 통계청 자료에 의하면...

2000년부터 늘어나는 아파트를 보면...

"그렇치~ 여기저기 아파트만 계속 짓더라!"라는 말이 절로 나오더라구요.

한국의 주거문화를 대표하는 아파트...

서울 강남의지역의 토지 이용 변화를 보면...

1960년대만 해도 모래설과 뽕나문밭뿌이었던 강남이 신흥 개발지로 1970년대 대규모 개발에 성공한 것을 두고 사람들은...

'한강의 기적'이라고 평가를 했지요.

그리고...

1974년 당시 한국 최고의 명문 고등학교로 꼽혔던 경기고등학교를 시작으로 서울고,휘문고,숙명여고 등...

강북에 있던 명문 학교들이 줄줄이 강남으로 이전하며...

강남은 최고 인기 학군으로 변해가기 시작했지요.

1980년대에 아파트의 공급 확대와 주거의 질 향상,대한민국 최고의 학군...

그 시절...

강남에 집을 살 여유가 되지않으면 위장전입을 해서라도~

내 자식을 강남 명문 학교에 입학을 시키고 싶어하는 학부모들이 있었는데요.

누구나 한 번쯤은 이렇게 말했죠..

ㅎㅎ~

"아~ 그 뽕밭시절에 내가 좀 사뒀어야 하는데...아깝네~"

어찌됐건...

이렇게 지어진 아파트들...

삶을 질을 위해서나...

안전을 위해서나...

언젠가는 재건축을 하던... 재개발을 하던... 리모델링을 하던...

뭔가를 하긴 해야하는데요.

재개발이던 재건축이던...

어떤 과정을 갖고, 어떤 절차로 이루어지는지...

그저 앞에 나서는 일부 사람들 이야기만 듣고, 카더라 통신에만 의지를 했었는데요.

이 책을 통해서~

기초 용어부터 모든 절차와 투자의 원칙까지 친절히 소개가 되었으니~

그럼...

잠깐 꼭 지켜야하는 재건축 투자에 대한 4가지 원칙을 소개할께요.

1. 대지지분과 용적률이 큰 것!!

대지지분은 뭐고? 용적률은 뭔가요?

다 낡은 큰아파트만 구입한다고 해서 나중에 그냥 새집에 들어가는것도 아니더라구요.

책에서 소개된 실제 은마아파트와 반포 자이를 두고 비교하니...

'아하~ 이런거구나!'라는 말이 절로 나와요.

2. 입지보다 매입 시기

그 시기라는 것이...

일반인들이 알기에는 너무나 어렵지만...

무엇보다 정부의 정책에 귀를 쫑긋 세우고 어느 시점에 매입을 할 지를 정하는것도 중요하더라구요.

​

​3. 초기 투자금액과 시세가 낮은 곳...

무엇보다 수익성이 좋은 아파트를 찾기 위해서는 여러 자료를 갖고 준비하는게 좋은것 같아요.

4. 단지 규모가 크고 기반시설이 좋은 곳!!!

대단지의 경우 상대적으로 시공사의 관심이 높고 단가는 내려갈 수 있는 장점과...

내부적인 분쟁 등으로 사업 추진이 늦어질 경우 물가 상승률과 소송비용이라는 측면에서는 역효과가 날 수 있다는 단점이 있으므로...

꼼꼼히 따지는게 좋은것 같아요.

한 권의 책으로...

재건축의 '재'자도 모르던 제가 보기에는 생소한 부분이 많이 있는게 사실이예요.

하지만...

자세한 설명과 실제 예를 들어주며 글을 엮어가고...

한 눈에 보기 쉬운 표로 설명되어있어서...

많은 도움이 되는건 사실이네요.

재건축과 재개발, 리모델링...

운이 정~~~말 좋은 사람들이... 어느 날 로또처럼 내가 살던 집이 개발이 되어서...

갑자기 좋은 집에 살고 풍요로운 삶을 사는게 아닌것 같아요.

누구나 조금만 관심을 갖고...

<< 재건축 투자자가 꼭 알고 싶은 것들 >>과 같은 관련 서적을 챙겨서 본다면...

돈이 되는 오래된 아파트를 고르는 안목을 갖을 수 있을것 같아요.

부동산에 대한 정보를 얻고, 지식을 넓히고 싶다면...

친절한 저자가 알려주는...

다음으로 떠오를... 돈이 되는 재건축 지역이 궁금하다면...

꼭! 한 번 << 재건축 투자자가 꼭 알고 싶은 것들 >>을 읽어보시라고 추천드리고 싶어요.