축구 경기를 보다 보면 ‘공격형 축구, 수비형 축구’ 등의 이야기를 듣게 된다. 공격을 끝내주게 잘 해서 이기는 팀이 있는가 하면 수비만 잘 했는데도 이기는 팀이 있다. 근데 이것도 유행이 있다. 공격형이 먹힐 때가 있고 수비형이 먹힐 때도 있다. 유행은 돌고 돈다. 재테크 시장도 비슷한 논리로 돌아간다. 재테크를 공격적으로 해야 결과가 좋은 때가 있다면 지키기만 잘 해도 성공인 때가 있다. 그렇다면 지금은 어떤 때인가? 저자가 말하고 있듯이 세계가 저성장의 흐름이기에 이제는 자신이 있는 돈을 잘 지키기만 해도 성공인 시대다. 신문기사를 보니 마이너스 금리가 되면 은행이 돈 보관료를 받아야 할 판이라고 한다. 은행에 돈을 맡기고 이자를 받는 게 당연하지 않은 시대가 되고 있다.

 

이런 마당에 아파트 투자를 공격적으로 하기란 쉽지 않다. 부동산 시장은 가격이 상승하는 장이라고 하지만 눈에 띄게 돈을 버는 사람은 없는 듯하다. 매매가 대비 전세가율이 70-80%를 웃돌아 돈을 조금 보태면 집을 살 수 있다. 그런데 집을 사야하는지 말아야 하는지 전문가들도 헷갈려한다. 집값이 아직 오르고 있으니 아파트에 투자를 해서 시세차익을 보는 것이 맞는 것일까? 하락하면 그 반대고? 이런 이분법적인 논리가 통하지 않는다. 매매가 대비 전세가율이 높다는 것은 그만큼 시세차익을 보기 어렵다는 이야기도 된다. 순수 전세수요만 전세가를 떠받치고 있는 상황. 집값이 어떻게 될지 예측해 투자를 하란 말인가. 변수가 너무나 많다. 그러니 가지고 있는 돈을 잘 지키기만 해도 재테크를 잘한다는 이야기가 나오는 것.

 

돈을 하도 굴릴 데가 없으니 부동산으로 눈을 돌리게 된다. 그러니 아파트 제대로 고르는 법이란 책도 나왔다고 생각한다. 하지만 저자가 지적하고 싶은 것은 사람들이 큰 돈이 드는 아파트 투자에 너무 모르고 접근하고 있다는 것. 그것도 너무 허황된 마음으로 큰 돈을 벌 것처럼 몰려드는 것을 경고하고 있는 것이다. 언론에서는 유례없는 전세가 상승으로 서민들이 고통받고 있는 것처럼 떠들고 이럴 바에야 집을 사는 게 나은지 고민해봐야 한다며 부추기지만 2000년대 초반에도 지금과 비슷한 상황이 벌어졌었다고 한다. 부동산장을 활황으로 만들어야만 되는 사람들도 있을 것이다. 객관적인 데이터 없이 떠드는 소리에 부화뇌동 할 필요가 없다.

 

전체적인 맥락은 이러하고, 실수요자들이 원하는 ‘제대로된 아파트 고르는 법’도 엿볼 수 있다. 예를 들어 브랜드보다 더 중요한 게 지역성이다. ‘압구정 현대아파트’는 이미 그 자체가 브랜드로 인식되고 있다. 다른 어떤 좋은 브랜드 이름을 준다고 해도 이름을 바꾸기 어렵다. 목동은 항아리상권에 들고 강남, 용산 같은 곳은 위쪽에 한강이 막고 있어 더 이상 확장이 어려운 지역이라 높은 가치가 지속될 것이라는 점 등 유익한 정보가 많다. 탑상형 아파트에서 판상형 아파트로 유행이 바뀌고 있다는 내용도 유익했다.

 

유행이 돌고 돌 듯이 아파트 시장에서도, 재테크 시장에서도 유행이 돌고 있었다. 그런 것을 보면 세상은 모든 것이 고정돼 있는 것이 없다. 돈이라는 것도 이름 자체가 고정돼지 않음을 내포하는 것. 아파트에 대해 경제적으로 접근해 보니 자신이 흐름의 어느 지점에 있는지 파악하는게 가장 중요한 것이라는 것을 깨닫게 됐다. 다들 수비에 매진하고 있는데 아직도 공격만 고집할 것인가? 그렇다면 이 책을 잘 읽어보길 추천한다. 재테크의 지혜를 얻을 수 있을 것이다.