빌딩 부자들

Author : 성선화
Publisher : 다산북스
Format : 317 pages, book
ISBN : 9788963705040

전세값이 오르는 궁극적인 이유 더 이상 아파트 값이 오르지 않을 것이란 예상
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일패는 곧 전패다 월급의 10%라도 임대 수익을 낼수 있으면 족하다 노동을 팔지 않고 고정적으오 들어오는 돈을 만드는 것이 중요하다 길거리 가판대라도 사라 그곳에서도 월세는 나온다 전세는 가고 월세가 온다
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모텔투자
경제에서 심리학을 보다 모텔은 특히나 손님 동선이 중요하다 그 이유는 특정방향으로 자동차 핸들을 꺾는 소비자 심리가 반영된 것이다
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한강변 로이코 빌딩
공사현장을 완공때까지 하루도 빼지 않고 방문 벽돌하나 철근 하나 묶는 것에도 디데일을 중시했던 건물주 작업 인부들이 퇴근한 후 몰래 공사현장가서 톱밥까지 깨끗이 청소한 정성. 예민함과 정성 디테일의 중요성을 다시금 깨닫다
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강남 도산대로변
민낯이 예쁜 빌딩이 좋다 그 말은 겉만 번지지르르한 것 보단 허름하지만 리모델링 용도변경 등을 통해 빌딩의 몸값을 올리는 것이 더 좋다는 말이다 또한 빌딩의 일층 임대인을 잘 구하는 것이 빌딩에 대한 인상을 결정한다는 것

저평가된 건물을 경매를 통해 매입한 후에 용도 변경을 통해 건물값을 올려라 특히 역세권 여관을 매입하여 생활형 주택으로 용도 변경하는 것이 팁 정부에서도 생활형 주택 보급에 나서기 때문에 대출받는 것도 수월하다고 한다
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⭐알아야 보인다
대지 매입시 고려할 세가지 유동인구 유발할수 있는횡단보도 진입이 쉬운 징입도로 난방에 좋은 남향
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빌딩을 통해 인생을 배우다
100억 정도의 빌딩 부자들은 어느 정도 인간이 되어 있다고 한다. 빌딩 부자가되기 위해서 적어도 10번 정도 부동산 매매를 하게 되는데, 그 과정 중에 사기,음모,배신 등의 온갖 인생경험을 하게 된단다. 그러면서 이렇게는 살지 말아야지 저렇게 살아야지 하는 점을 깨닫게 된다
여태까지 빌딩 부자는 악착같이 한푼 두푼 아끼는 자린고비 타입이 빌딩 부잘 아닐까 하는 고정 관념이 있었는데, 적어도 이 책에 소개된 빌딩 부자들은 하나같이 확실하고 호방한 성격을 가지고 있고 부지런하고 지혜로운 사람들인 것 같다. "부자"라는 단어에 알게 모르게 가졌던 고정관념을 깨주는 부분이다.
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수익률 계산 능력, 예를 들어 몇 년후에 빌딩가격은 얼마다에 대한 셈이 빠를 것이 빌딩 부자들의 특징란다
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새로운 책 추천 받다
야마모토 신지의 <일근육>
진정한 공부란 평생 먹고 살수 있는 일 근육, 실전에서 사용할 수 있는 실용 지능을 키우는 것이라 한다
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빌딜 관리 업체 필요한가?
부분을 읽으면서 생각난 것은 지난 주 글로벌 성공시대에서 보았던 CEO 스위트의 사업 방식이 빌딩 주 +빌딩 관리 업체의 결합이라는 것이다. 앞으로의 빌딩주로서의 사업 방향을 제시하는 것 같다 자세히 찾아봐야 겠다.
http://blog.naver.com/blackpower29/50124337307
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3부에서는 종자돈 모으기부터 건물 짓지까지 모든 과정을 간략하게 소개한 점이 좋다. 특히 2년을 주기로 종자돈으 불려서 건물을 실제 지을 때 체크해야 할 체크 리스트를 사례에 녹여서 구성한 점이 좋다. 사례 속에 익히다 보니 각각의 체크 리스트 항목의 중요성이 더 와닿는다고나 할까? 어떻게하면 내용을 효과적으로 구성할까에 대한 고민이 잘 녹아든 책이라서 너무 좋다. 종이책 구매 욕구 상승!!
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에필로그
바쁜 직장인은 경매 컨설턴트를 알아보라
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이 책은 재테크 책의 형식을 빌린 자기계발 및 자기성찰 책이다. 단순히 빌딩 부자 되는 노하우를 나열한 책이라기 보다는 어느 한 분야에서 최고라 치켜세워질 만한 위치에 오르려면 어떤 마음가짐과 어떤 행동 양식을 갖춰야 하는지 깨닫게 해주는 고마운 책이다. 아마 실전 노하우만을 원했던 사람들은 다소 실망할 수도 있겠지만 나에겐 "부자"에 대한 인식의 전환을 가져다 준 고마운 책이다.
-created on 2012-11-25 01:53:48 +0000

1.성공사례 못지 않게 실패사례를 통해서도 팁을 주고 있다. 무엇보다 임차인에 대해서는 깐깐하고 철저힌 조사가 필요할 것 같다.
2.제소 전 화해조서: 임대료가 석달치 밀리면 소송없이 명도하고 내보낼 수 있는 조치. 임대계약 시 필수 사항!
3.상권에 따른 빌딩 용도를 정하는 것도 중요함. 특정 사업장에 필수적으로 필요한 면적이 있음
4.편의점을 들일려면 "담배권"을 따져봐야 한다.
-created on 2012-11-25 22:27:07 +0000

친절도 하셔라
이 책의 1부는 사례 중심으로 구성되어 있다면 2부는 1부의 사례를 수렴하여 통계 및 분석을 해준다 이렇게 친절한 구성의 책 너무 좋다
-created on 2012-11-26 09:46:34 +0000

After reading
내가 빌딩을 살 수 있을까? 라는 의구심을 가지고 책을 읽기 시작했는데, 막상 책을 덮고 나니 나라고 못할건 또 뭐야 라는 생각이 들었다. 소위 건너다 볼 수도 없고, 시도해보려 생각조차 하지 않았던 부동산 투자에 대한 나의 인식을 바꾸어 준 것만 해도 이 책에 너무 감사하다. 또한 빌딩 투자에 대해서 직접적인 사례를 통해서 보여준 후에, 빌딩 투자 실용 지식에 대해 설명에 해주고, 직접 저자 분의 다짐과 실전 적용 후기에 대한 이야기를 들려주어서 이 책의 구성이 참 편하고 이해하기 쉽게 다가왔다. 이 책을 읽는 동안에 나에게 있어 변화라고 한다면, 건물들을 좀 유심히 보게 되었다는 것? 이 건물은 도로 접근성이 좋네, 유동 인구가 많네...등등의 생각을 떠올릴 수 있게 되었다. 이제 착실히 종자돈 모아서 내 빌딩을 갖게 되는 그날까지 부동산 관련 일 근육을 한번 키워봐야 겠다.
P.S. 이 책 너무 좋은데 종이책으로 사서 소장할까?
-created on 2012-11-27 06:11:50 +0000

Published from iReadItNow


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