이 책은 아파트를 통해서 재테크를 하려는 사람을 위한다기 보다는

부동산 세계에 처음 입문하게 되는 사람을 위한 참고서쯤 된다고 보는게 맞을듯 싶다.

부동산에 대해 문외한인 내가 필요로 하던 책이다. 많은 도움이 되었다.

 

주요 내용 요약

 

아파트 구입시 고려사항 :

(지역적 요인)

 1. 지역적 요소   2. 역세권 아파트  3. 환경과 조망권  4. 학군 등 교육시설   5. 편의시설 여부

(개별적 요인)

 1. 평형 용소  2. 브랜드 요소  3. 단지 규모의 요소  4. 용적률 및 층고 요소

 5. 전용면적 및 서비스 면적  6. 1/4법칙 20층경우 6~15로열층

 

아파트 개별적 요인 부분에 대한 추가 설명 :

- 난방 방식은 지역난방 > 개별난방 > 중앙난방 순으로 선호도가 높으며 유지비가 적게 나옴

-3베이란 남쪽으로 방+거실+방이 배치된 것으로 거실의 크기가 넓게 나온구조

-발코니 확장 : 확장하면 방이나 거실은 넓어지지만 방음과 단열에는 좋지 않은 영향

-주상복합 : 낮은 전용면적, 높은 관리비, 용적률이 높은 단점

- 오피스텔 : 가전 빌트인, 방범이나 입주민 관리 철저,전용면적 비율 아파트 80%,오피스텔 50~70%, 임대용으로 적합한 수익형 부동산, 녹지공간 부족

- 연립주택 : 5층이하,대지면적 200m 이하, 연립주택 가운데 업그레이드 된 고급 주거공간 "빌라"라고 부름, 실수요자에겐 좋은 주거공간, 빌트인은 분양가만 높일뿐

 

분양계획, 정보 알려주는 사이트

- 부동산 뱅크 : www.neonet.co.kr

- 한국주택협회 : www.housing.or.kr

 

전용면적 : 현관에서부터 발코니를 제외한 실제 주거면적

공용면적 : 계단 복도, 엘레베이터 등 공용으로 사용하는 면적

 

분양가 = 대지비용 + 건축비용 (계약금 20%, 중도금 20%, 잔금 20% 비율로 이루어짐)

 

분양광고 옥석 가리기

 - 동시분양공고에는 청약정보가 다 담겼다.

 - 현장확인은 아무리 강조해도 지나치지 않다.

 - 민간택지개발지구는 없다. 'ㅇㅇ지구' 과장 조심

 - 택지개발지구인 척하는 분양 광고 조심

 - 오피스텔인지 주상복합인지 잘 보고 산다.

 

분양권으로 손쉽게 집사기

 - 분양계약서 원본, 매매계약서 등 일정서류 갖추고 매도자와 함께 분양사무소 방문

 - 1차 중도금 납입직전, 잔금 지급일 직전이 적기

 

재건축 관련 용어

 - '무상지분율' 건설사가 대지지분을 기준으로 어느 정도의 평형을 추가 부담금 없이 줄 수 있는가를 나타내는 비율

 

재건축, 재개발 차이점 : '재개발' 공공성 강화, 안전진단 불필요, 세입자 대책 있음, 전체 세대수의 80%이상 25.7평 이하 국민 주택규모

 

전세 끼고 아파트 사기 : 주택임대차 보호법 -> 새주인은 기존의 전세계약 그대로 승계

 

아파트 구입시 봐야하는 공문서 4가지

 - 등기부등본을 통해 소유권 등 권리사항을 확인하라

 - 토지대장은 : 토지정보, 개별공시지가 -> 세금의 기준

 - 건축물대장은  : 건축물 정보

 - 토지이용계획확인원 : 개발 가능성 체크

 

분양받은 아파트 

 - 계약금, 중도금, 잔금의 규모와 납입방식

 - 입주예정일과 연체료, 지체 보상금 관련규정

 - 공급면적, 대지면적

 

아파트 구입시 지불하게 되는 세금

 - 취득세 : 2.2%  등록세 3.6%