[서평] 바닥을 치고 오르는 부동산 투자의 비밀

부동산 시장이 꽁꽁 얼기 얼마 전만해도 시중에는

무조건 집은 사야 한다는 책들이 쏟아져 나왔었고

펀드만이 저금리 시대에 살길이라며 

누구든 펀드에 손을 데야할 것 같은 분위기가 사회 전반에 돌아었다.

그렇다!! 그때는 그것이 다 맞는 이야기였을지 모른다

미래를 정확하게 집어내는 투자 분석가가 있다면 얼마나 좋으련만

그들 자신도 잘못 짚어서 깡통 찬 신세니 누구를 탓 하랴~~

앞길을 예견 하기란 보통 어려운 일이 아니다. 그러나 큰 욕심 없이 적정 선을 지키며 투자를 한다면 가능할지도 모른다. 이 책은 그런 방법을 조금이라도 알려준다

나는 이 책을 보고 다 따르라고는 절대 말하고 싶지 않다.

다만 이 책은 지금 현 시대에 부동산 시장과 금융의 흐름을 대략적으로 알려준다

큰 그림을 볼 수 있게 한다고 할까..

아마도 제일 바보가 정확히 알아보지도 않고 누군가의 검증되지 않는 말을 믿거나

혹은 괜찮다는 책 한권을 믿는 것이 아닐까 싶다

나는 이 책의 저자의 말대로

평상시 꾸준하게 시장 조사를 하라고 말하고 싶다

그건 당연한 것이다

불과 몇만원 짜리 물건을 살때도 시장 조사는 필수 인것을

몇천 몇억짜리 부동산을 사면서 오랜시간동안 비교 분석해 봐야 할 것은 당연한 것 아닌가

정말 말도 안되는 부동산 투자 전화를 받을 때면 이런 바보같은 마케팅을 믿는 사람이

있을까 싶다.

저자의 말대로 절대 언론에서 이미 뜨고 있다는 곳은 돌아보지 말자

그리고 욕심을 부리지 말자

그리고 이런 책은 어디까지나 그저 참고 하자

투기는 사기당하는 지름길이다

그러나 적절한 투자는 경제를 살린다

투기로 로또인생 친 사람들은 부러워 하지 말자

정말 내 노력으로 땀흘려 번 돈의 깊은 맛처럼 맛있는게 또 있을까..

엄하게 얻은 돈으로 먹는 10만원짜리 비프스테이크 보다

내손으로 열심히 번 피같은 돈으로 사먹는 5500원의 삼겹살 한근이 더 맛있다는 것을..

그것은 정말 열심히 돈을 벌어보지 않은 사람은 모르는 맛이다.

내 손으로 열심히 번 돈을 가장 지혜롭게 투자하자

그것은 나도 살고 나라도 사는 일이다

요즘 같은 불경기는 언젠가 지나간다

IMF때도 이겨냈고 시시 때때로 찾아온 위기들도 모두 이겨냈다

이 책을 읽고 무엇보다 감사한 것은

희망을 좀 더 구체적으로 볼 수 있게 했다는 것이다.

그렇다 저자의 주장sp;

어렵지만 오를때를 기다리며 최선을 다해 살아야 겠다~~

이 책의 저자 이재익은 건축학을 전공한 후 건축설계사에서 아파트 등 각종 설계 경력을 쌓았으며, 건설사 아파트 신평면개발에 참여를 하기도 했다고 한다. 대한민국건축대전에서 입상한 바 있으며, 다수의 건축설계경기에서 수상을 했고 (주)DNG플래닝 대표이사를 역임하였으며, 현재는 R.E.M의 대표이사이다.

다수의 언론매체에 출연하면서 대중적인 인지도를 쌓았고, 각 지역의 기업체 등에서 인기 강사로 출강중이며 또한 각종 경제지 및 조인스랜드 등에 칼럼을 연재하는 등 부동산 전문가로 활동하고 있다고 한다. 

이 책은 책을 읽기전 목차만 봐도 어느정도 짐작이 간다

참고 하라고 넣었다^^

1장 바닥에서 고점을 향한 부동산 투자전략
01 10년 만에 맞이한 부동산 침체 시장, 하늘이 준 기회를 잡아라
02 부동산과 경제의 함수관계를 정확히 이해하라
03 부동산 바닥을 알리는 징후 속에서 투자 시기를 잡아라
04 정책에 따른 부동산시장의 변화를 읽어라
05 부동산 언제팔고 언제 살 것인가, 시점 파악하기
06 뜨는 부동산 테마를 잡아라
07 부동산투자의 성공방정식
08 부동산 부자들이 알고 있는 시장의 원리

2장 내 집 마련을 위한 투자전략
01 내 집 마련, 무조건 해야 한다
02 노후 주택을 주목하라
03 규제 완화에 따른 투자의 핵심을 잡아라
04 한강변 재건축에 주목하라
05 도시기능 회복정책에 주목하라
06 사업 진행속도에 주목하라
07 소형 대지지분에 내 집 마련 성패가 달렸다
08 장기적인 자산가치를 원한다면 도시재정비촉진지구를 노려라
실전사례_ 금액별 재건축 베스트 투자처
실전사례_ 뉴타운, 재개발 베스트 투자처

3장 안정적인 수익을 올릴 수 있는

상가 투자전략
01 수익형 부동산, 상가를 노려라
02 상가투자의 성공 열쇠, 상권분석과 입지분석에 있다
03 최고의 상가입지 고르는 방법
04 상가투자, 이렇게 하면 반드시 성공한다
05 허름한 상가, 리모델링으로 승부하라
실전사례_ 부동산으로 살펴보는 창업 성공사례

4장 묵힐수록 보배가 되는 땅 투자전략
01 땅에 투자해야 하는 이유
02 땅 매매 전 내공쌓기
03 이런 땅이 두고두고 묵혀 먹을 땅
04 땅투자 고수가 말하는 토지 투자전략
05 땅투자시 이것만 명심하자
06 땅투자에 필요한 세금상식
실전사례_ 투자 고수들에게 배우는 땅 투자전략

5장 좋은 물건을 싸게 구입하는 경매 투자전략
01 경매투자, 이렇게 시작하라
02 돈 맥을 잡는 현장답사
03 경매 참가시 반드시 챙겨야 할 것들
04 잔금 납부, 등기촉탁과 소유권 이전
05 경매의 성공 여부를 결정짓는 권리분석
06 경매의 꽃 명도의 기술
07 경매 부동산의 함정 속에 돈이 숨어 있다
08 주택 경매 낙찰발기
09 아파트 경매 낙찰받기
실전사례_ 관리비가 체납된 아파트
10 다가구주택 경매 낙찰받기
실전사례_ 존속기간이 만료된 단독주택
11 다세대주택 경매 낙찰받기
실전사례_ 선순위 주택 임차인이 있는 다세대
12 상가, 업무용 경매 낙찰받기
실전사례_ 공실상가
13 오피스텔 경매 낙찰받기
실전사례_ 선순위 전세권도 소멸되는 오피스텔
14 토지 경매 낙찰받기
실전사례_ 예고등기가 되어 있는 임야