이 책의 저자에 따르면 많은 투자 경험과 함께 높은 수익을 올렸던 경험을 가진 사람과 함께 일해 보는 것이 리스크를 최대한 줄이고 투자노하우를 배울 수 있으므로 토지투자에서 가장 현명한 방법이라고 합니다. 그러나 그러한 운이 좋은 경험을 하기는 쉽지 않으므로 차선책으로 모의투자를 하면서 경험을 쌓는 방법이 있습니다. 저자는 도시기본계획을 제대로 이해함으로서 그를 통한 모의투자를 해보도록 하여 토지모의투자 경험을 이 책을 통해서 쌓아보도록 친절하게 설명해 주고 있습니다.

 

이 책은 총 5개의 챕터로 나누어져 있습니다. 챕터1에서는 도시기본계획의 개념부터 상세히 설명하고 우리나가 국토 공간계획의 체계를 제시하고 도시계획시설과 토지적성평가로 입안되는 도시계획에 대해서 알려줍니다. 챕터2에서는 본격적으로 앞에서 배운 도시기본계획을 투자에 활용하는 방법을 설명합니다. 우선 도시기본계획의 목표연도와 계획인구를 파악하고 도시기본계획상 개발축과 교통축 등을 분석합니다. 이러한 분석 후에 아직 계획일 뿐이 이 도시기본계획의 실현 가능성과 실현되었을 때의 효과를 분석합니다.

 

저자는 토지 경매를 할 경우에도 반드시 도시기본계획을 꼼꼼하게 살펴보아야 한다고 강조합니다. 그리고 도시기본계획에 들어가 있지 않은 고급 정보는 주민공람을 활용하라고 조언하고 있습니다. 그 밖에 주요하게 활용할 정보는 지방의회 회의록과 지방자치단체 내규 그리고 예산의 집행과 배정에 관한 정보 등입니다.

 

그리고 챕터3에서는 ‘도시기본계획을 활용한 실전투자’ 방법을, 챕터4에서는 당진시, 광주시, 세종시 그리고 평택시에 실제 도시기본계획을 분석하고 그 해독법을 알려주고 있습니다. 챕터5에서는 도시기본계획 관련법규로 ‘도시 ·군 기본계획 수립지침’으로 국토계획법에 따른 도시군 기본계획 수립지침과 도시기본구상도 작성기준 등 각종 현황도 작성기준 들 그리고 교통계획도에 대해서 설명합니다. 마지막으로 ‘토지적성평가에 관한 지침’을 분석하고 있습니다.

 

이 책은 잘 몰랐던 도시기본계획을 철저히 분석해서 투자에 활용할 수 있도록 도와주는 제대로 된 상세한 토지 투자지침서인듯 합니다. 이 책을 통해서 도시기본계획에 대한 이해를 바탕으로 제대로 된 토지 투자에 할용을 해보시려는 분들이 읽어보시면 좋을 듯합니다.