안녕하세요~ 귀여운걸이에요^^

오늘은 재테크서적, 부동산책으로 추천할만한 리얼투데이의 '재건축 투자자가 꼭 알고 싶은 것들'을 소개해 드릴께요ㅎㅎ

재테크서적 '재건축 투자자가 꼭 알고 싶은 것들'은 기본에서 실전까지 재건축 투자의 모든 노하우를 알려주는 책으로,

부동산 리서치 전문업체인 리얼투데이와 최고의 부동산전문가가 모여 만든 책이라 신뢰감이 가고 많이 배울수 있었어요..

그럼, 귀여운걸과 함께 재테크서적 '재건축 투자자가 꼭 알고 싶은 것들'을 살펴볼까요?^^

 

 

 

 

 

 

대한민국에 재건축 훈풍이 불고있죠~

우리나라 주택시장의 주류가 될 수밖에 없는 최고의 투자처 재건축!

제대로 알고 투자하면 재건축으로 돈을 벌 수 있겠어요~ㅋㅋ

 

 

 

 

부동산 전문가들의 신뢰성 있는 자료를 바탕으로 제공하는 부동산 정보 정말 기대되네요^^

 

 

 

 

재건축 원리를 파악해 시장의 흐름을 이해하자!

비슷비슷한 집들 사이에서 좀 더 자산 가치가 높은 곳을 고르는 법을 소개하고,

향후 가격 상승이 가장 클 것으로 예상되는 아파트와 좋은 주거환경을 갖출 아파트는 어떤 것이 있는지에 대한 노하우와

재건축 관련 최신 경향까지 담고 있는 알차고 유익한 책이네요~

 

 

 

 

목차를 살펴볼께요~

1장 10년 후 도시의 모습을 알면 재건축 투자가 보인다

2장 재건축 투자자라면 꼭 알아야 할 것들

 

 

 

 

3장 리모델링은 재건축의 틈새시장이다

4장 10년 후 서울의 재건축 지도

 

 

 

 

1장 10년 후 도시의 모습을 알면 재건축 투자가 보인다

아파트는 오래되면 몸값이 높아진다

아파트, 누구도 부정할 수 없는 주거의 표준이다

강남 아파트, ‘강남불패’로 회자되고 기억된다

신도시 개발, 더이상은 없다

고령화 사회와 재건축, 어떤 영향을 갖나?

새 아파트에 대한 수요는 꾸준히 증가하고 있다

아파트 중심의 문화는 더욱더 강화될 것이다

재건축 아파트가 스마트시티를 구현한다

트렌드를 주도해야 부동산 투자에 성공한다

재건축 투자시 유흥문화도 고려해야 한다

도시기본계획 안에 재건축의 미래가 있다

재건축 아파트, 부동산 3법으로 투자가치를 높이다

One Point Lesson 도시의 회춘, 재건축이 유일한 대안이다

One Point Lesson 젠트리피케이션이란 무엇인가?

 

 

 

 

아파트는 누구도 부정할 수 없는 주거의 표준이죠..

한국 국민의 60% 이상이 개성 없이 획일화된 아파트에 거주한다고 해요~

아파트 거주 문화는 한국의 전세 제도와 더불어 전 세계 어느 나라에서도 찾아보기 힘든 특이한 주거문화라고 하는데,

통계청 자료를 바탕으로 아파트 주거 비중의 추이를 살펴보니 현실이 더욱 와 닿네요..

 

 

 

 

강남 아파트는 주부에게는 주거의 편리함을 만족시켰고 자녀에게는 최고의 교육 콘텐츠를 제공하며

경제 활동을 하는 가장에게는 테헤란밸리의 일터를 제공해 강남불패로 회자되고 기억되는데요..

서울 강남지역의 토지 이용 변화를 통해 쉽게 살펴볼 수 있었어요~

 

 

 

 

아파트가 한국 주거문화의 대세로 자리 잡은 이상, 미래의 도시개발 형태는

신도시 개발이 아닌 도시를 다시 되살리려는 방향이 될 것으로 예상되기에 도시의 회춘은 재건축이 유일한 대안이죠..

재건축 투자 원포인트레슨 코너도 참 도움이 많이 되네요~

 

 

 

 

2장 재건축 투자자라면 꼭 알아야 할 것들

재건축으로 돈을 버는 사람, 돈을 잃는 사람

꼭 지켜야 할 재건축 투자의 원칙 4가지

재건축 연한을 고려해 투자하자

건폐율과 용적률, 재건축 투자의 핵심이다

비례율과 추가 부담금으로 재건축 이후의 가치를 알 수 있다

재건축 투자시 추가 부담금, 어떻게 계산할 것인가?

지분제와 도급제, 어떤 것이 더 유리한가?

재건축 절차를 알아야 투자에 성공할 수 있다

재건축 투자자라면 꼭 알아야 할 재건축 관련 용어

재건축 투자, 정책을 모르면 실패한다

One Point Lesson 재건축 아파트, 용적률 때문에 울고 웃다!

One Point Lesson 지분율과 무상지분 안에 재건축 투자의 묘미가 있다!

 

 

 

 

재건축 아파트 시세에 영향을 미치는 요소는 다양해

앞으로 재건축을 진행하는 아파트에 모두 투자한다고 해서 모두 수익을 내는 것은 아니라고 해요~

소위 돈이 되는 재건축 대상 아파트는 대게 정해져 있는데, 이러한 아파트는 빠른 시간 이내에 재건축이 가능한 아파트이어야 하고

필연적으로 수익성이 날 수 있는 조건을 갖추고 있어야 한다고 해요~

재건축 가능 여부에 영향을 미치는 요소와 수익성에 영향을 미치는 요인을 제대로 살펴볼 수 있었어요..

 

 

 

 

정부는 재건축 경기가 활성화되고 투자자금이 몰리면 재건축 연한을 강화해서 재건축을 못하게 만들고,

위축되면 연한을 완화하는 식으로 재건축시장을 조절해 왔기에 재건축 연한을 고려해 투자해야 하는데요..

평소 궁금했던 재건축 연한 계산법도 확인할 수 있었어요..

 

 

 

 

전매제한, 대지지분, 절차 분양과 상한제, LTV, DTI, 지분제, 도급제 등 평소 자주 듣는 말이지만

알송달송한 재건축 관련 용어의 자세한 설명까지 굿!!

 

 

 

 

3장 리모델링은 재건축의 틈새시장이다

리모델링으로 돈 버는 방법은 따로 있다

아파트 리모델링은 정부가 권장하는 사업이다

리모델링의 투자수익은 어떻게 발생하는가?

리모델링 투자자가 가장 알고 싶은 것들

리모델링, 어떤 절차에 따라 이루어지나?

리모델링하기 좋은 아파트는 따로 있다

리모델링에서 소형 아파트의 가치는 어느 정도인가?

리모델링, 분당을 주목해야 하는 이유

 

 

 

 

오래된 아파트를 다시 살리는 방법은 뼈대를 헐고 새롭게 짓는 재건축과

골격은 그대로 두고 필요한 부분만 다시 짓는 리모델링이 있는데,

일반적으로 아파트 단지의 용적률이 높다면 재건축보다는 리모델링이 유리하다고 해요~

리모델링 아파트는 분양을 통해 얻어지는 수익이 공사비의 20% 수준이며, 최대 30%도 가능하다고 해요..

프리미엄도 존재하기 떄문에 리모델링 대상 아파트의 가격은 계속 높아질 수 있군요ㅎㅎ

 

 

 

 

법적 용어로 리모델링은 기존의 낡고 불편한 건축물을 증축, 개축, 대수선 등을 통해 기능 향상 및 수명 연장으로

부동산의 경제효과를 높이는 것을 말한다고 해요..

재건축과 리모델링의 다른점부터 리모델링 사업에 대해 자세히 알 수 있었어요~

 

 

 

 

신도시 리모델링 가능 아파트단지 현황도 도표를 통해 한눈에 살펴볼 수 있어 좋았어요!

 

 

 

 

4장 10년 후 서울의 재건축 지도

10년 후 재건축 지도 안에 투자의 정답이 있다

강동 고덕지구와 둔촌 주공, 강남을 넘어설까?

개포지구, 1만 2천 가구의 친환경 미니 신도시로 거듭나다

반포 주공 1단지, 한강변 새로운 랜드마크를 노린다

압구정, 누가 뭐라 해도 재건축 투자의 1번지다

잠실지구, 강남권 재건축으로는 가장 뜨겁다

잠실 주공 5단지, 잠실 재건축의 핵심이다

여의도, 부활의 움직임이 그 어느 때보다 강하다

동부이촌동, 재건축 가속도가 붙다

방배동 단독주택, 재건축 투자가치에 주목하자

 

 

 

 

재건축 아파트에 대한 투자는 현재의 모습이 아닌 미래의 모습을 보고 하는 것이므로

현재 보잘것없더라도 상상력을 발휘해 미래의 모습을 그려보아야 하는데요..

앞으로 들어설 것으로 예상되는 도로, GTX, KTX 등의 광역 교통망과 학교, 학원가, 상권 등의 모습,

그리고 함께 개발될 주변 단지와의 관계도 고려해야 하므로 단순히 현재의 모습만을 가지고 판단하기가 힘든데,

복잡한 조건을 입력해 계산한 10년 후 서울의 재건축 시뮬레이션 결과를 제시해 수도권 주요 단지에 대해서

필자들의 주관적인 판단을 기준으로 재건축 수익성까지 살펴볼 수 있었어요~

 

 

 

 

반포지구는 압구정지구와 함께 지난 1980년대 강남개발 당시 조성된 대규모 아파트촌으로

반포지구의 중심 시설 및 학교용지 등에 대한 개발이 가시화되면서 관심이 쏠리는 곳이지요..

 

 

 

 

방배동 일대 노후한 주택을 헐고 아파트를 새로 짓는 재건축 사업에 관심을 기울이는 투자자들이 늘고 있다고 해요..

지하철 2,4,7호선 라인에 따라 형성되어 있는 방배동 일대 노후 밀집지역의 재건축 투자가치도 살펴보았어요..

 

 

 

 

마지막으로,『재건축 투자자가 꼭 알고 싶은 것들』 저자와의 인터뷰를 통해 평소 궁금증까지 속 시원히 해결할 수 있었어요~

신뢰성 있는 자료를 바탕으로 부동산 정보를 제공하고, 재건축 시장의 정확한 분석을 통해

재건축 투자자들이 알아야하는 필수 정보들과 전략들을 제시하는 알찬 재테크서적!

무엇보다 실제 사례를 토대로 좀 더 실감나게 현재 부동산 시장의 현황과 조건, 팁까지 확인하고 배울 수 있어 좋았오요^^

 

 

 

 

한국에는 오래된 집이 이미 너무 많이 세워져 있지요.. 하지만 너무 오래된 집은 가치가 떨어져

이미 건물이 지어진 공간에 재건축하여 그 가치를 다시 높이는 재건축 투자가 각광받고 있는데요..

재건축 투자자가 꼭 알고 싶은 것들 책을 통해 재건축 투자에 철저하게 준비할 수 있도록 많이 배울 수 있어 좋았어요!

적게는 수백에서 많게는 수억까지 왔다갔다하는 재건축 투자 시장에서 꼭 읽어봐야 할 효율 높은 전문 재테크서적 같아요^^

 

 

 

 

* 재건축 투자자가 꼭 알고 싶은 것들 *

[저자] 리얼투데이

[펴낸곳] 원앤원북스

[출간일] 2015년 3월 25일

[페이지] 336

[ISBN] 9788960604278

리얼투데이, 부동산책, 재건축책, 재테크서적