토지 또는 부동ㅇ산에 관한 문서 중에서 가장 중요한 것은 토지이용계획확인서이고 토지이용계획확인서에 기재된 내역 12가지 중 핵심은 용도지역이다 용도지역에 따라 그 땅에서의 건페율이나 용적률 및 건축 가능한 건축물이 결정된다 결국 토지이용계획확인서의 용도지역이 무엇이냐에 따라서 그 토지의 가격이 결정되는 것이다 그런데 해당 토지의 용도지역에서 건축할 수 있는 건축물이라고 해서 아무 땅 위에나 곧바로 건물을 지을 수 있는 것은 아니다 토지는 곧바로 건축 행위를 할 수 있는 토지와 그렇지 못한 토지로 나누어진다 그것은 그 토지의 지목이 무엇이냐에 의해서 결정된다 대지화된 땅 즉 지목이 대 장 창 주 등으로 되어 있는 땅에서는 곧바로 건축 행위를 할 수 있다 그러나 지목이 임야 전 답 과수원 등으로 되어 있는 땅에서는 곧바로 건축 행위를 할 수 없다 즉 이런 산지나 농지는 전용허가를 받아야 그 토지 위에서 용도지역이 허용하는 건축물ㄹ로 건축할 수 있는 것이다 이러한 과정을 보는 측면에 따라서 형질변경 지목변경 개발행위라고도 한다
필지는 지번부여 지역 안의 토지로서 소유자와 용도가 동일하고 지반이 연속된 토지로 구획하는 토지의 등록단위를 말한다 하나의 지번이 붙는 토지의 등록단위 =>필지
1필지로 정할 수 있는 기준은 무엇일까
소유자가 동일해야 한다
용도가 동일해야 한다
지반이 연속해야 한다
지번부터 지역이 동일해야 한다