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월세 300만원, 당신도 받을 수 있다!

『월세 300만원 받는 월급쟁이 부동산 부자들』은 '연금형부동산연구소' 소장 황준석이 그동안의 연구와 경험을 통해 시장이 어떻게 변하더라도 흔들림 없이 매달 월세를 받을 수 있는 노하우를 공개한다. 특히 현실적인 목표을 세우고 종잣돈을 모으면서 꾸준히 공부하며 수익형 부동산에 투자한 이들의 성공 사례는 월세 300만 원의 목표가 실현 가능한 일임을 깨닫게 한다.

이 책은 작은 빌라에서 신혼을 시작한 평범한 맞벌이 부부, 지방에 거주하는 베이비부머 세대의 직장인 가장, 이혼으로 홀로 육아를 감당하는 워킹맘, 13평 임대 아파트에서 살아가던 신혼 부부 등 우리의 평범한 이웃들이 어떻게 강남 소지의 빌라의 주인이 되어 월세를 받게 되었는지, 상가투자로 월세 받는 소유주가 되었는지 등의 이야기가 생생하게 담겨 있다.

“박봉이라는 현실에서 벗어나
월세 300만 원, 알짜 수입을 키워라!”
미친 듯이 일하지 않아도, 연봉협상에 신경 쓰지 않아도,
소액으로 가능한 한 달에 두 번 월급이 들어오는 마법의 재테크,
수익형 부동산의 모든 것!

직장인이라면 누구나 한 번쯤 ‘일 안 해도 경제적으로 자유롭고 싶다’라는 꿈을 꾼다. 게다가 요즘처럼 제로 금리를 향해가는 시대에 마땅한 재테크 수단이 없고 전세 값이 폭등하는 시대를 살아가는 모든 이들에게 ‘월세 300만 원’은 다름 아닌 어느 정도의 경제적 안정을 뜻한다.
매달 300만 원의 월세를 받게 된다면 어떤 기분이 들까? 매월 정해진 날짜에 통장에 찍히는 300만 원. 생각만 해
도 기분이 좋아지지 않는가? 어떻게 돈을 벌까 걱정하는 대신에 이번 달에는 어디에 돈을 쓸까 하는 행복한 고민을 하면서 살 수 있을 것이다. 하지만 주변에 직장인이면서 월급 이외에 월 300만 원이라는 수익을 꼬박꼬박 내면
서 살아가는 사람이 얼마나 될까? 그들은 소수에 불과하다. 하지만 분명한 건 직장 생활을 하면서도 월세를 꼬박꼬
박 받는 알짜 부자들은 있다는 사실이다. 그렇다면 그들은 어떤 방법으로 월세 300만 원의 수익을 만들었을까?
월세를 받으려면 적어도 큰 건물을 소유하거나, 오피스텔 몇 채는 가지고 있어야 한다고 생각하기 쉽다. 특히 테헤란로와 강남대로의 고층 빌딩, 그 뒤에 자리 잡고 있는 중·소형 건물들, 또한 서너 채에서 수십 채의 원룸으로 월세를 받는 사람들은 많은 재산을 물려받은 이들일 것이라고 추측하게 된다. 하지만 실제로는 스스로 노력해서 부동산 부자가 된 사람들도 많다.
이 책에서는 작은 빌라에서 신혼을 시작한 평범한 맞벌이 부부, 지방에 거주하는 베이비부머 세대의 직장인 가장,
이혼으로 홀로 육아를 감당하는 워킹맘, 13평 임대 아파트에서 살아가던 신혼 부부 등 우리의 평범한 이웃들이 어떻게 강남 소지의 빌라의 주인이 되어 월세를 받게 되었는지, 상가투자로 월세 받는 소유주가 되었는지 등의 이야기가 생생하게 담겨 있다. 이들은 모두 꼬박꼬박 들어오는 월세의 주인공이 되고자 하는 현실적인 목표을 세웠고 종잣돈을 모으면서 꾸준히 공부하며 수익형 부동산에 투자한 것이다.
그렇다면 당신은 그들처럼 할 수 있지 않을까? 부동산에 대한 관심과 얼마간의 노력, 그리고 실행력만 더해진다면 충분히 당신도 가능한 일이다. 부동산에 관심 있는 사람은 정말 많지만 부동산 투자를 해본 사람은 매우 적다. 목돈이 들어가는 부담감, 과연 잘 될까 하는 불안감, 주변에서 들은 이야기들로 인해 고민만 하고 정작 투자 한 번 제대로 못하고 마는 경우가 대부분이다. 이 책이야말로 쉬운 설명과 생생한 수기를 통해 지금까지 부동산에 관심만 있던 사람들에게 제대로 된 부동산 투자를 시작하는 길잡이가 되어준다.

월급보다 더 받고 싶은 월세 300만 원!
이제 당신이 주인공이다!

이 책의 저자인 《연금형부동산연구소》의 황준석 소장은 매달 꼬박꼬박 월세를 받을 수 있게 돕는 부동산 전문가로, 발품을 팔면서 매매시세와 월세 시세를 꼼꼼하게 알아보는 현장 전문가이기도 하다. 그는 단순히 통계나 지표를 통해 부동산 시장을 전망하지 않는다. 시장이 어떻게 변하더라도 흔들림 없이 매달 월세를 받을 수 있는 부동산 찾기에만 주력하기 때문이다. 부동산에 관심을 두고 있는 사람들이 부동산에 대해 쉽게 공부할 수 있도록 연구소를 통해 빌라 투자비법, 오피스텔 투자 비법, 전국 수익형부동산 공급현황, 수익형부동산 투자 노하우에 관한 무료 동영상과 자료를 제공한다. 이미 그를 통해 노하우를 익히고 실전 투자를 통해 월세를 받는 직장인, 자영업자, 주부, 의사, 공무원, 교수 등의 수가 수백 명에 이른다.
그는 월세 300만 원 받기는 절대 이루지 못할 꿈이 아니라고 강조한다. 이 책을 읽은 이들만큼은 그저 남의 성공
스토리를 보고 부러워하거나 단순히 부동산에 대한 지식만 쌓는 것에서 탈피하여 많은 자금이나 해박한 부동산 지
식이 없더라도 이 책과 함께하면 부동산 투자를 시작할 수 있다고 자신한다.
아는 것은 힘이다. 하지만 안다고 해서 힘이 되는 것은 아니고 오직 실천을 전제로 했을 때 그 힘이 자산과 돈으로 변한다. 부동산 투자는 결코 방안에 들어앉아 책을 보고 인터넷을 뒤진다고 해서 결실을 이룰 수 없다. 하지만
탄탄한 기본기는 반드시 필요하다. 이 책은 당신이 월세 300만 원의 목표를 이루는 데 가장 쉽고 유익한 기본서가
되어 줄 것이다.

* 추천사
워킹맘이라서 육아 문제에 부딪힐 때마다 회사를 그만둘까 하고 생각했었는데 지금은 그런 생각이 사라졌습니다. 2
호 집, 3호 집을 만든 후에 건물을 올리게 됐을 때 그리고 남편이랑 단둘이 유럽 배낭여행을 다녀온 뒤 멋지게 은
퇴할 것입니다. 부동산눈떠 (직장인)

아들들의 서울 빌라 월세는 물론 생활비까지 월세 받은 돈으로 보내주고도 매월 통장 잔액이 늘어가는 재미를 맛
보고 있습니다. 퇴직이 몇 년 남지 않은 베이비 붐 세대이지만, ‘꼬박꼬박 들어오는 월세로 노후 걱정 없겠다’는 희
망도 품어 봅니다. 새벽항구 (직장인)

직장생활을 하는 동안 꾸준히 부동산 재테크를 할 것입니다. 나에게는 월급이란 든든한 지원군이 있고 전문가 멘토
가 항상 함께하기 때문입니다. 5년 후 월세 1000만 원이라는 목표가 꿈이 아닌 현실이 될 것을 확신합니다.
나는야워킹맘 (병원근무)

부동산에 관심만 가졌던 제가 두려움에서 벗어나 실행하기로 했던 결정은 인생의 가장 큰 전환점이었다고 생각합
니다. 비록 현재는 월세 수입이 미미하지만 앞으로 월급 이상의 수익이 목표입니다. 간절히 원하면 반드시 이루어
지리라고 믿습니다. 하늘바라기 (주부)

부동산 사무실에서 상가 임대차 계약을 끝내고 그 달, 8월 말에 사직하고 9월 월세를 통장으로 받고 보니 그야말로
꿈만 같았습니다. 월급처럼 받게 되는 그 돈이 없었더라면 능력 없는 사람처럼 퇴직금을 곶감 빼 먹듯이 야금야금
탕진했을 것입니다. 그때의 감격을 잊을 수 없어 첫 월세가 찍힌 통장을 지금까지 소중하게 간직하고 있습니다. palmae49 (사업)

부동산이라곤 집 살 때 빼곤 다신 들여다볼 일 없을 줄 알았는데 황 소장님 덕분에 이젠 월세 주택을 2채나 보유
하게 되었습니다. 3호를 준비하면서 짠돌이가 된 제가 좀 안쓰럽긴 해도 《연금형부동산연구소》와의 첫 만남 때 세
운 제 목표를 이루는 그날까지 열심히 달려가겠습니다. 희윤효준아빠 (직장인)

오늘도 통장에 찍혀 들어오는 월세는 꿈을 향해 가는 저를 움직이는 원동력입니다. 제가 만든 첫 부동산에 대한 인
증이자, 노후의 안락함을 기약하는 작은 속삭임입니다. 파샤 (직장인)

Prologue 월급보다 더 받고 싶은 월세 300만 원! 4

Chapter 1 지피지기, 당신의 부동산 투자능력은? 12

|Step1| 부동산에 대한 관심이 막연하다 18
|Step2| 좀 더 부동산 공부가 필요하다고 생각한다 20
|Step3| 직접 부동산 투자를 해보고 싶다 23
|Step4| 투자의지는 높지만 실제 투자는 못하고 있다 25
|Step5| 스스로 투자를 하며 멘토 역할도 가능하다 28

Chapter 2 스텝 바이 스텝, 부동산 재테크 계획 세우기 30

투자해도 잘못될 확률이 높다 34
부동산 관련 기사를 챙겨 본다 36
ㆍ황 소장의 부동산 스토리 ① | 부동산 뉴스의 허와 실 37
부동산 관련 서적을 3권 이상 본 적이 있다 39
부동산 관련 유료교육을 받은 적이 있다 42
ㆍ실전투자 수기 ① 월세가 들어온 순간, 근심 걱정도 사라졌다 45

Chapter 3 월세만 받을 것인가, 건물을 소유할 것인가? 52

월세만 받으면 돼! 56
ㆍ황 소장의 부동산 스토리 ② | 임대관리 부동산 사무소 선택하기 58
어엿한 건물을 갖고 싶다 60
ㆍ실전투자 수기 ② 월세 수익으로 노후 걱정도 한방에 끝! 66

Chapter 4 월세 1000만 원을 받고 싶은가? 그러면 당장 100만 원부터! 72

월세 100만 원, 누구나 성취할 수 있다 75
월급처럼 받고 싶은 월세 300만 원 76
월세 1000만 원 이상이 목표다 77
작은 것부터 시작해야 큰 목표를 이룰 수 있다 78
ㆍ실전투자 수기 ③ 엄마 덕분에 사게 된 상가 81
ㆍ황 소장의 부동산 스토리 ③ | 선릉공원에서 만난 ‘알뜰한 부자’ 할머니 86

Chapter 5 투자 전에 알아두어야 할 부동산 재테크 노하우 88

높은 수익률에만 집착하지 마라 91
누구나 다 아는 역세권·유입인구·임대수요, 도움 될까? 93
부동산 시장도 유행을 탄다 97
ㆍ실전투자 수기 ④ 월세 350만 원 받는 워킹맘 101
ㆍ황 소장의 부동산 스토리 ④ | 월수익 금융상품과 수익형 부동산의 차이 109
월세 5000만 원 받는 부자의 생활습관 111
부자들은 언제 부동산 투자를 하는가? 113
ㆍ황 소장의 부동산 스토리 ⑤ | 도널드 트럼프와 월세 받는 14세 소녀 115
계속 망설여라, 그러면 변화도 없다 116
공인중개사·경매 공부, 꼭 해야 할까? 118
ㆍ실전투자 수기 ⑤ 간절히 바란다면 꿈을 이룰 수 있다! 122
ㆍ황 소장의 부동산 스토리 ⑥ | 알기 쉬운 경매과정과 경매용어 130
부동산 뉴스와 현실은 다르다 131
부동산을 살 때, 왜 발품을 팔아야만 하는가? 133
월세 받는다고 다 똑같은 수익형 부동산은 아니다 135
ㆍ황 소장의 부동산 스토리 ⑦ | 지분등기와 개별등기, 무엇이 다른가? 137
화장발에 속지 말고 가치를 보라 138
ㆍ실전투자 수기 ⑥ 기회는 준비된 자의 몫이다 140

Chapter 6 두근두근 가슴 설레였던 첫 부동산 투자 148

울산 촌놈, 강남에 첫 씨앗을 뿌리다 151
신혼집 마련하며 깨달은 수익형 부동산의 가치 154
월급처럼 받게 된 월세 158
ㆍ실전투자 수기 ⑦ 생애 최초의 부동산 투자로 받은 첫 월세 161
부동산 편견을 버리고 마련한 수익형 부동산 3채 166
경제적 자유를 위한 임대사업의 첫 걸음 167
번갯불에 콩 구어 먹듯 마련한 생애 최초의 내 집 169
ㆍ실전투자 수기 ⑧ 짠돌이 직장인의 부동산 월세 받기 171
발품 팔며 셋방 찾던 자취생의 첫 부동산 투자 176
돈에 얽매이지 않는 자유로운 삶 178
ㆍ실전투자 수기 ⑨ 어릴 적 나의 꿈은 건물 임대사업자 180
부동산 투자로 시작한 인생 후반전 185

Chapter 7 부동산 투자의 오해와 진실 190

부동산 세금은 수익 중 일부일 뿐이다 193
ㆍ실전투자 수기 ⑩ 부잣집에서 태어나지 않았어도 월세 받고 살 수 있다! 197
부동산 경기와 관계없이 꾸준히 수익을 내는 사람들 205
부자의 재테크와 부자가 되는 재테크 207
ㆍ실전투자 수기 ⑪ 30세 직장인, 부동산 월세 받다 213
ㆍ황 소장의 부동산 스토리 ⑧ | 임대사업을 선택한 치과의사 221
사람들이 부동산 투자를 꺼리는 세 가지 이유 224

Epilogue 월세 수익으로 즐겁고 행복한 삶을 누려라! 230