>
>
>
부동산 경매·명도 절차와 권리분석 공식 완전 정복 : 국가와 거래하는 부동산 경매
김규석 ㅣ 한국경제신문i
  • 정가
 15,000원
  • 판매가
 13,500원 (10% ↓, 1,500원 ↓)
  • 발행일
 2022년 01월 11일
  • 페이지수/크기/무게
 240page/152*225*18/538g
  • ISBN
 9788947547789/8947547786
  • 배송비
  • 배송예정일
 04/25(목) 배송완료예정
  • 현 보유재고
 100 권 이상
  • 주문수량
 권
  • 바로구매 북카트담기
  • 제휴몰 주문 시 고객보상, 일부 이벤트 참여 및 증정품 증정, 하루/당일 배송에서 제외되므로 참고 바랍니다.
  • 상세정보
  • 부동산 경매의 핵심 권리분석 공식 완전 정복 권리분석은 ‘경매의 꽃’이라고 불리기도 하지만, 그만큼 많은 사람들이 어렵게 여기는 분야이기도 하다. 저자는 이러한 사람들을 위해 평소 자신이 안전한 입찰을 위해 간단명료하게 정리한 특별한 권리분석 공식을 소개한다. 경매 경험이 많지 않은 초보자들에게는 간접적으로나마 다양한 실전 사례를 엿볼 수 있는 기회가 될 것이다. 또한 부동산 경매에서 잘 알아두어야 하는 부분은 민사집행법과 대법원판례에 근거해 알기 쉽게 정리했다. 특히, 경매물건을 오랫동안 분석해온 저자는 많은 임차인들이 상가건물임대차보호법을 잘 몰라 보증금에서 손해 보는 것을 많이 봐왔다. 이렇게 어떤 법보다도 일상생활에서 중요하고, 필요한 법이지만 평생 한 번도 제대로 교육받을 기회를 갖지 못해 개인의 소중한 재산을 지키지 못하는 것을 안타깝게 여긴 저자는 상가건물임대차보호법과 관련해서도 권리분석과 배당사례를 넣어 각각의 법률을 잘 이해할 수 있도록 도와준다. 이 한 권의 책으로 경매신청에서 매각준비, 소유권 이전, 명도 절차는 물론, 권리분석 공식, 임대차보호법에 이르기까지, 그야말로 부동산 경매 완전 정복에 도전해보자.
  • 책으로 경험하는 다양한 부동산 경매 실전 사례 이 책은 총 다섯 장으로 구성되어 있다. 제1장 ‘경매신청에서 매각준비까지’에서는 경매의 종류, 매각 절차와 방법, 준비과정 등을 다루고 있고, 제2장 ‘입찰에서 소유권이전까지’에서는 입찰시 준비서류, 입찰의 실시, 대금의 납부와 소유권이전등기 등을 다룬다. 제3장 ‘명도 성공하기’에서는 관리명령과 인도명령, 경매에서 알면 도움이 되는 형법 등을 알아보고, 제4장 ‘상가건물임대차보호법 핵심정리’에서는 제목 그대로 부동산 경매뿐만 아니라 우리가 살아가면서 꼭 알아야 할 상가건물임대차보호법에서 가장 중요한 핵심만 모아서 정리했다. 제5장 ‘부동산 경매로 물권 이해하기’에서는 물권, 채권, 전세권 등에 대해 알아보고, 제6장 ‘권리분석 공식 이해하기’에서는 선순위 가처분등기가 있을 때의 권리분석, 선순위 환매등기가 있을 때의 권리분석 등 여러 상황에서의 권리분석에 대한 이해를 돕도록 구성했다.
  • 드리고 싶은 말씀 4 제1장 경매신청에서 매각준비까지 1. 강제경매와 임의경매 12 2. 매각(경매)절차 14 3. 매각방법 19 4. 매각(입찰)의 준비 21 5. 매각기일·매각결정기일의 통지 및 공고 24 6. 새매각과 재매각 26 7. 배당요구 및 배당요구종기일 28 8. 임차인의 권리신고와 배당요구신청 31 9. 매각일정의 변동 34 10. 매각절차의 취소사유 36 11. 경매신청의 취하 39 제2장 입찰에서 소유권이전까지 1. 채무자 등의 매수신청 금지 44 2. 입찰시 준비서류 46 3. 매각(입찰)의 실시 47 4. 입찰이 무효가 되는 경우 60 5. 매각허부결정 및 매각불허가 사유 62 6. 즉시항고 64 7. 매각대금의 납부 68 8. 상계 등의 특별한 대금납부 방법 70 9. 매각대금 미납시 법원의 조치 72 10. 소유권이전등기 74 제3장 명도(인도) 성공하기 1. 관리명령 및 인도명령 12 2. 짐(동산)만 남겨놓은 경우의 명도방법 12 3. 국군원조 요청 12 4. 경매에서 알면 도움이 되는 형법 12 5. 명도소송에 대하여 12 제4장 상가건물임대차보호법 핵심정리 1. 상가건물임대차보호법의 적용범위 104 2. 상가건물임대차보호법의 대항력 107 3. 지역별 한도 환산보...
  • 매각기일 경매법원이 목적부동산에 대하여 실제 매각을 실행하는 날이며, 매각준비절차가 끝나면 담당판사의 판단에 따라 통상의 방법처럼 진행하는 기일입찰방법과 일정 기간의 입찰기간을 정하여 입찰을 실시하는 기간입찰방법 중 하나를 택하여 매각기일 등을 지정하여 통지하고 공고한다. 매각결정기일 매각결정기일이란 집행법원이 매각기일 종료 후 7일 이내에 매각의 허가 또는 불허가를 결정하는 기일이다. 매각결정기일은 매각기일부터 1주 이내로 정하여야 하며, 매각결정절차는 법원 안에서 진행하여야 한다. 매각기일·매각결정기일의 통지 집행법원은 매각기일과 매각결정기일을 이해관계인에게 통지하여야 하며, 통지는 집행기록에 표시된 이해관계인의 주소에 등기우편으로 발송할 수 있다. -24페이지 입찰 및 입찰표 작성에서의 무효사항 ㆍ 매수신청이 금지된 자가 응찰한 경우 ㆍ 입찰에 참여할 수가 없는 자가 응찰한 경우 ㆍ 입찰가액이 최저매각가격 미만인 경우 ㆍ 입찰보증금이 부족한 경우 ㆍ 입찰가액란의 금액 기재를 수정한 경우 ㆍ 자격을 증명하는 문서를 제출하지 아니한 경우 ① 대리인 입찰시 위임장, 본인의 인감증명을 첨부하지 아니한 경우 ② 법인 응찰시 법인 등기부등본 또는 초본을 제출하지 아니한 경우 ㆍ 동일사건에 입찰자가 다른 입찰자의 대리인이 되거나 2인 이상의 대리인이 된 경우 ㆍ 한 장의 입찰표에 수 개의 사건번호나 수 개의 물건번호를 기재한 경우 ㆍ 한 사건에 여러 개의 물건으로 분할매각하는 경우 그 물건번호를 정확히 기재하지 아니한 경우 ㆍ 입찰표에 날인 또는 무인하지 아니한 경우 -60페이지 상가건물임대차보호법의 최우선변제권에 관한 유의사항 ㆍ 하나의 상가건물에 임차인이 2인 이상이고, 그 각 보증금 중 일정액의 합산액이 상가건물가액의 1/2을 초과하는 경우 각 보증금 중 일정액의 합산액에 대한 각 임차인의 보증금 중 일정액의 비율로 그 상가건물가액의 1/2에 해당하는 금액을 분할한 금액을 각 임차인의 보증금중 일정액으로 본다. ㆍ 최우선변제권을 주장하려면 건물에 대한 경매개시결정등기 전에 대항요건을 갖추어야 하며, 상기의 요건외에 배당요구종기일까지 배당요구를 하여야 한다. ㆍ 최우선변제권은 확정일자와는 상관이 없다. ㆍ 최우선변제권은 이 법 개정시행 전에 물권을 취득한 제3자에 대하여는 효력이 없다. -113페이지 유치권의 의의 유치권이란 타인의 물건 또는 유가증권을 점유한 자가 그 물건이나 유가증권에 관하여 생긴 채권이 변제기에 있는 경우에는 변제를 받을 때까지 그 물건 또는 유가증권을 유치할 권리를 말하는 것으로서 그 점유가 불법행위로 인한 경우에는 적용하지 아니하며, 당사자의 계약에 의해 발생되는 것이 아닌 일정한 요건만 갖추면 당연히 발생되는 법정담보물권이다. 예를 들어 시계를 수선했으면 수리비를 다 받을 때까지 돌려주지 않을 수 있는 권리 또는 대항력 있는 임차인이 지급한 보증금이나 투입된 유익비를 받을 때까지 임차물을 그대로 점유하는 권리를 의미한다. 유치권의 특성 유치권에 관한 규정은 강행규정이 아니라 임의규정의 성질을 가지므로 특약으로 유치권발생을 배제하여도 유효하다. 또한 유치권은 동산 및 부동산에도 성립된다. 특히 부동산인 경우 별도의 등기를 요하지 않는, 즉 담보물권이면서도 등기할 수 없는 권리이며, 오직 점유에 의하여 공시된다. -175페이지 가압류의 의의 가압류란 채권으로 장래에 실시할 강제집행이 불가능하게 되거나 현저히 곤란할 염려가 있는 경우 채무자의 현재 재산을 미리 확보함으로써 집행권원을 받아 그 강제집행을 보...
  • 김규석 [저]
  • 서울 인창중, 충암고 졸업. 동아대학교 영문과 졸업. 한소리 칼럼니스트. 주간조선 칼럼니스트. 법률사무소 부동산경매 팀장. 대학 및 부동산경매학원 출강. 스피드옥션 상담 전문위원. 세종부동산아카데미 원장. 저서로는 '실전핵심부동산경매 권리분석 편(2006)' 등이 있다.
  • 전체 0개의 구매후기가 있습니다.

인터파크도서는 고객님의 단순 변심에 의한 교환과 반품에 드는 비용은 고객님이 지불케 됩니다.
단, 상품이나 서비스 자체의 하자로 인한 교환 및 반품은 무료로 반품 됩니다.
교환 및 반품이 가능한 경우
상품을 공급 받은 날로부터 7일이내 가능
공급받으신 상품의 내용이 표시, 광고 내용과 다르거나 다르게 이행된 경우에는 공급받은 날로부터 3개월 이내,
   혹은 그사실을 알게 된 날 또는 알 수 있었던 날로부터 30일 이내
상품에 아무런 하자가 없는 경우 소비자의 고객변심에 의한 교환은 상품의 포장상태 등이 전혀 손상되지 않은 경우에 한하여 가능
교환 및 반품이 불가능한 경우
구매확정 이후(오픈마켓상품에 한함)
고객님의 책임 있는 사유로 상품 등이 멸실 또는 훼손된 경우
   (단, 상품의 내용을 확인하기 위하여 포장 등을 훼손한 경우는 제외)
시간이 지남에 따라 재판매가 곤란할 정도로 물품의 가치가 떨어진 경우
포장 개봉되어 상품 가치가 훼손된 경우
다배송지의 경우 반품 환불
다배송지의 경우 다른 지역의 반품을 동시에 진행할 수 없습니다.
1개 지역의 반품이 완료된 후 다른 지역 반품을 진행할 수 있으므로, 이점 양해해 주시기 바랍니다.
중고상품의 교환
중고상품은 제한된 재고 내에서 판매가 이루어지므로, 교환은 불가능합니다.
오픈마켓 상품의 환불
오픈마켓상품에 대한 책임은 원칙적으로 업체에게 있으므로, 교환/반품 접수시 반드시 판매자와 협의 후 반품 접수를 하셔야하며,
   반품접수 없이 반송하거나, 우편으로 보낼 경우 상품 확인이 어려워 환불이 불가능할 수 있으니 유의하시기 바랍니다.
배송예정일 안내
인터파크 도서는 모든 상품에 대해 배송완료예정일을 웹사이트에 표시하고 있습니다.
<인터파크 직배송 상품>
상품은 월~토요일 오전 10시 이전 주문분에 대하여 당일 출고/당일 배송완료를 보장하는 상품입니다.
상품은 서울지역/평일 주문분은 당일 출고/익일 배송완료를 보장하며,
서울외지역/평일 주문분의 경우는 오후 6시까지 주문분에 대하여 익일 배송완료를 보장하는 상품입니다.
(단, 월요일은 12시까지 주문에 한함)
상품은, 입고예정일(제품출시일)+택배사배송일(1일)에 배송완료를 보장합니다.
~ 상품은 유통특성상 인터파크에서 재고를 보유하지 않은 상품으로
주문일+기준출고일+택배사배송일(1일)에 배송완료를 보장합니다.(토/공휴일은 배송기간에 포함되지 않습니다.)
※기준출고일:인터파크가 상품을 수급하여 물류창고에서 포장/출고하기까지 소요되는 시간
<업체 직접배송/오픈마켓 상품>
~ 상품은 업체가 주문을 확인하고, 출고하기까지 걸리는 시간입니다.
주문일+기준출고일+택배사배송일(2일)에 배송완료를 보장합니다.(토/공휴일은 배송기간에 포함되지 않습니다.)
※5일이내 출고가 시작되지 않을시, 오픈마켓 상품은 자동으로 주문이 취소되며, 고객님께 품절보상금을 지급해 드립니다.
배송비 안내
도서(중고도서 포함)만 구매하시면 : 배송비 2,000원 (1만원이상 구매 시 무료배송)
음반/DVD만 구매하시면 : 배송비 1,500원 (2만원이상 구매 시 무료배송)
잡지/만화/기프트만 구매하시면 : 배송비 2,000원 (2만원이상 구매 시 무료배송)
도서와 음반/DVD를 함께 구매하시면 : 배송비 1,500원 1만원이상 구매 시 무료배송)
도서와 잡지/만화/기프트/중고직배송상품을 함께 구매하시면 : 2,000원 (1만원이상 구매 시 무료배송)
업체직접배송상품을 구매시 : 업체별로 상이한 배송비 적용

   * 세트상품의 경우 부분취소 시 추가 배송비가 부과될 수 있습니다.
   * 북카트에서 배송비없애기 버튼을 클릭하셔서, 동일업체상품을 조금 더 구매하시면, 배송비를 절약하실 수 있습니다.
해외배송 안내
인터파크도서에서는 국내에서 주문하시거나 해외에서 주문하여 해외로 배송을 원하실 경우 DHL과 특약으로 책정된 요금표에
   의해 개인이 이용하는 경우보다 배송요금을 크게 낮추며 DHL(www.dhl.co.kr)로 해외배송 서비스를 제공합니다.
해외배송은 도서/CD/DVD 상품에 한해 서비스하고 있으며, 다른 상품을 북카트에 함께 담으실 경우 해외배송이 불가합니다.
해외주문배송 서비스는 인터파크 도서 회원 가입을 하셔야만 신청 가능합니다.
알아두세요!!!
도매상 및 제작사 사정에 따라 품절/절판 등의 사유로 취소될 수 있습니다.
오픈마켓업체의 배송지연시 주문이 자동으로 취소될 수 있습니다.
출고가능 시간이 서로 다른 상품을 함께 주문할 경우 출고가능 시간이 가장 긴 기준으로 배송됩니다.
유통의 특성상 출고기간은 예정보다 앞당겨지거나 늦춰질 수 있습니다.
택배사 배송일인 서울 및 수도권은 1~2일, 지방은 2~3일, 도서, 산간, 군부대는 3일 이상의 시간이 소요됩니다.